1 к 5 в пользу старичков!!!
59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства, сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян в ходе брифинга.
«Сегодня на территории Подмосковья 59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. И 220 застройщиков, получившие заключения о степени строительной готовности жилой недвижимости (ЗОСК), возводят 1130 объектов по старым правилам, без использования счетов эскроу», – рассказал Артур Гарибян.

Идет шестой месяц строительной реформы, можно начать подводить некоторые итоги.

Один из них - цена на жилье (пока) почти не изменилась. Если верить исследованию РБК, то повышение цен (максимум на 5%) на недвижимость с 1 июля являются плановыми и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. А также возросшим спросом на недвижимость из-за ажиотажа вокруг новой реформы. Эксперты в целом тоже спокойны относительно результатов перехода на эскроу-счета.

Главные же выгодоприобретатели реформы - большие отраслевые игроки (как ГК ПИК или Группы ЛСР), которые не только смогли устоять на ногах за счет крупных активов, но и получили возможность достраивать миллионы квадратных метров по старым правилам за счет признания этих компаний системообразующими.
Одна из основных привилегий стемообразующего застройщика - право достроить свои проекты по старым правилам, но их готовность должна составлять не менее 6%. Когда у других это 30%.

Остальные застройщики тихо-мирно перешли на новые правила и работают дальше.

В 2020 г. в Москве заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м коворкингов, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г. (54 тыс. кв. м), по данным Colliers International. Сегодня в Москве это самый бурно растущий класс коммерческой недвижимости.
Средний размер коворкинга сейчас составляет 3247 кв. м. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве - 19.100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24.100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30.241 руб./месяц. Все больше крупных компаний арендуют коворкинги для своих сотрудников, как это видно из таблицы.

Сколько денег нужно провести через банк, чтобы у него отобрали лицензию?
По каким статьям УК РФ можно посадить не только обнальщика, но и обычного россиянина?
Как выводить деньги за границу и ввозить кеш в Россию?

Откровенно про интимные реалии российской теневой экономики в канале Фура на владик. Хотите знать о налогах, банках, теневом ведении бизнеса и реальных историях из мира обнала? Подписывайтесь: t.me/furanavladik

Добросовестных приобретателей муниципального жилья защитят от его изъятия

Статья 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя) дополняется новым пунктом, согласно которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя, выбывшее из их владения. Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.
Устанавливается презумпция добросовестности лица, который приобрел помещение, основываясь на данных Росреестра, если иное не признано судом.
Сроки приобретательной давности начинается со дня начала владения добросовестного приобретателя.
Кроме того, государство, субъект, муниципалитет не могут в судебном порядке истребовать помещение, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве
собственности первого добросовестного приобретателя этого жилого помещения.

Закон должен вступить в 1 января 2020 года.

ДОМРФ тут решил, что может в аналитику по рынку жилья. Интересно. Отмечаем отсутсвие в рейтинге таких игроков рынка, как ФСК, Capital, MR.

Объясняем почему:
ФСК - основные оъьемы раскиданы по подрядам ДСК-1.
Capital - основные объемы поделены с кем-нибудь ПИК / Кортрос.
MR - главные фи-девелоперы города. Они де-юре же вообще ничего не строят, а так рядом стоят.

В Москве выданы разрешения на строительство 33 млн кв метра жилья

На сегодняшний день в столице выданы разрешения на строительство около 33 млн кв. метров жилья, сообщил в пятницу заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Таким образом, по его словам, создан градостроительный задел на ближайшие пять лет.

Он отметил, что в настоящее время в Москве реализуются принципы комплексной застройки территорий.

Хуснуллин добавил, что при формировании проектов кварталов продумывается четкая дорожная и транспортная сеть.

Москва троллит своего.

Компенсации обманутым дольщикам будут выплачены по рыночным ценам — на 15—25% больше первоначальной стоимости жилья по ДДУ, пообещал председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Минстрой разработал ряд мер, которые которые позволят поддержать мелких региональных застройщиков в условиях их перехода на проектное финансирование и счета эскроу, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Планируется, что их анонсируют на президиуме по национальным проектам, который состоится 9 декабря. Ждём 🙄🧘‍♀️! @ria_realty

Минэкономразвития РФ подготовило законопроект, который направлен на то, чтобы определить 👀 налогоплательщиков по 25 миллионам объектов недвижимости в России и заставить 👊 их платить налоги.

«Есть фамилии, имена, отчества есть, а данных других нет. Из-за этого собрать налоги по таким объектам имущества невозможно, а граждане, которые обладают этим имуществом, естественно, не заинтересованы идти в налоговые органы и сообщать информацию о себе», - рассказал на совещании в Совете Федерации со статс-секретарями федеральных органов исполнительной власти замминистра экономического развития РФ Савва Шипов. @ria_realty

Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.

1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.

* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.

Туалет для людей с минимальными знаниями генетики.

Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу.

Регионами — лидерами по количеству залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва, Тюменская область и Красноярский край.

За десять месяцев текущего года просроченная ипотечная задолженность на балансах банков сократилась на 847 млн рублей, что оценочно равно 289 квартирам. По данным ЦБ РФ, объем просроченной ипотечной задолженности по итогам десяти месяцев 2019 года достиг 72,3 млрд рублей.

В Петербурге обманутые дольщики "Лидер-групп" перекрыли дорогу у правительства Ленинградской области

Люди доведены до отчаяния - вторая очередь строящегося ЖК "Три кита" задержана на 22 месяца, третья очередь задержана на 11 месяцев. Во всех инстанциях им отвечают одно и тоже: застройщик может переносить строки, администрация не может этого контролировать, так что придется подождать.

Одного из протестующих задержали и не отпускают. На месте находится больше 6 полицейских машин.

Ранее бенефициары ГК «Лидер Групп» Александр Некрасов и Александр Рассудов подали в суд на Роскомнадзор, за то что ведомство не блокирует группы дольщиков ГК «Лидер Групп» и ГК «Атлант» в социальных сетях.

Мастерство заголовка

ЦБ снова штрафует банки за нарушения законодательства по кредитным история:

- банк ФК Открытие получил 7 административных штрафов за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП);
- Тинькофф банк- 5 штрафов за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП);
- банк Уралсиб - получил 2 штрафа за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП) и за неисправление кредитной истории (ст. 15.26.3 КоАП);
Безусловный лидер - банк ФК Открытие 82 штрафов, банк Уралсиб - 18, Тинькофф Банк - 7, Промсвязьбанк - 4, Райффайзенбанк - 3, банк ВТБ - 3, Росбанк - 2, банк ДОМ.РФ - 2, Альфа-Банк - 1.

За злоупотребления с обращениями в кредитные бюро ЦБ начал активно штрафовать в августе, мы ведем подсчёт наказаний регулятора, каждый штраф - это 30-50 тыс. руб. Объём выплаченных штрафов банком ФК Открытие уже превысил 2,5 млн руб, такое беспрецедентное наказание и количество нарушений говорит о том, что российским банкам плевать на банковскую тайну, на законную работу с кредитными историями и безопасность персональных данных.

@MarketOverview

Холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга перестал быть контролирующим владельцем девелоперской компании «Кортрос», сообщает нам газета «Коммерсантъ». Заходим в СПАРК и видим, что у «Реновы» теперь действительно только 49% в «Кортросе», а еще 25,1% - у некого АО «Комплекспром». Идем к ней на сайт и что же мы там видим? Ее гендиректор Ринат Халиков до 2018 г. руководил взаимодействием с органами государственной власти в ГК «Ренова». Ее финансовый директор Ирина Матвеева занимала аналогичную должность в ГК «Ренова». Управляющий директор Владимир Полиенко — бывший член совета директоров «Кортроса» и других компаний группы «Ренова». Директор по слиянием и поглощениям Максим Майорец выходец из «Реновы». Догадайтесь, где работал директор по управлению персоналом и корпоративными отношениями Антон Донцов? Правильно, в «Ренове».

Перестала быть контролирующим акционером, говорите? Ага, ага. Примерно также как Олег Дерипаска перестал быть акционером «Главстроя», а Аркадий Ротенберг и Руслан Горюхин вышли из состава владельцев компании «РГ-девелопмент». Напомню, что все эти бизнесмены (вроде бы кроме Горюхина) находятся под санкциями, поэтому все эти схематозы довольно легко объясняются.