Forwarded from Невастройки
ЦБ предупредил о рисках потери маржи при рефинансировании ипотеки
Банкам стоит проводить отдельную оценку процентных рисков при рефинансировании ипотечных кредитов, рекомендовал Центробанк.
Сейчас ставки по ипотеке быстро снижаются, что будет способствовать росту доли рефинансирования заемщиками привлеченных ранее кредитов, отмечает Центробанк в докладе регулятора о лучших практиках управления процентным риском по банковскому портфелю в кредитных организациях.
"В частности, такой продукт, как ипотечные жилищные кредиты, в силу его высокой срочности и наличия встроенной опциональности в виде возможности досрочного погашения и рефинансирования заемщиками по сниженной ставке заслуживает отдельной оценки банками на предмет процентного риска", - отмечает Центробанк.
В частности, Центробанк рекомендовал "составлять суждения и допущения о возможном отклонении фактического срока погашения инструмента или срока пересмотра процентной ставки по инструменту от условий договора по этому инструменту из-за наличия встроенных в договор опционов, реализация которых зависит в том числе от поведения клиентов".
Снижение ставок по кредитам способствует снижению долговой нагрузки заемщиков, то есть кредитные риски снижаются. Однако это может привести и к сокращению процентной маржи банков, отмечает ЦБ. Поэтому банкам стоит проводить анализ процентного риска не только по балансу в целом, но и в разрезе наиболее значимых для банка продуктов и бизнес-линий, считают в ЦБ.
Средняя ставка по ипотеке в рублях в ноябре 2019 года, по данным ЦБ, обновила минимальное за последние два года значение в 9,19% после 9,4% в октябре.
Банкам стоит проводить отдельную оценку процентных рисков при рефинансировании ипотечных кредитов, рекомендовал Центробанк.
Сейчас ставки по ипотеке быстро снижаются, что будет способствовать росту доли рефинансирования заемщиками привлеченных ранее кредитов, отмечает Центробанк в докладе регулятора о лучших практиках управления процентным риском по банковскому портфелю в кредитных организациях.
"В частности, такой продукт, как ипотечные жилищные кредиты, в силу его высокой срочности и наличия встроенной опциональности в виде возможности досрочного погашения и рефинансирования заемщиками по сниженной ставке заслуживает отдельной оценки банками на предмет процентного риска", - отмечает Центробанк.
В частности, Центробанк рекомендовал "составлять суждения и допущения о возможном отклонении фактического срока погашения инструмента или срока пересмотра процентной ставки по инструменту от условий договора по этому инструменту из-за наличия встроенных в договор опционов, реализация которых зависит в том числе от поведения клиентов".
Снижение ставок по кредитам способствует снижению долговой нагрузки заемщиков, то есть кредитные риски снижаются. Однако это может привести и к сокращению процентной маржи банков, отмечает ЦБ. Поэтому банкам стоит проводить анализ процентного риска не только по балансу в целом, но и в разрезе наиболее значимых для банка продуктов и бизнес-линий, считают в ЦБ.
Средняя ставка по ипотеке в рублях в ноябре 2019 года, по данным ЦБ, обновила минимальное за последние два года значение в 9,19% после 9,4% в октябре.
Forwarded from Железобетонный замес
В 2020 году правительство планирует потратить на выплату материнского капитала более 436 млрд руб., следует из поправок Минтруда к бюджету Пенсионного фонда на 2020–2022 годы. Впрочем, расширение программы выплат на первого ребенка, по расчетам ведомства, потребовало дополнительно только 120 млрд руб. При этом до сих пор не полностью определены правила его начисления — на что эти средства можно будет потратить сразу, в том числе будут ли доступны ежемесячные выплаты для бедных семей.
Forwarded from Жаба и Гадюка
Дочь вице-премьра Хуснуллина купила квартиру в центре Москвы за 160 млн рублей
В конце октября 2019-го дочь вице-премьера Хуснуллина Алина Киреева вместе с мужем купили у кипрского офшора Venatici квартиру в элитном ЖК «Имперский дом» площадью в 170 квадратов. Квартиры в этом ЖК стоят от 160 млн рублей. Правда, как отмечают наши источники, в этой квартире дочь Хуснуллина зарегистрировалась еще в 2013-м, то есть примерно в то же время, когда ее купил предыдущий собственник кипрский офшор – Venatici. В свою очередь кипрской компанией владеет два офшора на Белизе. Отсюда закономерное предположение, что Venatici принадлежит семье Хуснуллиной-Киреева.
В конце октября 2019-го дочь вице-премьера Хуснуллина Алина Киреева вместе с мужем купили у кипрского офшора Venatici квартиру в элитном ЖК «Имперский дом» площадью в 170 квадратов. Квартиры в этом ЖК стоят от 160 млн рублей. Правда, как отмечают наши источники, в этой квартире дочь Хуснуллина зарегистрировалась еще в 2013-м, то есть примерно в то же время, когда ее купил предыдущий собственник кипрский офшор – Venatici. В свою очередь кипрской компанией владеет два офшора на Белизе. Отсюда закономерное предположение, что Venatici принадлежит семье Хуснуллиной-Киреева.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Не успел главный строитель Сергея Собянина попасть в вице-премьеры правительства, как тут же вынул из недолгого ящика идею реновации домов по всей России.
Жилье в стране стареет достаточно серьезными темпами, это опасно, говорит Хуснуллин и предлагает обновить жилой фонд, начиная с крупных городов. Губернаторам идея нравится – кто же в здравом откажется отшанса попилить бабла добровольной помощи из центра. Тем более, что аварийных домов в стране на 15,3 млн кв. м., и с каждым годом эта площадь увеличивается. Ветшает то, что было возведено в десятилетия после войны. Сейчас подходит «срок годности» хрущевок, построенных в 60-70-е.
Что ж, замечательно, если обсыпающиеся дома в регионах заменят на нормальное жилье в адекватные сроки. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить и кто на этом заработает. Опыт московской реновации весьма спорный, но Хуснуллин явно не просто так сразу зашел с козырей. Не очень понятно также, почему нельзя просто взять и профинансировать уже существующую программу расселения из аварийного жилья? Неужто чтобы притянуть к делу бенефециаров московской истории?
Реновация проходит в Москве с 2017 г. и предусматривает расселение из старых пятиэтажек почти 1 млн человек. Цена вопроса: 3 трлн руб. Для переселения должно быть отстроено 17–18 млн кв. м жилья , плюс ещё столько же на продажу, чтобы проект окупился.
Идея была принята простым народом скорее позитивно, однако со временем имидж проекта был изрядно подпорчен скандалами и перегибами. Хотели как лучше – получилось как всегда. Вопреки прописанным условиям, людей переселяли в высотки по 30-40 этажей, вместо обещанных 14-этажек. Чем грозит уплотнение и без того перенаселенной Москвы можно будет осознать, когда инфраструктура (поликлиники, садики, школы, станции метро) не выдержит наплыва такого количества людей. Были истории о принудительном выселении несогласных, о переселении в совсем другие районы. Отдельно обсуждалась вырубка зелени на местах строительства. Одним словом, к реализации было слишком много претензий – и не только от упрямых старичков, желающих дожить свой век на родимой лестничной площадке.
Однако, судя по тому, как Хуснуллин лоббирует свой проект, схема оказалась вполне рабочей для узкого круга интересантов. Главные застройщики по реновации: Управление гражданского строительства (КП «УГС»), Управление экспериментальной застройки микрорайонов, ГК «ПИК», «КРОСТ», ФСК «Лидер», группа ЛСР, «Интеко» и ГВСУ. Это не полный список, однако, самые большие куски пирога достались вышеперечисленным девелоперам.
Интересно, что многие застройщики специализируются на квартирах премиум-класса. Можно отжать очень лакомые кусочки земли, чтобы отстроить на них элитное жилье, а простой народ перегнать в панельки. Но районы в столице не резиновые, поэтому многих и выселяют в соседние или дальние. Еще одна идея для «стартапа», ставшая популярной у сообразительных инвесторов: выкупать квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации, чтобы потом перепродать квадратные метры подороже. Короче говоря, простор для схематозов.
Жилье в стране стареет достаточно серьезными темпами, это опасно, говорит Хуснуллин и предлагает обновить жилой фонд, начиная с крупных городов. Губернаторам идея нравится – кто же в здравом откажется от
Что ж, замечательно, если обсыпающиеся дома в регионах заменят на нормальное жилье в адекватные сроки. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить и кто на этом заработает. Опыт московской реновации весьма спорный, но Хуснуллин явно не просто так сразу зашел с козырей. Не очень понятно также, почему нельзя просто взять и профинансировать уже существующую программу расселения из аварийного жилья? Неужто чтобы притянуть к делу бенефециаров московской истории?
Реновация проходит в Москве с 2017 г. и предусматривает расселение из старых пятиэтажек почти 1 млн человек. Цена вопроса: 3 трлн руб. Для переселения должно быть отстроено 17–18 млн кв. м жилья , плюс ещё столько же на продажу, чтобы проект окупился.
Идея была принята простым народом скорее позитивно, однако со временем имидж проекта был изрядно подпорчен скандалами и перегибами. Хотели как лучше – получилось как всегда. Вопреки прописанным условиям, людей переселяли в высотки по 30-40 этажей, вместо обещанных 14-этажек. Чем грозит уплотнение и без того перенаселенной Москвы можно будет осознать, когда инфраструктура (поликлиники, садики, школы, станции метро) не выдержит наплыва такого количества людей. Были истории о принудительном выселении несогласных, о переселении в совсем другие районы. Отдельно обсуждалась вырубка зелени на местах строительства. Одним словом, к реализации было слишком много претензий – и не только от упрямых старичков, желающих дожить свой век на родимой лестничной площадке.
Однако, судя по тому, как Хуснуллин лоббирует свой проект, схема оказалась вполне рабочей для узкого круга интересантов. Главные застройщики по реновации: Управление гражданского строительства (КП «УГС»), Управление экспериментальной застройки микрорайонов, ГК «ПИК», «КРОСТ», ФСК «Лидер», группа ЛСР, «Интеко» и ГВСУ. Это не полный список, однако, самые большие куски пирога достались вышеперечисленным девелоперам.
Интересно, что многие застройщики специализируются на квартирах премиум-класса. Можно отжать очень лакомые кусочки земли, чтобы отстроить на них элитное жилье, а простой народ перегнать в панельки. Но районы в столице не резиновые, поэтому многих и выселяют в соседние или дальние. Еще одна идея для «стартапа», ставшая популярной у сообразительных инвесторов: выкупать квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации, чтобы потом перепродать квадратные метры подороже. Короче говоря, простор для схематозов.
Forwarded from Ясно Понятно
ФНБ потратят на дороги
Президент Владимир Путин поручил правительству к 1 июня представить перечень проектов по развитию транспортной инфраструктуры, финансирование которых может осуществляться с привлечением средств ФНБ на возвратной основе, пишет ТАСС, Таким образом, можно с большой долей вероятности утверждать, что часть средств из российской мегакубышки потратят на дороги.
Что будут строить❓
Президент прямо указал, куда инвестируют деньги из ФНБ:
▪️автомобильные дороги, соединяющие областные центры
▪️автомобильные дороги, выходящие на федеральные автомобильные трассы,
▪️автодорожных обходов крупных городов
Дороги – это хорошо и правильно. Нам бы еще средства из ФНБ как-нибудь в дураков инвестировать. С целью появления у них ума и сообразительности. На возвратной, конечно, основе. Вот бы сразу Россия расцвела. Но, увы.
Президент Владимир Путин поручил правительству к 1 июня представить перечень проектов по развитию транспортной инфраструктуры, финансирование которых может осуществляться с привлечением средств ФНБ на возвратной основе, пишет ТАСС, Таким образом, можно с большой долей вероятности утверждать, что часть средств из российской мегакубышки потратят на дороги.
Что будут строить❓
Президент прямо указал, куда инвестируют деньги из ФНБ:
▪️автомобильные дороги, соединяющие областные центры
▪️автомобильные дороги, выходящие на федеральные автомобильные трассы,
▪️автодорожных обходов крупных городов
Дороги – это хорошо и правильно. Нам бы еще средства из ФНБ как-нибудь в дураков инвестировать. С целью появления у них ума и сообразительности. На возвратной, конечно, основе. Вот бы сразу Россия расцвела. Но, увы.
Forwarded from Железобетонный замес
Пока истерика с короновирусом приобретает масштабный характер, мэрия Москвы через свои медиа-ресурсы рассказывает москвичам, как власти о них заботятся. Например, каждое утро все вагоны метро и автобусы, выходящие на рейс, проходят санитарную обработку. Между тем, из-за эпидемии коронавируса в Китае московские отельеры начинают волноваться: в последние дни из-за сокращения тургрупп из Китая у них падает загрузка.
В небольшой Иордании законом запрещено строить новостройки с квартирами менее 120 м². Иорданцы считают, что в квартире менее 120 м² невозможно жить и рожать детей в достаточном количестве, для дальнейшего развития страны.
В России на рынке недвижимости появились квартиры от 8 м²
В России на рынке недвижимости появились квартиры от 8 м²
Forwarded from Рисковик
Счетная палата раскритиковала ЦБ за слабое развитие финансового рынка.
Низкий уровень кредитования экономики, сложность выхода на финансовый рынок, недостаточное развитие банковского сектора.
При этом многие цели, поставленные ЦБ для развития финансового сектора, не достигнуты. К таким выводам пришли аудиторы Счетной палаты, проанализировавшие развитие финансового рынка в 2016–2018 гг. и планы на 2019–2021 гг.
Из семи показателей развития сектора на 2016–2018 гг. (среди которых отношение активов банковского сектора к ВВП, кредитов экономике к ВВП, пенсионных накоплений к ВВП и др.) цель достигнута только по одному – отношение активов страховщиков к ВВП.
Не достигнуты и ключевые показатели эффективности – в 8 из 13 целей; мер для их достижения недостаточно.
Низкий уровень кредитования экономики, сложность выхода на финансовый рынок, недостаточное развитие банковского сектора.
При этом многие цели, поставленные ЦБ для развития финансового сектора, не достигнуты. К таким выводам пришли аудиторы Счетной палаты, проанализировавшие развитие финансового рынка в 2016–2018 гг. и планы на 2019–2021 гг.
Из семи показателей развития сектора на 2016–2018 гг. (среди которых отношение активов банковского сектора к ВВП, кредитов экономике к ВВП, пенсионных накоплений к ВВП и др.) цель достигнута только по одному – отношение активов страховщиков к ВВП.
Не достигнуты и ключевые показатели эффективности – в 8 из 13 целей; мер для их достижения недостаточно.
Forwarded from Домострой
"Самолет" вылетел из Петербурга
Федеральный застройщик ПАО "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) сворачивает собственный девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Интерес к Петербурге у "Самолета" сохраняется, но застройщик не может найти походящие для реализации новых проектов участки.
Генеральный директор "Самолет Северо-Запад" Дмитрий Кашинский и коммерческий директор Андрей Останин, пришедшие в группу год назад, уже покинули свои посты. Они намерены развивать собственный проект.
Возможно, заморозка питерского направления кроется в новой стратегии "Самолета". С прошлого года компания развивает партнерскую программу для землевладельцев и застройщиков. Компания предлагает сотрудничество владельцам земельных участков площадью от 10 га в Москве и Петербурге на условиях создания совместных предприятий. Причем новый партнер "Самолета" не получает деньги за продажу своего бизнеса, а рассчитывает на прибыль в будущем совместном проекте.
Федеральный застройщик ПАО "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) сворачивает собственный девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Интерес к Петербурге у "Самолета" сохраняется, но застройщик не может найти походящие для реализации новых проектов участки.
Генеральный директор "Самолет Северо-Запад" Дмитрий Кашинский и коммерческий директор Андрей Останин, пришедшие в группу год назад, уже покинули свои посты. Они намерены развивать собственный проект.
Возможно, заморозка питерского направления кроется в новой стратегии "Самолета". С прошлого года компания развивает партнерскую программу для землевладельцев и застройщиков. Компания предлагает сотрудничество владельцам земельных участков площадью от 10 га в Москве и Петербурге на условиях создания совместных предприятий. Причем новый партнер "Самолета" не получает деньги за продажу своего бизнеса, а рассчитывает на прибыль в будущем совместном проекте.
Forwarded from Домострой
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду по итогам 2019 года составила 7,8%, сократившись на 0,3 процентного пункта относительно аналогичного периода прошлого года. Окупить приобретенную квартиру при такой доходности можно в среднем за 13 лет против 12,6 годом ранее.
Самым выгодным городом по инвестиции в недвижимость оказалась Астрахань. При средней стоимости квартиры в 2,32 млн руб. и аренде в 20,4 тыс. руб. в месяц, сделанное вложение можно будет окупить за 9,5 года, что обеспечит 10,6% годовых. После идут Челябинск и Новокузнецк, где доходность оценивается в 9% и 8,9%.
Самым невыгодным в плане инвестиции остается Москва. Чтобы окупить затраты на квартиру в столице, сдавая постоянно ее в аренду, при средней стоимости лота в 12,7 млн руб. уйдет более 18 лет. Доходность вложения составит 5,5% годовых. В Подмосковье затраты составят 4,85 млн руб. за лот, который можно окупить за 13,3 года. Маржинальность оценивается в 7,5%.
Поэтому московским рантье быть выгодно только если квартиру вам в наследство оставила бабушка.
Самым выгодным городом по инвестиции в недвижимость оказалась Астрахань. При средней стоимости квартиры в 2,32 млн руб. и аренде в 20,4 тыс. руб. в месяц, сделанное вложение можно будет окупить за 9,5 года, что обеспечит 10,6% годовых. После идут Челябинск и Новокузнецк, где доходность оценивается в 9% и 8,9%.
Самым невыгодным в плане инвестиции остается Москва. Чтобы окупить затраты на квартиру в столице, сдавая постоянно ее в аренду, при средней стоимости лота в 12,7 млн руб. уйдет более 18 лет. Доходность вложения составит 5,5% годовых. В Подмосковье затраты составят 4,85 млн руб. за лот, который можно окупить за 13,3 года. Маржинальность оценивается в 7,5%.
Поэтому московским рантье быть выгодно только если квартиру вам в наследство оставила бабушка.
Forwarded from РИА Недвижимость
Застройщики в России после ввода новостроек в эксплуатацию получили 5 миллиардов рублей со счётов эскроу, говорится в материалах Банка России.
Всего завершены 49 проектов в 26 субъектах. @ria_realty
Всего завершены 49 проектов в 26 субъектах. @ria_realty
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Виталий Мутко назначен гендиректором госкомпании "Дом.РФ", сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя
Forwarded from Бойлерная
О назначении Мутко в Дом.рф мы сообщали ранее.
Добавим, что после назначения Хуснуллина, Мутко будет играть доброго полицейского. Хуснуллин будет угрожать реновицией, сносом и своими застройщиками. Мутко будет давать деньги, показывать красивые картинки развития городов и помогать обманутым дольщикам.
Добавим, что после назначения Хуснуллина, Мутко будет играть доброго полицейского. Хуснуллин будет угрожать реновицией, сносом и своими застройщиками. Мутко будет давать деньги, показывать красивые картинки развития городов и помогать обманутым дольщикам.
Telegram
Бойлерная
Мутко с зампреда по строительству переходит в Дом.рф. Профиль не меняет, проблемных забот становится меньше, публичных побед будет больше. По истине непотопляемый чиновник. Формально понижение, но по сути повышение.
Будет развивать города, снижать ставки…
Будет развивать города, снижать ставки…
Forwarded from paradox _friends
Мутко сначала отобрал у Шувалова кураторство подготовки к ЧМ-2018, затем критиковал его идею направить средства ФНБ на благоустройство городов, а теперь обосновался в шуваловской ипотечной вотчине.
При этом далеко не факт, что Шувалов сможет найти поддержку у нынешнего профильного вице-премьера Хуснуллина.
Шувалов поддерживал отмену долевого строительства.
А Хуснуллину из-за этого пришлось компенсировать возросшие издержки застройщиков.
В том числе, с помощью московской реновации.
При этом далеко не факт, что Шувалов сможет найти поддержку у нынешнего профильного вице-премьера Хуснуллина.
Шувалов поддерживал отмену долевого строительства.
А Хуснуллину из-за этого пришлось компенсировать возросшие издержки застройщиков.
В том числе, с помощью московской реновации.
Forwarded from Железобетонный замес
Барыньки, бывший вице-премьер Виталий Леонтьевич Мутко на белом коне сегодня въехал в хипстерский офис "Дом.РФ" на Воздвиженке, где будет рулить и править такими важными проектами, как секьюритизация ипотечных бумаг (не слышали, что это такое?), продажа непрофильных активов госкомпаний (ну это все просто - хуяк, хуяк и продакшн и бабло наше), управление фондом обманутых дольщиков (а это, барыньки, не пенсия даже, это гемморой на заслуженном отдыхе, если вы считаете, что дорогого нашего Виталия Леонтьевича отправили на синекуру). Во всей этой истории нас беспокоит судьба новоприбывшего из Рамблера в "Дом.РФ" пярщика Дмитрия Сергеева. Как шепчут наши пчелки, терять ему есть что: большую зарплату. Например, его пятимесячный оклад позволит купить однушку в Подмосковье, но а если он удержался бы еще два годика, то и двушку почти в приличном московском районе. А теперь вот всей пресс-службе придется искать новые горизонты, новые возможности. Ну дай Бог, все у них получится...
Forwarded from РИА Недвижимость
Объем ввода жилья в России в 2019 году вырос на 4,9% по сравнению с показателем за прошлый год - до 79,4 млн кв м, официально подсчитал Росстат.
С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 80,3 млн кв м.
Как говорится в пресс-релизе Минстроя РФ, ввод многоквартирных домов составил 43,5 млн кв м, что на 0,6% выше показателя 2018 года. Ввод индивидуального жилья вырос на 13,5% – до 36,8 млн кв м.
В декабре 2019 года, по данным Росстата, введено 16,5 млн кв м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. @ria_realty
С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 80,3 млн кв м.
Как говорится в пресс-релизе Минстроя РФ, ввод многоквартирных домов составил 43,5 млн кв м, что на 0,6% выше показателя 2018 года. Ввод индивидуального жилья вырос на 13,5% – до 36,8 млн кв м.
В декабре 2019 года, по данным Росстата, введено 16,5 млн кв м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. @ria_realty
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ШуткаМинутка
Суперспособности Мутко
Суперспособности Мутко