Рынок ипотеки в 2019 году отметился сразу несколькими серьезными снижениями:
🏢Снижение объема выдач на 5 %, до 2,8 трлн рублей к результату 2018 года
📉Снижение средней ставки по ипотеке до минимума в 9 %
🏦Снижение доли выдачи ипотеки в госбанках до 85% (годом ранее этот показатель был на уровне 88%)
💸Сокращение доли заемщиков с низкими доходами (менее 30 тыс. рублей) с 15% до 10%
🔒Сокращение доли заемщиков с ПВ (первоначальным взносом) менее 20% с 45% в 2018 году до 41% в 2019
Если говорить о не менее серьезном росте за этот непростой год, то:
🏗Впервые за 4 года объем ввода жилья вырос на 5 % и составил 79,4 млн кв. м
🧷Увеличился разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Для понимания, на конец 2019 средняя цена кв. м. на первичном рынке была 64,1 тыс. руб., а на вторичном 58,5 тыс. руб.
📑Сразу на 10% вырос средний размер ипотечного кредита с 2-х млн. руб. до 2,2 млн. руб.
👵 Количество ипотек, выданных на срок свыше 25 лет выросло до 17% (2018 - 12%)

@MarketOverview

Минстрой разработал план поддержки строительства и ЖКХ

Меры:

▪️субсидирование процентных ставок и ипотеки;
▪️кредитные и налоговые каникулы для застройщиков;
▪️внесение поправок в 44-ФЗ и 37-ФЗ;
▪️возможность оказания регионам финансовой поддержки на подготовку объектов ЖКХ к отопительному сезону;
▪️возможность компенсировать организациям выпадающие доходы в случае задолженности за коммунальные услуги и поддержать граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации (whatever ot means).

Документ направлен в министерство экономического развития Российской Федерации и после обсуждения Правительством РФ будет включен во второй пакет антикризисных мер.

@novostroyman

Работа банков по ипотеке в период с 28 марта -05 апреля. СПБ. Полагаем, в целом по РФ приблизительно та же картина

АК Барс обещал держаться, но тоже «поплыл» по ипотечным ставкам

ЦБ предложил бюро кредитных историй не ухудшать скоринговый балл клиентов, обратившихся за реструктуризацией кредита или кредитными каникулами из-за коронавируса. @fatcat18

#нам пишут

Банк Возрождение на следующей неделе по ипотеке работает в стандартном режиме.

СПБ. Обновление данных по работе центров ипотеки, где в банках определены дежурные офисы в период с 28 марта по 05 апреля

Сбербанк. Все ЦИК (центры ипотеки) будут работать в период с 28 марта по 06 апреля в штатном режиме.

Если расчеты НОЗА (ЕРЗ) можно посылать далеко и надолго, то наш дом рф должен пояснять за базар измерений бессмысленной писькомерии застройщиков.

Обратите внимание, как в списке 23 застройщиков есть обосанное Интеко, но нет Capital Group или MR Group. Кстати, фи-девелоперские проекты ПИК с Capital Group на наш дом рф записаны на ПИК, а не на Capital Group, что юридически неверно.

ФСК Лидер уже как год ГК ФСК, переименуйте ради приличия, ну.

Все попытки призвать русского человека остаться дома, уйти в глухую самоизоляцию, не будут услышаны. Потому что для большинства русских людей квартира – это сорокаметровый ад, доставшийся после долгожданной смерти бабки, дед, как правило, умирает раньше, в котором приходится уживаться с ненавистной тёщей/свекровью, видеть опостылевшего мужа/жену, сталкиваться с непонятными детьми, живущими своей жизнью, слышать проклятых соседей за стенкой и натыкаться взглядом на отклеившиеся обои, которые вот уже лет пять как надо подклеить, но всё постоянно не хватает то времени, то денег, но на самом деле не хватает желания жить. Его остаётся только на то, чтобы переночевать и опять уйти на работу, не для того, чтобы работать, а чтобы оттянуть момент, когда нужно возвращаться. А вернуться только с одной целью – выжить, потому что по одиночке тут выживать не принято

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в феврале до нового исторического минимума – 8.69% годовых vs 8.79% в январе. При этом реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) осталась практически без изменений на уровне 6.38% годовых.
Доходности длинных ОФЗ находятся сейчас на уровне 7-7.2% годовых (на пике паники уходили выше 8.5%). Наблюдаемый уровень доходности госбумаг ограничивает потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке.

О дивный новый мир

Начинают закрывать офисы продаж: ПИК, РГ, Крост, MR.

Остальные сидят, шевелят хвостиками и ждут пиздюлей от роспотребнадзора👀

Пропуск на проезд в Петроград и обратно, 1919 год.

ВСЕГО: 732 040 / 34 159
• США: 143 722 / 2 566
• Италия: 97 689 / 10 779
• Испания: 80 110 / 6 803
• Германия: 63 150 / 544
• Франция: 40 174 / 2 606
• Иран: 38 309 / 2 640
• UK: 19 522 / 1 228
• Швейцария: 14 799 / 300
===========
После нескольких дней безостановочного ускорения, вчера темпы роста числа инфицированных замедлились. Тем не менее, ожидания остаются крайне пессимистичными. Вчера глава Института аллергических и инфекционных заболеваний заявил, что в США счет заболевшим пойдет на миллионы человек, а погибнуть могут от 100 000 до 200 000.
Трамп продлил действие ограничительных мер в США до 30 апреля, заявив, что согласно прогнозам пик смертности от коронавируса наступит черед две недели. По его мнению, ситуация в США с заболеваемостью может улучшиться к 1 июня.
С началом сегодняшних торгов в Азии фьючерс S&P500 резко обвалился, но потом начал расти, выйдя в небольшой плюс. Цены на нефть продолжают падать.
===========
• S&P500 (закрытие): -3.37%
• S&P 500 (фьючерс): +0.46%
• VIX: 65.54
• Brent: $23.47
• Доллар/рубль: 79.84
• UST10 – 0.674%, UST30 – 1.263%

Поправки о кредитных каникулах подготовят до 20 апреля

Правительство совместно с Центробанком должно до 20 апреля подготовить поправки, позволяющие получить в банках отсрочку выплат на срок до шести месяцев, сообщается на сайте Кремля. С соответствующим распоряжением выступил президент РФ Владимир Путин.

Получить кредитные каникулы смогут физические лица и индивидуальные предприниматели. ИП дадут возможность уменьшить размер платежей.

Для получения отсрочки заявителю необходимо доказать, что его ежемесячный доход снизился по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году снизился на 30%.

Власть придумала как спасти ипотеку

Пока американская ФРС скупает ипотечные долги у ипотечных агентств, и не жалеет на это миллиарды долларов (по последним данным долгов будет выкуплено на 250 млрд), у нас правительство решает субсидировать процентную ставку и просит Центральный банк не повышать показатель долговой нагрузки (ПДН).

Американцев понять можно, их уже трясло в 2008 году и вместе с ними весь мир, когда их пузырь ипотечных облигаций лопнул (об этом подробнее можно посмотреть в фильме "Игра на понижение"). Поэтому в США долго не думают и ситуацию с ипотечными займами до крайности больше не доводят, сразу же включая печатный станок.

Наш Центральный банк тоже можно понять. Показатель долговой нагрузки — это отношение платежей по всем кредитам к доходу заемщика. Если ПДН превышает 50%, то банк должен начислять по таким займам дополнительные резервы. Это делает кредитование граждан невыгодным для финансовых организаций. Но и ипотечного пузыря не образуется из тех, кто в один прекрасный момент не сможет платить за ипотеку, то есть таким способом ЦБ отметает ипотечный займы с мусорным рейтингом.

Также Минстрой и Минэкономразвития предлагают субсидировать процентную ставку банкам, оплачивая им из бюджета до 2% на ипотечную ставку, чтобы не довести повышение ставки выше 9% (все же нацпроект). Бюджетных средств на это понадобится минимум 20 млрд рублей в год.

Все это назвали "второй пакет антикризисного плана"

“Я не верю, что можно изменить мир к лучшему. Я верю, что можно постараться не сделать его хуже”
⁃ Чарльз Буковски

Привет.

Главные новости банков за 27-29 марта
https://clck.ru/Mit9u

Ты должен знать:

1. Обращение Медведева к нации в Инстаграмм - одно из лучших в его карьере.

2. От тысячи людей сегодня видел посты «был на улице, кошмар, тысяча людей!»@garik_r_o

3. Сейчас, оказывается, идёт Великий Пост. То есть, по факту, у нас сейчас одновременно Апокалипсис и Пост-Апокалипсис.
...
Одно дело шутить, что РПЦ застряло в XVII веке, другое дело - видеть это своими глазами.

4. Динамика количества подтвержденных случаев заражения вирусом COVID-19 в мире.
0 - 100.000: 110 дней
100.000 - 200.000: 12 дней
200.000 - 300.000: 3 дня
300.000 - 400.000: 2 дня
400.000 - 500.000: 47 часов
500.000 - 600.000: 41 час
600.000 - 700.000: 31 час
@segozavr

5. «Роснефть» продала российскому правительству свой бизнес в Венесуэле, включая все активы и торговые операции. Сделка безденежная: взамен «Роснефть» получила собственные 9,6% акций. @рбк
Национализация убытков. Классика.

6. Банкир - это человек, одалживающий вам зонтик, когда ярко светит солнце, и отбирающий его в тот самый момент, когда начинается дождь".
© Марк Твен

7. Давай уже теперь после вируса.

Старайся. Отличного дня!