Не видать нам смягчения требований к расчету предельной долговой нагрузки или даже общего смягчения условий при выдаче необеспеченных потребительских кредитов. Слишком уж сложная ситуация складывается, и выхода из нее, судя по всему, пока не придумали.

По данным НАПКА, сейчас у каждого четвертого заемщика есть просрочка по кредитам более трех месяцев, а их общее число выросло на 4% за девять месяцев, достигнув 10 млн человек. Это просто катастрофа. То есть огромное число заемщиков уже сейчас не платят по своим долгам, причем основная причина – это финансовые проблемы. Таким образом, более 12% заемщиков не могут справиться с кредитной нагрузкой из-за слишком низких доходов. Какая еще статистика нужна для того, чтобы подтвердить огромную проблему с доходами населения? Что еще нужно, чтобы ее начали решать, а не только говорить о ней в стиле «мы про нее слышали, но мы ее уже победили»?

Просрочка растет при декларируемом роста зарплат и остановке падения доходов, но, по факту, уровень благосостояния снижается, потому что иначе это уравнение не решается. При этом рост уровня просрочек наблюдает по вновь выдаваемым кредитам, то есть меры ЦБ по охлаждению рынка потребительского кредитования не дали ощутимого эффекта, и вся надежда только на ПДН.

Судя по исследованиям, проблемные заемщики сначала пытаются сократить расходы на развлечения, одежду, потребительские товары и продукты, причем сокращение составляет до 30%, а только затем допускают пропуск платежа. И это неудивительно, потому что у 7% заемщиков при зарплате в 20 тыс. рублей на оплату кредитов уходит половина дохода. А те, у кого зарплата повыше, используют кредиты для поддержания привычного уровня жизни. И в правительстве, судя по всему, не особо переживают о том, что такой драйвер роста как потребительский спрос у нас скоро вообще перестанет существовать.

Есть еще один нюанс. Для снижения доли и объемов просрочек нужен сильный рост доходов населения, примерно на уровне 7-8% ежегодно, и это абсолютно нереально в нынешних условиях. Поэтому у ЦБ нет иного выбора, кроме как максимально закрутить гайки. Вряд ли это приведет к чему-то хорошему, но хотя бы позволит избежать кризиса неплатежей. А вот если эффекта от введения ПДН не будет, если не сработают планы по прямому запрету на отдельные виды кредитов, то можно уже будет кричать «шеф, все пропало».

Набсовет компании "Дом.рф" одобрил проведение допэмиссии на 24 млрд рублей. Деньги будут направлены на завершение строительства домов группы "СУ-155", докапитализацию банка "Дом.РФ" и программу "Дальневосточная ипотека" под 2%. @ria_realty

Мутко переобулся

Виталий Леонтьевич решил написать письмо президенту, в котором предлагает сократить заявленный в нацпроекте "Жилье и городская среда" объем жилищного строительства на 2019–2021 годы. Он хочет на этот период заморозить показатель на уровне 75,7 млн кв. м.

Текущая версия нацпроекта предусматривает увеличение объема ввода в 2019 году до 88 млн кв. м

Стоит напомнить выступление Мутко от 8 ноября на заседании проектного комитета по нацпроекту:

"Не рассчитывайте на корректировку. Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чем я сильно сомневаюсь, тогда будете говорить", - сказал Мутко.

Таким образом он ответил замглавы Минстроя Никите Стасишину, который откровенно сказал, что цель в 88 миллионов квадратных метров в этом году не будет достигнута. А потом переобулся.

Рубрика #чтопрочитать

1. Инвестиции становятся цифровыми (6 минут)
https://clck.ru/K8sp5
2. На сколько подорожают услуги ЖКХ в 2020 году: индексы по регионам (5 минут)
https://clck.ru/K8uS
3. Когда в России можно будет получить страховку за 30 секунд (6 минут)
https://clck.ru/K8uk7
4. Сделки с жильем можно будет оформить через Госуслуги (2 минуты)
https://clck.ru/K8upu

🔵 Дорогие друзья!

Это группа телеграм Финансирование проектов -

🌟 https://T.Me/project_financier

Здесь встречаются инвесторы и инициаторы проектов. Вы можете разместить презентацию своего проекта или инвестиционное предложение


📳 Правила чата - нет правил! Общаемся в свое удовольствие)


В группе телеграм Недвижимость -

🌟 https://T.Me/project_financier_REAL_ESTATE

Вы можете размещать и видеть предложения по недвижимости и земельным участкам (покупка, продажа, аренда, ипотека и тд)

Добро пожаловать!

ВТБ и ДОМ.РФ выпустят ипотечные ценные бумаги на 300 млрд рублей

Банк ВТБ и ДОМ.РФ договорились осуществить в 2020 году крупнейший в истории российской секьюритизации рыночный выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в объеме до 300 млрд рублей.

Как сообщили представители госкорпорации, соответствующий меморандум подписали президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

ИЦБ ДОМ.РФ – стандартные однотраншевые ипотечные ценные бумаги, обеспеченные солидарным поручительством ДОМ.РФ, эмитентом которых является ДОМ.РФ Ипотечный агент.

В свою очередь генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник отметил, что развитие рынка ипотечных облигаций будет способствовать росту конкуренции среди ипотечных банков и достижению целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающего снижение ставки по ипотеке ниже 8%.

❗️Ввод жилья в России за 10 месяцев 2019 года вырос на 8,2% - до 55,6 млн кв м.

🧐 Интересно, что показатели ИЖС растут быстрее, чем показатели многоквартирного строительства. Так, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, среди всего сданного жилья 26,7 млн кв м приходится на многоквартирные дома (рост на 1,9% по сравнению с прошлым годом), а 28,9 млн кв м - на индивидуальные (рост на 14,7%). @ria_realty

Число ипотечных сделок с жильем в Москве в октябре 2019 года снизилось, по сравнению с октябрем прошлого года, на 20% - до 8 тысяч, сообщает Росреестр.

За 10 месяцев динамика ипотечных сделок в российской столице также отрицательная, но с минимальным показателем, всего минус 1% - 72,1 тысячи.

Росреестр объясняет значительное отставание прошлого месяца от показателей 2018 года тем, что в октябре предыдущего года был зафиксирован рекорд по числу регистраций ипотек (более 10 тысяч сделок), вызванный повышением ключевой ставки и ожиданием роста ипотечных ставок. Динамика октября к сентябрю в 2018 году составила 31%.

"Сейчас мы также наблюдаем значительный рост на 21% в месячном выражении. Однако факторы, оказавшие влияние на столь резкий скачок, диаметрально противоположные. Если прошлогодняя реакция рынка была вызвана, в том числе, изменением ключевой ставки с ожиданием вероятного роста, то в текущем периоде, скорее наоборот, - уменьшением ставки с перспективой ее дальнейшего снижения", - указывает ведомство. @ria_realty

​​заголовки в этом ноябре сводят с ума.

но мы не сдаемся. снизились/повысились - какая разница? интересное внутри: аналитики (вероятно росреестра) связывают рост ипотечных сделок в москве со снижением ипотечной ставки.

очень странно. то есть по всей стране такая связка со снижением ставки не наблюдается? или в москве живут самые умные? или самые нервные? или данные по сентябрю/августу настигли росреестр (который непрерывно сбоит) в октябре?

"или это ретроградный меркурий. последний день сегодня", - прошептала надежда.

Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Дмитрий Медведев подписал распоряжение от 7 ноября 2019 г. N 2634-р, согласно которому Фонд защиты прав дольщиков выводится из-под надзора Казначейства. Как говорится в распоряжении, «в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах».

Напомню, что Фонд защиты прав дольщиков является одной из подведомственных структур АО «ДОМ.РФ», который возглавляет Александр Плутник. Фонд аккумулирует взносы застройщиков, которые работают  в рамках закона о долевом строительстве жилья. Средства из Фонда направляются на достройку проблемных объектов, которые изъяты у застройщиков, сорвавших условия договора долевого участия. Фонд получает также субсидии из федерального бюджета. При этом все структуры АО «ДОМ.РФ», которые участвуют в строительстве жилья,  выведены из-под требований, по которым работают все остальные застройщики. На них не распространяются требования федерального закона о долевом строительстве жилья 214-ФЗ, а также требования Градостроительного кодекса о членстве в саморегулируемых организациях.
@Dolschik

20 ноября подведены итоги сбора заявок на участие в конкурсе на концессию по реконструкции и эксплуатации СКК «Петербургский». Комиссия сообщает о единственной заявке – от компании ООО «СКА-Арена».

Критические ошибки покупателей новостроек. О чем молчат застройщики и риэлторы - онлайн-вебинар

22 ноября в 12:00 состоится бесплатный вебинар "Критические ошибки покупателей новостроек", гда организаторы расскажут, как выбрать застройщика и жилой комплекс, осветят тонкости договора долевого участия, передачи квартиры дольщику, гарантии качества построенного объекта.

О чем подробно расскажут:

1️⃣ Выбираем застройщика или жилой комплекс? Где реальность, а где маркетинг? Какие документы нужно запросить для ознакомления?

2️⃣ Договор долевого участия - что должно быть прописано. Как проверить, имеет ли застройщик право заключать ДДУ и принимать деньги?

3️⃣ В чем суть обновленного закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"?

4️⃣ Законно ли требование застройщика о доплате за "лишение" квадратные метры?

5️⃣ Передача квартиры Дольщику, сроки передачи. С какого момента у вас возникает право взыскать неустойку? Что делать если в квартире есть недостатки? Может ли застройщик отказаться исправлять недостатки?

6️⃣ Что делать, если построенная квартира в итоге не соответствует проекту?

7️⃣ Кейс "Как одобрить ипотечный кредит даже в сложной ситуации: маленький первый взнос или плохая кредитная история"

Ведущие мероприятия:
▪️Александр Кузин
Руководитель проекта БКР, крупнейшего бизнес-сообщества специалистов по недвижимости в России и СНГ. Имеет опыт в недвижимости с 2009 года.
▪️Евгения Еремина
Коммерческий директор СК "Балтия"
Эксперт по законодательству в сфере долевого строительства. Рассказывает про обереги от неправильных застройщиков
▪️Ирина Мавлютова
Руководитель компании "М-недвижимость". Ипотечный брокер с опытом более 10 лет. Одобряет ипотеку даже в самых сложных ситуациях.

Смотреть вебинар тут: Смотреть вебинар тут: https://pruffme.com/landing/u271283/tmp1571315143

Наступление на долевое строительство 🔫🧨, похоже, не закончилось с введением эскроу-счетов. В будущем в России нужно полностью отказаться от долевого строительства, заявил сегодня на встрече с правозащитниками и общественными деятелями в штабе "Единой России" премьер-министр Дмитрий Медведев.

Глава правительства отметил, что в целом институт долевого строительства носит уникальный характер и в таком виде существует только в России. "По большому счету, он возник просто из-за того, что сами по себе строительные организации просто не имели необходимых ресурсов для того, чтобы строить; это связано с общим состоянием экономики, кредитной ставкой и массой других причин", - сказал он. @ria_realty

⚡️Игорь Евтушевский покидает пост гендиректора группы «Самолет».

Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.

Росреестр в огне

Недовольство работой главы Росреестра Виктории Абрамченко растёт на всех уровнях. Сначала назначение на должность руководителя Федеральной кадастровой палаты своего личного "массажиста" Парвиза Тухтасунова "студента-медика" и "официально многолетнего безработного". Затем организация утечек, в том числе зарубеж, данных о недвижимости граждан. Ну и вишенка на торте: назначение своей подруги Татьяны Громовой в подмосковное управление Росреестра и последующий за этим практически развал ведомства по всем фронтам. Кумовство, непрофессионализм и продажа информации из Росреестра мутным заинтересантам - вот текущая ситуация в ведомстве. Очевидно, что подобное поведение Абрамченко на столь значимой должности привлекло внимание тех, кто понимает политическую и общественную важность работы Росреестра. Стулья под Амбрамченко и компанией уже горят, осталось сесть на берегу и внимательно смотреть на реку.
@Dolschik

Снижение ипотечных ставок удерживает рынок от стагнации, но только в столице

Осень пока не оправдывает надежд профессиональных участников рынка: несмотря на снижение ипотечных ставок, спрос на вторичное жилье остается низким для «высокого сезона». Особенно непростая ситуация складывается в Подмосковье, где на фоне роста объемов предложения и падения спроса покупатели становятся все более избалованными.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 605 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 25,7% больше, чем в сентябре. Прибавка вроде бы значительная, но по факту уровень спроса ощутимо ниже, чем в весенний деловой сезон: в марте-апреле ежемесячно регистрировалось 13-15 тыс. переходов прав. Примерно столько же новых прав на недвижимость, сколько в октябре, было зарегистрировано летом, в июле (12 563), когда рынок немного ожил благодаря снижению ипотечных ставок.

Рост спроса на жилье в октябре также обеспечили ипотечные покупатели. В октябре ЦБ РФ сократил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. против обычных 0,25 п.п. Банки ждали этого и заранее снижали ставки по своим ипотечным программам: по данным риелторов, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» в октябре опустились ниже 10% годовых. На фоне удешевления ипотеки число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке, по данным Росреестра, в октябре увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем.

С ипотекой такая же ситуация: в октябре 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 20,2% меньше ипотечных договоров, чем в октябре 2018-го. Раздельную статистику по первичному и вторичному рынку Росреестр не приводит, однако она есть у риелторов: например, в «Инкоме» количество ипотечных сделок на «вторичке» за год сократилось на 29,5%. При этом доля кредитных сделок в общем объеме спроса уменьшилась лишь на 1,2 п.п., с 41,2% до 40%.

Подробнее на irn

@ria_realty пишет о новых победах Дом.РФ.

Звучит, конечно, громко:
«Чистая прибыль банка "Дом.РФ" за 9 месяцев 2019 года утроилась.
Портфель ипотечных кредитов составил 100,1 млрд рублей (плюс 148,6%).»

Только надо вспомнить, что доля ДОМ.РФ на ипотечном рынке жалкие 1,4%. (в целом портфель более 7 трлн).
Я бы сравнил его с клопом, который сильно воняет: все о нем говорят, движухи мутятся, бабки крутятся, причём бюджетные. Но бизнеса за этим нет. Это такой флагман «национального» проекта про «доступное» (кому?) жильё за счёт остальных налогоплательщиков.

Напомню, что Дом.РФ обещал нам, что в 2020 году займёт 3 место на рынке после «зелёного» и «синего» по выдаче ипотеки. И у него это пока так себе получается. Призрак АИЖК с его ебанистическими процессами выхода на сделку никак не отстанет.
Единственный вариант, чтобы отчитаться о «достижениях» - скупать ипотечные портфели (вы уже знаете за чей счёт) или купить другого игрока на рынке с выстроенными процессами. Предлагаю Абсолют банк😬

Наблюдаем🍿

@contrust24

В Москве обеспеченность жильем одна из самых низких по стране

В столице показатель  обеспеченности жильем остается одним из самых низких среди российских регионов. Об этом заявил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в ходе встречи с предпринимателями. Обеспеченность жильем в столице в настоящее время составляет около 20 кв. м на человека.

По словам вице-мэра, соотношение ввода жилой и нежилой недвижимости было пересмотрено. За период 2011 по 2018 год было сдано около 65 млн кв. м недвижимости, из этого объема чуть больше трети приходится на коммерческую недвижимость. Ввод жилой недвижимости вырос, однако обеспеченность жильем остается одной из самых низких в России —  на человека приходится 20 кв. м жилплощади.

‼️ Cбербанк с 22 ноября снижает ставки по ипотеке, минимальная ставка на квартиру в новостройке составит 6,5%, на вторичном рынке — 8,5%.

👉 Сокращение ставок на покупку квартиры в новостройке в большинстве регионов России составит 0,4 процентного пункта. При этом в шести регионах - Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская область - ставки на готовое жилье будут уменьшены на 0,6 процентного пункта.

☝️ Напомним, сбербанк в последний раз снижал ставки по ипотеке в октябре - на 0,3 процентного пункта для большинства продуктов ипотечного кредитования Сбербанка и на 0,6 процентного пункта по рефинансированию ипотечных кредитов других банков. @ria_realty

Рубрика #чтопрочитать

1. Грустная инструкция: что делать с деньгами, когда умирает родственник (6 минут)
https://clck.ru/KC7cM
2. Какую квартиру в Москве вы купите через 3 года, если будете откладывать половину зарплаты? 👉
https://clck.ru/KC7mt
3. Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой? (4 минуты)
https://clck.ru/KCCax