Мечты сбываются под Новый год🎄
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://bit.ly/wa-campaign-8 и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
Звоните Деду морозу в сфере недвижимости:
🎅🏻+971 52 9641157
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://bit.ly/wa-campaign-8 и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
Звоните Деду морозу в сфере недвижимости:
🎅🏻+971 52 9641157
Forwarded from Filatoff Inc.
Госкорпорация ВЭБ.РФ забирает у структур Евгения Гинера недвижимость футбольного клуба ЦСКА в счет погашения долга на $240 млн. Речь идет о спортивном комплексе, который уже носит название спонсора - "ВЭБ Арена", трех офисных зданий (одно из которых в виде кубка УЕФА), гостинице и других объектах инфраструктуры. Всего 171 000 кв.м на 3-й Песчаной улице.
Если на сам футбольный клуб госкопрорация вместе с ЦСКА и РФПИ будут искать инвестора, то, что будет недвижимостью пока не ясно. Очевидно, что сама арена никому, кроме как владельцу клуба, не нужна. Найти покупателя на офисную часть пытался и сам Гинер, но успеха в этом не добился. Сам проект неоднозначный - там неудачные планировки, завышенная цена, плюс соседство со стадионом подходит далеко не каждому. А если вспомнить, как ВЭБ избавлялся от других объектов недвижимости, которые достались ему за долги (например, "Новинский пассаж"), то можно предположить, что "ВЭБ Арена" еще провисит на балансе госкорпорации еще много лет.
Если на сам футбольный клуб госкопрорация вместе с ЦСКА и РФПИ будут искать инвестора, то, что будет недвижимостью пока не ясно. Очевидно, что сама арена никому, кроме как владельцу клуба, не нужна. Найти покупателя на офисную часть пытался и сам Гинер, но успеха в этом не добился. Сам проект неоднозначный - там неудачные планировки, завышенная цена, плюс соседство со стадионом подходит далеко не каждому. А если вспомнить, как ВЭБ избавлялся от других объектов недвижимости, которые достались ему за долги (например, "Новинский пассаж"), то можно предположить, что "ВЭБ Арена" еще провисит на балансе госкорпорации еще много лет.
Forwarded from Стройка
Объем ипотеки, оформленной заемщиками с доходом до 60 тысяч рублей, за год снизился на 14,5%
За первые три квартала этого года заемщики, доход которых составляет менее 60 тысяч рублей в месяц, оформили на 14,5% ипотеки, чем за такой же период прошлого года, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. Объем ипотеки, выданный за этот период таким заемщикам, снизился до 481 млрд рублей. Число кредитов снизилось на 11%, до 319 тысяч займов.
Заемщики с доходом более 60 тысяч рублей за этот период оформили на 10% больше ипотечных кредитов. Объем ипотеки вырос на 12%. Самый большой прирост зафиксирован у заемщиков с доходом более 120 тысяч рублей. Число выдач у таких заемщиков выросло на 15%, прирост объема ипотеки составил 16,55%. Среди заемщиков, доход которых составляет менее 20 тысяч рублей в месяц, объем выдачи ипотеки сократился на 35%, число оформленных жилищных займов снизилось на 24%.
Глава аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин отмечает, что снижение объема кредитования и числа выдач свидетельствуют о росте закредитованности заемщиков с низким доходом.
За первые три квартала этого года заемщики, доход которых составляет менее 60 тысяч рублей в месяц, оформили на 14,5% ипотеки, чем за такой же период прошлого года, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. Объем ипотеки, выданный за этот период таким заемщикам, снизился до 481 млрд рублей. Число кредитов снизилось на 11%, до 319 тысяч займов.
Заемщики с доходом более 60 тысяч рублей за этот период оформили на 10% больше ипотечных кредитов. Объем ипотеки вырос на 12%. Самый большой прирост зафиксирован у заемщиков с доходом более 120 тысяч рублей. Число выдач у таких заемщиков выросло на 15%, прирост объема ипотеки составил 16,55%. Среди заемщиков, доход которых составляет менее 20 тысяч рублей в месяц, объем выдачи ипотеки сократился на 35%, число оформленных жилищных займов снизилось на 24%.
Глава аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин отмечает, что снижение объема кредитования и числа выдач свидетельствуют о росте закредитованности заемщиков с низким доходом.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Агрегаторам новостроек придется подвинуться
ДОМ.РФ запускает свою платформу по подбору первичного жилья.
Имя нового сервиса - "Домой.ру" - пока что он работает в бета-версии и ограничен в "ассортименте", но после полноценного релиза разработчики обещают редкие для агрегаторов аналитические фичи:
▪️сведения о динамике продаж;
▪️данные о динамике цен.
Если первое можно получить из Росреестра или "Пульса Продаж", то вот второе "аналитическое" направление ОЧЕНЬ интересно в своей будущей реализации. Сделать адекватную аналитику по динамике цен в новостройках можно только 2 путями:
1️⃣ обязать застройщиков уведомлять ДОМ.РФ о любом изменении цен в режиме он-лайн;
2️⃣ создать огромную команду, которая ежедневно будет мониторить цены.
Первое плохо реализуемо без законодательной базы, второе - дорого. В общем, насколько адекватно будет работать такая "аналитика" - интересно будет посмотреть.
Агрегаторам новостроек вот именно в данный момент стоит напрячься, вы же понимаете, куда уплывут рекламные бюджеты 😉.
@novostroyman
ДОМ.РФ запускает свою платформу по подбору первичного жилья.
Имя нового сервиса - "Домой.ру" - пока что он работает в бета-версии и ограничен в "ассортименте", но после полноценного релиза разработчики обещают редкие для агрегаторов аналитические фичи:
▪️сведения о динамике продаж;
▪️данные о динамике цен.
Если первое можно получить из Росреестра или "Пульса Продаж", то вот второе "аналитическое" направление ОЧЕНЬ интересно в своей будущей реализации. Сделать адекватную аналитику по динамике цен в новостройках можно только 2 путями:
1️⃣ обязать застройщиков уведомлять ДОМ.РФ о любом изменении цен в режиме он-лайн;
2️⃣ создать огромную команду, которая ежедневно будет мониторить цены.
Первое плохо реализуемо без законодательной базы, второе - дорого. В общем, насколько адекватно будет работать такая "аналитика" - интересно будет посмотреть.
Агрегаторам новостроек вот именно в данный момент стоит напрячься, вы же понимаете, куда уплывут рекламные бюджеты 😉.
@novostroyman
Forwarded from Петербург и Ленобласть строительные
Россиянам, проживающим в аварийных и ветхих домах, хотят разрешить переселяться за счет ипотеки. Первый взнос за нее должен оплатить Фонд содействия реформированию ЖКХ, а сама ставка не превышать 3% годовых.
Forwarded from Железобетонный замес
Бывший глава Минтранса Максим Соколов может стать вице-губернатором Санкт-Петербурга, курирующим вопросы развития транспортной инфраструктуры
Губернатор Александр Беглов попросил заксобрание города дать согласие на назначение Соколова вице-губернатором.
Губернатор Александр Беглов попросил заксобрание города дать согласие на назначение Соколова вице-губернатором.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️Минтруд предложил сократить сроки выдачи материнского капитала с 30 до 12 дней
Forwarded from Железобетонный замес
Обманутые дольщики смогут получить компенсацию из Фонда защиты дольщиков независимо от того, делал застройщик отчисления в компенсационный фонд долевого строительства или нет. Такие изменения в законодательство о долевом строительстве Госдума недавно приняла в первом чтении.
Forwarded from РИА Недвижимость
📉 В Москве за 11 месяцев число сделок с жильем на вторичном рынке сократилось на 6% - до 129,85 тысячи сделок, сообщает столичное управление Росреестра.
При этом итоги ноября в годовом выражении ещё грустнее: падение на 24% - до 11,9 тысячи сделок. @ria_realty
При этом итоги ноября в годовом выражении ещё грустнее: падение на 24% - до 11,9 тысячи сделок. @ria_realty
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️
Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.
©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".
Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).
На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.
@novostroyman
Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.
©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".
Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).
На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.
@novostroyman
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк рассчитывает, что механизм поддержки небольших застройщиков в регионах заработает в 2020 году, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.
По его словам, то, как будет функционировать схема, сейчас активно обсуждается на консультациях с ЦБ и Минстроем.
"Но, конечно, самый эффективный, на наш взгляд, механизм - это субсидирование ставки", - отметил он, указав, что в том числе обсуждается и возможность субсидирования "от ключевой ставки".
❓При этом, добавил Попов, в первую очередь речь идет о помощи застройщикам в 20-25 регионах, где ситуация складывается хуже всего. @ria_realty
По его словам, то, как будет функционировать схема, сейчас активно обсуждается на консультациях с ЦБ и Минстроем.
"Но, конечно, самый эффективный, на наш взгляд, механизм - это субсидирование ставки", - отметил он, указав, что в том числе обсуждается и возможность субсидирования "от ключевой ставки".
❓При этом, добавил Попов, в первую очередь речь идет о помощи застройщикам в 20-25 регионах, где ситуация складывается хуже всего. @ria_realty
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#банки #россия #регулирование #ипотека
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм
Forwarded from Домострой
Центральный банк передумал поднимать коэффициент риска по ипотечным кредитам.
В условиях умеренного роста кредита экономике в целом и действия повышенных коэффициентов риска по отдельным сегментам кредитования установление положительного значения национальной антициклической надбавки признано нецелесообразным, — отмечает ЦБ.
Может быть у нас действительно еще не все плохо с кредитной задолженностью населения, а может быть решили не портить статистику. Депрессивное состояние экономики и низкие зарплаты и так не способствуют росту ипотечных займов, а тут еще и коэффициент решили поднять. Но это ненадолго. Следующее заседание по тем же вопросам состоится в марте следующего года.
https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/1276
В условиях умеренного роста кредита экономике в целом и действия повышенных коэффициентов риска по отдельным сегментам кредитования установление положительного значения национальной антициклической надбавки признано нецелесообразным, — отмечает ЦБ.
Может быть у нас действительно еще не все плохо с кредитной задолженностью населения, а может быть решили не портить статистику. Депрессивное состояние экономики и низкие зарплаты и так не способствуют росту ипотечных займов, а тут еще и коэффициент решили поднять. Но это ненадолго. Следующее заседание по тем же вопросам состоится в марте следующего года.
https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/1276
Telegram
Домострой
Очередной удар по ипотеке от ЦБ
Доля заемщиков, имеющих ипотеку и дополнительно другие кредиты, выросла в России до 40% (c) ЦБ
Центральный банк решил обсудить с банками проблему закредитованности людей и возникающих из-за этого рисков, в том числе и для…
Доля заемщиков, имеющих ипотеку и дополнительно другие кредиты, выросла в России до 40% (c) ЦБ
Центральный банк решил обсудить с банками проблему закредитованности людей и возникающих из-за этого рисков, в том числе и для…
Forwarded from Жирные коты
ЦБ все-таки решил охладить и рынок ипотеки, вслед за рынком потребкредитования. Регулятор «рассматривает возможность» ввести с 1 июля 2020 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя предельной долговой нагрузки заёмщика.
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18
Forwarded from Домострой
Мутко опять мутит и фантазирует
Переход стройотрасли на проектное финансирование прошел как теща под лед (плавно) (с) Мутко
Наш любимый Виталий Мутко в очередной раз заявил, что в целом переход на эскроу-счета прошел плавно. Резкого скачка цен, как предсказывали некоторые эксперты, не произошло, как и провала в объемах жилищного строительства.
Только никто и не предсказывал резкого скачка цен в этом году. Плавный рост цен планируется в ближайшие два года по мере того, как застройщики начнут брать кредиты, которые нужно будет обслуживать процентами. И эти проценты в итоге лягут на плечи покупателей недвижимости, что закономерно приведет к росту цен на квартиры.
Провала объема строительства на этот год тоже никто не предсказывал. Он произойдет также в течение ближайших двух лет, когда половина застройщиков в регионах просто вымрут от невозможности работать в новых условиях. И это ждет не только мелкие города. Екатеринбург, например, открыто заявляет, что не выполнит показатели нацпроекта.
Также не стоит забывать, что у крупных девелоперов есть своеобразный задел в виде выданных ранее разрешений на строительство, а также есть возможность достраивать по старым правилам, чем они и занимаются, оформив заблаговременно сотни тысяч квадратных метров.
Предлагаем Виталию Леонтьевичу делать такие заявления в присутствии самих застройщиков, которые не понаслышке и не на отчетах строят представление о строительной отрасли в России. Которая и так кое-как дышала, а после реформы и вовсе захлебнулась..
Переход стройотрасли на проектное финансирование прошел как теща под лед (плавно) (с) Мутко
Наш любимый Виталий Мутко в очередной раз заявил, что в целом переход на эскроу-счета прошел плавно. Резкого скачка цен, как предсказывали некоторые эксперты, не произошло, как и провала в объемах жилищного строительства.
Только никто и не предсказывал резкого скачка цен в этом году. Плавный рост цен планируется в ближайшие два года по мере того, как застройщики начнут брать кредиты, которые нужно будет обслуживать процентами. И эти проценты в итоге лягут на плечи покупателей недвижимости, что закономерно приведет к росту цен на квартиры.
Провала объема строительства на этот год тоже никто не предсказывал. Он произойдет также в течение ближайших двух лет, когда половина застройщиков в регионах просто вымрут от невозможности работать в новых условиях. И это ждет не только мелкие города. Екатеринбург, например, открыто заявляет, что не выполнит показатели нацпроекта.
Также не стоит забывать, что у крупных девелоперов есть своеобразный задел в виде выданных ранее разрешений на строительство, а также есть возможность достраивать по старым правилам, чем они и занимаются, оформив заблаговременно сотни тысяч квадратных метров.
Предлагаем Виталию Леонтьевичу делать такие заявления в присутствии самих застройщиков, которые не понаслышке и не на отчетах строят представление о строительной отрасли в России. Которая и так кое-как дышала, а после реформы и вовсе захлебнулась..
Forwarded from Железобетонный замес
В среднесрочной перспективе 16,5 миллионов семей планируют приобрести до 1 млрд кв. м жилья, из них 13,5 млн семей готовы взять ипотеку, прогнозирует "Дом.РФ". Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 млн семей, в т.ч. 9,7 млн – с ипотекой