Матвиенко поручила разработать проект о реновации домов при согласии 2/3 собственников

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила сенаторам разработать законопроект, предоставляющий возможность проводить реновацию многоквартирных домов во всех регионах по аналогии с московской при согласии 2/3 собственников квартир. С таким предложением она выступила во вторник в рамках открытого диалога с министром строительства и ЖКХ России Владимиром Якушевым в верхней палате парламента.

Как заявил на заседании вице-спикер Совфеда Журавлев, в настоящее время изъятие жилого помещения в рамках обновления жилья осуществляется по соглашению с каждым собственником многоквартирного дома, что осложняет, задерживает или вовсе останавливает процедуры жилищного строительства, так как "многих собственников по объективным причинам нельзя найти".

Кроме того, по его словам, иногда имеют место случаи мошенничества, когда квартиры покупают специально, чтобы затем шантажировать при реализации проекта обновления жилья. Журавлев предложил распространить на все регионы возможность обновление многоквартирных домов по аналогии с московской реновацией с учетом согласия двух третей жителей дома.

Работаете в строительной отрасли? Не успеваете следить за изменениями в Градостроительном кодексе? Получаете всё новые и новые штрафы от РОСТЕХНАДЗОРа?

Канал @pro_build рассказывает о нововведениях в Градостроительном кодексе, «лазейках» в строительном законодательстве, планировании в строительстве, особенностях в регионах и странах СНГ, методах экономии на строительном производстве, методах управления и организации работ, РОСТЕХНАДЗОРе (в частности ГИСН), машинах, механизмах, исполнительной документации, как воспитывать Заказчика/Подрядчика и т.д., и т.п.
Но самое главное – это реальные истории, которые происходят на строительных площадках, а также интересные моменты при сдаче объекта.

Этот канал будет интересен и директорам по строительству, и Заказчику, и Подрядчику, и ПТОшникам, и инспекторам РОСТЕХНАДЗОРа. В принципе, всем участникам строительного производства.

Палим темы, которые работают.

Подписывайтесь👇🏻
https://news.1rj.ru/str/pro_build

"Кудрин был категорически против строительства кольцевой дороги в Петербурге. Они с Грефом приходили ко мне дважды. Когда я уж на них там цыкнул, тогда деньги выделили. Они были против моста на остров Русский — дорого. Против некоторых объектов в Сочи. Говорили: дорого".

Владимир Путин

«Сокращается платежеспособный спрос населения, а значит, ипотека, если не принять дополнительные меры, будет становиться менее доступной», - заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«…это (ред. - снижение ставок по ипотеке) просто уже настоящая государственная задача, которая должна быть решена, что называется, «без вариантов»», - также сказала она.

Печально, что, задача стоит, не доходы поднимать у народа, а вовлечь всех в ипотеку. «Не можешь ― научим, не хочешь ― заставим».

@ipotekahouse #новости

Is it possible? Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса действительно существует как банковский "продукт". Выдают его, правда, мало какие ПАО и под совершенно сумасшедший процент. Поэтому зачастую застройщики, предлагающие квартиру в своей новостройке на супервыгодных условиях, делают хитрый финт ушами. О нем и поговорим 👇🏻.

Большинство банков не выдают займ без первоначального взноса, однако у каждого ПАО разные требования по схеме его проведения: одним нужно, чтоб для сделки дольщик приносил деньги в банк, другим достаточно справки о том, что они внесены на счет застройщика.

Девелоперы, разумеется, в рамках данного схематоза сотрудничают с последними.

СХЕМА

Застройщик предлагает клиентам искусственно увеличить стоимость квартиры на определенный процент, обычно - на 15-20%, и в ДДУ указывается как раз эта завышенная стоимость. Вместе с этим, компания выдает справку о том, что первоначальный взнос внесен - те самые 15-20%.

Клиент подписывает документы, вексель на сумму, равную этим 15-20% "первоначального взноса" (вместо векселя может подписываться договор целевого займа у сотрудника компании как у частного лица 🙈), а позже - акт зачета требований о том, что клиент ничего не должен.

Дольщик относит полученную справку о внесении "первоначального взноса" в нужный банк и получает в ипотеку нужную, искусственно увеличенную, сумму. То есть, по сути, стоимость квартиры 100% оплачивает банк 🏦.

ЧТО НЕ ТАК С ЭТОЙ СХЕМОЙ?

▪️Акт зачета требований по векселю застройщик зачастую оставляет у себя, не информируя дольщика о том, что он вообще нужен. Если все проходит успешно, история тихо заканчивается. Но если дольщик оказывается чем-то недоволен: УК/полученной квартирой/тарифами на обслуживание - отсутствие акта становится удавкой на его шее. Застройщик заявляет, что в его распоряжении есть вексель, по которому не произведен расчет, и дольщик должен расплатиться 🙈.
▪️Если оформляется не вексель, а займ у физического лица, в договоре, скорее всего, есть пункт о необходимости вернуть долг наличными, если покупатель квартиры утратит свой статус участника долевого строительства. В случае банкротства застройщика и создании ЖСК для достройки дома дольщик как раз теряет такой статус и становится должником 🤷‍♀️.

Любой схематоз - это риски, если вы готовы к ним - прекрасно, если нет - не влезайте, убьет ⚠️.
#Ипотека #Лонгрид

@novostroyman

«3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, может построить целый микрорайон площадью 450 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде. Эта площадка когда-то принадлежала обанкротившейся компании СУ-155 Михаила Балакина».

На днях суд признал долг Балакина перед бюджетом в 673 млн руб. «По поручению правительства РФ завершением большинства жилых объектов "СУ-155" занялась структура банка "Российский капитал" (с декабря 2018 года — банк "Дом.РФ")».

Цели Мутко ясны, задачи определены, поэтому такой широкий жест Чайке в Нижнем воспринимается каким-то сбоем в «Матрице», но щедрые подарки — своеобразный сигнал о полноценном вступлении в права главы Дом.РФ после «обеззараживания кресла» предшественника. Похоже «непонятки» Мутко и Чайки-ст. по вопросу роста в стране «числа долгостроев и обманутых дольщиков» вполне преодолимы через грамотное распределение жирных кусков и соблюдение старых договоренностей. Это важный знак в эпоху смутную эпоху всеобщего «кризиса доверия» в элите. Ход дальновидного игрока.

Девелоперская компания "Брусника" планирует 5 марта собрать заявки инвесторов на биржевые облигации серии 001P-01 объемом не более 4 миллиардов рублей.
Ориентир ставки купонов составляет 10,9-11,15% годовых, что соответствует доходности к погашению 11,36-11,63% годовых.
Компания намерена разместить трехлетние биржевые облигации с квартальными купонами и погашением амортизационными частями. Организаторами выступят Газпромбанк, Альфа-банк и BCS Global Markets.

@ria_realty

В рамках расследования уголовных дел о нарушениях в долевом строительстве органы МВД в 2019 году обеспечили возмещение ущерба на сумму более 7,5 млрд рублей, заявил глава ведомства Владимир Колокольцев.

Очень плохие данные пришли по потребительскому рынку.
В январе 2020 года было выдано 1,27 млн. кредитов на покупку потребительских товаров (потребительских кредитов), что на 13,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (1,47 млн. единиц). Колоссальное падение год к году.
На такой динамике сказалось и введение Банком России в октябре прошлого года обязательного для кредиторов показателя долговой нагрузки (ПДН), и дошедшая уже до предела стагнация реальных доходов населения.
Потребительское кредитование было последним, что поддерживало российский ритейл. Теперь надо приготовиться к серьезному ухудшению ситуации на потребрынке.

Газета "Аргументы недели", называя владельца Группы ЛСР Андрея Молчанова - основным кандидатом в вероятные преемники на пост Президента, не творит ничего сверхъестественного. Она просто продолжает придерживаться той же самой логики, которая угадывается в цепи других "внезапных" назначений: Беглова губернатором Петербурга и Мишустина председателем Правительства.

О том, что выбор Мишустина был сделан лично первым лицом, было озвучено в его интервью и цитировалось множеством СМИ и телеграм-каналов. Подробно разбирал ситуацию и @russica2: что по вопросу назначения, что - по его задачам в новой должности.

Назначение Беглова - просто первое в этой цепи, потому поначалу воспринималось как нечто отдельно стоящее. Последующие события показали, что не случайное и не отдельное. Но предположение @argumentiru о Молчанове не будет казаться таким уж неожиданным, если вспомнить еще, что именно от него в Смольный был командирован в прошлом федеральный министра, а ныне - вице-губернатор, Соколов.

Посмотрим теперь, как обосновывает газета свое видение:

- построил из разорённых советских предприятий по производству стройматериалов крупнейший концерн в России, снабжающий всех строителей в северо-западной европейской России бетоном, песком, щебнем, кирпичом и прочим стройматериалом;

- акции группы обращаются на Западе, у Молчанова безупречная репутация в западных деловых кругах;

- будучи миллиардером, ни разу не был замешан в каких-либо порочащих репутацию скандалах – ни коррупционного, ни морального свойства;

- побывал сенатором от Ленобласти, главой совфедовских комитетов по делам СНГ и по экономике (глава комитета в Совете Федерации равнозначен министру в правительстве).

Очень напоминает историю с выбором Мишустина: предыдущий опыт и личные качества. А если рассматривать успех Максима Соколова в Смольном в качестве стресс-теста самого Андрея Молчанова и его умения разбираться в кадрах, то и здесь все складывается: именно с работой Соколова связывает сейчас Смольный решение задач с привлечением инвестиций в город и реализацию крупных инфраструктурных проектов. И у него получается, работает каждый день.

Так что самое интересное все еще впереди. Не исключено, что возвращения в публичную политику, "неожиданные" для аналитиков и экспертов, в этом году и в ближайшие станут новым трендом. С этой точки зрения и на обсуждаемое интервью Суркова рекомендовал бы посмотреть. Многое становится виднее.

​​яндекс недвижимость запускает новую программу "пчелы против меда". ура

с 1 апреля 2020 года (что само по себе смешно) яндекс становится платным. планы грандиозные - брать деньги с профессиональных участников за входящие звонки, в том числе за неотвеченные вызовы.

то есть за воздух - считают риэлторы.

то есть за результат - считает яндекс.

собственники будут оплачивать размещение объекта, оплата ежемесячная, за "результат" с них денег не возьмут. но опустят. то есть объявление будет падать так низко, что до него доберется только очень настойчивый.

как сообщил александр мальцев (грм) встреча, на которую яндекс из жалости пригласил риэлторов, носила уведомительный характер. то есть на мнение профсообщества яша клал.

мальцев также сообщил, что сообщество имеет собственную позицию на этот счет и будет ее отстаивать.

ну а мы закупаем попкорн и ждем новую могилку на кладбище сервисов яндекс

В Петербурге запретили застройку в районе Петровской косы у Финского залива

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга в среду на очередном заседании приняли в целом поправки к региональному закону "О зеленых насаждениях общего пользования" и запретили строительство на территории Петровской косы в центральной части города недалеко от берега Финского залива.

Инициативу об изменениях в закон Санкт-Петербурга "О зеленых насаждениях общего пользования" внес на рассмотрение спикер Заксобрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров. Поправки поддержали 40 депутатов.

Как отмечается в пояснительной записке, речь идет о территории площадью 12,86 га, расположенной на Петровской косе в границах Петроградского района Санкт-Петербурга. Сейчас часть ее занимает крупнейший в европейской части РФ Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб профсоюзов.

Чтобы защитить сквер и территорию яхт-клуба от застройки, их внесли в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования. Внесение площадки в этот перечень означает запрет капитального строительства на данной территории.

Количество подтвержденных случаев заболевания коронавирусом

Проводить административное стимулирование допущенных к работе с застройщиками банков к их более активной деятельности не планируется, однако власти изучат ситуацию в банковском секторе, чтобы понять причины неравномерного распределения открытых эскроу-счетов в банках, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявил о том, что обеспокоен неравномерной долей эскроу-проектов среди допущенных к этой работе банков. По его информации, активно включились в работу лишь 30 из 95 кредитных организаций.

"Переход на счета эскроу - это абсолютно рыночный механизм, здесь какого-то административного стимулирования не будет", - сказал он.

При этом, по словам Хуснуллина, есть поручение председателя правительства разобраться, что происходит в банковском секторе в рамках этой работы. @ria_realty

Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть.
Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год. Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было представлено 70 млн выписок

Губернатор Московской области Воробьев решил убрать с рынка ЖКХ недобросовестные управляющие компании. Для этого была разработана система баллов, которая ведется с 2018 года и присуждается управляющим компаниям по оценкам местной Госжилинспекции (ГЖИ).

ГЖИ дает оценки эффективности УК по следующим критериям: содержание дворов и домов (подъездов); бесперебойность поставки коммунальных услуг, их качество; организация диспетчерского обслуживания жителей; платёжная дисциплина по расчётам с «ресурсниками»; выполнение плана текущего ремонта подъездов; исправность автоматизированных систем противопожарной защиты; работа с участковыми по выявлению "резиновых квартир" и нелегальных мигрантов; участие в общеобластных акциях для жильцов.

Воробьевым было принято решение с апреля месяца избавиться от управляющих компаний, которые имеют две звезды. ГЖИ будет лишать лицензии УК с низким рейтингом, а региональное Министерство ЖКХ разрешило местным властям на основании рейтинга инициировать перевыборы управляющих компаний, которые получили одну или две звезды.

Удобный инструмент для избавления от конкурентов. Если память не изменяет, то фактическим монополистом управляющих компаний Подмосковья является ПИК-Комфорт (ГК ПИК).

Проектирование участка «коричневой» ветки петербургского метро от станции «Казаковская» до «Сосновой Поляны» приостановлено из-за судебных разбирательств, передаёт «Коммерсант».

ОАО «Ленметрогипротранс» (ЛМГТ) подало иск к комитету по госзаказу, КРТИ и АО «Метрогипротранс» в конце 2019 года. Компанию не устроило то, что контракт на проектирование, стоимость которого составляет 990,1 млн рублей, был заключён с её конкурентом — АО «Метрогипротранс». Сначала ОАО «Ленметрогипротранс» снизило стоимость контракта и оказалось победителем конкурса, однако конкурентная компания оспорила участие ЛМГТ в УФАС по Петербургу.

Минстрой: сметные цены для государственных строек в трети регионов выросли почти на 15%

Цены для составления смет государственных строек в трети регионов России после актуализации в среднем увеличились почти на 15%, приблизившись к реальной себестоимости. Перерасчет сметных цен еще в трети регионов завершится до конца марта, сообщил в четверг замминистра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков на выездном заседании правления Российского союза строителей в Костроме.

Он добавил, что эта цифра разнится по регионам, так как была сильно несбалансированной. Волков отметил, что особое внимание было уделено расчету экономически обоснованной заработной платы строителей, благодаря чему зарплаты, которые учитываются в системе ценообразования, выросли в среднем на 17%.

Планировка Москвы весьма сильно обусловлена войной. В 30-е годы дороги расширяли не только для того, чтобы дать дорогу транспорту — это делали еще и в оборонительных целях. Широкие, залитые асфальтом магистрали ускоряли дегазацию. Вырубка садов на Садовом кольце также отчасти была военной мерой, так как при химической атаке зелень сохраняла отравляющие вещества.

Владимир Паперный рассказывал об этом в одной из лекций: https://youtu.be/u_lxXleOYh0?t=4915

На фото — Садовое кольцо в районе Садово-Сухаревской. Еще с трамваями, но уже после валки деревьев в 1934-35 годы.

Рекомендуем банковскую карту TinkoffBlack, которой пользуемся сами.

Помимо начисления 5 процентов на остаток по карте и кэшбэка до 30%,  банк Тинькофф запускает для своих клиентов отличную акцию на февральские и мартовские праздники.

В мобильном приложении за неделю до каждого из праздников будут появляться задания, например: купить цветы или забронировать столик в ресторане. Тот, кто выполнит задание, будет принимать участие в розыгрыше.

Среди тех, кто выполнит более 4 заданий, выберут 5 победителей и компенсируют им до 50000 рублей трат на подарки.

Также за каждое выполненное задание повышается кэшбэк в категории до 5%.(только для новых клиентов)

Если у вас нет этой карты, то сейчас можно ее оформить по этой ссылке и получить в подарок 6 МЕСЯЦЕВ БЕСПЛАТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ 👉
https://tinkoff_gifttg.prfl.me/cotlovan_contrust/ca6fd94d

Для профилактики коронавируса в Москве решили отлавливать диких и бездомных животных. Об этом недавно упоминал мэр Сергей Собянин, а в среду информацию подтвердила руководитель столичного управления Роспотребнадзора Елена Андреева. Ученые считают, что это небоснованная мера. Меры Роспотребнадзора по отлову бродячих животных противорячат рекомендациям Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), пояснил заведующий сектором кафедры вирусологии биологического факультета МГУ Николай Никитин. «Массовое уничтожение бездомных животных и домашних кошек является крайне опасной мерой для экологического равновесия. Потенциально в ближайшем будущем это может привести к увеличению популяции грызунов, переносчиков опасных бактериальных и вирусных инфекций, таких как чума, туляремия, ящур, бешенство и других», — подчеркнул Никитин.