“- Что с вами? Вы красный!
⁃ Уверяю вас, это только снаружи. Внутри я - конституционный демократ.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 02 июля
https://clck.ru/PQgHm

Ты должен знать:

1. «В Кремле назвали триумфом итоги голосования по поправкам в конституцию».
Не взрыв, а хлопок. Не кризис, а отрицательный рост. Не наглые массовые фальсификации, а триумф.
@сталингулаг

2. Если верить телевизору, сегодня второй день в истории России, когда мы уважаем русский язык, сохраняем память предков, чтим защитников Отечества, не отдаём детей в рабство геям и не ебём гусей в жопу.
Ещё день назад всё было наоборот, оказывается.
...
У меня в Питере из под окна сегодня базу НАТО убрали.

3. «Для членов избиркома стало неожиданностью, что за недельную работу им заплатят не больше, чем за однодневные выборы»
Они даже тех, кто устраивал это шапито, наебать умудрились. @сталингулаг

4. Путин заявил, что СССР распался совсем недавно, а потому России «нужно время для укрепления стабильности.»
В общем нужно ещё немного потерпеть.

5. 4 июля 2020 года произойдет полный парад планет. Меркурий, Венера, Земля, Марс, Юпитер, Уран, Нептун, Сатурни, Плутон выстроятся в одну линию. Такое событие случается раз в 179 лет

6. Сегодня был в магазине для взрослых. Это там, где всё за деньги. @Brodie_Bruce

7. не важно, кто с кем спит.
главное, чтобы высыпались

Что с вами? Отличного дня!

Посыпались плюшки.
Жителей Подмосковья, впервые приобретающих жилье в новостройках, освободят от транспортного налога сроком на один год, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев в интервью телеканалу РБК.
👆Речь идет о покупке квартир в домах, которым меньше 3 лет, при условии постоянной регистрации в Московской области.
Скорее всего, это говорит о том, что власти пытаются оживить продажи в Подмосковье, где верховодит "Самолет", компания, которая контролируется сами знаете кем.

Карантин был снят в июне, однако на финансовых потоках это не отразилось. Рост наблюдался, разве что, в отдельных направлениях розничной торговли. Колебания инвестиционного спроса в обычных пределах, экспорт — в глубоком минусе.

Материальное положение 32% домохозяйств в июле ухудшилось. Расходы выросли у 47%, не изменились у 43%, снизились у 6%. Сбережений нет у 41%, имеющие накопления смогут прожить на них три и более месяца 43%, полгода — 15%. В июне о снижении зарплат сообщили 27%. Семьям с детьми до 7 лет компенсируется 43% утраченного дохода, старше семи лет — 24%. Пособия сгладят влияние кризиса, однако на докризисный уровень не вернут.

Чего и следовало ожидать: денег у народа - источника спроса - нет, работы — тоже, после завершения карантина в стране — дыра. Народ проедает то, что отложил на отпуска и прочие крупные радости. Первые данные о росте покупок и спроса обусловлены реализацией отложенного спроса. Не опять, а снова оказывается, что без спроса со стороны населения — никак. Но упорству правительства можно только позавидовать: оно по-прежнему делает вид, что спасти экономику получится за счет строительства инфраструктуры, бесконечных подрядов, выдаваемых без конкурса известным бенефициарам. Так что учитывая перспективы восстановления доходов россиян, множество компаний малого и среднего бизнеса закроются еще до наступления второй волны коронавируса.

Минтранс планирует «занять» у населения на строительство дорог.

Не вижу ничего криминального в том, чтобы Автодор выпустил те же вечные облигации, средства от размещения которых пошли бы на строительство дорог. Да, еще одна гос. компания разместит бонды. Если будет неплохая доходность, почему бы и не купить?

Что напрягает?

Два момента:

1. Может, я что-то путаю, но для чего нам поднимали НДС на 2%? Разве, не для финансирования экономического роста, а т.е. – крупных проектов? Проекты! Ау! Если строительство востребованных дорог – это не проекты подъёма экономики, то что же в реальности есть проекты этого самого подъема?

Может, деньги не собрали? Вот статья из gazeta.ru конца 2019 года. Четко и ясно – за счет повышения НДС на 2% УЖЕ собраны сотни миллиардов рублей. Ожидания на ближайшие годы – еще 2 триллиона рублей. Ау, ребята! Где же эти триллионы рублей? В ФНБ? Получается, мы собрали на проекты по развитию экономики, и теперь Автодор снова пойдет собирать денежку на дороги, которые в т.ч. являются проектами роста экономики. Где логика?

2. Дополнительный момент – рассматривается выпуск инфраструктурных бондов, доходность которых будет обеспечиваться за счет выручки от платных объектов. А что, если выручки от эксплуатации платных объектов не хватит? Доходы населения падают, и, если дебет с кредитом не сойдутся, непонятно, кто будет за все платить? Бюджет? Или тогда вдруг решат реструктурировать эти бонды?

У матросов пока одни вопросы. Интересно, будет ли ответ…

@bitkogan

Хорошие новости:
По платным трассам можно будет проехать в ипотеку.

Судя по данным из "СПАРК-Интерфакс", структура Сбербанка закрыла в июне 2020 года начатую еще в 2018 году сделку по покупке московского бизнес-центра Diamond Hall, принадлежавшего сооснователю Midland Development Эдуарда Шифрина. Эксперты оценивают сделку в 7–8 млрд руб. Сбер подтвердил "Коммерсанту" ранее появившуюся информацию, что Diamond Hall будет упакован в ЗПИФН. Но как выясняется, по такой схеме намерен действовать и ВТБ, но уже в отношении торгцентра "Авиапарк" на Ходынке. Переговоры о его его покупке госбанк начал вести переговоры еще до мерзкого ковида. По утверждению источников «Коммерсанта», ВТБ оценил «Авиапарк» в 70 млрд руб. при ставке капитализации на уровне 9% и прогнозируемом в 2020 году чистом операционном доходе в размере 6,5 млрд руб. Покупка через ЗПИФ позволит ВТБ помимо прочего избежать последствий санкций, связанных с семьей Ротенберг – основными владельцами «Авиапарка». Другой совладелец объекта - Amma Development Михаила Зайца. Ни одна из сторон не комментируют тему.

С начала года доля одобренных банками заявок на рефинансирование ипотеки сократилась с 45 до 23%.

С 15 до 35% выросла доля желающих рефинансировать жилищный кредит и еще несколько месяцев назад имевших такую возможность, а сейчас потерявших ее.

На фоне кризиса банки стали снижать риски и вводить ограничения на эту услугу, в том числе для работников пострадавших сфер экономики.

Ставки рефинансирования в целом остаются на сравнительно высоком уровне. Средний показатель составляет около 8,8% годовых, что ненамного ниже ставок по кредитам, которые выдавались в 2019 году (около 10%), и примерно соответствует уровню 2018-го (9,5%).

Больше отказов стали получать индивидуальные предприниматели и заемщики, которые работают в наиболее пострадавших отраслях экономики, — в ресторанах, в сфере авиаперевозок, индустрии развлечений и туризма и т.д.

Также банки стали внимательнее оценивать показатели долговой нагрузки — отношение среднемесячных платежей по имеющимся кредитам к среднемесячному доходу.

Банки также неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доли несовершеннолетних, в том числе купленную с помощью средств маткапитала.

https://iz.ru/1031222/mariia-perevoshchikova/stavki-peredelany-dolia-odobrennykh-zaiavok-na-refinansirovanie-ipoteki-upala-vdvoe

#обзорсми Общий объем выдачи ипотеки в России по итогам 2020 года, включая вторичный рынок, составит около 1 млн кредитов на 2,6 трлн рублей, средняя ставка будет находиться на уровне менее 8%, сообщил в интервью "Российской газете" вице-премьер РФ Виталий Мутко.

При этом, по оценке компании "Дом.РФ", вкупе с другими льготными программами с государственным участием - "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" - программа ипотеки на новостройки под 6,5% обеспечит в 2020 году выдачу около 320 тысяч кредитов на сумму 915 млрд рублей.

"В мае рынок уже начал выздоравливать. Большие потери удалось предотвратить как раз за счет быстрой реакции и поддержки со стороны государства.

🗣Продажи в середине июня вернулись на уровень начала марта и составили 7,3 тысячи квартир в неделю", - рассказал вице-премьер. По мнению Мутко, такой рост может объясняться отложенным спросом на жилье. @ria_realty

❗️🏗💰Маржу застройщиков долевого жилья официально ограничили!
Прибыль девелоперов, привлекащих срества граждан, теперь не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах. Соответствущий указ № 247 «О строительстве жилых помещений» подписан президентом.
А теперь — выдыхаем!! 😉👉Подпись под документом поставил президент Белоруссии Александр Лукашенко. Текст указа пока не опубликован, но из комментария (http://president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-247-ot-2-ijulja-2020-g-23942/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-article-27895) пресс-службы главы братского государства, также известно, что излишне уплаченные дольщиками средства белорусских застройщиков обяжут еще и возвращать.

​​Правильный ли у вас паспорт?

Порассуждать на эту тему 7 июля в 15:00 предлагают вам Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, и Milan Cimbolinec, CEO и основатель миграционной компании Discus Holdings Private Clients.

Вы наверняка не раз видели рейтинги лучших паспортов мира. Но, вот беда, они говорят нам лишь о том, с каким паспортом пускают в большее количество стран без виз, и не раскрывают больше ни-че-го 🙅🏻‍♂️. А действительно ли безвизовый въезд так важен?

Намного более значимыми факторами кажутся: качественное здравоохранение, благодаря которому человек может прожить на 20-30 лет дольше, безопасность, меньшие налоги и, конечно же, короткий срок получения паспорта.

К слову, во многих странах для того, чтобы пользоваться всеми благами, жить, иметь доступ, например, к бесплатной медицине и социальным преимуществам, не обязательно иметь паспорт этой страны, а достаточно вида на жительства или постоянного вида на жительства. Обычные паспортные рейтинги таких аспектов не раскрывают.

Эксперты Discuss Holding Private Clients разработали миграционной рейтинг, в котором собрали, проанализировали и сравнили не только доступные паспортные программы, но и возможность получения ВНЖ и ПМЖ.

Участвуйте в вебинаре 7 июля в 15:00 по Москве и вы найдете все ответы и узнаете, как выбрать правильный паспорт:
https://sander.ru/webinar

Калькулятор в нашей голове
А теперь, наши маленькие любители сравнивать большие суммы, давайте-ка сопоставим с российской реальностью озвученную в редакционной колонке NYT цифру в $41 млрд.
📎В России одна из проблем — объем аварийного жилья. По данным на 19 июня 2020 года правлением Фонда ЖКХ приняты решения о перечислении в российские регионы 53,28 млрд руб. на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Это, надо отметить, одномоментная поддержка. Сумма в пересчете на американскую валюту составляет по текущему курсу $745 млн. По сути, это в 55 раз меньше, чем объем средств, ежегодно направляемый правительством США на субсидирование арендной платы своим гражданам.
📎В целом на финансирование программ по расселению аварийного жилья в России до 2024 года потребуется более 533 млрд руб., заявлял ранее глава Минстроя Владимир Якушев. А это по текущему курсу $7,46 млрд., что почти в пять раз меньше ежегодных выплат правительством США субсидирования четверти американских домохозяйствам арендных платежей.
📎Или вот другой пример. Сегодня в целом по России общая площадь самых старых пятиэтажек, построенных в 1960-х годах, составляет 252 млн кв. м, что примерно равно всему объему жилфонда Москвы. На снос и строительство нового жилья для их жильцов потребуется около 11 трлн руб. Это около $153,97 млрд, или около трех годовых бюджетов, которые Вашингтон направляет на субсидирование своим гражданам платы за аренду жилья. Кстати, 11 трлн руб. — это примерно сумма, выдаваемая бюджетом России на десять лет на здравоохранение.

Платформа по электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.pro поможет тебе продавать квартиры дистанционно.

🚀 В 4 раза быстрее, чем в МФЦ
🚀 Интеграция с CRM за 5 дней
🚀 Проверено карантином: 35% рост заключенных сделок в марте, 12% - в апреле
🚀 Полное соответствие 63-ФЗ и 152-ФЗ

Еще больше подробностей в видео: https://youtu.be/w774GST0V0Y

ТОП застройщиков по вводу жилья в 2020 году

Посмотрите-ка, как резко сменился состав ТОП-10 самых продуктивных застройщиков! "Пионер" влетел сразу на 5-е место, введя за 6 месяцев 137 174 кв.м, "Комстрин", о котором мы почти и не говорим, - на 6-м месте, товарищи! Ну и "Тройка РЭД" - на десятом месте. Впервые на моей памяти. Ну прямо-таки рейтинг без шаблонов. "ЛСР", "Самолет", вы где? Аууу!

По данным ЕРЗ.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2020

По данным ЕРЗ.

В общем-то, без особых изменений 🤷‍♀️.

@novostroyman

Доллар постепенно подбирается к 72 рублям (71,81 на сегодняшний день). Борьба за поправки в Конституцию закончилась, и теперь правительство намерено плавно ослаблять рубль.
Иного выхода в этот (и любой другой) кризис для российских властей нет – только девальвировать рубль. Российская валюта – перманентно институционально слабая, и у нее всегда одна дорога на средне- и долгосрочном уровне: слабеть и слабеть.
Дефицит федерального бюджета в 2020 году наверняка будет выше 4 трлн. руб. (возможно, и 5 трлн.), и покрыть его правительство может только девальвацией рубля.

Расчеты Экономической экспертной группы показывали, что повышение курса доллара на 1 рубль приносит в бюджетную систему 180-190 млрд. рублей дополнительных нефтегазовых доходов.
Кроме того, обменный курс воздействует практически на все ключевые показатели экономики: физический и номинальный объем ВВП, инфляцию, прибыль, объемы импорта, фонд заработной платы и пр. Обусловленные этим косвенные эффекты дополнительно увеличивают бюджетные доходы на 130-140 млрд. рублей (из которых примерно половина идет в федеральный бюджет).

В итоге общее увеличение доходов бюджетной системы при росте курса доллара на 1 рубль можно оценить в 310-330 млрд. рублей. Несложно подсчитать, что для того, чтобы покрыть дефицит бюджета в 4 трлн., надо ослабить рубль по отношению к доллару минимум на 12 рублей.
80-82 рубля за доллар – таким, видимо, усматривают идеальный курс в правительстве.

Число банкротств физических лиц в июне стало рекордным, но связано это с неработающими ранее судами, а не с падением доходов. Всего в июне было признано банкротами 11,5 тыс. россиян, включая индивидуальных предпринимателей, и это в 2,2 раза больше, чем в июне 2019 года. При этом число банкротов за полгода составило 42,7 тыс. человек, что на 47% больше аналогичного периода прошлого года.

Процедурой банкротства будут пользоваться, конечно, чаще, поскольку ситуация с доходами остается очень сложной, а если на человеке висят кредиты, то у него вообще нет выбора. При этом резкий рост банкротств появится только после того, как просрочка достигнет 90 дней, а это будет ближе к осени, но все процедуры растянуты во времени, так что реальная статистика будет известная только в следующем году. Вот только далеко не все готовы банкротиться, так как в большинстве случаев это бессмысленно.

Хотя Путин поручал упростить процедуру банкротства физических лиц, она остается слишком непростой для россиян. Внесудебное банкротство, которое должно заработать с 1 сентября, работает только при долгах до 500 тыс. рублей и только в том случае, если приставы не смогли найти имущество должника. Ну и в чем вообще смысл этой упрощенной процедуры? Завершенное исполнительное производство предполагает, что с заемщика взять нечего, банкам он неинтересен, поэтому может идти на все четыре стороны. Только в этом случае можно обойтись без суда. При этом по данным НБКИ в России есть более 1 млн потенциальных банкротов с долгами от 500 тыс. рублей и просрочкой в три месяца. Но ведь очевидно, что сложная, длительная и дорогая процедура личного банкротства будет использоваться в небольшом числе случаев. Кроме того, у нас вообще редко доходит до реструктуризации задолженности, обычно просто реализуют имущество должника и всё, а сейчас, в условиях явного недостатка доходов, никто о реструктуризации думать не будет. Вот и получается, что смысла в личном банкротстве практически нет.

P.S. Про меры поддержки заемщиков в этом контексте можно не говорить, они не работают, что вполне ясно из статистики по кредитным каникулам. Набиуллина и прочие говорящие головы из ЦБ могут фантазировать что угодно, печальную реальность это не изменит.

⚡️Компания "Дом.РФ" получила пока лишь одну заявку на выкуп квартир по 10 аукционам, объявленным в конце июня – речь идет о заявке от девелопера в Новосибирске, рассказали @ria_realty в "Дом.РФ".

Там также отметили, что отсутствие в регионах заявок от застройщиков говорит о "здоровой атмосфере" на рынке строительства жилья в том или ином субъекте РФ.

🗣"Программа разработана для тех строительных компаний, которые в период кризиса оказались в тяжелой финансовой ситуации, и была вероятность не завершить начатые проекты. Она призвана поддержать как застройщика, позволив продолжить стройку, так и дать возможность людям не потерять свои рабочие места. Однако сейчас наблюдается восстановление спроса на рынке жилья, в том числе важную роль играет программа льготной ипотеки, которая стала максимально эффективной мерой поддержки строительных компаний", - рассказали в "Дом.РФ".

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко соглашается, что флагманской мерой поддержки девелоперов в России в этом году стала ипотека под 6,5%, которая "ко всему прочему не создавала дополнительных обязательств и сверхтребований для застройщиков".