потратить деньги на рекламу объекта теперь стало возможным не только на циан. пользуйтесь, уважаемые.

кстати, с помощью всемогущих гугл и яндекс мы давно научились не обращать внимания на первые строчки поиска.

Неделю назад я писал про то, что основатель "Дон-строя" Максим Блажко смог вернуть один из своих активов. Его структура выкупила у Агентства по страхованию вкладов торговый центр "На Беговой" площадью 18 500 кв.м. Всего за 655 млн руб или 35 000 руб за кв.м. Цена совершенно не рыночная.

Теперь Блажко выставил "На Беговой" на продажу уже по рыночной цене. Сколько он хочет выручить за него, мне не известно, но эксперты оценивают комплекс в 2-2,5 млрд руб.

Судя по всему, мы наблюдаем уже третье по счету возвращение Блажко на рынок недвижимости. Он как птица феникс в очередной раз восстает из пепла. Потерял "Дон-строй", создал две новых компании - "Нордстар девелопмент" и "Горн девелопмент". Потерял и их, а теперь начинает все сначала. Сперва вернул "На Беговой". Теперь он близок к заключению мирового соглашения со "Связь-банком" (входит в Росимущество), который выступает кредитором крупнейшего проекта Блажко, жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" на Ленинском проспекте. 13 ноября кредиторы Блажко приняли решение не обращаться в арбитражный суд Москвы с требованием признать бизнесмена банкротом и отказались от процедуры реализации его имущества. Если стороны договорятся, велика вероятность, что строительство "Нескучный Home&SPA" будет возобновлено.

Посмотрели нашу статистику конверсии направленных в банки заявок на ипотеку в одобренные за последние 4 месяца (в статистике банки, где ежемесячно >10 заявок) и выводы такие:

- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.

- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».

- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.

- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.

- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.

На совещании в ситуационном центре правительства, вице-премьер Виталий Мутко и замминистра Максим Егоров сошлись во мнении, что огромные долги населения за ЖКУ (1,3 трлн) увеличиваются не из-за увеличения тарифов и цен, а от «недостаточной культуры потребления ресурсов» у россиян @zgldz

Много на себя тратите, в общем, господа. Без культуры

@ipotekahouse

Продолжается дискуссия по поводу расчета ПНД при выдаче кредитов. Банки пытаются разобраться с доходами тех клиентов, которые не могут подтвердить заработок тысячей и одной справкой. Поэтому решили начать смотреть на расходы по картам.

Надо же понять: платить кредиты просто трудно или очень трудно?

Суть ПДН для тех, кто был в танке: с 1 октября банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщиков по методике регулятора. Это касается всех кредитов на сумму от 10 тыс. руб. Чем выше ПДН заемщика, тем больше нагрузка на капитал банка. Это у нас ЦБ так пытался бороться с закредитованностью населения.

Но вскоре стало очевидно, что работать с ПДН в формате, когда потенциальные заемщики должны обязательно предоставлять справку 2-НДФЛ – тупо. Уровень серого дохода клиентов достаточно высок, и все это понимают. Но банки находятся между молотом и наковальней: с одной стороны, не хочется терять клиентов, с другой – попадать под пресс ЦБ.

В принципе, оценивать уровень нагрузки клиента по расходам логичнее, картина складывается более объективная. Тем более, что на карты приходится половины платежей в российских магазинах, и в течение года-двух показатель может достичь 80%.

Делать это предлагается так: банк с согласия клиента будет направлять в БКИ данные его карт в зашифрованном виде. На их основе клиенту будет присваиваться уникальный номер. В свою очередь, платежные системы будут собирать данные о платежах по картам, привязанным к этому номеру.

Ну и конечно возникает вопрос безопасности личных данных. С этим у нас всё априори плохо. С другой стороны, довод об утечках довольно слабый, потому что банк, эмитировавший вам карту, и так видит все транзакции по ней. Если в таком подходе и есть слабые места, то это сложность оценки того, являются ли поступления постоянными или носят одноразовый характер.

Из топовых банков, которые не прочь упростить расчет ПДН с помощью транзакционной актвности - ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк и Тинькофф. ЦБ пока молчит. Но рассчитывать на одобрямс Неглинной не приходится. Регулятор уже однажды не поддержал идею оценивать доход заемщиков на основе добровольных деклараций. Да и план снижения кредитной нагрузки в этом случае проваливается.

В бытность Михаила Меня главой Минстроя «мусорной» тематикой, что называется, в оперативном режиме у него занимался Андрей Чибис.

Иными словами, ожидать, что смена руководства кардинально изменит деятельность «Российского экологического оператора», как такового, вряд ли уместно.
Скорее, -- в силу «губернаторского» бэкграунда Меня -- впору говорить о повышении политической капитализации «мусорной реформы», за счёт более активного её использования во взаимоотношениях центра и регионов.

При этом нового главу ППК РЭО можно считать «человеком Лужкова» в неменьшей степени, чем «человеком Медведева».
В свою очередь, сменивший Меня в кресле главы Минстроя Владимир Якушев – человек Собянина.
Получается, что строительной и «мусорной» вертикалями, – от которых критически зависит социально-политическая ситуация в регионах, -- будут управлять антагонисты.
Сближение или, тем более, альянс Меня и Якушева невозможны ни по личным, ни по клановым причинам.

С точки зрения решения «мусорной проблемы» такой расклад нельзя назвать оптимальным.
Но если стоит задача повысить аппаратный вес премьера, -- то, принуждая к миру строителей и мусорщиков, Дмитрий Медведев, безусловно, сможет заработать дополнительные политические очки.

Исчадие WADA.

Законопроект, позволяющий участникам долевого строительства жилья получать процент с эскроу-счетов, внесен в Госдуму

«Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования»,— следует из законопроекта.

Смешная инициатива. Какой банк пошлет депутатов первым?

Одобрить ипотеку - просто.

- Если ты решил взять ипотеку и не знаешь, в каком банке лучшие условия.
- Если уже есть ипотека со ставкой 10-12% и ты хочешь ее рефинансировать на условиях от 8,1%.

Для бесплатной консультации наши подписчики могут оставить заявку
👉@ipoteka_pro_bot

О нас:
- 28 банков-партнёров и более 10 тыс консультаций за год работы сервиса.
- любой регион.

Рубрика #чтопрочитать

1. Россияне хранят в банках в среднем 200 тысяч ₽ (1 минута)
https://clck.ru/KJEWp
2. Квартира по военной ипотеке делится при разводе? (4 минуты)
https://clck.ru/KJErr
3. В России изменился перечень документов для оформления земельных участков (2 минуты)
https://clck.ru/KJ5km

Статистические сказки о снижающихся просрочках выглядят еще менее убедительными на фоне новостей о том, что банки намерены передавать долги коллекторам в ускоренном режиме.

Вернее, уже передают. В нынешнем году банки вдвое чаще сливали долги с небольшой просрочкой. На агентское взыскание уходили кредиты, по которым не платят полгода. По меркам рынка это считается «молодой просрочкой».

То есть, кредиторы продают долг коллекторам практически сразу, без долгих уговоров. Схема стала проще: привлекли заемщика, выдали кредит (обычно дорогой с высокой ставкой), получили несколько платежей, зафиксировали полугодовую просрочку – и быстро его спихнули.

Вина неплательщиков этом случае не обсуждается, по долгам нужно рассчитываться, но большинство берет кредиты для поддержания уровня потребления. Рост рынка потребкредитования сейчас обеспечивают семьи с минимальным доходом, и в случае падения доходов (при болезни, смерти и т.п.) они попросту не могут платить. Это реалии, до которых рынок довел, в первую очередь, регулятор.

Упрощение процедуры расчета ПДН только добавит проблем: если заемщикам не придется предоставлять тыщу справок (2-НДФЛ, из Пенсионного, налоговой и т.д.), то люди будут идти куда угодно, где им предлагают деньги. И хорошо, если им придется иметь дело с взыскателями из реестра. Но есть еще «черные кредиторы», которым такие новости только на руку. Ждать по полгода они, разумеется, не будут. Не заплатишь месяц-два – жди звонка от сурового кавказского дяди (или человека, пародирующего кавказского дядю) с угрозами жизни. Коллекторский беспредел – бич северокавказских республик, и к услугам таких фирм не прочь прибегнуть и в других регионах.

А с просрочкой у нас, если верить НАПКА, сейчас каждый четвертый заемщик. Их общее число выросло к сентябрю на 4% . Это 10 млн человек. Оцените масштабы катастрофы самостоятельно.

Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, которые указаны в свидетельстве или выписке ЕГРН. Это документы, на основании которых вы покупали недвижимости. Договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С февраля 2008 года все сделки регистрируется через Росреестр. Значит, за восстановлением документов нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить небольшую пошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные до 2008 года, придется восстановить через органы БТИ или местную администрацию. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Не помешает запастись платежными документами, подтверждающими оплату ЖКУ и имущественных налогов. Сохраняйте документы об оплате.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

🔸5 фактов о закладной

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция

@ipotekahouse #полезное

А заметили ли вы, барыньки, что как только Кенин и его партнер по бизнесу Воробьев (по совместительству брат губера Подмосковья) отстранили Евтушевского с должности гендиректора девелоперской группы "Самолет", в телеграмм-каналах массово стали лить говно на компанию? Какие у вас версии?

В России возводится около 2,3 млн квартир общей площадью более 113 тыс. «квадратов»

Застройщики порядка 1,7 тыс. строящихся домов находятся на стадии банкротства, о чем заявил ранее заместитель председателя правительства России Виталий Мутко.

Подробнее на РБК

Сбербанк проанализировал траты россиян на ЖКХ💰💡🚰🚽. Получилось, что траты на "коммуналку" для средней российской семьи за 3 квартала 2019 года выросли на 3% - до 3,8 тысячи рублей.

Правда, в некоторых регионах платежи за коммунальные услуги растут существенно быстрее среднего показателя по стране. По оценке аналитиков Сбербанка, чаще всего ускоренный рост связан с реформой системы утилизации бытовых отходов, а также, в некоторых случаях, с изменением методологии учета энергопотребления.

В частности на общем фоне по росту расходов на ЖКХ особенно выделяются Белгородская и Кировская области, где россияне в этом году стали на 17,5% и 15,6% больше, чем в 2018 году.

В число лидеров по скорости подорожания ЖКХ Сбербанк также включил Адыгею (+11,1%), Оренбургскую область (+11%), Красноярский край (+9,7%) и Вологодскую область (+9%). Также рост значительный рос расходов на коммуналку продемонстрировали Санкт-Петербург и Ленинградская область с показателем 8,7%. Это существенно выше Москвы (+5,1%), хотя для обеих столиц закладывалась примерно одинаковая индексация, отмечается в сообщении.

А вот в шести регионах России, платежи за ЖКХ даже снизились, обнаружил Сбербанк. Это Ульяновская область, Мордовия, Камчатка, Магаданская и Псковская области, а также Алтай.

В среднем на оплату ЖКХ, по подсчетам Сбербанка, российская семья тратит 9% своих доходов. Доля трат на коммунальные услуги по сравнению с прошлым годом практически не изменилась. Наиболее весомыми затраты на ЖКХ оказались для жителей Рязанской области (13,1% от расходов на потребление). За ней следуют дальневосточные регионы: Чукотка, Еврейская автономная область и Камчатка с показателями 12,7%, 12,6% и 12,6%.

Больше всего услуги ЖКХ в третьем квартале стоили в Магаданской области (в среднем 6,2 тысячи рублей в месяц), Мурманской области (6,1 тысячи рублей), Камчатском крае (5,7 тысячи рублей). Москве и Подмосковье (5,1 тысячи рублей). Дешевле всего – в Тамбовской области (1,7 тысячи рублей), Чувашии (1,7 тысячи рублей) и Калмыкии (1,8 тысячи рублей), указывается в отчете банка. @ria_realty

Введение эскроу-счетов – банковского финансирования строителей жилья – вместо бесплатных денег дольщиков драматически скажется на отрасли. При нынешнем, базовом варианте развития событий – умеренном росте цен чуть выше уровня инфляции (до+5-6%) не выживет 27% строительных компаний. Если же цены на жилье пойдут вниз (а такое вполне возможно при снижении цен на нефть), то обанкротиться могут до половины участников рынка. Банкам тогда придется создавать при себе строительные отделы, куда переместятся активы и обязательства застройщиков

Набрали кредитов и ипотек? У РПЦ есть для вас решение! С уважением ко всем православным, чтобы быстрее отдать долги - надо больше работать и зарабатывать, а не к мощам прикладываться. Храни вас бог!
@Dolschik

Доступная среда в Петербурге

Средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в ноябре достигла исторического минимума – 9,27% (данные – Русипотека). Уже в январе-феврале 2020 года мы можем увидеть ставки ниже 9%

Жильё для судей построят на Охте. А здание Верховного суда расположится на участке, где ранее планировался новый корпус Музея блокады.

Город передаст в федеральную собственность три участка на Смольной набережной, где будут построены здание Верховного суда, судебный департамент и паркинг. Об этом в понедельник после заседания малого правительства рассказал председатель комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев.

«Один, основной участок, это в так называемой петле развязки Орловского тоннеля, то место, где планировалось построить новое здание Музея блокады. А два участка находятся, так сказать, визави, примыкая к территории Водоканала. Это бывшая территория Водоканала, освобожденная уже давно и переданная городу. Там будут располагаться судебный департамент и паркинг. Жилье планируется построить на Охте», - сказал Григорьев.

В октябре петербургский парламент исключил из перечня зеленых насаждений города 2,85 гектаров «Сада на Неве» и сквера на Смольной набережной.