"Сбербанк, потерявший лидерство в Москве, удержал первое место в северной столице. На его счету 12,1 тыс. сделок (около 30% от совокупного показателя). Группа ВТБ профинансировала более 9 тыс. сделок, занимая 22,26% рынка. Третье место у крупного регионального игрока банка «Санкт-Петербург», у которого появилось в 2019 году 4,5 тыс. новых ипотечных клиентов».
@Бюллетень Недвижимости

Как бы у нас в 2020 году не повторилась история 2013 года, когда всех топов в «Зелёном» в Питере поснимали после того, как ВТБ обогнал их по доле рынка ипотеки. По доле портфеля задел ещё есть, но по объемам выдач тенденция налицо.
Наблюдаем😬

Доклад Минстроя наглядно показывает, что строится у нас только Москва и регионы, которые рядом с Москвой. Остальные округа показывают печальную статистику.

Как-то так получается, что в регионах, которые добывают нефть, газ, алмазы не могут себе построить жилье.

Может быть нерезиновой начать расширяться до Урала?

Порядка 40% российских семей не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия. Одним из решений проблемы на первом этапе станет создание жилого фонда социального найма площадью примерно 30 млн кв. метров, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко

что делается-то, уважаемые. ну йо....мать, на шестой год кто-то из минстроя что-то сказал про социальное жилье. вот радость.

специально для уважаемых людей из минстроя:
поправки в жилищный кодекс о строительстве объектов для социального найма внесены в июле 2014 года.

18 июля 2019 года президент поручил правительству обеспечить семьи с низкими доходами жильем без его передачи в собственность. разработать соответствующие меры поддержки необходимо //было// до десятого октября 2019.

сегодня 11 февраля 2020.

#uskoreniye_perestroyka_glasnost'

В банке:
— Мне нужен кредит
— На какие цели?
— Я хочу открыть гей-клуб
— А кто туда будет ходить?
— Пидopы разные: сосед мой с перфоратором придет, те кто мне кнопки в лифте жгут постоянно, судьи футбольные
— Извините, но мы вынуждены отказать вам в кредите
— Вы тоже приходите. @anekdotru

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей и тем самым вывести их из тени.

Непослушных будут наказывать. Для этого власти собираются внести очередные изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

РБК пишет, что Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.

Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.

👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.

👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.

Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.

✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty

❗️Счетная палата (СП) предлагает передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) данные по материнскому капиталу и субсидиям на покупку жилья.

В СП поясняют, что налогоплательщики часто пренебрегают законодательным запретом на включение этих выплат в размер имущественного вычета при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предложение Счетной палаты должно помочь решить эту проблему.

По данным контрольного органа, на НДФЛ в среднем приходится 39%, а иногда больше 50% доходов консолидированных бюджетов российских регионов. @ria_realty

⚡️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.

"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.

По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty

Аудиторы нашли много нарушений при расселении коммуналок в Петербурге.
Контрольно-счётная палата города представила итоги выборочной проверки финансово-хозяйственной деятельности и законности использования собственности города ГБУ «Горжилобмен» и Жилищным комитетом. Обнаружены многочисленные нарушения. 
Многие касаются регламентов выплат в рамках городских программ по улучшению жилищных условий. Так, по решению комитета, «принятого в отсутствие надлежащего основания», «Горжилобмен» в 2019-м только по программе «Жильё работникам бюджетной сферы» заключил 12 договоров купли-продажи городских квартир на общую сумму более 43,8 млн рублей с лицами, у которых не было преимущественного права (или которые не были внесены в соответствующий список). Выявлены факты предоставления социальных выплат работникам бюджетной сферы, имеющим стаж работы от одного дня.

Можно было и не пояснять

Делиться не будем. Минстрой и ЦБ не поддерживают инициативу депутатов платить дольщикам проценты с эскроу

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишина.

Напомню, что в конце ноября члены Совета Федерации и депутаты Госдумы от фракции ЛДПР внесли в думу законопроект, который позволит дольщикам получать проценты со своего взноса на счете эскроу . Согласно законопроекту, "доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно" и "зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования".

Но, как в очередной раз оказалось, банки 🏦 своей прибылью делиться не готовы, и Минстрой их в данном решении поддерживает.

©️ "Мы не поддерживаем этот законопроект. [Будет] официальный отзыв правительства скорее всего" - заявил господин Стасишин на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России.

Кто удивлен? Никто не удивлен.

@novostroyman

Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.

По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.

Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".

👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.

👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.

👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty

Доля строек, нерентабельных для банков, не превышает 1%

Доля жилых строек, которым банки отказывают в проектном финансировании из-за низкой рентабельности, не превышает 1% от всего объема строительства, заявил на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он рассказал, что речь о небольших проектах, себестоимость которых составляет менее 300 млн рублей, а площадь строительства не превышает 60 тысяч кв. м.

По словам Федорко, в стране насчитывается около 250 таких домов. Он отметил, что этот объем нельзя назвать незначительным, поскольку такие проекты значимы в малых городах. Небольшие застройщики, работающие в малых городах, нередко испытывают трудности с получением в банках проектного финансирования. Многие крупные банки не одобряют заявки по проектам, себестоимость которых оставляет менее 300 млн рублей. Федорко отметил, что существует программа Минэкономразвития по кредитованию проектов малого и среднего бизнеса по льготной ставке не более 8,5% годовых. По его словам, новые механизмы поддержки позволили бы вывести дополнительный класс проектов в зону рентабельности.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин также отметил, что малые проекты необходимо поддержать. По его словам, более 50% жилья возводится в крупных городах, однако в небольших городах также необходимо развивать жилищное строительство.

"Единая Россия" пиарится на ипотеке

Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:

"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.

Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.

Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.

Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".

Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.

В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.

Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.

⚡️Председатель правительства РФ Михаил Мишустин заявил, что необходимо снижать стоимость жилищного строительства, это повысит доступность ипотеки.

По мнению премьера, для этого необходимо "значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территории, следует также активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности, для жилищного строительства".

Мишустин уточнил, что ипотека - это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки.

"Поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок", - указал Мишустин.

По его словам, все эти меры должны привести к удешевлению ипотеки. "А значит, она станет доступнее для людей", - заключил глава кабмина. @ria_realty

Новый премьер затянул старую песню о главном. Михаил Мишустин пошёл по пути своего предшественника, пытаясь словесными интервенциями заставить банки понизить ставки по ипотеке. Мишустин заявил, что 9% - это тяжелое бремя даже для семей со средними доходами, и что с такой ставкой невозможно помочь людям улучшить жилищные условия. @fatcat18

Раздача обещаний продолжается, и на этот раз в прицел попали ставки по ипотеке. Премьер Михаил Мишустин вообще разошелся, заявив о необходимости оптимизации операционных затрат банков и внутренних резервов, так как они якобы накручивают ставку.

«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»

В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.

Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».

О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.

Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.

P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.

Мишустин призвал лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки

По мнению премьер-министра РФ Михаила Мишустина, ставки по ипотеке слишком высокие, пишет «Коммерсантъ». Он поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко создать систему информирования граждан о возможностях рефинансирования ипотеки и призвал лишить кредитные организации возможности  «накручивать» ставки.

Мишустин считает, что нужно оптимизировать операционные расходы и внутренние резервы банков, уточнить правила выдачи кредитов застройщикам и снизить стоимость фондирования.

По словам премьер-министра, в прошлом году средняя ипотечная ставка находилась на уровне 9% годовых. Это обременительно даже для семей со средними доходами, подчеркнул Мишустин. Такой уровень ставок по ипотеке не позволит людям улучшить жилищные условия. В последнее время средняя ставка снижалась за счет программ льготной ипотеки, однако в целом ипотечное кредитование остается дорогим, считает премьер. По его словам, ставки по ипотеке должны быть снижены до обозначенного президентом уровня 8% годовых.

Чтобы повысить доступность ипотеки, премьер предложил снизить стоимость жилищного строительства за счет выделения пустующих федеральных земельных участков. По его словам, таких участков в стране много. Также нужно упрощать доступ компаний на рынок и активнее применять в строительстве современные технологии.

На фоне сегодняшних «призывов» Мишустина лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки меня сегодня спросили: «Как вы относитесь, например, к тому, чтобы обязать банки рефинансировать ипотечные кредиты в привязке к значению ключевой ставки (условно: если стоимость кредита на 5 п.п. выше ключевой - обязаны рефинансировать)

Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.

А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.

Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».

@contrust24

Подождите, а идей включить в Конституцию «всем ипотеку по ставке, ниже чем у проклятых американцев» разве ещё не было? Обязательно внесите мое предложение в эту «Книгу».

Дом. РФ и Минфин рапортуют через Ведомости об успехах детской ипотеки. Но экономисты возвращают воодушевленных газетчиков с небес на землю. @banksta