СНИЖЕНИЕ СТАВОК ПОДДЕРЖАЛО РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В США
В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам вырос на 0.23% мм и 1.56% гг (в августе было 0.14% мм и 1.58% гг).
Динамика ценового индекса по 20 крупнейшим городам выглядит чуть лучше: 0.36% мм и 2.12% гг (в августе было 0.15% мм и 2.06% гг).
Таким образом, небольшое снижение цен, наблюдавшееся в июне-июле, оказалось краткосрочным. Начавшееся во 2-м полугодии снижение ставок ФРС США, по-видимому, поддержало рынок.

Когда были построены дома в Питере.

⬆️Это рейтинг российских городов по качеству жизни 2019 года. Казалось бы, что подобные ТОПы очень спорны, но, посмотрев на степень детализации проблем в вопросах, мне кажутся данные достаточно верно отражающими действительность.
Группы вопросов:
🚃Работа служб, занятых обслуживанием и ремонтом дорог, общественного транспорта и дорожной полиции
👩‍🏫Развитие образования и культурной инфраструктуры
🏢Состояние жилого фонда и благоустройство города
🙋‍♂️Работа местных властей
🚑Качество медицинского обслуживания
🎡Общая оценка положения дел в городе
Полный перечень вопросов по группам здесь https://is.gd/oqpbez

@MarketOverview

Россияне выиграли в лотерею почти 3 тысячи объектов недвижимости за 7 лет

Россияне выиграли в лотерею 2,9 тыс. квартир и домов за последние семь лет, сообщили в среду в пресс-службе "Столото".

Там добавили, что в этом году самый крупный выигрыш недвижимости достался победительнице лотереи из города Кондопоги в Карелии. Она выиграла трехкомнатную квартиру площадью 100 кв.м в московском жилом комплексе бизнес-класса, а также 10 млн рублей на ее обустройство.

Начались чистки в питерском отделении группы ЛСР - «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Уволен ее гендиректор и управляющий Дмитрий Ходкевич, который только в прошлом году получил премию «Эксперт года» в номинации «Строительство и девелопмент». Новым гендиректором назначен Юрий Константинов, который ранее занимал должность директора по централизованным закупкам. Уволен также исполнительный директор компании Вадим Бельман. Причины происходящего пока не известны. Есть версия, что их убрали за неудовлетворительные результаты. Но это не точно

👉Холдинг AAG, который строит дома бизнес и премиум классов, вместе с digital-агентством Nimax разработали веб-сервис для управления домом. В сервисе можно не только оплачивать счета, заказывать услуги на дом, но и общаться с соседями и администрацией дома, прямо внутри сервиса можно проводить голосования по важным жилищным вопросам.

Холдинг планирует внедрить сервис во всех домах. Для каждого планируется свой дизайн системы. Так для ЖК «Ренессанс» — это артефакты соответствующей эпохи. Смотрите, как выглядит современный личный кабинет владельца квартиры по ссылке: https://clck.ru/Juzj8

Вопрос новому вице-губернатору Питера Валерию Пикалёву:

Первые изменения, которые вы бы предпочли сделать, чтобы жизнь в Петербурге стала комфортнее?

Ответ Пикалёва:

«Отсутствие каких-либо изменений».

ЦБ обсудит с банками ужесточение выдачи ипотеки, в зависимости от уровня долговой нагрузки, сообщила директор департамент финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

☝️ Сегодня в России для банков, выдающих необеспеченные кредиты, уже установлены надбавки по коэффициентам риска, так как в этом сегменте рынка Банк России видел накопление рисков, отметила Данилова.

При этом, признала она, в части ипотечного кредитования также "наблюдаются дифференциация риска и уровня долговой нагрузки". @ria_realty

Это самый продолжительный экономический рост в истории США. Он длится уже 125 месяцев.

Остаётся надеяться, что когда у них начнётся кризис, у нас случится долгожданный рывок🤦‍♂️😬

​​риэлторам было необходимо создать //еще одно бестолковое// объединение. цель - дружить против классифайдов. мы даже предупредили циан и прочее авито, чтобы они были на чеку. ну и по мелочи еще были планы. типа создать собственную площадку, влиять, разделять и властвовать.

и они это сообщество создали. уже месяц на фейсбук "работает" группа "союз риэлторов россии". увы и ах - со всей россии за месяц насосалось чуть больше 450 риэлторов (в чате у евгения цифра стремится к полутора тысячам, а он никого не обещал облагодетельствовать).

новое объединение очевидно будет эффективным. ведь на площадке есть не только размышления, но и поздравления с праздниками, перепосты из других риэлторских групп, обсуждение многократно обсужденного на других площадках. не хватает только котиков.

уважаемые, никак не можем понять: у вас есть работа или вы настолько не заняты, чтобы вот это всё производить?

за ргр наблюдать и то веселее

⚡️ ПИК может изменить дивидендную политику в связи с переходом на эскроу-счета, написало агентство Bloomberg со ссылкой на вице-президента компании по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрия Ильина.

Он пояснил, что сейчас компания платит акционерам 30% от операционного денежного потока, но после перехода на эскроу-счета денежный поток может стать менее стабильным, в связи с чем возможна корректировка дивидендной политики. @ria_realty

Минстрой России намерен обязать строительные компании использовать в своих проектах информационное моделирование (BIM-технологии).

сообщает "Интерфакс"

В июне президент России Владимир Путин подписал закон, официально закрепляющий в Градостроительном кодексе РФ понятие "информационное моделирование в строительстве" (BIM-технологии).

В Питере своя атмосфера .
https://news.1rj.ru/str/kpotupchik/3884

По итогам 2019 года ожидается снижение ставок капитализации на премиальные объекты в двух сегментах – складском и офисном, по данным Knight Frank. Показатель в складском сегменте снизится до 11-12% и до 9-10% в офисном. Ставки капитализации премиальных объектов торговой недвижимости составят 9,5-10,5%.
Тем не менее, рентный доход от сдачи в аренду офисов, торговых помещений и складов остается в России привлекательным – на фоне невысокой инфляции около 4% и средних ставок по депозитам около 6%. Рентный доход от квартир вообще не превышает 3-4%.

Сегодня Дмитрия Медведева водили по Сбербанку. Премьеру, который обожает все технологичное и блестящее, показали целых три высокотехнологические новинки. Начали с супер-компьютера Сбербанка, со скорость вычисления в 6,7 петафлопс (что бы это ни значило). Дмитрий Медведев назвал «благородным» порыв Сбера разместить компьютер в облаке, чтобы дать к нему бесплатный доступ вузам и прочим исследователям. В ночное время.

Цифровой аватар Сбербанка Елена созданная с помощью синтеза речи и мимики и нейросетей, которая встречала ещё президента Путина, вызвала у премьера вопрос о живом прототипе. Герман Греф обрадовал тем, что он (она) действительно существует.

Наконец, Дмитрию Медведеву продемонстрировали технологию дополненной виртуальной реальности, которая, типа как, будет применяться в Сбере для подбора жилья, приобретаемого по ипотечным кредитам. Премьер впечатлился, но отметил, что хорошо бы масштабировать этот опыт на всю страну. В общем, день прошёл не зря. Для Сбербанка, разумеется. @fatcat18

Так, а есть чёрная пятница на приёмы y врaчей?!

Чиновники, закрутившие гайки застройщикам жилья, обязав их перейти на проектное финансирование, теперь срутся между собой. Под ударом оказался замглавы Минстроя Никита Стасишин, который курировал составление исчерпывающего перечня документов, которые уполномоченные банки вправе требовать при рассмотрении заявок девелоперов жилья на проектное финансирование. Против этого перечня выступил ЦБ. Его зампред Тулин написал письмо Стасишину, где сообщает своё фи: "применение нерыночных механизмов регулирования, к которым относится установление единого исчерпывающего перечня документов, может послужить сдерживающим фактором при принятии решения о предоставлении финансирования, а также не соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора" (цитата по "Коммерсанту"). Понятно, почему банки противятся этому: им навязывают кредитование малорентабельных проектов в регионах, а они хотят сорвать куш в Москве и Питере. Собственно, все пошло через жопу. Впрочем, как говорит телеклассик, ничего нового.

Четыре всадника Апокалипсиса ЖКХ - Мутко, Якушев, Шувалов и Плутник

Из письма зампреда ЦБ Дмитрия Тулина замминистру Никите Стасишину стало известно, что ЦБ против исчерпывающего списка документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Таким образом министерство решило обезопасить себя от отказа мелким застройщикам в финансировании строительства после перехода на эскроу-счета.

Дело в том, что Минстрой решил пойти против самой сути банков, а именно - зарабатывания денег. Если девелоперу отказывают по каким-то причинам в кредите на строительство, то банк обозначает это большим риском. То есть банку недостаточно залога под землю, выданной под строительство, и он хочет более высокий процент, что является сутью банковской деятельности. Тем более в нашей нестабильной стране при слабой экономике.

Минстрой решил, что он может указывать бизнесу как ему вести этот бизнес. Или министерство решило, что банки ему должны? У вас же есть накаченный миллиардами Дом. рф (Плутник), подконтрольный правительству, почему бы Минстрою не указывать ему и не раздавать деньги застройщикам деньги из этого государственного банка (читай бюджетные)?

Также у Минстроя есть замечательный банк ВЭБ (Шувалов), который также зарабатывает на деньгах строительной отрасли и который мог бы раздавать деньги мелким застройщикам, как того желает Минстрой.

Разнесли в пух и прах строительную отрасль, а теперь полезли руководить в банковскую сферу. А кто-то еще и спорт в свое время зацепил. Эффективные менеджеры на благо России!

"Деловой Петербург" наградил лучших топ–менеджеров Петербурга 🏆

Победителем рейтинга "ТОП-100" стал основатель и президент группы RBI Эдуард Тиктинский: http://amp.gs/saUe

Ипотека — это не только обязанности. У заемщиков, которые взяли кредит на квартиру, есть еще и права:
https://j.tinkoff.ru/tg/prava-ipoteka/

6 декабря вступает в силу приказ минтруда "об утверждении профессионального стандарта "специалист по операциям с недвижимостью"

то есть это буквально означает, что риэлторов признали //людьми// профессией. не прошло и 30 лет.

мы пробежались по стандарту. чего-то ошеломляющего там нет - швец, жнец и на дуде игрец.

но одного стандарта недостаточно. теперь хорошо бы научить агентства оформлять всех риэлторов официально, делать запись в трудовую книжку, заключать реальные договоры.

потом мы хотим обещанные учебные центры и сертификацию. да, да, уважаемые. как бы это ни звучало печально, но сертификация неизбежна. простое тестирование в отдельно взятом агентстве, допустим, возможно. но кто составит тесты, насколько они будут глубокими? кто разработает кейсы для оценки умений? и, конечно, в этом случае совершенно не очевидно где и как будут сертифицироваться частники.