Строительные компании массово банкротятся

Если в 2017 году застройщиков-банкротов было 150 организаций, то в 2019 году на банкротство подали уже 508 предприятий.

Отсюда и слова вице-премьера Хуснуллина о росте количества проблемных дольщиков:

В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится".

Безусловно, на массовое банкротство повлиял и переход на эскроу-счета, которые отрезали мелким застройщикам путь к банковским деньгам из-за их неспособности обеспечить кредиты. Тем самым, эти компании стали не интересны банкам. Основной удар пришелся на региональных девелоперов.

Ежегодное увеличение компаний застройщиков-банкротов - нездоровая ситуация на рынке. Минстрой обязан реагировать на негатив в строительном бизнесе, т.к. этот бизнес является инструментом достижения нацпроектов. И если замминистра, да и в целом министерство, никак не реагирует на ухудшение ситуации, то это уже имитация бурной деятельности.

Банкротство строительных компаний - это удар по региональным бюджетам, увольнение сотрудников, потеря специалистов, продажа заводов и еще множество негативных факторов, которые бьют прямым ударом по строительной отрасли в целом.

Да, такой суровый мир капитализма и невидимая рука рынка все сделает сама, но если вы ставите задачу в 120 млн.кв.м. к 2024 году, то начинать этот путь с уничтожения строителей как-то глупо.

Инвестфонд Дубая может выйти на российский рынок недвижимости

Финансированием российских проектов в сфере недвижимости может заняться Инвестиционная корпорация Дубая (Investment Corporation of Dubai). Об этом рассказал агентству ТАСС руководитель фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе проведения ведущей в мире конференции по городскому развитию World Urban Forum. По словам Филиппова, интерес инвестиционного фонда к России связан с высоким уровнем доходности проектов и низкими рисками.

Глава фонда ДОМ.РФ рассказал, что на полях форума была достигнута договоренность с заместителем директора ICD Халифой Хасаном ад-Дабусом о приезде в Москву делегации фонда. В апреле планируется организовать встречу замглавы ICD и главы ДОМ.РФ Виталия Мутко. К приезду делегации будут подготовлены проекты, которые сейчас прорабатываются, также стороны планируют обсудить перспективы сотрудничества. Филиппов отметил, что в Дубае рынок недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации, инвестиции не приносят результата, интересного инвестфондам. Партнерство с ДОМ.РФ поможет ICD выйти на российский рынок.

Инвестиционная корпорация Дубая заинтересована в проектах гостиничной недвижимости и арендного жилья. По арендным проектам ДОМ.РФ доходность достигает 5-7% годовых. Корпорация интересуется проектами в Москве и городах-миллионниках. Также в корпорации заявили о возможном финансировании российского девелоперского бизнеса.

#стройка
Коллеги сообщают о серьёзном росте банкротств застройщиков. При этом, у крупняка объёмы продаж не особо выросли, так что дело тут не только в перходе на эскроу-счета, хотя это тоже свою роль сыграло (напомню, коллеги из АПРИ год назад провели анализ и показали, что само по себе эскроу неприятно но не обязательно смертельно). Спрос вялый, планы по вводу жилья наполеоновские (опять же в значительной степени из-за паники на фоне реформы долевого строительства в 2018 году) качество строительства у большинства так себе. Так что девелоперов от провала в 2021-2022 годах может спасти только чудо. Или девальвация. Но такая, настоящая рублей на 10-15. Но мне кажется ни того, ни другого не будет

Барыньки, глава Минстроя Владимир Владимирович Якушев сегодня неожиданно был вызван к другому Владимиру Владимировичу. В Кремле Якушев рассказывал Путину, как состоялся переход отрасли на эскроу счета и проектное финансирование. Министр рассказал, что все прошло без сучка и задоринки и все девелоперы довольны. Знаете в чем проблема, барыньки? Наши чиновники оторваны от реальной жизни и рассказывают о своей виртуальной реальности президенту.

​​История всегда повторяется. Вверху - керченские чиновницы в шубах дарят блокадницам хлеб, 2020 год
Внизу: картина Константина Маковского «Посещение бедных», 1874 год @infernal_money

«Сельская ипотека» начнёт работать в феврале. Россельхозбанк начал принимать предварительные заявки на кредиты по субсидированной ставке – от 2,7%.

По словам представителей петербургского филиала, РСХБ направил в Минсельхоз заявку на представление федерального финансирования по программе "Социальная ипотека". На 2020 год федеральный бюджет готов предоставить банкам, участвующим в программе, 282 млрд рублей. Казна будет погашать кредиторам недополученные доходы в размере ключевой ставки ЦБ (на сегодня – 6%). В правительстве Ленобласти уточнили: областной бюджет в расходах по программе льготной ипотеки для села участия не принимает. То есть: предоставление субсидий (в отличие, например, от проблемы недостроев) не будет зависеть от регионального софинансирования).
Россельхозбанк рассчитывает начать выдачу льготных кредитов уже в феврале.

ЦБ впервые составил портрет заемщиков микрофинансовых организаций.

Более половины (55%) кредитов МФО выдали заемщикам с очень высокой долговой нагрузкой.

По данным 18 крупнейших МФО, которые занимают 66,1% рынка потребительского микрофинансирования, 18% выданных в IV квартале 2019 г. микрозаймов пришлось на заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 50 до 80%, а еще 37% – свыше 80%.

"Сбербанк, потерявший лидерство в Москве, удержал первое место в северной столице. На его счету 12,1 тыс. сделок (около 30% от совокупного показателя). Группа ВТБ профинансировала более 9 тыс. сделок, занимая 22,26% рынка. Третье место у крупного регионального игрока банка «Санкт-Петербург», у которого появилось в 2019 году 4,5 тыс. новых ипотечных клиентов».
@Бюллетень Недвижимости

Как бы у нас в 2020 году не повторилась история 2013 года, когда всех топов в «Зелёном» в Питере поснимали после того, как ВТБ обогнал их по доле рынка ипотеки. По доле портфеля задел ещё есть, но по объемам выдач тенденция налицо.
Наблюдаем😬

Доклад Минстроя наглядно показывает, что строится у нас только Москва и регионы, которые рядом с Москвой. Остальные округа показывают печальную статистику.

Как-то так получается, что в регионах, которые добывают нефть, газ, алмазы не могут себе построить жилье.

Может быть нерезиновой начать расширяться до Урала?

Порядка 40% российских семей не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия. Одним из решений проблемы на первом этапе станет создание жилого фонда социального найма площадью примерно 30 млн кв. метров, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко

что делается-то, уважаемые. ну йо....мать, на шестой год кто-то из минстроя что-то сказал про социальное жилье. вот радость.

специально для уважаемых людей из минстроя:
поправки в жилищный кодекс о строительстве объектов для социального найма внесены в июле 2014 года.

18 июля 2019 года президент поручил правительству обеспечить семьи с низкими доходами жильем без его передачи в собственность. разработать соответствующие меры поддержки необходимо //было// до десятого октября 2019.

сегодня 11 февраля 2020.

#uskoreniye_perestroyka_glasnost'

В банке:
— Мне нужен кредит
— На какие цели?
— Я хочу открыть гей-клуб
— А кто туда будет ходить?
— Пидopы разные: сосед мой с перфоратором придет, те кто мне кнопки в лифте жгут постоянно, судьи футбольные
— Извините, но мы вынуждены отказать вам в кредите
— Вы тоже приходите. @anekdotru

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей и тем самым вывести их из тени.

Непослушных будут наказывать. Для этого власти собираются внести очередные изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

РБК пишет, что Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.

Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.

👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.

👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.

Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.

✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty

❗️Счетная палата (СП) предлагает передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) данные по материнскому капиталу и субсидиям на покупку жилья.

В СП поясняют, что налогоплательщики часто пренебрегают законодательным запретом на включение этих выплат в размер имущественного вычета при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предложение Счетной палаты должно помочь решить эту проблему.

По данным контрольного органа, на НДФЛ в среднем приходится 39%, а иногда больше 50% доходов консолидированных бюджетов российских регионов. @ria_realty

⚡️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.

"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.

По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty

Аудиторы нашли много нарушений при расселении коммуналок в Петербурге.
Контрольно-счётная палата города представила итоги выборочной проверки финансово-хозяйственной деятельности и законности использования собственности города ГБУ «Горжилобмен» и Жилищным комитетом. Обнаружены многочисленные нарушения. 
Многие касаются регламентов выплат в рамках городских программ по улучшению жилищных условий. Так, по решению комитета, «принятого в отсутствие надлежащего основания», «Горжилобмен» в 2019-м только по программе «Жильё работникам бюджетной сферы» заключил 12 договоров купли-продажи городских квартир на общую сумму более 43,8 млн рублей с лицами, у которых не было преимущественного права (или которые не были внесены в соответствующий список). Выявлены факты предоставления социальных выплат работникам бюджетной сферы, имеющим стаж работы от одного дня.

Можно было и не пояснять

Делиться не будем. Минстрой и ЦБ не поддерживают инициативу депутатов платить дольщикам проценты с эскроу

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишина.

Напомню, что в конце ноября члены Совета Федерации и депутаты Госдумы от фракции ЛДПР внесли в думу законопроект, который позволит дольщикам получать проценты со своего взноса на счете эскроу . Согласно законопроекту, "доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно" и "зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования".

Но, как в очередной раз оказалось, банки 🏦 своей прибылью делиться не готовы, и Минстрой их в данном решении поддерживает.

©️ "Мы не поддерживаем этот законопроект. [Будет] официальный отзыв правительства скорее всего" - заявил господин Стасишин на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России.

Кто удивлен? Никто не удивлен.

@novostroyman

Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.

По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.

Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".

👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.

👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.

👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty

Доля строек, нерентабельных для банков, не превышает 1%

Доля жилых строек, которым банки отказывают в проектном финансировании из-за низкой рентабельности, не превышает 1% от всего объема строительства, заявил на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он рассказал, что речь о небольших проектах, себестоимость которых составляет менее 300 млн рублей, а площадь строительства не превышает 60 тысяч кв. м.

По словам Федорко, в стране насчитывается около 250 таких домов. Он отметил, что этот объем нельзя назвать незначительным, поскольку такие проекты значимы в малых городах. Небольшие застройщики, работающие в малых городах, нередко испытывают трудности с получением в банках проектного финансирования. Многие крупные банки не одобряют заявки по проектам, себестоимость которых оставляет менее 300 млн рублей. Федорко отметил, что существует программа Минэкономразвития по кредитованию проектов малого и среднего бизнеса по льготной ставке не более 8,5% годовых. По его словам, новые механизмы поддержки позволили бы вывести дополнительный класс проектов в зону рентабельности.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин также отметил, что малые проекты необходимо поддержать. По его словам, более 50% жилья возводится в крупных городах, однако в небольших городах также необходимо развивать жилищное строительство.

"Единая Россия" пиарится на ипотеке

Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:

"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.

Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.

Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.

Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".

Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.

В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.

Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.