Количество счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и сумма средств, депонированных участниками долевого строительства на счетах эскроу, за два месяца возросли более чем в 2 раза – с 10,1 тыс. счетов и 30,2 млрд рублей на 26 августа до 23,2 тыс. счетов и 73,8 млрд рублей на 28 октября 2019 года.

За два месяца возросло количество кредитных договоров, заключенных с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, – с 315 до 519, а суммы договоров – с 306,3 млрд до 640,9 млрд рублей.

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=4004

Вебинар "Человек мира в 2020 году: Куда дальше?"

@Globalrealestateforum продолжает ноябрьский сет вебинаров. На этот раз у коллег комплексный и полезный для тех, кто еще не выбрал страну для релокации, вебинар. Темы обсуждения:

▪️Где нас ждут в 2020 году? Какие страны предлагают россиянам гарантированно получение второго гражданства и резиденции?

▪️Правда ли, что россиян преследуют в мире и лишают второго гражданства? Что происходит на Кипре и в странах ЕС?

▪️Жизнь после Brexit – отношения России и Великобритании. Потеряет ли Лондон свою привлекательность? Как воспользоваться уникальной экономической ситуацией?

▪️Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость за рубежом? Как получить доходность 15%+ годовых в валюте? О чем молчат агенты недвижимости?

⏰ Когда: 20 ноября в 12:00
📍 Где? Онлайн
💰 Сколько стоит? Всё бесплатно
🧭 Смотреть тут: https://youtu.be/IOzvMUJ1T8A

В Питере строительство метро тормозит. Город продлевает сроки планировки территории для прокладки метро на юго-западе (до станции «Проспект Маршала Жукова»).
Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке документации по планировке территории для продолжения Кировско-Выборгской линии метро от станции «Проспект Ветеранов» до будущей станции «Проспект Маршала Жукова». Срок исполнения – май 2021 года. 

Карта финских общественных саун

В стране насчитывается более 3 млн. саун, и это при населении в 5 млн. человек!
Сауны — важная часть культуры страны: в них люди отдыхают с друзьями и семьей. Раньше, еще до появления системы общественного здравоохранения, почти все женщины рожали в саунах.

Устойчивый тренд в недвижимости - покупатель и продавец уверены, что квартиру полностью проверит банк: обозначит риски, организует сделку, сделает договор купли-продажи, проведет расчеты.

В целом, так и есть, но важны детали.

Покупатель не сможет стоять в стороне. Надо самому вникать в детали документов, договоров, схемы и условия расчетов. Контролировать, чтобы важные для вас условия в договоре купли-продажи были в нужной вам формулировке. Потому что для банка единственный важный пункт в договоре описывает условия выдачи кредитных средств, остальное для банка не существенно.

Столкнулась с ситуацией. Продавец на авансе показал покупателю только свидетельство о регистрации права и паспорт. Причем копию дал только свидетельства, копию паспорта не дал. Все остальные документы, включая договор-основание высылает напрямую в банк и ничего не показывает покупателю. Продавец уверен, что это конфиденциальные сведения. Покупатель уверен, что банк все проверит. Покупателя такое поведение продавца не пугает. Он спокойно отдал за квартиру аванс.

Если стороны всё устраивает, вы сошлись в своей вере в силу банков и недоверии к риелторам, то и славно. Но, не забывайте про разумную подозрительность. Почему вам не показывают документы? Какие условия прописаны в документе-основании? Проверьте сами историю перехода прав. Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам включая кап.ремонт. Ее нет в списке банка, а ведь именно вам, не банку потом придется разбираться с этими долгами. Долг за кап. ремонт благополучно переходит на нового собственника, покупателю придется его потом гасить. Настаивайте на том, чтобы видеть все документы. Настаивайте на том, чтобы нотариальные заявления, справки, выписки продавец отдал вам в оригинале. Они пригодятся, если надо будет в суде доказывать свою добросовестность, как покупателя. Обсуждайте как будет передаваться квартира, в какие сроки, что в ней остаётся, когда семья продавца выписывается, чем это гарантировано. Проверьте условия доступа продавца к деньгам. Помните, что продавец, покупатель и банк - это все-таки три стороны. У них есть общий интерес - провести удачную сделку. Но, у каждой стороны свои представления об удачной сделке, свои цели, и они, чаще всего совпадают в одном-двух пунктах.

Не расслабляйтесь. Будьте подозрительны, внимательны и въедливы. В сделках с недвижимостью крутятся большие деньги, большие риски, встречаются мошенники и ошибки.

В петербургском бюджете на 2020 год будет заложено 724,996 млн рублей на строительство транспортной развязки в районе реки Пулковки. Это подразумевается поправкой губернатора ко второму чтению проекта бюджета, которую представил его заместитель Евгений Елин на заседании бюджетно-финансового комитета в Заксобрании 18 ноября.

Как пишут СМИ, Евгений Елин заявил, что Смольный будет вынужден «в достаточно пожарном порядке» построить развязку в районе реки Пулковки. Она нужна для того, чтобы город смог провести форум БРИКС, объяснил вице-губернатор. «Развязка поможет не перекрывать дорогу на Пушкин», – сказал Елин.

Изначально объект собирались построить к мундиалю 2018 года. Однако уже на первом этапе работ техника вскопала человеческие захоронения времен войны. Сам участок с воинским захоронением решили наделить охранным зеленым статусом, а трассировку развязки откорректировать так, чтобы она не затрагивала захоронения. В адресной программе расходы на строительство двигали по годам, а в 2018-м объявили конкурс на проект планировки и межевания территории.

Предполагалось, что к августу 2019-го должна быть согласована вся документация, но Смольный отказался от проекта. По данным «Фонтанки», инициатива вернуться к нему исходит из Москвы. Встреча глав государств БРИКС пройдет в Петербурге в 2020 году.

Не видать нам смягчения требований к расчету предельной долговой нагрузки или даже общего смягчения условий при выдаче необеспеченных потребительских кредитов. Слишком уж сложная ситуация складывается, и выхода из нее, судя по всему, пока не придумали.

По данным НАПКА, сейчас у каждого четвертого заемщика есть просрочка по кредитам более трех месяцев, а их общее число выросло на 4% за девять месяцев, достигнув 10 млн человек. Это просто катастрофа. То есть огромное число заемщиков уже сейчас не платят по своим долгам, причем основная причина – это финансовые проблемы. Таким образом, более 12% заемщиков не могут справиться с кредитной нагрузкой из-за слишком низких доходов. Какая еще статистика нужна для того, чтобы подтвердить огромную проблему с доходами населения? Что еще нужно, чтобы ее начали решать, а не только говорить о ней в стиле «мы про нее слышали, но мы ее уже победили»?

Просрочка растет при декларируемом роста зарплат и остановке падения доходов, но, по факту, уровень благосостояния снижается, потому что иначе это уравнение не решается. При этом рост уровня просрочек наблюдает по вновь выдаваемым кредитам, то есть меры ЦБ по охлаждению рынка потребительского кредитования не дали ощутимого эффекта, и вся надежда только на ПДН.

Судя по исследованиям, проблемные заемщики сначала пытаются сократить расходы на развлечения, одежду, потребительские товары и продукты, причем сокращение составляет до 30%, а только затем допускают пропуск платежа. И это неудивительно, потому что у 7% заемщиков при зарплате в 20 тыс. рублей на оплату кредитов уходит половина дохода. А те, у кого зарплата повыше, используют кредиты для поддержания привычного уровня жизни. И в правительстве, судя по всему, не особо переживают о том, что такой драйвер роста как потребительский спрос у нас скоро вообще перестанет существовать.

Есть еще один нюанс. Для снижения доли и объемов просрочек нужен сильный рост доходов населения, примерно на уровне 7-8% ежегодно, и это абсолютно нереально в нынешних условиях. Поэтому у ЦБ нет иного выбора, кроме как максимально закрутить гайки. Вряд ли это приведет к чему-то хорошему, но хотя бы позволит избежать кризиса неплатежей. А вот если эффекта от введения ПДН не будет, если не сработают планы по прямому запрету на отдельные виды кредитов, то можно уже будет кричать «шеф, все пропало».

Набсовет компании "Дом.рф" одобрил проведение допэмиссии на 24 млрд рублей. Деньги будут направлены на завершение строительства домов группы "СУ-155", докапитализацию банка "Дом.РФ" и программу "Дальневосточная ипотека" под 2%. @ria_realty

Мутко переобулся

Виталий Леонтьевич решил написать письмо президенту, в котором предлагает сократить заявленный в нацпроекте "Жилье и городская среда" объем жилищного строительства на 2019–2021 годы. Он хочет на этот период заморозить показатель на уровне 75,7 млн кв. м.

Текущая версия нацпроекта предусматривает увеличение объема ввода в 2019 году до 88 млн кв. м

Стоит напомнить выступление Мутко от 8 ноября на заседании проектного комитета по нацпроекту:

"Не рассчитывайте на корректировку. Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чем я сильно сомневаюсь, тогда будете говорить", - сказал Мутко.

Таким образом он ответил замглавы Минстроя Никите Стасишину, который откровенно сказал, что цель в 88 миллионов квадратных метров в этом году не будет достигнута. А потом переобулся.

Рубрика #чтопрочитать

1. Инвестиции становятся цифровыми (6 минут)
https://clck.ru/K8sp5
2. На сколько подорожают услуги ЖКХ в 2020 году: индексы по регионам (5 минут)
https://clck.ru/K8uS
3. Когда в России можно будет получить страховку за 30 секунд (6 минут)
https://clck.ru/K8uk7
4. Сделки с жильем можно будет оформить через Госуслуги (2 минуты)
https://clck.ru/K8upu

🔵 Дорогие друзья!

Это группа телеграм Финансирование проектов -

🌟 https://T.Me/project_financier

Здесь встречаются инвесторы и инициаторы проектов. Вы можете разместить презентацию своего проекта или инвестиционное предложение


📳 Правила чата - нет правил! Общаемся в свое удовольствие)


В группе телеграм Недвижимость -

🌟 https://T.Me/project_financier_REAL_ESTATE

Вы можете размещать и видеть предложения по недвижимости и земельным участкам (покупка, продажа, аренда, ипотека и тд)

Добро пожаловать!

ВТБ и ДОМ.РФ выпустят ипотечные ценные бумаги на 300 млрд рублей

Банк ВТБ и ДОМ.РФ договорились осуществить в 2020 году крупнейший в истории российской секьюритизации рыночный выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в объеме до 300 млрд рублей.

Как сообщили представители госкорпорации, соответствующий меморандум подписали президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

ИЦБ ДОМ.РФ – стандартные однотраншевые ипотечные ценные бумаги, обеспеченные солидарным поручительством ДОМ.РФ, эмитентом которых является ДОМ.РФ Ипотечный агент.

В свою очередь генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник отметил, что развитие рынка ипотечных облигаций будет способствовать росту конкуренции среди ипотечных банков и достижению целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающего снижение ставки по ипотеке ниже 8%.

❗️Ввод жилья в России за 10 месяцев 2019 года вырос на 8,2% - до 55,6 млн кв м.

🧐 Интересно, что показатели ИЖС растут быстрее, чем показатели многоквартирного строительства. Так, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, среди всего сданного жилья 26,7 млн кв м приходится на многоквартирные дома (рост на 1,9% по сравнению с прошлым годом), а 28,9 млн кв м - на индивидуальные (рост на 14,7%). @ria_realty

Число ипотечных сделок с жильем в Москве в октябре 2019 года снизилось, по сравнению с октябрем прошлого года, на 20% - до 8 тысяч, сообщает Росреестр.

За 10 месяцев динамика ипотечных сделок в российской столице также отрицательная, но с минимальным показателем, всего минус 1% - 72,1 тысячи.

Росреестр объясняет значительное отставание прошлого месяца от показателей 2018 года тем, что в октябре предыдущего года был зафиксирован рекорд по числу регистраций ипотек (более 10 тысяч сделок), вызванный повышением ключевой ставки и ожиданием роста ипотечных ставок. Динамика октября к сентябрю в 2018 году составила 31%.

"Сейчас мы также наблюдаем значительный рост на 21% в месячном выражении. Однако факторы, оказавшие влияние на столь резкий скачок, диаметрально противоположные. Если прошлогодняя реакция рынка была вызвана, в том числе, изменением ключевой ставки с ожиданием вероятного роста, то в текущем периоде, скорее наоборот, - уменьшением ставки с перспективой ее дальнейшего снижения", - указывает ведомство. @ria_realty

​​заголовки в этом ноябре сводят с ума.

но мы не сдаемся. снизились/повысились - какая разница? интересное внутри: аналитики (вероятно росреестра) связывают рост ипотечных сделок в москве со снижением ипотечной ставки.

очень странно. то есть по всей стране такая связка со снижением ставки не наблюдается? или в москве живут самые умные? или самые нервные? или данные по сентябрю/августу настигли росреестр (который непрерывно сбоит) в октябре?

"или это ретроградный меркурий. последний день сегодня", - прошептала надежда.

Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Дмитрий Медведев подписал распоряжение от 7 ноября 2019 г. N 2634-р, согласно которому Фонд защиты прав дольщиков выводится из-под надзора Казначейства. Как говорится в распоряжении, «в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах».

Напомню, что Фонд защиты прав дольщиков является одной из подведомственных структур АО «ДОМ.РФ», который возглавляет Александр Плутник. Фонд аккумулирует взносы застройщиков, которые работают  в рамках закона о долевом строительстве жилья. Средства из Фонда направляются на достройку проблемных объектов, которые изъяты у застройщиков, сорвавших условия договора долевого участия. Фонд получает также субсидии из федерального бюджета. При этом все структуры АО «ДОМ.РФ», которые участвуют в строительстве жилья,  выведены из-под требований, по которым работают все остальные застройщики. На них не распространяются требования федерального закона о долевом строительстве жилья 214-ФЗ, а также требования Градостроительного кодекса о членстве в саморегулируемых организациях.
@Dolschik

20 ноября подведены итоги сбора заявок на участие в конкурсе на концессию по реконструкции и эксплуатации СКК «Петербургский». Комиссия сообщает о единственной заявке – от компании ООО «СКА-Арена».

Критические ошибки покупателей новостроек. О чем молчат застройщики и риэлторы - онлайн-вебинар

22 ноября в 12:00 состоится бесплатный вебинар "Критические ошибки покупателей новостроек", гда организаторы расскажут, как выбрать застройщика и жилой комплекс, осветят тонкости договора долевого участия, передачи квартиры дольщику, гарантии качества построенного объекта.

О чем подробно расскажут:

1️⃣ Выбираем застройщика или жилой комплекс? Где реальность, а где маркетинг? Какие документы нужно запросить для ознакомления?

2️⃣ Договор долевого участия - что должно быть прописано. Как проверить, имеет ли застройщик право заключать ДДУ и принимать деньги?

3️⃣ В чем суть обновленного закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"?

4️⃣ Законно ли требование застройщика о доплате за "лишение" квадратные метры?

5️⃣ Передача квартиры Дольщику, сроки передачи. С какого момента у вас возникает право взыскать неустойку? Что делать если в квартире есть недостатки? Может ли застройщик отказаться исправлять недостатки?

6️⃣ Что делать, если построенная квартира в итоге не соответствует проекту?

7️⃣ Кейс "Как одобрить ипотечный кредит даже в сложной ситуации: маленький первый взнос или плохая кредитная история"

Ведущие мероприятия:
▪️Александр Кузин
Руководитель проекта БКР, крупнейшего бизнес-сообщества специалистов по недвижимости в России и СНГ. Имеет опыт в недвижимости с 2009 года.
▪️Евгения Еремина
Коммерческий директор СК "Балтия"
Эксперт по законодательству в сфере долевого строительства. Рассказывает про обереги от неправильных застройщиков
▪️Ирина Мавлютова
Руководитель компании "М-недвижимость". Ипотечный брокер с опытом более 10 лет. Одобряет ипотеку даже в самых сложных ситуациях.

Смотреть вебинар тут: Смотреть вебинар тут: https://pruffme.com/landing/u271283/tmp1571315143

Наступление на долевое строительство 🔫🧨, похоже, не закончилось с введением эскроу-счетов. В будущем в России нужно полностью отказаться от долевого строительства, заявил сегодня на встрече с правозащитниками и общественными деятелями в штабе "Единой России" премьер-министр Дмитрий Медведев.

Глава правительства отметил, что в целом институт долевого строительства носит уникальный характер и в таком виде существует только в России. "По большому счету, он возник просто из-за того, что сами по себе строительные организации просто не имели необходимых ресурсов для того, чтобы строить; это связано с общим состоянием экономики, кредитной ставкой и массой других причин", - сказал он. @ria_realty

⚡️Игорь Евтушевский покидает пост гендиректора группы «Самолет».

Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.