Карантин был снят в июне, однако на финансовых потоках это не отразилось. Рост наблюдался, разве что, в отдельных направлениях розничной торговли. Колебания инвестиционного спроса в обычных пределах, экспорт — в глубоком минусе.

Материальное положение 32% домохозяйств в июле ухудшилось. Расходы выросли у 47%, не изменились у 43%, снизились у 6%. Сбережений нет у 41%, имеющие накопления смогут прожить на них три и более месяца 43%, полгода — 15%. В июне о снижении зарплат сообщили 27%. Семьям с детьми до 7 лет компенсируется 43% утраченного дохода, старше семи лет — 24%. Пособия сгладят влияние кризиса, однако на докризисный уровень не вернут.

Чего и следовало ожидать: денег у народа - источника спроса - нет, работы — тоже, после завершения карантина в стране — дыра. Народ проедает то, что отложил на отпуска и прочие крупные радости. Первые данные о росте покупок и спроса обусловлены реализацией отложенного спроса. Не опять, а снова оказывается, что без спроса со стороны населения — никак. Но упорству правительства можно только позавидовать: оно по-прежнему делает вид, что спасти экономику получится за счет строительства инфраструктуры, бесконечных подрядов, выдаваемых без конкурса известным бенефициарам. Так что учитывая перспективы восстановления доходов россиян, множество компаний малого и среднего бизнеса закроются еще до наступления второй волны коронавируса.

Минтранс планирует «занять» у населения на строительство дорог.

Не вижу ничего криминального в том, чтобы Автодор выпустил те же вечные облигации, средства от размещения которых пошли бы на строительство дорог. Да, еще одна гос. компания разместит бонды. Если будет неплохая доходность, почему бы и не купить?

Что напрягает?

Два момента:

1. Может, я что-то путаю, но для чего нам поднимали НДС на 2%? Разве, не для финансирования экономического роста, а т.е. – крупных проектов? Проекты! Ау! Если строительство востребованных дорог – это не проекты подъёма экономики, то что же в реальности есть проекты этого самого подъема?

Может, деньги не собрали? Вот статья из gazeta.ru конца 2019 года. Четко и ясно – за счет повышения НДС на 2% УЖЕ собраны сотни миллиардов рублей. Ожидания на ближайшие годы – еще 2 триллиона рублей. Ау, ребята! Где же эти триллионы рублей? В ФНБ? Получается, мы собрали на проекты по развитию экономики, и теперь Автодор снова пойдет собирать денежку на дороги, которые в т.ч. являются проектами роста экономики. Где логика?

2. Дополнительный момент – рассматривается выпуск инфраструктурных бондов, доходность которых будет обеспечиваться за счет выручки от платных объектов. А что, если выручки от эксплуатации платных объектов не хватит? Доходы населения падают, и, если дебет с кредитом не сойдутся, непонятно, кто будет за все платить? Бюджет? Или тогда вдруг решат реструктурировать эти бонды?

У матросов пока одни вопросы. Интересно, будет ли ответ…

@bitkogan

Хорошие новости:
По платным трассам можно будет проехать в ипотеку.

Судя по данным из "СПАРК-Интерфакс", структура Сбербанка закрыла в июне 2020 года начатую еще в 2018 году сделку по покупке московского бизнес-центра Diamond Hall, принадлежавшего сооснователю Midland Development Эдуарда Шифрина. Эксперты оценивают сделку в 7–8 млрд руб. Сбер подтвердил "Коммерсанту" ранее появившуюся информацию, что Diamond Hall будет упакован в ЗПИФН. Но как выясняется, по такой схеме намерен действовать и ВТБ, но уже в отношении торгцентра "Авиапарк" на Ходынке. Переговоры о его его покупке госбанк начал вести переговоры еще до мерзкого ковида. По утверждению источников «Коммерсанта», ВТБ оценил «Авиапарк» в 70 млрд руб. при ставке капитализации на уровне 9% и прогнозируемом в 2020 году чистом операционном доходе в размере 6,5 млрд руб. Покупка через ЗПИФ позволит ВТБ помимо прочего избежать последствий санкций, связанных с семьей Ротенберг – основными владельцами «Авиапарка». Другой совладелец объекта - Amma Development Михаила Зайца. Ни одна из сторон не комментируют тему.

С начала года доля одобренных банками заявок на рефинансирование ипотеки сократилась с 45 до 23%.

С 15 до 35% выросла доля желающих рефинансировать жилищный кредит и еще несколько месяцев назад имевших такую возможность, а сейчас потерявших ее.

На фоне кризиса банки стали снижать риски и вводить ограничения на эту услугу, в том числе для работников пострадавших сфер экономики.

Ставки рефинансирования в целом остаются на сравнительно высоком уровне. Средний показатель составляет около 8,8% годовых, что ненамного ниже ставок по кредитам, которые выдавались в 2019 году (около 10%), и примерно соответствует уровню 2018-го (9,5%).

Больше отказов стали получать индивидуальные предприниматели и заемщики, которые работают в наиболее пострадавших отраслях экономики, — в ресторанах, в сфере авиаперевозок, индустрии развлечений и туризма и т.д.

Также банки стали внимательнее оценивать показатели долговой нагрузки — отношение среднемесячных платежей по имеющимся кредитам к среднемесячному доходу.

Банки также неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доли несовершеннолетних, в том числе купленную с помощью средств маткапитала.

https://iz.ru/1031222/mariia-perevoshchikova/stavki-peredelany-dolia-odobrennykh-zaiavok-na-refinansirovanie-ipoteki-upala-vdvoe

#обзорсми Общий объем выдачи ипотеки в России по итогам 2020 года, включая вторичный рынок, составит около 1 млн кредитов на 2,6 трлн рублей, средняя ставка будет находиться на уровне менее 8%, сообщил в интервью "Российской газете" вице-премьер РФ Виталий Мутко.

При этом, по оценке компании "Дом.РФ", вкупе с другими льготными программами с государственным участием - "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" - программа ипотеки на новостройки под 6,5% обеспечит в 2020 году выдачу около 320 тысяч кредитов на сумму 915 млрд рублей.

"В мае рынок уже начал выздоравливать. Большие потери удалось предотвратить как раз за счет быстрой реакции и поддержки со стороны государства.

🗣Продажи в середине июня вернулись на уровень начала марта и составили 7,3 тысячи квартир в неделю", - рассказал вице-премьер. По мнению Мутко, такой рост может объясняться отложенным спросом на жилье. @ria_realty

❗️🏗💰Маржу застройщиков долевого жилья официально ограничили!
Прибыль девелоперов, привлекащих срества граждан, теперь не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах. Соответствущий указ № 247 «О строительстве жилых помещений» подписан президентом.
А теперь — выдыхаем!! 😉👉Подпись под документом поставил президент Белоруссии Александр Лукашенко. Текст указа пока не опубликован, но из комментария (http://president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-247-ot-2-ijulja-2020-g-23942/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-article-27895) пресс-службы главы братского государства, также известно, что излишне уплаченные дольщиками средства белорусских застройщиков обяжут еще и возвращать.

​​Правильный ли у вас паспорт?

Порассуждать на эту тему 7 июля в 15:00 предлагают вам Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, и Milan Cimbolinec, CEO и основатель миграционной компании Discus Holdings Private Clients.

Вы наверняка не раз видели рейтинги лучших паспортов мира. Но, вот беда, они говорят нам лишь о том, с каким паспортом пускают в большее количество стран без виз, и не раскрывают больше ни-че-го 🙅🏻‍♂️. А действительно ли безвизовый въезд так важен?

Намного более значимыми факторами кажутся: качественное здравоохранение, благодаря которому человек может прожить на 20-30 лет дольше, безопасность, меньшие налоги и, конечно же, короткий срок получения паспорта.

К слову, во многих странах для того, чтобы пользоваться всеми благами, жить, иметь доступ, например, к бесплатной медицине и социальным преимуществам, не обязательно иметь паспорт этой страны, а достаточно вида на жительства или постоянного вида на жительства. Обычные паспортные рейтинги таких аспектов не раскрывают.

Эксперты Discuss Holding Private Clients разработали миграционной рейтинг, в котором собрали, проанализировали и сравнили не только доступные паспортные программы, но и возможность получения ВНЖ и ПМЖ.

Участвуйте в вебинаре 7 июля в 15:00 по Москве и вы найдете все ответы и узнаете, как выбрать правильный паспорт:
https://sander.ru/webinar

Калькулятор в нашей голове
А теперь, наши маленькие любители сравнивать большие суммы, давайте-ка сопоставим с российской реальностью озвученную в редакционной колонке NYT цифру в $41 млрд.
📎В России одна из проблем — объем аварийного жилья. По данным на 19 июня 2020 года правлением Фонда ЖКХ приняты решения о перечислении в российские регионы 53,28 млрд руб. на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Это, надо отметить, одномоментная поддержка. Сумма в пересчете на американскую валюту составляет по текущему курсу $745 млн. По сути, это в 55 раз меньше, чем объем средств, ежегодно направляемый правительством США на субсидирование арендной платы своим гражданам.
📎В целом на финансирование программ по расселению аварийного жилья в России до 2024 года потребуется более 533 млрд руб., заявлял ранее глава Минстроя Владимир Якушев. А это по текущему курсу $7,46 млрд., что почти в пять раз меньше ежегодных выплат правительством США субсидирования четверти американских домохозяйствам арендных платежей.
📎Или вот другой пример. Сегодня в целом по России общая площадь самых старых пятиэтажек, построенных в 1960-х годах, составляет 252 млн кв. м, что примерно равно всему объему жилфонда Москвы. На снос и строительство нового жилья для их жильцов потребуется около 11 трлн руб. Это около $153,97 млрд, или около трех годовых бюджетов, которые Вашингтон направляет на субсидирование своим гражданам платы за аренду жилья. Кстати, 11 трлн руб. — это примерно сумма, выдаваемая бюджетом России на десять лет на здравоохранение.

Платформа по электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.pro поможет тебе продавать квартиры дистанционно.

🚀 В 4 раза быстрее, чем в МФЦ
🚀 Интеграция с CRM за 5 дней
🚀 Проверено карантином: 35% рост заключенных сделок в марте, 12% - в апреле
🚀 Полное соответствие 63-ФЗ и 152-ФЗ

Еще больше подробностей в видео: https://youtu.be/w774GST0V0Y

ТОП застройщиков по вводу жилья в 2020 году

Посмотрите-ка, как резко сменился состав ТОП-10 самых продуктивных застройщиков! "Пионер" влетел сразу на 5-е место, введя за 6 месяцев 137 174 кв.м, "Комстрин", о котором мы почти и не говорим, - на 6-м месте, товарищи! Ну и "Тройка РЭД" - на десятом месте. Впервые на моей памяти. Ну прямо-таки рейтинг без шаблонов. "ЛСР", "Самолет", вы где? Аууу!

По данным ЕРЗ.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2020

По данным ЕРЗ.

В общем-то, без особых изменений 🤷‍♀️.

@novostroyman

Доллар постепенно подбирается к 72 рублям (71,81 на сегодняшний день). Борьба за поправки в Конституцию закончилась, и теперь правительство намерено плавно ослаблять рубль.
Иного выхода в этот (и любой другой) кризис для российских властей нет – только девальвировать рубль. Российская валюта – перманентно институционально слабая, и у нее всегда одна дорога на средне- и долгосрочном уровне: слабеть и слабеть.
Дефицит федерального бюджета в 2020 году наверняка будет выше 4 трлн. руб. (возможно, и 5 трлн.), и покрыть его правительство может только девальвацией рубля.

Расчеты Экономической экспертной группы показывали, что повышение курса доллара на 1 рубль приносит в бюджетную систему 180-190 млрд. рублей дополнительных нефтегазовых доходов.
Кроме того, обменный курс воздействует практически на все ключевые показатели экономики: физический и номинальный объем ВВП, инфляцию, прибыль, объемы импорта, фонд заработной платы и пр. Обусловленные этим косвенные эффекты дополнительно увеличивают бюджетные доходы на 130-140 млрд. рублей (из которых примерно половина идет в федеральный бюджет).

В итоге общее увеличение доходов бюджетной системы при росте курса доллара на 1 рубль можно оценить в 310-330 млрд. рублей. Несложно подсчитать, что для того, чтобы покрыть дефицит бюджета в 4 трлн., надо ослабить рубль по отношению к доллару минимум на 12 рублей.
80-82 рубля за доллар – таким, видимо, усматривают идеальный курс в правительстве.

Число банкротств физических лиц в июне стало рекордным, но связано это с неработающими ранее судами, а не с падением доходов. Всего в июне было признано банкротами 11,5 тыс. россиян, включая индивидуальных предпринимателей, и это в 2,2 раза больше, чем в июне 2019 года. При этом число банкротов за полгода составило 42,7 тыс. человек, что на 47% больше аналогичного периода прошлого года.

Процедурой банкротства будут пользоваться, конечно, чаще, поскольку ситуация с доходами остается очень сложной, а если на человеке висят кредиты, то у него вообще нет выбора. При этом резкий рост банкротств появится только после того, как просрочка достигнет 90 дней, а это будет ближе к осени, но все процедуры растянуты во времени, так что реальная статистика будет известная только в следующем году. Вот только далеко не все готовы банкротиться, так как в большинстве случаев это бессмысленно.

Хотя Путин поручал упростить процедуру банкротства физических лиц, она остается слишком непростой для россиян. Внесудебное банкротство, которое должно заработать с 1 сентября, работает только при долгах до 500 тыс. рублей и только в том случае, если приставы не смогли найти имущество должника. Ну и в чем вообще смысл этой упрощенной процедуры? Завершенное исполнительное производство предполагает, что с заемщика взять нечего, банкам он неинтересен, поэтому может идти на все четыре стороны. Только в этом случае можно обойтись без суда. При этом по данным НБКИ в России есть более 1 млн потенциальных банкротов с долгами от 500 тыс. рублей и просрочкой в три месяца. Но ведь очевидно, что сложная, длительная и дорогая процедура личного банкротства будет использоваться в небольшом числе случаев. Кроме того, у нас вообще редко доходит до реструктуризации задолженности, обычно просто реализуют имущество должника и всё, а сейчас, в условиях явного недостатка доходов, никто о реструктуризации думать не будет. Вот и получается, что смысла в личном банкротстве практически нет.

P.S. Про меры поддержки заемщиков в этом контексте можно не говорить, они не работают, что вполне ясно из статистики по кредитным каникулам. Набиуллина и прочие говорящие головы из ЦБ могут фантазировать что угодно, печальную реальность это не изменит.

⚡️Компания "Дом.РФ" получила пока лишь одну заявку на выкуп квартир по 10 аукционам, объявленным в конце июня – речь идет о заявке от девелопера в Новосибирске, рассказали @ria_realty в "Дом.РФ".

Там также отметили, что отсутствие в регионах заявок от застройщиков говорит о "здоровой атмосфере" на рынке строительства жилья в том или ином субъекте РФ.

🗣"Программа разработана для тех строительных компаний, которые в период кризиса оказались в тяжелой финансовой ситуации, и была вероятность не завершить начатые проекты. Она призвана поддержать как застройщика, позволив продолжить стройку, так и дать возможность людям не потерять свои рабочие места. Однако сейчас наблюдается восстановление спроса на рынке жилья, в том числе важную роль играет программа льготной ипотеки, которая стала максимально эффективной мерой поддержки строительных компаний", - рассказали в "Дом.РФ".

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко соглашается, что флагманской мерой поддержки девелоперов в России в этом году стала ипотека под 6,5%, которая "ко всему прочему не создавала дополнительных обязательств и сверхтребований для застройщиков".

Райффайзенбанк вслед за Металлинвестбанком обьявил о приостановке выдачи ипотеки по субсидированной ставке в связи с выборкой установленного банку лимита.

сидим недоумеваем, почему застройщики не бегут //сдаваться// к дом рф сьывать свои недострои за два рубля. сам дом рф говорит о "здоровой атмосфере" и о льготной ипотеке как драйвере.

серьёзно? мы вот встали //раком// на место застройщика и почувствовали слишком много суеты с непонятным результатом. удовольствие сомнительное.

тем более, что завтра, 8 июля, вступает в силу постановление правительства 938 с ясным названием о утверждении положения об отдельных условиях предоставления займов членам саморегулируемых организаций и порядке осуществления контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам. внутри, конечно, витиевато и много условий, но тем не менее.

застройщики, состоящие в сро, смогут получить целевые займы у сро, в которых они состоят. цели такие: выплата зарплаты; приобретение стройматериалов, конструкций, оборудования по договорам (контрактам), которые были заключены до 1 апреля 2020 года; выплаты вознаграждения банку за банковскую гарантию. размер процентов за пользование займом не может превышать 1/2 ключевой ставки цб на день выдачи займа. калькулятор сообщает, что при ставке в 4,5% это не более 2,25% по займу.

а теперь вопрос: зачем подставляться под госкорпорацию, если можно все решить спокойно в сро? может и не спокойно, может и не всё, но хотя бы попытаться спасти бизнес.

чувствуется какая-то невостребованность и никчёмность дом рф. похоже, они и сами в себя не верят, раз самой эффективной мерой поддержки называют льготную ипотеку и как мантру произносят' спрос восстанавливается'

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось всего 20 новых проектов, это на 29% ниже прошлогоднего показателя в 28 объектов. Общая площадь проектов сократилась на 0,8%, до 1,1 млн кв. м.

Одна из главных причина снижения активности девелоперов - переход на эскроу-счета. Мелкие девелоперы уходят со столичного рынка. Пандемия коронавируса также оставила свой след на падении продаж.

За первые пять месяцев этого года в Москве было оформлено всего 24,6 тыс. ДДУ на покупку жилья, что на 29% меньше за аналогичный период прошлого года.

Особого дефицита на столичном рынке не наблюдается. Сейчас в Москве строится 300 тыс. квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы. В продаже представлено около 40–50 тыс. лотов.