Как девелоперы к Путину ходили

Знакомьтесь: это - Дмитрий Панов, представляющий ГК "Доверие", строящую жилье в Санкт-Петербурге. Он также председательствует в Санкт-Петербургском региональном отделении "Деловой России".

Дмитрий почувствовал себя защищенным после объявленных президентом мер по развитию экономики и говорит, что МЫ это тоже почувствовали.

Все, что просит Дмитрий в качестве поддержки девелопмента, - это перенести госзакупки, запланированные на 3-4 квартал 2020, на 2-й квартал, ввести систему авансирования, особенно для объектов МСП, в размере 50-75% и докапитализировать фонды поддержки предпринимательства.

Эпичность диалога и неосведемленность Дмитрия о переходе на эскроу оцените лично 👇🏻.

@novostroyman

ВСЕГО: 538 706 / 24 215
• Италия: 80 539 / 8 215
• США: 85 498 / 1 297
• Испания: 57 786 / 4 365
• Германия: 47 406 / 281
• Иран: 29 406 / 2 234
• Франция: 29 155 / 1 696
• Швейцария: 11 753 / 192
• UK: 11 658 / 578
===========
РЕЗКОЕ УСКОРЕНИЕ!
За последние сутки 62.5К заболевших, в т.ч. более 17К в США. Прирост числа погибших – более 2.7К.
ЧИСЛО ИНФИЦИРОВАННЫХ В США ПРЕВЫСИЛО ЧИСЛО ЗАБОЛЕВШИХ В КИТАЕ.
Фондовые рынки полностью проигнорировали негативную макростатистику из США https://news.1rj.ru/str/russianmacro/7143 и драматичные цифры по числу инфицированных. S&P500 взлетел на 6.2%, а за три последних торговых сессии его рост составил 17.6% (!) При этом нефть, по-прежнему, остается на дне.
===========
• S&P500 (закрытие): +6.24%
• S&P 500 (фьючерс): -0.81%
• VIX: 61.0
• Brent: $26.4
• Доллар/рубль: 77.2
• UST10 – 0.798%, UST30 – 1.383%

ЧИСЛО ЗАБОЛЕВШИХ В РОССИИ ПРЕВЫСИЛО 1 ТЫС ЧЕЛОВЕК.
Сильного ускорения пока не наблюдается. Если сравнивать динамику эпидемии в РФ с Европой и США, то на этой стадии вирус распространяется у нас существенно медленней. Впрочем, это может свидетельствовать лишь о недостаточно активном тестировании

Рынок ипотеки в 2019 году отметился сразу несколькими серьезными снижениями:
🏢Снижение объема выдач на 5 %, до 2,8 трлн рублей к результату 2018 года
📉Снижение средней ставки по ипотеке до минимума в 9 %
🏦Снижение доли выдачи ипотеки в госбанках до 85% (годом ранее этот показатель был на уровне 88%)
💸Сокращение доли заемщиков с низкими доходами (менее 30 тыс. рублей) с 15% до 10%
🔒Сокращение доли заемщиков с ПВ (первоначальным взносом) менее 20% с 45% в 2018 году до 41% в 2019
Если говорить о не менее серьезном росте за этот непростой год, то:
🏗Впервые за 4 года объем ввода жилья вырос на 5 % и составил 79,4 млн кв. м
🧷Увеличился разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Для понимания, на конец 2019 средняя цена кв. м. на первичном рынке была 64,1 тыс. руб., а на вторичном 58,5 тыс. руб.
📑Сразу на 10% вырос средний размер ипотечного кредита с 2-х млн. руб. до 2,2 млн. руб.
👵 Количество ипотек, выданных на срок свыше 25 лет выросло до 17% (2018 - 12%)

@MarketOverview

Минстрой разработал план поддержки строительства и ЖКХ

Меры:

▪️субсидирование процентных ставок и ипотеки;
▪️кредитные и налоговые каникулы для застройщиков;
▪️внесение поправок в 44-ФЗ и 37-ФЗ;
▪️возможность оказания регионам финансовой поддержки на подготовку объектов ЖКХ к отопительному сезону;
▪️возможность компенсировать организациям выпадающие доходы в случае задолженности за коммунальные услуги и поддержать граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации (whatever ot means).

Документ направлен в министерство экономического развития Российской Федерации и после обсуждения Правительством РФ будет включен во второй пакет антикризисных мер.

@novostroyman

Работа банков по ипотеке в период с 28 марта -05 апреля. СПБ. Полагаем, в целом по РФ приблизительно та же картина

АК Барс обещал держаться, но тоже «поплыл» по ипотечным ставкам

ЦБ предложил бюро кредитных историй не ухудшать скоринговый балл клиентов, обратившихся за реструктуризацией кредита или кредитными каникулами из-за коронавируса. @fatcat18

#нам пишут

Банк Возрождение на следующей неделе по ипотеке работает в стандартном режиме.

СПБ. Обновление данных по работе центров ипотеки, где в банках определены дежурные офисы в период с 28 марта по 05 апреля

Сбербанк. Все ЦИК (центры ипотеки) будут работать в период с 28 марта по 06 апреля в штатном режиме.

Если расчеты НОЗА (ЕРЗ) можно посылать далеко и надолго, то наш дом рф должен пояснять за базар измерений бессмысленной писькомерии застройщиков.

Обратите внимание, как в списке 23 застройщиков есть обосанное Интеко, но нет Capital Group или MR Group. Кстати, фи-девелоперские проекты ПИК с Capital Group на наш дом рф записаны на ПИК, а не на Capital Group, что юридически неверно.

ФСК Лидер уже как год ГК ФСК, переименуйте ради приличия, ну.

Все попытки призвать русского человека остаться дома, уйти в глухую самоизоляцию, не будут услышаны. Потому что для большинства русских людей квартира – это сорокаметровый ад, доставшийся после долгожданной смерти бабки, дед, как правило, умирает раньше, в котором приходится уживаться с ненавистной тёщей/свекровью, видеть опостылевшего мужа/жену, сталкиваться с непонятными детьми, живущими своей жизнью, слышать проклятых соседей за стенкой и натыкаться взглядом на отклеившиеся обои, которые вот уже лет пять как надо подклеить, но всё постоянно не хватает то времени, то денег, но на самом деле не хватает желания жить. Его остаётся только на то, чтобы переночевать и опять уйти на работу, не для того, чтобы работать, а чтобы оттянуть момент, когда нужно возвращаться. А вернуться только с одной целью – выжить, потому что по одиночке тут выживать не принято

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в феврале до нового исторического минимума – 8.69% годовых vs 8.79% в январе. При этом реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) осталась практически без изменений на уровне 6.38% годовых.
Доходности длинных ОФЗ находятся сейчас на уровне 7-7.2% годовых (на пике паники уходили выше 8.5%). Наблюдаемый уровень доходности госбумаг ограничивает потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке.

О дивный новый мир

Начинают закрывать офисы продаж: ПИК, РГ, Крост, MR.

Остальные сидят, шевелят хвостиками и ждут пиздюлей от роспотребнадзора👀

Пропуск на проезд в Петроград и обратно, 1919 год.

ВСЕГО: 732 040 / 34 159
• США: 143 722 / 2 566
• Италия: 97 689 / 10 779
• Испания: 80 110 / 6 803
• Германия: 63 150 / 544
• Франция: 40 174 / 2 606
• Иран: 38 309 / 2 640
• UK: 19 522 / 1 228
• Швейцария: 14 799 / 300
===========
После нескольких дней безостановочного ускорения, вчера темпы роста числа инфицированных замедлились. Тем не менее, ожидания остаются крайне пессимистичными. Вчера глава Института аллергических и инфекционных заболеваний заявил, что в США счет заболевшим пойдет на миллионы человек, а погибнуть могут от 100 000 до 200 000.
Трамп продлил действие ограничительных мер в США до 30 апреля, заявив, что согласно прогнозам пик смертности от коронавируса наступит черед две недели. По его мнению, ситуация в США с заболеваемостью может улучшиться к 1 июня.
С началом сегодняшних торгов в Азии фьючерс S&P500 резко обвалился, но потом начал расти, выйдя в небольшой плюс. Цены на нефть продолжают падать.
===========
• S&P500 (закрытие): -3.37%
• S&P 500 (фьючерс): +0.46%
• VIX: 65.54
• Brent: $23.47
• Доллар/рубль: 79.84
• UST10 – 0.674%, UST30 – 1.263%