Средний размер рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита уменьшился до 70,7 тысяч рублей📉 В первом полугодии 2019 года этот показатель был равен 75,6 тысяч рублей!
Основной причиной стало резкое снижение средней ставки по ипотеке на 1,3% (8,8% на 01.02.2020).
Конечно большинство регионов (а из ТОП30 по объему выдач практически все) показывают динамику идентичную общему тренду, но есть 2 исключения - Москва (с самым высоким рекомендованным доходом в 158,4 тыс. руб. и ростом этого показателя на 4,1%) и Ставропольский край (с показателем ниже среднего по РФ, но ростом на 2,8%)

@MarketOverview

Главный застройщик - государство

В России невидимая рука рынка моет руку госкорпораций, которые бережно оберегают свой строительный бизнес и всячески способствуют его продвижения. Фактически в нашей стране отсутствует конкуренция на строительном рынке, а значит и его развитие.

Ежедневно можно читать новостные сводки с фронта российского девелоперского бизнеса о том, как представители государственных компаний, пользуясь своим положением, соревнуются в лоббировании интересов своего строительного бизнеса.

Например, госбанк ВТБ решил, что долги на 30 млрд. рублей подконтрольного девелопера "Галс-Девелопмент" мешают застройщику в получении новых кредитов, решил эти кредиты спрятать выведя их в отдельный фонд. А там глядишь без долгов и дивиденды повысятся для топ-менеджмента. Одна благодать.

Дом. рф также не отстает в желании воспользоваться господдержкой. Банк получит возможность привлекать средства пенсионных фондов, фондов для накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, госкомпаний и госкорпораций, средств фонда региональных операторов капремонта и федерального бюджета. То есть получит возможность пользоваться дешевыми и длинными деньгами, которых так не хватает всему российскому бизнесу, в том числе и застройщикам.

Про схему МСП банка с ГК ПИК мы уже писали. Государственный банк воспользовался строительной реформой и выдает деньги на строительство через фирму-посредника за процент, т.к. больше не имеют возможности ни в одном банке получить кредит.

Вот так и получается, что главный застройщик в нашей стране - это государство, которое дает возможность топ-менеджерам госкорпораций зарабатывать за счет монополизации рынка, а в случае чего, закрывать\забывать\списывать долги.

Какой не ангажированный бизнес с властью себе это еще может позволить?

«Бумага» показала, как могло бы выглядеть петербургское метро в 2020 году, если бы станции открывали вовремя. Пунктирными линиями на схеме показаны обещанные, но так и не введенные в эксплуатацию линии.

Многие станции должны были открыть еще в 2015 году (например, речь идет об отрезке коричневой линии от «Юго-Западной» до «Заставской»). А вот, например, «Театральную» и вовсе планировали открыть в 2014 году — теперь сроки перенесли на 2025-й.

В ближайшие два года ждать новых станций не стоит. Ближайшей по срокам открытия станцией станет «Горный институт» — это должно произойти в 2022 году. Но произойдет ли на самом деле — вопрос открытый.

Наглядно о ситуации на рынках

Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум

Ставки ипотечного кредитования в США упали до минимальных значений за всю историю наблюдений (с 1971 года) после решения Федеральной резервной системы снизить размер базовой процентной ставки на 0,5 процентного пункта.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,29% по сравнению с 3,45% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Год назад ставка находилась на отметке 4,41% годовых.

За последние два месяца стоимость 30-летней ипотеки упала на 43 базисных пункта. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2012 года и составлял 3,31% годовых. В начале этого века ставка находилась около 8,15% годовых, отмечает Washington Post.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% по сравнению с 2,95% неделей ранее и 3,83% на ту же дату прошлого года, пятилетние — под 3,18% годовых против 3,2% и 3,87% соответственно.

Василий сдал квартиру, но арендатор постоянно задерживает оплату. Как законно выселить неплательщика:
https://j.tinkoff.ru/tg/arendator-ne-platit/

Новая информация про платный скоростной дублер МКАД, который протянется от московского района Солнцево до подмосковного Железнодорожный в Подмосковье:

✔️ Проезд по всему участку трассы будет стоить от 500 до 1500 тысяч рублей, в зависимости от типа транспортного средства.
Проектирование магистрали планируется завершить до 2022 года.

✔️ В министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области считают, что проект позволит обеспечить транспортной доступностью строящиеся жилые микрорайоны в Ленинском городском округе, а также снизить транспортную нагрузку с существующей улично-дорожной сети, ситуация на которой является одной из самых затрудненных в регионе.

✔️ Полукольцо, которое будет представлять собой дублер, позволит связать между собой аэропорты Внуково, Жуковский и Домодедово.

✔️ Вопрос о сроках передачи земель под строительство дублера МКАД будет решен после завершения проектных работ. Само концессионное соглашение ИК "Регион" и властей Московской области предусматривает начало строительства в 60 месяцев со дня предоставления последнего земельного участка. @ria_realty

Если, как в 2014 году, не будут экстренно собраны руководители крупнейших российских экспортеров, и им не будет предложено помочь стране и выделить пока еще незначительные для них средства на покупку рубля – быть беде.

Мы, конечно, можем никуда не спешить, спокойно наблюдать за происходящим.
Однако сегодня необходимо осознать: начинаются ценовые войны в нефти. Такое, обычно, плохо заканчивается для рубля. Особенно, когда бюрократическая машина никуда не торопится.

И еще один важный момент.
В данной ситуации могут серьезно просесть валюты стран, так или иначе связанных с РФ.
В первую очередь, я говорю о белорусском рубле, казахском тенге и... далее по списку. Кстати, и Украину, как бы она не настаивала на том, что у нее своя жизнь, это также касается. Гривна по 28-30 в данной ситуации мне не видится чем-то запредельным.
Впрочем, посмотрим.

Друзья.
Пока не все так трагично.
Есть гигантская ликвидность, предоставляемая мировыми регуляторами.
Есть очень низкие ставки.
Есть мировая экономика, которая, убежден, достаточно быстро преодолеет последствия вируса и пойдет дальше.
Есть Китай, который, скорее всего, через несколько дней возвращается к стабильной работе. Кстати, и для Китая, и для Европы, падение цен на нефть – благо.

Я не думаю, что по времени провал цен на нефть может быть слишком долгим. А вот глубина этого провала – она нам сегодня неведома. Но пока все выглядит достаточно тревожно. К черному лебедю в короне, похоже, начинают подлетать его собратья.
Может этих лебедей быть и добрая стайка.

Я специально не говорю, до каких уровней может долететь рубль. Но кроме наших экспортеров, боюсь, не всем у нас это понравится.

Кому от этого станет хорошо?
Думаю, Европе.
Можем увидеть продолжение тренда на рост евро.
Думаю, несмотря на то, что США – крупнейший производитель нефти, и Америке.
Без сомнения, как уже сказал ранее, Китаю.
Более дешевая нефть для них – огромная экономия на издержках.

Ну а мы...
Похоже, готовимся серьезно затянуть пояса.

@bitkogan

Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!

Московская биржа сегодня не работает.
Но акции российских компаний торгуются в Лондоне.
Вернее, не торгуются, а летят вниз.
Лукойл -25,6%
Сбербанк -25,2%
Роснефть -23,5%
Газпром -20,1%
ВТБ -18,4%

Пожалуй, пора брать ипотеку. Пока ставки не повысили на фоне хаоса на нефтяном и финансовом рынке. Кто все ещё думает, что % ставки упадут, идиот.

Верните Медведева, при нем такой хуйни не было

Кстати, это крупнейший дневной крах нефти за последние 29 лет.

Блядь, забыли в Конституции курс доллара закрепить.

Как нам нагулять жирок, если постоянно приходится затягивать пояса.
Вы поняли? Я нет.

Ну и что, что падает нефть? Ведь у нас есть ещё алмазы! — подумал Якутск.

маруся вторые сутки пытается понять кому повезло больше.

тем, кто взял "дешевую" ипотеку на дорогом рынке

или тем, кто возьмет на дешевом (падающие?) рынке дорогую (?) ипотеку

калькулятор уже вспотел

ЦБ нашел способ продажи акций Сбербанка правительству без выставления оферты миноритариям, заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов.

"Исходя из сложной ситуации мы нашли формулу, которая должна устроить миноритаритарных акционеров, без выставления такой оферты", - сказал Швецов в Госдуме. @banksta

О концентрации на рынке новостроек в России. Десять (❗️) крупнейших российских девелоперов возводят совокупно 19,7 млн кв м жилья, что составляет около 20% общего объема жилищного строительства страны (101 млн кв м), выяснили аналитики компании "Дом.РФ".

💪💪💪 В тройку лидеров по портфелю проектов строительства многоквартирного жилья входят группа компаний ПИК (6,6 млн кв м, или 7% всего строящегося жилья), группа ЛСР (3,2 млн кв м – 3%) и Setl Group (2,6 млн кв м – 3%).

Бизнес тройки крупнейших застройщиков концентрируется преимущественно в Москве, Подмосковье, Петербурге и Свердловской области, где возводится более 40% строящегося жилья России.

При этом ни в одном из указанных регионов, за исключением Петербурга, доля лидеров строительного рынка не превышает 25%. По данным "Дом.РФ", в Москве на них приходится 24% строящегося жилья, в Московской области – 20%, в Петербурге – 44%, в Свердловской области – 14%. @ria_realty