Появилась первая "жертва" коронавирусного кризиса. "Дочка" шведской IKEA - Ingka Centres отказалась от планов по строительству торгового центра МЕГА в поселке Новоселье под Петербургом. Компания еще не решила как поступить с площадкой в 40 га, приобретенной для этого проекта еще в 2016 году. Очевидно, что большие моллы за городом сейчас мало интересны потребителям - этот тренд возник еще до пандемии мерзкого ковида, который только подстегнул его развитие. Вспомните, как IKEA стала в Москве открывать первые магазины городского формата в "Авиапарке" и AFI Mall. Все это укладывается в концепцию "15-минутного города", которую урбанисты пытаются внедрить в мозг жителям мегаполисов. То есть ездить в МЕГА за тридевять земель из своего района теперь мало кто захочет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что IKEA решила отказаться от нового проекта вполне по объяснимым причинам.

Доброе утро, новая страна!

❗️Рейтинг банков по приросту выдачи ипотеки к январю-маю 2019 года. В качестве выборки взяты 20 банков-лидеров ипотечного рынка по итогам января-мая 2020 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В строительном сообществе шепчут, что вице-премьер Марат Хуснуллин поторопился объявлять о сокращении на 30% ГОСТов, СНИПов и сводов правил:

На сегодняшний день постановление правительства подписано председателем правительства, в ближайшие дни будет опубликовано. Это означает, что 30% всех нормативов - ГОСТов, СНИПов, сводов правил - будут носить рекомендательный характер.

Участники рынка взволнованы и пытаются найти хоть какой-то подписанный документ. Ни на одном официальном ресурсе такого нет.

Есть проект постановления правительства, который не только не подписан, но еще и не до конца согласован с министерствами, общественными и отраслевыми организациями.

Новое постановление отменяет старое под номером 1521 об утверждении перечня обязательных сводов правил. Вместо этого вводится "Перечень нормативных технических документов, обязательных к применению".

В перечне № 1521 было 76 документов, в новом перечне – 78, т.е. ни о каком сокращении количества документов речи не идет.

Откуда же взялось сокращение на 30%? Все прежние обязательные своды правил совокупно содержали около 10 тыс. требований, а новые содержат около 7 тыс. Некоторые требования исключены после актуализации документов. Исходя из этого чиновники оптимизацию назвали сокращением, т.к. нужно исполнить поручение президента.

“Коней на переправе не меняют, а ослов можно и нужно менять.”
⁃ Александр Лебедь

Привет.

Ты должен знать:

1. Мы не жили при царе, так хоть дети и внуки наши поживут.
...
ВВП должен был удвоиться, а он обнулился.

2. Ну что, граждане «патриоты» врачи/менты/военные/учителя, проголосовали? Вас вынудили, да? У вас «есть дети и вы думали о них»?
Ваши дети вас не поймут. Лет через 10 они обвинят вас в слабости. Ради пайки сегодня вы продали их будущее. Живите с этим.

3. Блять, ну ладно в Дагестане или в Саратове почти 80% объявить "За". Но в Питере?!
...
Чтобы обнулить одного, не обязательно обнулять весь народ.

4. Со вчерашнего дня в Польше цены на газ для населения снижены на 4,8-7%.
Со вчерашнего дня в России стоимость услуг ЖКХ для населения увеличена на 4%.
Сразу ясно, где соцгарантии закреплены в Конституции.
@prof_preobr

5. уже немного надоело
нам в непростое время жить
© bazzlan

Можно и нужно. Отличного дня!

ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ - КАРАНТИН ЗАКОНЧИЛСЯ, НО РЫНОК ТАК И НЕ ПРОСНУЛСЯ

По данным IRN.RU, по итогам июня рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) немного замедлился – рост составил 0.13% мм до 183.6 тыс за квадратный метр (май: +0.5% мм). В то же время рост цен в долларовом эквиваленте в июне ускорился до 5.6% мм до $2 514 за квадратный метр (в мае: +3.2% мм).
Эксперты IRN.RU отмечают, что "….в июне мэрия отменила практически все карантинные ограничения, что, казалось бы, должно было оживить рынок недвижимости. Спрос действительно подрос, главным образом за счет «отложенных» покупателей, однако объем предложения в июне оставался минимальным, а рублевый индекс стоимости жилья за месяц увеличился всего на 0,13%. Карантин закончился, но рынок так и не проснулся.
По-видимому, с окончанием карантина потенциальные участники рынка переключились на решение более срочных и насущных задач, чем купля-продажа квартир...."

«Тоталитаризм. Жара. Июль! Власть в руках диктатора.»

Банк «Открытие» увеличил максимальную сумму кредита по «Госпрограмме 2020».

С 6 июля 2020 г. взять кредит на приобретение жилья у застройщика в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях можно будет на сумму до 12 млн рублей, в других регионах страны – до 6 млн рублей.

Все по постановлению, молодцы.

В отличие от Альфа банка и ДОМ РФ, с которым пока не понятно, но судя по пресс-релизу до 12 млн только М и СПБ.

@ipotekahouse #новости

​​Как купить ликвидный объект недвижимости в этом августе.

На бесплатной онлайн-лекции эксперты из агентства недвижимости One Moscow расскажут:

▪️ Топ-5 объектов, которые стартуют в продажу в августе и сентябре
▪️ Как купить лот в первый день с максимальной скидкой
▪️ О самых ликвидных квартирах на старте
▪️ Как не ошибиться с выбором проекта и планировки

3 июля в 15.00 по Москве ⏱

Регистрация и ссылка на трансляцию → здесь

Программа кредитных каникул для населения и бизнеса благополучно просрана, и ЦБ теперь как ни в чем не бывало раздает банкам рекомендации, суть которых заключается в том, чтобы они сделали хоть что-нибудь, хоть на своих условиях.

Регулятор предлагает кредиторам реструктурировать кредиты заемщиков по собственным программам. Многие клиенты, обратившиеся за кредитными каникулами еще весной, так и не смогли подтвердить снижение доходов. На это им по закону отводилось 90 дней, которые уже истекают для первой волны заявителей, но дело, конечно, не в том, что у людей было недостаточно времени, а в кипе бумажек и мудреных условиях их получения.

Не сумев нормально реализовать программу кредитных каникул, ЦБ делегирует ответственность банкам. А что банки? Очень сомнительно, что, единожды положив болт на указания по кризисной поддержке, кредиторы поспешат оказывать ее сейчас.

Получить реструктуризацию в банке и в мирное-то время непросто: для этого порой даже недостаточно быть слепоглухонемым инвалидом без определённого места жительства. Исполнительные мальчики и девочки в офисах всегда найдут причину отказать клиенту в реструктуризации.

Май отыграл апрельское, карантинное падение выдачи ипотеки.
Количество выданных ипотечных кредитов для новостроек в мае 2020 года увеличилось на 21,2% по сравнению с маем 2019 года (29.381 против 24.249 годом ранее). В целом за январь май 2020 года количество выданных ипотечных кредитов составило 132.875 ед., что на 0,2% больше аналогичного показателя 2019 года (132.551 ед.).
Дешевеющая ипотека – двигатель новостроек.
По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для новостроек снизилась за месяц на 1,15 п.п. - с 6,94 до 5,79%, небывало низкая величина. Снижение ставки по ипотеке для новостроек за год составило 4,25 п.п. (с 10,04 до 5,79%).

ЧИСЛО ЗАРАЗИВШИХСЯ ЗА СУТКИ В МИРЕ ПРЕВЫСИЛО 200 ТЫСЯЧ.

За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 вновь обновило исторический максимум и выросло до 208.9К vs 196.9К накануне. Смертность: 5.2К vs 4.8К днем ранее. Продолжается сильный рост заболевших в США (57.2К vs 51К) , которые остаются лидером прироста. Сохраняется тренд и в густонаселенных Бразилии (48К vs 44К) и Индии (22К vs 19.4К). Следует также отметить, что накануне первой из стран постсоветского пространства о восстановлении карантинных мер объявил Казахстан.

СТАТИСТИКА ПОКА ВАЖНЕЕ КОРОНАВИРУСА

Рынки предпочли руководствоваться хорошей статистикой (позитивные данные по рынку труда в США, публикуемые растущие PMI Mfg и Services), нежели очередными рекордными показателями роста инфекции COVID-19 в мире, вкупе с непростой ситуацией вокруг Гонконга. Азиатские индексы торгуются вблизи 4-месячных максимумов

Прошел год с перехода строительной отрасли на эскроу-счета. Об этой непродуманной и бестолковой реформе у нас уже много всего было написано.

Опубликуем лишь изменения в количестве строительных компаний за три года:

• 1 июля 2018 года - 3150

• 1 июля 2019 года - 3250

• 1 июля 2020 года - 2593

Если верить цифрам сайта "Единый ресурс застройщика", то с начала реформы строительный рынок покинуло 657 компаний. Это невозвратные налоги, рабочие места и квадратные метры.

Топ-15 городов России с наибольшей средней ценой кв. метра на первичном рынке. Источник: Мир квартир.

Новостройки России продолжают дорожать. По итогам I полугодия в 70 крупнейших городах страны цены на первичном рынке поднялись на 6%. Лидером по росту цен стал город Сочи. Об этом сообщается в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир», аналитики которого оценили динамику цен на первичном рынке жилья (без учета элитного сегмента) в городах с населением более 300 тыс. человек.

Всего за последние 6 месяцев новостройки подорожали в 63 городах. В 7 городах цены упали. По данным аналитиков, это:

- Нижний Тагил (–14%)
- Грозный (–11,1%)
- Курган (–5,1%)
- Магнитогорск (–4,8%)
- Астрахань (–2,3%)
- Киров (–0,5%)
- Москва (–0,1%)

В Москве, хоть квадратный метр номинально и подешевел на 0,1%, до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. В Петербурге наблюдается вполне уверенный рост: +7,6% к цене кв. м и +8,2% – к средней цене лота.

Росреестр создает программу получения земли в РФ, аналогичную "дальневосточному гектару"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) работает над программой "Земля просто", аналогичной программе "Дальневосточный гектар", которая позволит оформлять в собственность участки земли удаленно, без излишних бюрократических процедур. Об этом сообщил в эфире на портале «Твой Дальний Восток» руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Он отметил, что срок получения таких прав на землю должен составить для россиян около двух недель. О возможности масштабирования элементов программы "Дальневосточный гектар" на всю страну, по словам главы Росреестра, он уже говорил с вице-премьерами Викторией Абрамчик, Юрием Трутневым, а также с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Первые ласточки тотального контроля за доходами и расходами прилетели: если Госдума примет законопроект с поправками к антиотмывочному закону, банки будут сообщать о любых операциях предпринимателей с наличными на сумму от 600 тыс. рублей. По текущей версии закона, банки сообщают об операциях с наличными на сумму от 600 тыс. рублей, если они не связаны с хозяйственной деятельностью. Однако в законопроекте упоминание «хозяйственной деятельности» исчезло.

Пока это касается только юрлиц. Но переход к контролю над операциями физлиц и снижению пороговых сумм — это лишь вопрос времени. Понятно, что резко вырастет число блокировок счетов юрлиц, начнется отток клиентов, чей бизнес предполагает значительный поток наличных. В общем, так себе попытка помочь бизнесу, который пытается восстановиться. Да и как справятся со всем этим банки, вообще непонятно: бумажной волокиты предстоит море.

ЦБ, как всегда, в своем репертуаре: руками-ногами «за» изменения, предложенные депутатами. Такое ощущение, что то ли он блаженный и реально не понимает проблемы, либо пытается тупо их не замечать. Но это общая проблема банковского надзора - он уже давно на дне. Да и бог с ними, с этими изменениями, но пороговая сумма уж больно низкая по нынешним временам. А вообще, мониторинг доходов-расходов рано или поздно должен был начаться. Так что, улыбаемся и машем.

🌏 🏗💰Петербургские девелоперы купили в 2 раза больше земли в 2020 году, чем за весь 2019.
👉 Одним из итогов перехода на эскроу-счета 1 июля 2019 года стало затишье на рынке земли. Девелоперам было не до покупки участков, они сосредоточились на текущих на тот момент проектах (достижении необходимого уровня строительной готовности, оформлении требуемой документации и тп).
👆Но теперь они (застройщики) вернулись. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2020 года в Петербурге было заключено около 14 сделок с землей совокупно на 170 га под строительство примерно 1,2 млн кв. м жилья. Площадь этих земельных участков почти в 2 раза больше, чем объем проданной земли за весь 2019 год – тогда на земельном рынке было реализовано около 90 га.

Увеличение лимита на покупку жилья по льготной ставке 6,5% существенно расширило долю жилья, подходящего под требования программы. В некоторых регионах (на картинке сверху сразу до 100% всей "первички")👍🏻
Даже в Москве показатель вырос с 49 до 70,4%, а в среднем по России составил 89% (63% по предыдущим условиям).

@MarketOverview