ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МАЕ УЛУЧШИЛАСЬ, НО ОСТАЛАСЬ В ГЛУБОКОМ МИНУСЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОШЛЫМ ГОДОМ

Если в целом по строительной отрасли сокращение объёмов работ в апреле и мае носило умеренный характер (-2.3% и -3.1% гг), то в секторе жилищного строительства мы наблюдаем настоящий обвал: -36.5% гг в апреле и -24.4% гг в мае. По итогам 5 месяцев сокращение объемов сданного жилья составляет 12.7%.

Опрос Сбера показал, что число россиян, предпочитающих покупать жилье на вторичном рынке, больше, чем на первичном. В этом году эта диспропорция стала максимальной с 2017 года, выяснил госбанк (см. подробнее инфографику). При этом все меры господдержки, объявленные Путиным в середине апреля, направлены на поддержку первички. То есть: льготную ипотеку по 6,5% не дадут для покупки квартиры во вторичном фонде. Такое настроение потенциальных покупателей жилья показывает, что россияне до сих пор до конца не верят, что при покупке квартир на котловане (хотя это и дешевле, чем вторичка) их не обманут. Подозреваем, что большая их часть даже не знают, что сейчас можно купить жилье в рамках эскроу-счетов. А столько шума вокруг этого было в течение полутора лет.

Москвичам пообещали два дня бесплатной парковки.
Угадай, что за дни?

Yellow Submarine

СНИЖНИЕ АКТИВНЫХ СЛУЧАЕВ В РФ ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

Количество новых выявленных случаев за пределами Москвы составило за последние сутки 6 760 vs 6 832 накануне и 6 636 днём ранее. Количество умерших – 77 человек vs 127 накануне и 133 двумя днями ранее. Количество активных случаев за пределами Москвы составила: 162 065 vs 159 494 и 160 860 человек в предыдущие два дня.

"если бы банк был человеком, то, вполне вероятно, на него за это время уже нашелся бы раскольников. это тоже нельзя исключить"

Владимир Владимирович Путин, 2011 год

Минимум двое руководящих сотрудников строительной компании ЛЕГЕНДА вызывались в Следственный комитет. Проверяется предположение, что разрешение на уничтожение исторического памятника ради строительства многоквартирного дома на 20 линии В.О. КГИОП выдал на основании заведомо подложных документов о более позднем годе постройки здания.

Прогноз "Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования" не предполагает выполнения показателей нацпроекта по вводу жилья ни за один год его реализации.

В Москве, судя по обстановке, заодно и день ВМФ проведут.

Россияне стали хуже платить за услуги ЖКХ. В мае-июне они заплатили на 7-10% меньше обычного, при том, что еще в марте объем собираемости оплаты за услуги ЖКХ составил 92%.

Власти уже ввели мораторий на штрафы и пени за коммунальные услуги до 1 января 2021 года. А если еще и тарифы на услуги ЖКХ в России останутся без изменений, отрасли, долги в которой достигают 1,3 трлн рублей, грозит серьезное недофинансирование. Учитывая, что изношенность ЖКХ во многих регионах составляет 60-85%, ничего хорошего при таком раскладе ждать не приходится.

Однако, по меньше мере, странно требовать что-то от населения, которое несколько недель сидело дома на самоизоляции практически без денег, наблюдая как закрываются предприятия в целом ряде отраслей экономики, проводятся увольнения и сокращаются зарплаты. В апреле после оплаты за ЖКХ, транспорта и связи у средней российской семьи оставалось что-то порядка 17 тыс. рублей.

Да и что уж там скрывать, главными неплательщиками остаются ведомства, а не население. На них приходится львиная доля неплатежей. Вот пусть с них и начинают взыскание долгов.

“Планета вращается, знаете ли. Можно вращаться вместе с ней, а можно зацепиться за что-то и протестовать, но тогда тебя свалит с ног.”
⁃ Стивен Кинг

Привет.

Главные новости банков за 19-21 июня https://clck.ru/P8b6X

Ты должен знать:

1. Кто-то пиздит у россиян ливнёвки, кто-то будущее. Все при деле. Работать надо, а не преемников искать.
...
- Ну, я не исключаю возможности остаться.
- Владимир Владимирович, мы не спрашивали об этом.
- Если народ этого хочет, то я, конечно, пойду на шестой срок.
- Никто не хочет.
- Просто я люблю работать, а не преемников искать.
- Да *...
@artyom_ekat

2. Из Кремля сообщили, что президент Монголии Халтмаагийн Баттулга уже выскакал к нам на парад. @mikhail_bakh
...
Для памяти не нужны парады и бессмертные полки.
Для памяти нужны полностью открытые архивы. @prof_preobr

3. Сочи может забить хоть 10 голов, но все запомнят один гол Ростова

4. По поводу происходящих событий в Минске звучат две конспирологические версии.
За протестующими стоят:
1.Газпром, Путин, Россия
2.Госдеп, США, Евросоюз
А правда такова:
За протестующими стоит диктатор Лукашенко, который за 26 лет осточертел всем так, что люди не хотят так жить.

5. Сотрудники ЦИК будут следить, чтобы доля проголосовавших за поправки в Конституцию не превышала 100 %.

6. В знак солидарности с протестами в США сотни тысяч россиян выражают свою поддержку и обещают в этом курортном сезоне не писать в Черное море.

7. а в лес ходить нам запретили
чтоб в партизаны не ушли
© bazzlan

8. Твой торт с каждым годом горит все ярче.

Вместе. Отличного дня!

Новость, которую на фоне пандемии и голосования за поправки многие пропустили. В то время, пока Михаил Мишустин лечился от коронавируса, исполнявший его обязанности Андрей Белоусов не терял времени. Совместно с вице-премьером Хуснуллиным они протащили через Минфин поправки в нормативные акты о переводе закупок в сфере строительства на конкурс. Министр Силуанов долго и упорно отбивался - не помогло.

Если в аукционе побеждает тот, чья цена ниже, то в конкурсном тендере требуется привлекать ̶п̶р̶а̶в̶и̶л̶ь̶н̶у̶ю̶ комиссию. Она оценивает не только цену контракта, но и репутацию компании, материалы, проекты, опыт работников и прочие условия, которые можно подстраивать под себя.

Также поправки повышают требование к опыту с 20 до 30% для закупок свыше 500 млн. Строительный опыт увеличили с 3 до 5 лет. Исключили учет опыта участника закупки по сносу и капитальному ремонту при участии в закупках на строительство и реконструкцию. Изменения вступают в силу с 1 сентября этого года.

Осталось понять, что именно стало причиной такой спешки.

‼️Новостройки Москвы с нулевыми продажами в период карантина

Слышали ли вы утверждения застройщиков, что с продажами у них все было отлично в период самоизоляции? О, я тоже! Но Росреестр - ведомство упрямое, и с его статистикой ДДУ не поспоришь. Представляю вам новостройки Москвы и Новой Москвы, где не продано НИ ОДНОГО лота за период карантина:

▪️"Сказочный лес"
▪️ALIA
▪️City Park
▪️Din Haus
▪️Hill8
▪️Tatlin
▪️Trend Пехотный
▪️Wellton Towers
▪️"Береговой"
▪️"Время"
▪️"Грани"
▪️"Дом на Барвихинской"
▪️"Павлова 40"
▪️"Хорошевский"

Полный перечень ЖК с нулевыми продажами найдете здесь - в сюжете Никиты Журавлева.

@novostroyman

ОНФ считает, что теперь стоит распространить подход ЦБ к страхованию по ипотеке на потребкредитование, когда страхователем становится сам банк. Якобы так можно добиться более прозрачных условий для заемщика и снижения стоимости заемных средств.

И вот тут ОНФ с предложением явно торопится. Ни банки, ни страховые компании особых потерь не понесут. Страховщики, аффилированные с банками, спокойно повысят тарифы, банки увеличат ставку по ипотеке. По сути кредиторы возьмут вперед всю сумму за страховку, включив ее стоимость в тело кредита. Стоимость страховки переложат на заемщиков. Так что получить чистый кредит без страховки будет нереально. Заемщики компенсируют все потери банков. Иначе и быть не может.

ЦБ, вместо того, чтобы анализировать реакцию «фронтовиков», лучше разобраться с тем, что банки, по большому счету, заставляют покупать эти страховки при необеспеченном кредитовании.

Детский сад и школа превращаются, превращаются... в элегантное нечто

Площадка под школу и детский сад в ЖК "Золотая звезда" от ГК "Эталон" в зависимости от времени года становится то бассейном, то площадкой для дрифта, то местом для парашютного спорта. Застройщик пока не построил объектов социальной инфраструктуры, а потому дольщики и все, кто знает про пустующую локацию, используют ее для весьма необычных целей 👆🏻.

@novostroyman

❗️ЦБ намерен смягчить регулирование выдачи ипотеки. Регулятор снизит коэффициенты риска по ипотечным кредитам, установив их в диапазоне от 20% до 100%, что позволит высвободить капитал банков по действующим кредитам в сумме около 300 млрд рублей.

Соответствующие изменения содержатся в проекте указания ЦБ, доработанного с учетом предложений и замечаний, полученных от участников рынка в ходе публичного обсуждения в июне текущего года.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🚫Кредиты не для всех

Еще в апреле мы писали об ужесточении скоринговых моделей банков при выдаче новых кредитов (https://news.1rj.ru/str/MarketOverview/5177), тогда Альфа-Банк прекратил кредитование работников отдельных отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса. После мгновенной реакции ЦБ на сворачивание кредитования Альфа дала заднюю и опровергла запрет. Другие банки не анонсировали аналогичных мораториев на отрасли, но все всё понимали.
И вот в отчете МСФО за 1Q20 Газпромбанк признался, что применял запрет на кредитование работников отдельных отраслей из-за коронавируса:

"... в конце марта 2020 Группа провела первую волну антикризисных мероприятий: .. запрет на кредитование заемщиков, трудоустроенных в отраслях с высоким уровнем риска"

С одной стороны банки получили от ЦБ ряд послаблений (льготное финансирование на кредиты от корпорации МСП, расширение ломбардного списка, льготный режим отражение в отчетности "плохих" долгов, ослабление регуляторных норм, оценка стоимости бумаг по прежней цене, приостановка проверок ЦБ), с другой стороны ряд банков решили направить меры поддержки на захват рынка высоконадежных заёмщиков, сокращая риски выдачи кредитов работникам наиболее пострадавших от коронавируса отраслей. ЦБ отдельно обратил внимание банков на то, чтобы меры поддержки не были направлены на увеличение бонусов топ-менеджерам и рекомендовал отложить выплату дивидендов, что в принципе и было соблюдено.

Все меры поддержки банков были приняты с временным лагом и растянуты на весь период карантина, помните, ЦБ выходил с новыми предложениями каждую неделю. А проблемы начались уже в марте. Поэтому в условиях неопределенности банки превентивно подкрутили скоринговые модели и ограничили в конце первого квартала кредитования, еще не зная полного пакета помощи регулятора. Нормально наблюдать практику запрета кредитования в первом квартале, но удивительно, если банки будут резать лимиты во втором квартале!

@MarketOverview

На проценты по ипотеке? На комиссию за переводы в банкоматах?🤷🏻‍♂️