Вопрос новому вице-губернатору Питера Валерию Пикалёву:

Первые изменения, которые вы бы предпочли сделать, чтобы жизнь в Петербурге стала комфортнее?

Ответ Пикалёва:

«Отсутствие каких-либо изменений».

ЦБ обсудит с банками ужесточение выдачи ипотеки, в зависимости от уровня долговой нагрузки, сообщила директор департамент финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

☝️ Сегодня в России для банков, выдающих необеспеченные кредиты, уже установлены надбавки по коэффициентам риска, так как в этом сегменте рынка Банк России видел накопление рисков, отметила Данилова.

При этом, признала она, в части ипотечного кредитования также "наблюдаются дифференциация риска и уровня долговой нагрузки". @ria_realty

Это самый продолжительный экономический рост в истории США. Он длится уже 125 месяцев.

Остаётся надеяться, что когда у них начнётся кризис, у нас случится долгожданный рывок🤦‍♂️😬

​​риэлторам было необходимо создать //еще одно бестолковое// объединение. цель - дружить против классифайдов. мы даже предупредили циан и прочее авито, чтобы они были на чеку. ну и по мелочи еще были планы. типа создать собственную площадку, влиять, разделять и властвовать.

и они это сообщество создали. уже месяц на фейсбук "работает" группа "союз риэлторов россии". увы и ах - со всей россии за месяц насосалось чуть больше 450 риэлторов (в чате у евгения цифра стремится к полутора тысячам, а он никого не обещал облагодетельствовать).

новое объединение очевидно будет эффективным. ведь на площадке есть не только размышления, но и поздравления с праздниками, перепосты из других риэлторских групп, обсуждение многократно обсужденного на других площадках. не хватает только котиков.

уважаемые, никак не можем понять: у вас есть работа или вы настолько не заняты, чтобы вот это всё производить?

за ргр наблюдать и то веселее

⚡️ ПИК может изменить дивидендную политику в связи с переходом на эскроу-счета, написало агентство Bloomberg со ссылкой на вице-президента компании по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрия Ильина.

Он пояснил, что сейчас компания платит акционерам 30% от операционного денежного потока, но после перехода на эскроу-счета денежный поток может стать менее стабильным, в связи с чем возможна корректировка дивидендной политики. @ria_realty

Минстрой России намерен обязать строительные компании использовать в своих проектах информационное моделирование (BIM-технологии).

сообщает "Интерфакс"

В июне президент России Владимир Путин подписал закон, официально закрепляющий в Градостроительном кодексе РФ понятие "информационное моделирование в строительстве" (BIM-технологии).

В Питере своя атмосфера .
https://news.1rj.ru/str/kpotupchik/3884

По итогам 2019 года ожидается снижение ставок капитализации на премиальные объекты в двух сегментах – складском и офисном, по данным Knight Frank. Показатель в складском сегменте снизится до 11-12% и до 9-10% в офисном. Ставки капитализации премиальных объектов торговой недвижимости составят 9,5-10,5%.
Тем не менее, рентный доход от сдачи в аренду офисов, торговых помещений и складов остается в России привлекательным – на фоне невысокой инфляции около 4% и средних ставок по депозитам около 6%. Рентный доход от квартир вообще не превышает 3-4%.

Сегодня Дмитрия Медведева водили по Сбербанку. Премьеру, который обожает все технологичное и блестящее, показали целых три высокотехнологические новинки. Начали с супер-компьютера Сбербанка, со скорость вычисления в 6,7 петафлопс (что бы это ни значило). Дмитрий Медведев назвал «благородным» порыв Сбера разместить компьютер в облаке, чтобы дать к нему бесплатный доступ вузам и прочим исследователям. В ночное время.

Цифровой аватар Сбербанка Елена созданная с помощью синтеза речи и мимики и нейросетей, которая встречала ещё президента Путина, вызвала у премьера вопрос о живом прототипе. Герман Греф обрадовал тем, что он (она) действительно существует.

Наконец, Дмитрию Медведеву продемонстрировали технологию дополненной виртуальной реальности, которая, типа как, будет применяться в Сбере для подбора жилья, приобретаемого по ипотечным кредитам. Премьер впечатлился, но отметил, что хорошо бы масштабировать этот опыт на всю страну. В общем, день прошёл не зря. Для Сбербанка, разумеется. @fatcat18

Так, а есть чёрная пятница на приёмы y врaчей?!

Чиновники, закрутившие гайки застройщикам жилья, обязав их перейти на проектное финансирование, теперь срутся между собой. Под ударом оказался замглавы Минстроя Никита Стасишин, который курировал составление исчерпывающего перечня документов, которые уполномоченные банки вправе требовать при рассмотрении заявок девелоперов жилья на проектное финансирование. Против этого перечня выступил ЦБ. Его зампред Тулин написал письмо Стасишину, где сообщает своё фи: "применение нерыночных механизмов регулирования, к которым относится установление единого исчерпывающего перечня документов, может послужить сдерживающим фактором при принятии решения о предоставлении финансирования, а также не соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора" (цитата по "Коммерсанту"). Понятно, почему банки противятся этому: им навязывают кредитование малорентабельных проектов в регионах, а они хотят сорвать куш в Москве и Питере. Собственно, все пошло через жопу. Впрочем, как говорит телеклассик, ничего нового.

Четыре всадника Апокалипсиса ЖКХ - Мутко, Якушев, Шувалов и Плутник

Из письма зампреда ЦБ Дмитрия Тулина замминистру Никите Стасишину стало известно, что ЦБ против исчерпывающего списка документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Таким образом министерство решило обезопасить себя от отказа мелким застройщикам в финансировании строительства после перехода на эскроу-счета.

Дело в том, что Минстрой решил пойти против самой сути банков, а именно - зарабатывания денег. Если девелоперу отказывают по каким-то причинам в кредите на строительство, то банк обозначает это большим риском. То есть банку недостаточно залога под землю, выданной под строительство, и он хочет более высокий процент, что является сутью банковской деятельности. Тем более в нашей нестабильной стране при слабой экономике.

Минстрой решил, что он может указывать бизнесу как ему вести этот бизнес. Или министерство решило, что банки ему должны? У вас же есть накаченный миллиардами Дом. рф (Плутник), подконтрольный правительству, почему бы Минстрою не указывать ему и не раздавать деньги застройщикам деньги из этого государственного банка (читай бюджетные)?

Также у Минстроя есть замечательный банк ВЭБ (Шувалов), который также зарабатывает на деньгах строительной отрасли и который мог бы раздавать деньги мелким застройщикам, как того желает Минстрой.

Разнесли в пух и прах строительную отрасль, а теперь полезли руководить в банковскую сферу. А кто-то еще и спорт в свое время зацепил. Эффективные менеджеры на благо России!

"Деловой Петербург" наградил лучших топ–менеджеров Петербурга 🏆

Победителем рейтинга "ТОП-100" стал основатель и президент группы RBI Эдуард Тиктинский: http://amp.gs/saUe

Ипотека — это не только обязанности. У заемщиков, которые взяли кредит на квартиру, есть еще и права:
https://j.tinkoff.ru/tg/prava-ipoteka/

6 декабря вступает в силу приказ минтруда "об утверждении профессионального стандарта "специалист по операциям с недвижимостью"

то есть это буквально означает, что риэлторов признали //людьми// профессией. не прошло и 30 лет.

мы пробежались по стандарту. чего-то ошеломляющего там нет - швец, жнец и на дуде игрец.

но одного стандарта недостаточно. теперь хорошо бы научить агентства оформлять всех риэлторов официально, делать запись в трудовую книжку, заключать реальные договоры.

потом мы хотим обещанные учебные центры и сертификацию. да, да, уважаемые. как бы это ни звучало печально, но сертификация неизбежна. простое тестирование в отдельно взятом агентстве, допустим, возможно. но кто составит тесты, насколько они будут глубокими? кто разработает кейсы для оценки умений? и, конечно, в этом случае совершенно не очевидно где и как будут сертифицироваться частники.

🤼‍♀️🏦Зампред ЦБ Владимир Чистюхин превзошел Президента, когда исполнил в Государственной думе его любимые приемы – бросок через спину и переднюю подножку. Только не буквально, а фигурально. Да и задачи при этом решались не спортивно-тактические, а лично-финансовые.

Техника приемов оказалась очень проста, оттого довольно эффективна. Войдя в зал пленарного заседания Государственной Думы Владимир Чистюхин усыпил бдительность спикера Вячеслава Володина, признав провал системы страхования застройщиков, а затем ловко совершил «бросок», перевернув с ног на голову проблему несовершенства системы защиты страховщиков от действий мошенников (с этой проблемой ЦБ за последние десять лет так и не смог или не захотел справиться) на проблему невыплаченных по этой же причине и якобы украденных этими страховщиками миллиардов рублей. По идее, жертвами такого броска должны были бы стать страховые компании, зарекомендовавшие себя как известные мошенники на страховом рынке (вспомним тот же «Проминстрах» и Urban group), но ловкой подсечкой Чистюхин смог объявить виновными вполне респектабельные организации.

Рефери в лице Генпрокуратуры сначала не сориентировались в коварстве приема Чистюхина, а теперь сообразив, пытаются разобраться в хитрости тактики зампреда. Ведь не всем можно использовать президентские приемы, да в личных целях. За этим обычно следует дисквалификация спортсмена, а иногда и всего спортивного клуба.

«Единая Россия» разрабатывает законопроект об отмене банковских комиссий по коммунальным и обязательным платежам, сообщил зампред Госдумы, лидер фракции Сергей Неверов.@ria_realty

Средняя высотность жилых новостроек в России составляет 17 этажей

Средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа, говорится в исследовании ЕРЗ.РФ совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

В нем принимали участие объекты с выданными разрешениями на строительство, опубликованными проектными декларациями, но без выданных разрешений на ввод в эксплуатацию. Совокупная площадь жилых единиц, попавших в исследование, составила 132,2 млн кв.м.

Эксперты отмечают, что в целом доля высотных зданий в общем объеме жилищного строительства страны уже достигла рекордных 22,9%. За последний год прирост составил 3,3 %.

На сегодняшний день наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома повышенной этажности (18-24 этажа) — 28,7% от всей площади строящегося жилья в России.

Интересно, что первое место в России по доле высотного жилищного строительства (включая квартиры и апартаменты) сегодня занимает Свердловская область. Это единственный регион России, где доля высотного строительства превышает 50%. Средняя этажность строящегося жилья в Свердловской области – 22,4 этажа.

Базовые % ставки по ипотеке в разрезе банков.

При этом нужно понимать, что ситуация каждого заёмщика уникальна, есть дисконты и надбавки в зависимости от формы подтверждения доходов, объекта покупки, возраста, гражданства, формата подачи заявки в банк и пр.

Сравнивайте условия.

В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему "индульгенцию" на перенос срока передачи квартиры. Наши #полезныесоветы в этот раз рассказывают о том, какими будут последствия подписания и отказа от него.

✔️ Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения.

☝️Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере.

✔️ Если дольщик столкнулся с шантажом или принуждением застройщика, пытающегося заставить его подписать допсоглашение, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде.

👉 Как застройщик может принуждать дольщика? 1️⃣Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство. 2️⃣Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное. 3️⃣В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой.

✔️ Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику.

🧐 Как объясняют одни эксперты, чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла.

👆 Правда, другие эксперты считают, что денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права. Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться.

✔️ Существует несколько способов контролировать процесс стройки, чтобы можно было оценить реальное положение дел у застройщика. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru. @ria_realty

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ НАМНОГО БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ!
В октябре объём портфеля ипотечных кредитов увеличился на 0.5% мм и 17.2% гг (в сентябре было 1.5% мм и 18.3% гг)
Для сравнения портфель прочих кредитов населению увеличился в октябре на 1.1% мм и на 21.5% гг (в сентябре было 1.7% мм и 22.5% гг)
Получается, что закручивание гаек на рынке потребительского кредитования пока достаточно умеренно повлияло на этот рынок, а вот ипотечное кредитование, напротив, тормозит весьма бодро. Напомним, что ранее Минэк призывал ЦБ агрессивней снижать ставку и зажимать потребкредитование, заявляя, что в этом случае банки начнут активней выдавать ипотечные кредиты и кредитовать корпоративный сектор. Пока этот прогноз Минэка не оправдывается..