В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки.

Петербуржцам, чьи реальные доходы сокращаются шестой год подряд, требуется все больше средств на покупку жилья с учетом того, что цена квадратного метра в городе остается стабильно высокой. За год средняя сумма ипотечного кредита выросла на 16% — с 2,73 до рекордных 3,17 млн руб. А срок кредита достиг исторического максимума — 18 лет. Однако вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, число заемщиков сокращается: в октябре банки оформили на 27% меньше ипотечных займов, чем за аналогичный период годом ранее. За то же время общая сумма выданных кредитов сократилась на 17%, или на 3,4 млрд руб. Для сравнения: по итогам сентября 2019 года объем выдачи ипотеки упал на 9% от уровня сентября годом ранее. Таким образом, за месяц темпы снижения ипотечного кредитования год к году ускорились примерно вдвое.

Банкиры стараются переломить негативный тренд, снижая первоначальный взнос по ипотеке. Однако, с точки зрения многих экспертов, «пожарное» расширение круга заемщиков за счет наименее платежеспособных граждан может привести к массовым дефолтам и «затовариванию» на рынке недвижимости.

76% рынка финансирования строительства по эскроу-счетам приходится на Сбербанк

Как следует из материалов банка, ему поступило 623 заявки на финансирование по новой схеме с использованием эскроу-счетов на общую сумму 698 млрд рублей.

Зампред правления банка Анатолий Попов отметил, что в 2019 году у Сбербанка удвоился портфель финансирования жилой недвижимости.

сообщает "Интерфакс"

Фонд защиты прав дольщиков, как известно, продолжает выкачивать деньги из бюджета. На днях набсовет фонда решил запросить еще 14 млрд руб. Дескать, они пойдут на постройку проблемных домов в восьми регионах. На этот раз речь идет о достройке или выплате компенсаций в общей сложности по 41 дому в Саратовской, Ярославской, Ленинградской, Тамбовской, а также Калининградской, Ивановской и Оренбургской областях. Кроме того, приняты решения по проблемным домам в Чувашии.

Между тем, подоспела свежая статистика по проблемным стройкам по всей матушке Руси.
На 10 декабря 2019 года Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о 1,063 тыс. застройщиках и 3,15 тыс. домов в 74 регионах России. Общая площадь включенных в список проблемных домов составляет 19 млн кв. м. В отношении 476 застройщиков, реализовавших квартиры в 1,637 домах, открыто конкурсное производство, в 93 компаниях введена процедура банкротства: они продали жилье в 492 домах. Нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев у 214 застройщиков (447 домов). Сроки передачи объекта долевого строительства более чем на шесть месяцев просрочены у 304 застройщиков (574 дома).

​​что-то давно мы не вспоминали эскроу, переход на эскроу, изменения в жизни застройщиков, банков и покупателей крупногабаритных изделий из бетона.

помнится году так в 2015, когда, казалось бы, весь //мир// рынок недвижимости окончательно и бесповоротно перешёл на дду, питерский "эталон" продолжал шарашить схему жск и отказался от неё одним из последних ближе к началу 2016.

можно было бы подумать, что таков эталон. но нет. таков питер. таков ростов. владивосток и калининград.

вот недавняя история из октября 2019. автор - евгений смирнов, санкт-петербург


⠀
Ко мне обратились Клиенты с субсидией «Молодым учёным» (одним из условий субсидии было проведение расчетов через эскроу-счёт). Я начал выяснять какие объекты можно приобрести по этой схеме...
⠀
Итог: из 400 строящихся объектов в Санкт-Петербурге - по факту на эскроу переведены ТОЛЬКО ВОСЕМЬ ДОМОВ!!! восемь домов, Карл!!!
⠀
Благо среди них оказался очень достойный и подходящий Клиентам по потребностям объект и мы его забрали. Застройщик, в свою очередь, не смог ответить на ряд вопросов и по сделке мы шли буквально «по приборам»... Сейчас ждём договор с регистрации... Эпопея не закончена..
⠀
Те, кто хорошо разбирается в рынке, наверняка, заметили, что слова с делом, в строительной отрасли, очень часто расходятся. Этим уже не удивить, но меня удивляет то, что ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ на недвижимость участники рынка не забыли. В чём прикол?
⠀
Знаю, что меня читают много брокеров из разных городов и у меня есть к Вам вопрос: «какого хрена?»... шучу:), вопрос в следующем - что с эскроу в Ваших городах и умеют ли застройщики и банки проводить такие сделки? И много ли застройщиков перешли на новый формат? Спасибо


смеем предположить, что в петропавловске-камчатском //полночь// ситуация еще веселее. или в любом другом городе, где хоть кто-то из застройщиков/девелоперов сумел перейти //черту// на эскроу.

и да, вопрос с поднятием цены - один из многих вопросов "переходного периода". и, как нам кажется, задавать их должны вовсе не мы или риэлторы. а если таких вопросов кроме нас никто не задает, значит у кого-то нет никакого желания анализировать происходящее. по-настоящему анализировать, делать выводы и принимать решения, выгодные всем участникам рынка.

Интересная цифра: из проектов на 100 млн кв м, которые в этом году рассмотрела Градостроительно-земельная комиссия Москвы, 40,4 млн кв м приходится на проекты в рамках реновации. @ria_realty

Главный управляющий директор Альфа-Банка Владимир Верхошинский дал интервью Forbes.

🔹Верхошинский уволил из Альфа-Банка 3000 человек. Это было вынужденной мерой, так как POS – кредитование стало неприбыльным.

🔹Альфа-Банк верит не в экосистему, а в технологические цифровые взаимовыгодные партнерства.

🔹Банк решил развивать ипотеку, хотя еще год назад не ставил перед собой такой цели. Вместо создания ипотечной экосистемы Альфа-Банк привлек партнера – крупную IT-компанию и предложил на рынке «высокотехнологичную ипотеку». В ноябре банк планирует выдать ипотечных кредитов на 15 млрд рублей.

🔹Клиент без смартфона – это не клиент Альфа-Банка.

🔹 Верхошинский восхищается главой ВТБ Андреем Костиным и считает его одним из своих учителей.

🔹Вероятность покупки кем-либо новых госбанков, например «Открытия», крайне мала. У банков не хватит свободных средств, чтобы приобрести такие большие банки с большим капиталом.

🔹Кредитная политика банка близка к консервативной. Сейчас Альфа-Банк одобряет меньше 40% беззалоговых кредитов в год. Два года назад банк одобрял более 50% заявок.

🔹Рефинансирование работает. Так банк получает нового платежеспособного клиента, а кредитная нагрузка клиента снижается.

Минфин РФ пока занимает "очень осторожную позицию" по вопросу субсидирования ставок по кредитам для застройщиков в малых городах, заявил заместитель министра Алексей Моисеев.

➡️ Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщила, что Банк России вместе с Минстроем, "Дом.РФ" и Минфином готовит предложение со поддержке девелоперов жилья в малых городах. По ее словам, маржинальность (прибыльность) проектов региональных застройщиков находится на очень низком уровне. @ria_realty

В ноябре 2019 ставки по ипотеке у некоторых банков из Топ-20 ушли уже ниже 8,5%, причем не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Если ЦБ снизит ключевую ставку на 25 п.п., как ожидают многие, то в январе мы можем увидеть у некоторых банков ипотечные ставки и по 8%.
(данные – Русипотека)

Почти 56 000 жителей Санкт-Петербурга ограничены в выезде за пределы страны. Чтобы встретить Новый год за границей, необходимо исполнить судебное решение. Всего с начала 2019 года петербургские судебные приставы вынесли в отношении почти 150 000 должников постановления о временном ограничении выезда за пределы РФ. В настоящее время пересечь государственную границу не могут около 56 000 жителей города, из них более 3 300 — неплательщики по алиментным платежам.

Напомним, что судебный пристав-исполнитель вправе ограничить выезд, если размер задолженности превышает 30 тысяч рублей, но если должник просрочил исполнение решения суда более чем на два месяца, то сумма по запрету на выезд за границу для него снижается до 10 тысяч рублей. Планка от 10 000 рублей также действует и на неплательщиков по алиментам, возмещению вреда здоровью, вреда из-за смерти кормильца, а также в связи с имущественным ущербом или моральным вредом.

Управление ФССП по Санкт-Петербургу настоятельно рекомендует заблаговременно узнавать о своих неисполненyых долговых обязательствах на сайте территориального органа в разделе сервис «Банк данных исполнительных производств».

9,5 млрд рублей выделит правительство России на предоставление жилья госслужащим

Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.

Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.

@novostroyman

​​В Петербурге массово банкротятся строительные организации

Каждая пятая из 150 крупных и средних строительных компаний Северной столицы оказалась на грани банкротства к концу 2019 года. Об этом сообщает 11 декабря РБК со ссылкой на оценку экспертов. Власти Петербурга ранее заявляли, что они выступают против «рекордных» темпов строительства жилья в городе на Неве.

В настоящее время порядка 30 строительных компаний с выручкой от 100 млн рублей находятся в стадии банкротства. В их числе несколько крупных игроков строительного рынка, с оборотом в 1−1,7 млрд рублей, таких как ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».

"Предложенные услуги в сфере генподряда заметно превышает спрос, снижается рентабельность бизнеса», — прокомментировал сложившуюся ситуацию гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

Другой эксперт связывает эту статистику с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов. Что касается жилого строительства, то там число подрядчиков до конца года сократиться на 15−20%по сравнению с предыдущим годом.

«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — пояснила РБК гендиректор «ЭталонСтрой» Наталья Ловцевич.

Добавим, ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подтвердил свою отрицательную позицию относительно планов Минстроя по возведению в Северной столице 25 млн кв. метров жилья к 2024 году, заявив что город нуждается лишь в 18,9 млн кв. метров.

С 1 января 2020-го вступит в силу закон о защите добросовестных приобретателей жилья

Если вы вдруг купили квартиру с каким-то криминальным бэкграундом и у вас ее по какой-то причине отжали, то вы можете рассчитывать на компенсацию от государства по кадастровой, или по рыночной стоимости жилья. Но не все так просто.

Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. То есть вы сначала подает в суд на того, кто вам продал квартиру, суд признает вас потерпевшим и добросовестным приобретателем квартиры, после чего вы полгода ждете возмещения ущерба от продавшего вам квартиру жулика, и если вам не возвращают деньги, то только тогда вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Принятый Госдумой в третьем чтении закон будет иметь обратную силу. То есть воспользоваться им смогут те, кто уже вынужден был вернуть квартиры, оказавшиеся вне закона. Жилье у порядочного покупателя не смогут отобрать, если оно у него в собственности больше трех лет.

Депутаты ввели штрафы за незаконную перепланировку

Вчера в Госдуме был принят в первом чтении законопроект о введении штрафов для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку жилья и других помещений, включая подвалы и подсобки, в многоквартирных домах.

Предложенный законопроект от депутатов Единой России больше сфокусирован на должностных и юридических лицах. У физических лиц штрафы остались прежними и составляют от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.

Внесенные поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) увеличивает штраф для должностных лиц и составить от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.

Если раньше, почему-то, штраф за незаконную перепланировку выписывали только физлицам, то сейчас взялись и за бизнес, который очень часто арендует первые этажи и делает в помещениях все, что душе угодно, а представители управляющих компаний никак на это не реагируют. Теперь же проверяющим есть кому заглянуть на огонек для того, чтобы выписать крупный штраф для пополнения казны государства.

Для того, чтобы не попасть на штраф и сделать перепланировку помещения законной, нужно обратиться в местный МФЦ, который сейчас принимает заявления по данному вопросу и ждать разрешения до 45 дней. Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Вот это может стать серьёзным аргументом для Банка России в вопросе снижения ставки на завтрашнем заседании. С начала декабря мы видим новую волну переоценки кредитных рисков emerging markets, при этом оценки России оказались на уровнях, которые ещё полгода назад невозможно было даже представить. 56 пунктов – это существенное ниже, чем было до кризиса 2008/09гг (тогда опускалось чуть ниже 100), при этом, наверное, впервые, за всю историю кредитные риски России оцениваются ниже, чем кредитные риски Саудовской Аравии, Польши – стран с рейтингом А, уже совсем рядом находится Чили.
К заседанию ЦБ мы подходим однозначно с очень хорошим внешним фоном, и практически весь новостной фон этой недели свидетельствуют в пользу снижения ставки на завтрашнем заседании ЦБ: инфляция – ниже прогноза ЦБ https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6524, Бразилия – опять -50 бп https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6529.
Вероятность снижения ставки на 25 бп на завтрашнем заседании растёт.

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков («Дом.РФ») обещает полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис». В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежные компенсации.
В начале декабря депутаты Законодательного собрания Ленобласти одобрили проект закона о бюджете региона на ближайшие три года. Губернатор Александр Дрозденко предложил профинансировать завершение домов для обманутых дольщиков на 2 млрд руб. Эта сумма будет поделена на ближайшие три года: 500 млн рублей – на 2020 год, 700 млн – на 2021-й и ещё 800 млн рублей – на 2022-й. Ранее поправками в областной бюджет 2019 года на те же цели было выделено 800 млн рублей. То есть всего регион направит 2,8 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. По условиям Фонда, Федерация предоставит столько же средств, сколько и регион. Таким образом, ещё 2,8 млрд рублей поступят на завершение долгостроев Ленобласти из федеральной казны.

Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.

1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.

* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.

Рубрика #чтопрочитать

1. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать (6 минут)
https://clck.ru/KzNXo
2. Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке (4 минуты)
https://clck.ru/KzNaL
3. #оденьгахпросто: почему стоит открыть ИИС прямо сейчас (4 минуты)
https://clck.ru/KzNfw
4. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия (3 минуты)
https://clck.ru/KzNhf

Объем просроченных кредитов на покупку строящегося жилья (под залог договоров долевого участия) с начала года вырос на 17%(или 882 млн. руб.) до 5,942 млрд. руб.😔
Конечно мы понимаем, что этот показатель зачастую связан не только с заемщиками, но и застройщиками, которые не могут сдать вовремя дома и тем, самым лишают возможности семьи не арендовать текущее жилье или сдавать приобретенное + реализовать такой залог для погашения кредита так же невозможно.
В общем инвестиции в стройку должны быть максимально взвешенными☝️🏻

@MarketOverview