Бывший глава Минтранса Максим Соколов может стать вице-губернатором Санкт-Петербурга, курирующим вопросы развития транспортной инфраструктуры
Губернатор Александр Беглов попросил заксобрание города дать согласие на назначение Соколова вице-губернатором.

❗️Минтруд предложил сократить сроки выдачи материнского капитала с 30 до 12 дней

Кони с Аничкова моста в Ленинграде пережили войну под землёй; достали их в 1945-м.

Обманутые дольщики смогут получить компенсацию из Фонда защиты дольщиков независимо от того, делал застройщик отчисления в компенсационный фонд долевого строительства или нет. Такие изменения в законодательство о долевом строительстве Госдума недавно приняла в первом чтении.

📉 В Москве за 11 месяцев число сделок с жильем на вторичном рынке сократилось на 6% - до 129,85 тысячи сделок, сообщает столичное управление Росреестра.

При этом итоги ноября в годовом выражении ещё грустнее: падение на 24% - до 11,9 тысячи сделок. @ria_realty

Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️

Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.

©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".

Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).

На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.

@novostroyman

Сбербанк рассчитывает, что механизм поддержки небольших застройщиков в регионах заработает в 2020 году, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

По его словам, то, как будет функционировать схема, сейчас активно обсуждается на консультациях с ЦБ и Минстроем.

"Но, конечно, самый эффективный, на наш взгляд, механизм - это субсидирование ставки", - отметил он, указав, что в том числе обсуждается и возможность субсидирования "от ключевой ставки".

❓При этом, добавил Попов, в первую очередь речь идет о помощи застройщикам в 20-25 регионах, где ситуация складывается хуже всего. @ria_realty

⚠️🇷🇺#банки #россия #регулирование #ипотека
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм

Центральный банк передумал поднимать коэффициент риска по ипотечным кредитам.

В условиях умеренного роста кредита экономике в целом и действия повышенных коэффициентов риска по отдельным сегментам кредитования установление положительного значения национальной антициклической надбавки признано нецелесообразным, — отмечает ЦБ.

Может быть у нас действительно еще не все плохо с кредитной задолженностью населения, а может быть решили не портить статистику. Депрессивное состояние экономики и низкие зарплаты и так не способствуют росту ипотечных займов, а тут еще и коэффициент решили поднять. Но это ненадолго. Следующее заседание по тем же вопросам состоится в марте следующего года.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/1276

ЦБ все-таки решил охладить и рынок ипотеки, вслед за рынком потребкредитования. Регулятор «рассматривает возможность» ввести с 1 июля 2020 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя предельной долговой нагрузки заёмщика.
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18

Мутко опять мутит и фантазирует

Переход стройотрасли на проектное финансирование прошел как теща под лед (плавно) (с) Мутко

Наш любимый Виталий Мутко в очередной раз заявил, что в целом переход на эскроу-счета прошел плавно. Резкого скачка цен, как предсказывали некоторые эксперты, не произошло, как и провала в объемах жилищного строительства.

Только никто и не предсказывал резкого скачка цен в этом году. Плавный рост цен планируется в ближайшие два года по мере того, как застройщики начнут брать кредиты, которые нужно будет обслуживать процентами. И эти проценты в итоге лягут на плечи покупателей недвижимости, что закономерно приведет к росту цен на квартиры.

Провала объема строительства на этот год тоже никто не предсказывал. Он произойдет также в течение ближайших двух лет, когда половина застройщиков в регионах просто вымрут от невозможности работать в новых условиях. И это ждет не только мелкие города. Екатеринбург, например, открыто заявляет, что не выполнит показатели нацпроекта.

Также не стоит забывать, что у крупных девелоперов есть своеобразный задел в виде выданных ранее разрешений на строительство, а также есть возможность достраивать по старым правилам, чем они и занимаются, оформив заблаговременно сотни тысяч квадратных метров.

Предлагаем Виталию Леонтьевичу делать такие заявления в присутствии самих застройщиков, которые не понаслышке и не на отчетах строят представление о строительной отрасли в России. Которая и так кое-как дышала, а после реформы и вовсе захлебнулась..

В среднесрочной перспективе 16,5 миллионов семей планируют приобрести до 1 млрд кв. м жилья, из них 13,5 млн семей готовы взять ипотеку, прогнозирует "Дом.РФ". Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 млн семей, в т.ч. 9,7 млн – с ипотекой

💥Как федеральные чиновники пытаются "накрутить" объемы жилищного строительства💥По данным Минстроя, чтобы выполнить показатели нацпроекта по доступному жилью, в следующем году объём строительства в стране должен увеличиться почти в полтора раза. Федеральные чиновники уверены, что все предпосылки для этого уже есть. Сейчас в стадии строительства находится немногим более 111 млн кв.м жилья. По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, чтобы выйти на плановые показатели нацпроекта в 2021–2022 годах, уже в 2020-м в стране должно строиться 160 млн кв.м: «И это не вопрос доступности проектного финансирования, а вопрос мощностей, которые у нас сегодня есть». 👎Но пока цифра выглядит малореальной. Глава Минстроя Владимир Якушев недавно сообщил, что объёмы ввода начали расти, но незначительно: «С 2015-го, когда было сдано 85 млн кв.м жилья, статистика пошла на понижение. И вот в 2019-м мы впервые видим рост и положительную динамику – увеличение по итогам января–октября на 1,9%».

Помните, группа «Самолет» в сентябре объявила о приобретении 25% долей в социальной сети «Живу.РФ», которая позволяет общаться с соседями, коммунальными службами, управляющими компаниями и т. д.

Сделка закрылась в середине октября. Правда, доля у структуры группы «Самолет» - ООО «Самолет две столицы (ее миноритарий - брат губернатора Подмосковья Масксим Воробьев) — оказалась немного меньше. 19,72%.

Впрочем, меня больше заинтересовали партнеры «Самолета» по этой компании. Так, владельцем 20% доли в этой компании оказался бизнесмен Роман Троценко. Если кто не знает, то это участник списка Forbes (его состояние оценивается в $1,6 млрд), владелец
корпорации «АЕОН», в которую включены активы в сфере речного пароходства, аэропорты и недвижимость. Ему, к примеру, принадлежит башня «Федерация» в «Москве-сити», которую построил Сергей Полонский.

Еще один совладелец «Живу.РФ» - Роман Толкачев, он гендиректор компании «РТС-Холдинг», которая управляет довольно известной в финансовых кругах площадкой — Fintender.Ru. Толкачеву принадлежит почти 21% «Живу.РФ».

Зачем им эта сеть, не понятно. Но, пожалуй, за ее развитием я послежу.

Рубрика #чтопрочитать

1. До 52 000 ₽ от государства: как работают ИИС (5 минут)
https://clck.ru/L9vrU
2. 7 полезных формул для тех, кто считает деньги в эксель-таблице (4 минуты)
https://clck.ru/L9wM6
3. Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества? (4 минуты)
https://clck.ru/L9wP2
4. Ставки все ниже: пора ли брать ипотеку? (5 минут)
https://clck.ru/L9wRG

Государственная дума во втором чтении приняла законопроект, меняющий правила переселения из аварийного жилья.

Теперь переселенцам из аварийного жилья новое жилье могут давать и в ипотеку.

Пока по закону при переселении из аварийного дома жителям новые квартиры предоставляют бесплатно либо дают выкупную стоимость.

Конкретные условия программ переселения из аварийного жилья определяет местная власть, принимая соответствующую программу.

Кстати сказать, Госдума не согласилась увеличить выкупную стоимость кв метра аварийного жилья. А раз вопрос об этом дошел до верха, значит, проблемы в определении выкупной цены такого жилья были. Так пишут, что некоторые депутаты отмечали мизерность выкупной стоимости. Бесплатного жилья не видать, а выкупной компенсации на новое жилье не достаточно.

Теперь механизм переселения дополнили ипотекой. Конечно, все обосновывают заботой о людях. Типа, все для блага, так люди смогут переселяться быстрее.

Предлагается предоставлять новые квартиры в льготную ипотеку. Обещают, что ставка по льготной ипотеке не будет превышать 3% годовых. Я, если честно, сомневаюсь, что согласятся на такую ставку. Слишком много у нас «плохого» жилья. Где на всех набрать льгот…

Предполагалось, что частично субсидии по ипотеке возьмет на себя Фонд содействия реформированию ЖКХ. Т.е. государство? Т.е. мы с вами?

А глава Минстроя Владимир Якушев отметил, что этот законопроект дает региональным властям возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев. Т.е. и местные власти могут из своего бюджета субсидировать такую ипотеку. Опять же «мы».

Говорят, этот законопроект обсуждается уже давно, с год как. Глава Минстроя отметил, что ничего резонасного в новых предложениях нет.

Кстати, термины аварийное жилье и ветхое жилье тоже как-то незаметно были разделены. Я писала про это еще в июне. Из ветхого выселять уже не будут… Его будут «оздоравливать».

Завтра, 18 декабря, будет третье чтение.

@ipotekahouse #новости

Уважаемый господин Рогозин!
В предвкушении строительства всем необходимого и с нетерпением ожидаемого «лифта» на Луну, хотели бы попросить вас о небольшом одолжении. Не могли бы ваши специалисты в качестве пилотного проекта починить лифт в нашем доме?

Жильцы дома номер 5.

@i_garry437

Около 1 млн человек проживает в аварийном жилье

Порядка 1 млн человек в настоящее время проживает в аварийном жилищном фонде, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Он добавил, что за этот год по программе было переселено порядка 30 тыс. человек.

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" в 2019-2024 гг. планируется переселить 530 тыс. россиян, проживающих в аварийном жилье площадью около 9,55 млн кв.м, признанном таковым после 1 января 2012 года. С учетом специфики строительного цикла, в 2025 году (за счет финансирования строительства в 2023-2024 гг.) будет переселено еще 133 тыс. человек из 2,4 млн кв.м аварийного фонда. Всего на эти цели планируется направить более 507 млрд рублей.

Святая Варвара подземельная, один из тоннелепроходческих щитов, с помощью которых в Москве строится БКЛ, назван Розой - в честь матери вице-мэра Марата Хуснуллина. Гляньте, дорогие читатели, на эту карту: в ней отсутствует упоминание важной для всей московской мэрии имени Анастасии. А мы так надеялись, что хоть щит для строительства метро будет назван в честь госпожи Раковой - "теневой" фигуры столичного правительства.

​​Парадоксы российского рынка недвижимости: велика страна, а мы ютимся в однушках

Россия может похвастаться одной из самых высоких в мире обеспеченностью жильем. На одного человека приходится примерно половина отдельной квартиры (456 квартир на 1000 человек), причем этот показатель растет. В росте, правда, играет роль не только строительство новых кварталов, но и убыль населения.

Но если говорить о площади нашего жилья, то все уже не так радостно. По последним данным Росстата, на одного россиянина, включая пенсионеров и детей, приходится 25,8 квадратного метра. Например, в Германии живется немного просторнее - 39 квадратов на человека, а средний американец может разгуливать по 70 квадратным метрам личного пространства.

Откуда же такое противоречие - жилья много, но как-то оно мелковато?

- Корни идут из советских времен. Когда после революции высчитывали норму жилплощади, получилось 9 квадратных метров на человека. С этой нормой мы жили все советское время, и сейчас ее влияние не прошло до конца, - рассказал профессор Московского архитектурного института Сергей Ткаченко, возглавлявший в свое время НИИ Генплана Москвы.

Банк России признал завершенным финансовое оздоровление "Банка Дом.РФ", сообщается на сайте регулятора. @ria_realty