Рубрика #чтопрочитать

1. Как выгоднее сдать квартиру в аренду (5 минут)
https://clck.ru/KuV93
2. 7 бонусов от государства для семей с низким доходом (6 минут)
https://clck.ru/KuVAe
3. Рынок недвижимости ждет переоценка ценностей (5 минут)
https://clck.ru/KuVMD
4. Вернут ли мне налоговый вычет за 2 года сразу?
https://clck.ru/KuVWS

Метрополитен Петербурга показал работу эскалатора изнутри. Видео из Instagram.

Генеральный директор «Метростроя» Николай Александров задержан в Петербурге. Отголоски губернаторской кампании.
...
«Метрострой» занимается строительством метро в Петербурге, компания также была одним из подрядчиков стадиона «Газпром Арена»

«Черная метка» регионам от Медведева на заседании президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

«По состоянию на 1 декабря в 10 субъектах нашей страны реализация программ расселения даже не начиналась. Хотел бы также услышать, с чем это связано. Это Республика Алтай, Дагестан, Ингушетия, Тыва, Кабардино-Балкария, Забайкальский и Ставропольский края, Тамбовская, Тверская и Еврейская автономная области».

Одновременно в Москве стартовал масштабный семинар по практическому применению Стандарта комплексного развития территорий (Стандарта КРТ). Предполагается, что в скором времени города в России будут строить в соответствии с этом документом, но пока он носит рекомендательный характер. Стандарт КРТ призван, в том числе, и бороться с точечной застройкой. Успех предприятия пока сомнителен, но тренд очевиден: России необходимо новое городское пространство. Это вполне укладывается в медведевско-кудринскую идею концентрации населения в нескольких агломерациях.

Напомним, очевидно, что нацпроект «Жилье и городская среда» со всеми его целевыми показателями рассчитан исключительно на 20 крупнейших городский агломераций, которые приносят 40% ВВП страны.

Медведев подписал постановление об ипотеке на Дальнем Востоке под 2% для молодых семей, которое потребует до 10 млрд руб. в 2020 г. Этим РФ расписывается в провале программы «Дальневосточного гектара» (теперь его даже можно получить досрочно). «На текущий момент упрощенной процедурой предоставления земельного участка воспользовались 75 127 россиян, еще около 9,2 тыс. — получили одобрение своих заявлений на получение участков. Из них 85% — дальневосточники, 15% — жители других регионов». Т.е. из других регионов за 3,5 года на Дальний Восток за пресловутым гектаром приехало чуть более 11 тыс. человек! Это катастрофа.

Почему же программа не работает? Россия — глубоко городская страна, фактически только в 6 регионах (из 85) уровень урбанизации ниже 50% — это республики Адыгея, Калмыкия, Дагестан, Карачаево-Черкесия, Чечня и Алтай. Сегодня копаться в земле без инфраструктуры в суровом климате просто никому не интересно, тем более участок не передается в собственность и может быть легко отобран назад. В этих условиях, недавняя идея вернуть жителям Дальнего Востока прежний (до реформы) возраст выхода на пенсию не выглядит такой уж безумной. Но, похоже, депопуляция уже неотвратима.

В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки.

Петербуржцам, чьи реальные доходы сокращаются шестой год подряд, требуется все больше средств на покупку жилья с учетом того, что цена квадратного метра в городе остается стабильно высокой. За год средняя сумма ипотечного кредита выросла на 16% — с 2,73 до рекордных 3,17 млн руб. А срок кредита достиг исторического максимума — 18 лет. Однако вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, число заемщиков сокращается: в октябре банки оформили на 27% меньше ипотечных займов, чем за аналогичный период годом ранее. За то же время общая сумма выданных кредитов сократилась на 17%, или на 3,4 млрд руб. Для сравнения: по итогам сентября 2019 года объем выдачи ипотеки упал на 9% от уровня сентября годом ранее. Таким образом, за месяц темпы снижения ипотечного кредитования год к году ускорились примерно вдвое.

Банкиры стараются переломить негативный тренд, снижая первоначальный взнос по ипотеке. Однако, с точки зрения многих экспертов, «пожарное» расширение круга заемщиков за счет наименее платежеспособных граждан может привести к массовым дефолтам и «затовариванию» на рынке недвижимости.

76% рынка финансирования строительства по эскроу-счетам приходится на Сбербанк

Как следует из материалов банка, ему поступило 623 заявки на финансирование по новой схеме с использованием эскроу-счетов на общую сумму 698 млрд рублей.

Зампред правления банка Анатолий Попов отметил, что в 2019 году у Сбербанка удвоился портфель финансирования жилой недвижимости.

сообщает "Интерфакс"

Фонд защиты прав дольщиков, как известно, продолжает выкачивать деньги из бюджета. На днях набсовет фонда решил запросить еще 14 млрд руб. Дескать, они пойдут на постройку проблемных домов в восьми регионах. На этот раз речь идет о достройке или выплате компенсаций в общей сложности по 41 дому в Саратовской, Ярославской, Ленинградской, Тамбовской, а также Калининградской, Ивановской и Оренбургской областях. Кроме того, приняты решения по проблемным домам в Чувашии.

Между тем, подоспела свежая статистика по проблемным стройкам по всей матушке Руси.
На 10 декабря 2019 года Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о 1,063 тыс. застройщиках и 3,15 тыс. домов в 74 регионах России. Общая площадь включенных в список проблемных домов составляет 19 млн кв. м. В отношении 476 застройщиков, реализовавших квартиры в 1,637 домах, открыто конкурсное производство, в 93 компаниях введена процедура банкротства: они продали жилье в 492 домах. Нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев у 214 застройщиков (447 домов). Сроки передачи объекта долевого строительства более чем на шесть месяцев просрочены у 304 застройщиков (574 дома).

​​что-то давно мы не вспоминали эскроу, переход на эскроу, изменения в жизни застройщиков, банков и покупателей крупногабаритных изделий из бетона.

помнится году так в 2015, когда, казалось бы, весь //мир// рынок недвижимости окончательно и бесповоротно перешёл на дду, питерский "эталон" продолжал шарашить схему жск и отказался от неё одним из последних ближе к началу 2016.

можно было бы подумать, что таков эталон. но нет. таков питер. таков ростов. владивосток и калининград.

вот недавняя история из октября 2019. автор - евгений смирнов, санкт-петербург


⠀
Ко мне обратились Клиенты с субсидией «Молодым учёным» (одним из условий субсидии было проведение расчетов через эскроу-счёт). Я начал выяснять какие объекты можно приобрести по этой схеме...
⠀
Итог: из 400 строящихся объектов в Санкт-Петербурге - по факту на эскроу переведены ТОЛЬКО ВОСЕМЬ ДОМОВ!!! восемь домов, Карл!!!
⠀
Благо среди них оказался очень достойный и подходящий Клиентам по потребностям объект и мы его забрали. Застройщик, в свою очередь, не смог ответить на ряд вопросов и по сделке мы шли буквально «по приборам»... Сейчас ждём договор с регистрации... Эпопея не закончена..
⠀
Те, кто хорошо разбирается в рынке, наверняка, заметили, что слова с делом, в строительной отрасли, очень часто расходятся. Этим уже не удивить, но меня удивляет то, что ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ на недвижимость участники рынка не забыли. В чём прикол?
⠀
Знаю, что меня читают много брокеров из разных городов и у меня есть к Вам вопрос: «какого хрена?»... шучу:), вопрос в следующем - что с эскроу в Ваших городах и умеют ли застройщики и банки проводить такие сделки? И много ли застройщиков перешли на новый формат? Спасибо


смеем предположить, что в петропавловске-камчатском //полночь// ситуация еще веселее. или в любом другом городе, где хоть кто-то из застройщиков/девелоперов сумел перейти //черту// на эскроу.

и да, вопрос с поднятием цены - один из многих вопросов "переходного периода". и, как нам кажется, задавать их должны вовсе не мы или риэлторы. а если таких вопросов кроме нас никто не задает, значит у кого-то нет никакого желания анализировать происходящее. по-настоящему анализировать, делать выводы и принимать решения, выгодные всем участникам рынка.

Интересная цифра: из проектов на 100 млн кв м, которые в этом году рассмотрела Градостроительно-земельная комиссия Москвы, 40,4 млн кв м приходится на проекты в рамках реновации. @ria_realty

Главный управляющий директор Альфа-Банка Владимир Верхошинский дал интервью Forbes.

🔹Верхошинский уволил из Альфа-Банка 3000 человек. Это было вынужденной мерой, так как POS – кредитование стало неприбыльным.

🔹Альфа-Банк верит не в экосистему, а в технологические цифровые взаимовыгодные партнерства.

🔹Банк решил развивать ипотеку, хотя еще год назад не ставил перед собой такой цели. Вместо создания ипотечной экосистемы Альфа-Банк привлек партнера – крупную IT-компанию и предложил на рынке «высокотехнологичную ипотеку». В ноябре банк планирует выдать ипотечных кредитов на 15 млрд рублей.

🔹Клиент без смартфона – это не клиент Альфа-Банка.

🔹 Верхошинский восхищается главой ВТБ Андреем Костиным и считает его одним из своих учителей.

🔹Вероятность покупки кем-либо новых госбанков, например «Открытия», крайне мала. У банков не хватит свободных средств, чтобы приобрести такие большие банки с большим капиталом.

🔹Кредитная политика банка близка к консервативной. Сейчас Альфа-Банк одобряет меньше 40% беззалоговых кредитов в год. Два года назад банк одобрял более 50% заявок.

🔹Рефинансирование работает. Так банк получает нового платежеспособного клиента, а кредитная нагрузка клиента снижается.

Минфин РФ пока занимает "очень осторожную позицию" по вопросу субсидирования ставок по кредитам для застройщиков в малых городах, заявил заместитель министра Алексей Моисеев.

➡️ Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщила, что Банк России вместе с Минстроем, "Дом.РФ" и Минфином готовит предложение со поддержке девелоперов жилья в малых городах. По ее словам, маржинальность (прибыльность) проектов региональных застройщиков находится на очень низком уровне. @ria_realty

В ноябре 2019 ставки по ипотеке у некоторых банков из Топ-20 ушли уже ниже 8,5%, причем не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Если ЦБ снизит ключевую ставку на 25 п.п., как ожидают многие, то в январе мы можем увидеть у некоторых банков ипотечные ставки и по 8%.
(данные – Русипотека)

Почти 56 000 жителей Санкт-Петербурга ограничены в выезде за пределы страны. Чтобы встретить Новый год за границей, необходимо исполнить судебное решение. Всего с начала 2019 года петербургские судебные приставы вынесли в отношении почти 150 000 должников постановления о временном ограничении выезда за пределы РФ. В настоящее время пересечь государственную границу не могут около 56 000 жителей города, из них более 3 300 — неплательщики по алиментным платежам.

Напомним, что судебный пристав-исполнитель вправе ограничить выезд, если размер задолженности превышает 30 тысяч рублей, но если должник просрочил исполнение решения суда более чем на два месяца, то сумма по запрету на выезд за границу для него снижается до 10 тысяч рублей. Планка от 10 000 рублей также действует и на неплательщиков по алиментам, возмещению вреда здоровью, вреда из-за смерти кормильца, а также в связи с имущественным ущербом или моральным вредом.

Управление ФССП по Санкт-Петербургу настоятельно рекомендует заблаговременно узнавать о своих неисполненyых долговых обязательствах на сайте территориального органа в разделе сервис «Банк данных исполнительных производств».

9,5 млрд рублей выделит правительство России на предоставление жилья госслужащим

Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.

Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.

@novostroyman

​​В Петербурге массово банкротятся строительные организации

Каждая пятая из 150 крупных и средних строительных компаний Северной столицы оказалась на грани банкротства к концу 2019 года. Об этом сообщает 11 декабря РБК со ссылкой на оценку экспертов. Власти Петербурга ранее заявляли, что они выступают против «рекордных» темпов строительства жилья в городе на Неве.

В настоящее время порядка 30 строительных компаний с выручкой от 100 млн рублей находятся в стадии банкротства. В их числе несколько крупных игроков строительного рынка, с оборотом в 1−1,7 млрд рублей, таких как ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».

"Предложенные услуги в сфере генподряда заметно превышает спрос, снижается рентабельность бизнеса», — прокомментировал сложившуюся ситуацию гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

Другой эксперт связывает эту статистику с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов. Что касается жилого строительства, то там число подрядчиков до конца года сократиться на 15−20%по сравнению с предыдущим годом.

«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — пояснила РБК гендиректор «ЭталонСтрой» Наталья Ловцевич.

Добавим, ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подтвердил свою отрицательную позицию относительно планов Минстроя по возведению в Северной столице 25 млн кв. метров жилья к 2024 году, заявив что город нуждается лишь в 18,9 млн кв. метров.

С 1 января 2020-го вступит в силу закон о защите добросовестных приобретателей жилья

Если вы вдруг купили квартиру с каким-то криминальным бэкграундом и у вас ее по какой-то причине отжали, то вы можете рассчитывать на компенсацию от государства по кадастровой, или по рыночной стоимости жилья. Но не все так просто.

Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. То есть вы сначала подает в суд на того, кто вам продал квартиру, суд признает вас потерпевшим и добросовестным приобретателем квартиры, после чего вы полгода ждете возмещения ущерба от продавшего вам квартиру жулика, и если вам не возвращают деньги, то только тогда вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Принятый Госдумой в третьем чтении закон будет иметь обратную силу. То есть воспользоваться им смогут те, кто уже вынужден был вернуть квартиры, оказавшиеся вне закона. Жилье у порядочного покупателя не смогут отобрать, если оно у него в собственности больше трех лет.