Льготная ипотека «вытягивает» рынок новостроек.
Из 118 тыс. ипотечных кредитов на 277 млрд. рублей, выданных в мае, на льготную ипотеку пришлось 40,4 тыс. кредитов на 100,6 млрд. рублей (т.е. более, чем треть).  Разница между ставками на первичном и вторичном рынках стала рекордно высокой (2,7 п.п.), и это сместило спрос в пользу первичного рынка.

До конца года набсовет федерального фонда защиты прав дольщиков планирует рассмотреть материалы и определить способ восстановления прав пострадавших дольщиков еще 750 домов общей жилой площадью около 4,3 млн кв. м,
что позволит восстановить в правах более 50 тыс. граждан в 47 регионах страны. Об этом сообщил глава фонда Константин Тимофеев.

В июне спрос россиян на кредиты вернулся к докризисным значениям: объем обращений составил 105% от уровня января 2020 года. В апреле объем заявок на кредиты от населения составлял 95%, в мае — 88% от результата января. Наибольшим спросом пользуются необеспеченные кредиты и ипотечные заявки. Последние меньше всего снижались на пике пандемии.

Понятно: карантин закончился, народ начинает работать, ситуация с доходами в перспективе более-менее проясняется, открываются компании, потихоньку восстанавливается отпускной сезон. Люди готовы брать кредиты, особенно льготные ипотечные, чтобы сохранить привычный уровень жизни — и это хороший признак, с одной стороны.

С другой стороны, потребность в кредитах растет на фоне падения реальных доходов населения. Денег у народа как не было, так и нет. Поэтому неудивительно, что банки, ужесточающие требования к заемщикам, многим отказывают в выдаче кредитов. Уровень одобрения кредитов населению в апреле упал более чем на 10 п.п., до 30–34%. И этот показатель пока находится на кризисном уровне. Так что чем быстрее восстановится экономическая активность, тем быстрее банки вернутся к докризисному уровню одобрения заявок.

⚠️ На американских фондовых биржах NYSE и NASDAQ торгуются акции более 5000 компаний, а многие из них прибавляют и теряют десятки процентов в день.

Возникает закономерный вопрос: на какие акции стоит обратить внимание и что вообще происходит на американском рынке?

Получайте ответы вместе с телеграм-каналом αlpha.

✅ Здесь вы найдете:
▪ мнения крупнейших мировых инвестиционных банков простым языком;
▪ актуальные идеи в акциях с наибольшим потенциалом роста;
▪ краткое освещение только важных событий.

✅ Примеры идей:
▪ Qualcomm #QCOM +35% (ссылка)
▪ Home Depot #HD +19% (ссылка)
▪ Activision Blizzard #ATVI +20% (ссылка)

💎 @icalpha - получайте ценный контент, экономьте время и зарабатывайте.
#реклама

💥У сотрудников федерального фонда защиты прав дольщиков высокие зарплаты, но "скромные результаты" работы - Счетная палата 💥 Точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства в России до сих пор отсутствует, говорится в отчете Счетной палаты РФ. «Анализ показал, что, несмотря на принятые в 2018–2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и в настоящее время, по различным оценкам, составляет порядка 200 тыс. граждан, - говорится в отчете, цитируемом @ria_realty - При этом до настоящего времени точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства отсутствует».
В отчете отмечается, что наибольшее количество проблемных объектов находится в Московской области – 755 домов (24,7%), в Краснодарском крае – 261 дом (8,5%), в Ленинградской области – 226 домов (7,4%), в Нижегородской области – 190 домов (6,2%). Еще одна значимая претензия Счетной палаты - это высокий уровень зарплат в Фонде защиты прав дольщиков." Что обращает на себя внимание, - это многократное превышение заработной платы сотрудников фонда относительно средней по России и Москве. При этом высокий уровень зарплат пока не подкреплен значимыми результатами", - следует из отчета. До недавнего времени фонд возглавлял Олег Говорун, его сменил бывший руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Генпрокуратура проводит проверку по признакам коррупции в действиях «Дом.РФ». Инициатор проверки — Счетная палата: она пытается установить, как были использованы 11,8 млрд руб., выделенные для достройки домов разорившейся СУ-155. В «Дом.РФ», в свою очередь, настаивают, что все действия в рамках достройки домов девелопера производились в соответствии с планом мероприятий, утвержденным правительством, и вопросов у надзорного ведомства к госкомпании нет.

В июле заемщики российских банков, погасившие ипотеку, начали сообщать о длительных задержках при возврате им закладных на недвижимость. Это мешает рефинансировать кредит и полностью распоряжаться недвижимостью, если все деньги уже выплачены. В банках вину за задержки с передачей документов возлагают на Росреестр и МФЦ, а эксперты считают, что ситуация подтолкнет финансовые учреждения к переходу на электронные закладные.

Точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства в России до сих пор отсутствует, говорится в отчете Счетной палаты РФ, имеющемся в распоряжении @ria_realty.

🗣 "Анализ показал, что, несмотря на принятые в 2018–2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и в настоящее время, по различным оценкам, составляет порядка 200 тысяч граждан. При этом до настоящего времени точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства отсутствует", - говорится в отчете.

В нем приводятся данные единого реестра проблемных объектов по состоянию на 4 марта 2020 года, согласно которым проблемными числятся 3061 дом с жилой площадью 18,1 миллиона квадратных метров, это 1071 застройщик в 76 субъектах страны.

👎 Отмечается, что наибольшее количество проблемных объектов находится в Московской области – 755 домов (24,7%), в Краснодарском крае – 261 дом (8,5%), в Ленинградской области – 226 домов (7,4%), в Нижегородской области – 190 домов (6,2%).

⏳ В большинстве регионов полное восстановление прав граждан – участников долевого строительства планируется завершить в 2020–2022 годах, в 11 регионах – в 2023 году, и в 1 регионе – в 2025 году, говорится в тексте отчета.

Основной проблемой, оказывающей в данный момент влияние на ход реализации мероприятий по обеспечению законных прав граждан – участников долевого строительства, в Счетной палате называют обеспечение финансирования.

"При существующем дефиците средств у публично-правовой компании "Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства" соответствующие средства в федеральном бюджете и бюджетах субъектов Российской Федерации на эти цели в 2020–2022 годах практически не предусмотрены. Отсутствие необходимого финансирования содержит в себе риски незавершения мероприятий по восстановлению прав дольщиков в установленные планами-графиками и "дорожными картами" сроки, что, в свою очередь, может привести к увеличению социальной напряженности в обществе", - предупреждают в Счетной палате.

Обманутые дольщики, ДОМ РФ и выводы Счетной палаты

Кратко из СМИ

В России из-за нынешней экономической ситуации есть риск появления новых обманутых дольщиков, считают аудиторы Счетной палаты.

Денег на решение проблемы выделяется слишком мало, а выделенные тратятся очень медленно @rbc_news

Точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства в России до сих пор отсутствует @ria_realty

Средние заплаты сотрудников Фонда защиты прав дольщиков (структура ДОМ РФ) в 7-9 раз превышают среднероссийские. В прошлом году сотрудники в Москве в среднем получали по 338,9 тыс рублей в месяц @rbc_news

Результаты деятельности Фонда аудиторы Счетной палаты характеризуют, как «весьма скромные».

Генпрокуратура проводит проверку по признакам коррупции в действиях Дом РФ.

@ipotekahouse #новости

Счетная палата разнесла Фонд защиты прав дольщиков

Ведомство выкатило в СМИ весомые претензии к Фонду, и вот они:

1️⃣ Неверный учет обманутых дольщиков

©️"Точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства в России до сих пор отсутствует" - говорит Палата.

2️⃣ Количество обманутых дольщиков растет

©️"Анализ показал, что, несмотря на принятые в 2018–2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и в настоящее время, по различным оценкам, составляет порядка 200 тысяч граждан".

3️⃣ Фонд не расходует все выделенные на решение проблем средства

Так, в 2018 году Фонд использовал 0,54% предусмотренных средств (43,5 млн из 8 млрд рублей), а в 2019 году - 18,6% (8,11 млрд из 43,56 млрд рублей).

©️ "Это свидетельствует о крайне низком качестве бюджетного планирования у Минстроя России. Бюджетные средства выделялись Фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам".

4️⃣ У сотрудников Фонда слишком высокие зарплаты

Согласно данным Счетной палаты, среднемесячная заработная плата в Фонде составила почти 423 тыс. рублей в 2018 году и 219 тыс. рублей в 2019 году 🤪 (339 тыс. - у сотрудников московских подразделений, и 61 тыс. у работников воронежского структурного подразделения, созданного в 2019 году).

5️⃣ Результаты работы - скромные

Согласно приведенным данным, за 3 года работы Фонда (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тыс. жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1,3 тыс. обманутых дольщиков.

И все вроде бы как красиво, правдиво и логично в этой истории. Кроме одного: новостью этой все связанные со СМИ ТГ-каналы о недвижимости, даже те, которые обычно после 20:00 крепко спят, разразились в 2-3 ночи. Есть вопросики, коллеги, есть вопросики 🤷‍♀️.

@novostroyman

"Сбербанк купил 80% Союзмультфильма.
Будут снимать мультфильмы, программы для школьников и семейное кино."

Сразу предлагаю мульт типа Карлсон, оформляющий крышу в ипотеку.
Дядя Федор, покупающий на баллы "Спасибо" подписку на Pornhub.
Волк, догонящий зайца, чтобы впарить ему карту "Мир".
И на заднем фоне сотрудник ФСБ в костюме совы.

А в Петербурге, между тем, наблюдается оживление в сегменте сделок по покупки площадок для девелоперских проектов.
📎 «Группа ЛСР» купила участок на улице Егорова на аукционе "Дом.РФ". Размер участка - 3 тыс. кв. м.Объект расположен рядом с Обводным каналом, между Московским и Измайловским проспектами. Здесь можно строить жилые дома. Площадь будущего комплекса, с учётом площади пятна и имеющихся ограничений, составит около 5 тыс. кв.м.Начальная цена лота была определена в 95,1 млн рублей, победитель предложил 136,1 млн.
📎Акционер холдинга «Адамант» Евгений Гуревич продал  жилой проект на Васильевском острове. На участке площадью около 0,3 га рядом с будущей станцией «Василеостровская-2» Sun Development Кирилла Вязовского построит жилой комплекс бизнес-класса площадью 14 200 кв.м. Прежнее название проекта – «Сердце острова».

​​Московские власти вопреки желанию жителей хотят обложить Москву велодорожками, как плиткой. Однако велотрассу в Крылатском – одно из немногих мест, где скопление любителей покрутить педали уместно – планируют закрыть. Казалось бы, причем тут Роман Абрамович?

На месте велокольца некое ООО «Медикал эстейт» планирует возвести гаражный комплекс с кафе, фитнес-клубом, бассейном и магазином.

У проекта даже есть восторженная рецензия известного борца с парковочными местами и пожарными проездами, идеолога сверхуплотнения центра Москвы, главного архитектора города Сергея Кузнецова: «Такое архитектурно-планировочное решение и наполнение здания мы видим в Москве впервые».

Как выясняется, ООО «Медикал Эстейт» уже пыталось по адресу Крылатская, 15 построить медицинский центр. Получился почему-то офис компании Adidas. Сотрудников в ООО нет, оно управляется другой структурой – инвестиционной компанией «Миллхаус». Это та самая Millhouse Capital UK Ltd, принадлежащая Роману Абрамовичу и Евгению Швидлеру, управляющая их активами.

В Арбитражном суде Москвы в эти дни слушается дело об изъятии велотрассы «Крылатское» из перечня спортивных сооружений. На перспективный земельный участок мэрия заглядывалась давно: суды идут уже несколько лет. Однако именно это разбирательство может поставить точку в истории спортивного объекта.

Помимо горожан, встревожились спортсмены. Заслуженные тренеры, руководители спортивных союзов и прочих организаций пишут письма Владимиру Путину. Сергею Собянину писать бесполезно.

"Не верь себе, когда ты злишься. Это не ты."
- Лев Толстой

Привет.

Главные новости банков за 15 июля https://clck.ru/PgZvN

Ты должен знать:

1. Спикер Госдумы Володин предлагает экстрадировать в РФ американских политиков, которые требуют вернуть Крым Украине.
Санкции США против российских политиков: запретить им въезжать в США.
Санкции РФ против американских политиков: насильно привезти их в Россию. @prof_preobr

2. "Выборы местного уровня должны длиться девять дней, федерального - сорок дней, а президентские - год."
@ivan_f_davydov
А поправки в конституцию - каждую среду, сразу после парада

3. ОМОН единственный, кто принимает тебя таким, какой ты есть.@sadmikalai
...
Не в обиду Москве и Питеру, но вы - деревни по сравнению с Хабаровском.
@killsubzerro

4. "Сбербанк купил 80% Союзмультфильма.
Будут снимать мульты, программы для школьников и семейное кино."
Сразу предлагаю мульт типа Карлсон, оформляющий крышу в ипотеку.
Дядя Федор, покупающий на баллы "Спасибо" подписку на Pornhub.
Волк, догонящий зайца, чтобы впарить ему карту "Мир".
И на заднем фоне сотрудник ФСБ в костюме совы.

5. Александр Лукашенко в своей предвыборной декларации зарегистрировал в качестве своего имущества Республику Беларусь.

6. Первую половину жизни ты работаешь на свою репутацию, а вторую на врачей и лекарства.
@mikhail_bakh

7. Если учителя в школе говорили, что вы вроде как способные, но ленивые, то скорее всего вы уже спились
@drsy

Это не ты. Отличного дня!

За полгода столичный рынок жилых новостроек упал на 37%, а ипотечных сделок зарегистрировано на 10% меньше, чем годом ранее, по данным Росреестра.
На графике хорошо видно, что еще до карантина, в январе-марте, число сделок с новостройками уже отставало от прошлогодних показателей, т.е. кризис в отрасли столичного жилья носит системный характер.

Во втором полугодии ожидается рост числа банкротств застройщиков

Динамика роста банкротств застройщиков замедлилась из-за ограничения работы арбитражных судов в связи с пандемией COVID-19, пишет «Коммерсантъ». По итогам первого полугодия 2020 года рынок покинули на 20% меньше застройщиков, чем за такой же период 2019 года. Аналитики полагают, что итоги года будут менее обнадеживающими. Региональные застройщики вынуждены сворачивать стройки, так как не могут получить проектное финансирование.

В первой половине года были начаты процедуры банкротства в отношении 73 компаний, которые суммарно строят 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 19% и 40% ниже аналогичных показателей прошлого года, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса. По мнению аналитиков, такая динамика связана с ограничением работы судов, которые из-за пандемии во втором квартале рассматривали только неотложные дела.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко отмечает, что большинство новых случаев банкротств застройщиков — это банкротства небольших региональных строительных компаний. Годом ранее  средний объем строительства застройщика-банкрота составлял 25,5 тысячи кв. м. В первом полугодии 2020 года этот показатель снизился до 15,9 тысячи кв. м.

Спад в строительном секторе стал рекордным за 11 лет иссоедований.

По итогам второго квартала индекс предпринимательской уверенности в секторе обрушился с минус 15% до минус 24%. Это на 3% ниже "дна" кризиса 2008-09 годов. Таковы результаты исследования Высшей школы экономики.

Строители свалились в "пандемическую воронку", уже располагая слабым потенциалом деловой активности. По данным Росстата за январь-апрель, каждая третья строительная компания в России была убыточной. На конец второго квартала, по оценке ВШЭ, 22% из них были уже в предбанкротном состоянии.

С 25% до 30% выросла доля компаний, вынужденных сокращать персонал. По прогнозу Центра стратегических разработок, около 400 тысяч человек, занятых в строительном секторе, лишатся работы в этом году, а средняя зарплата в отрасли упадет почти на 8% - до 38,7 тысячи рублей.

Уже в мае, по данным Росстата, объем ввода жилой недвижимости упал почти на 25%. Даже в благоприятном сценарии с восстановлением экономики спад к концу года составит примерно 10%, прогнозируют в ВШЭ.
@KotElviry

🔥 На рынке началось значительное повышение стоимости электронной регистрации в связи с переходом Росреестра на ЕГРОН.

"Зелёный банк" повысил тарифы в несколько раз, аргументировав рост цен переходом Росреестра на ЕГРОН. Просто напомним, что электронная регистрация от SmartDeal.pro также работает с ЕГРОН, предоставляет все типы регистрационных действий (список шире, чем у конкурентов) и не повышает тарифы.

Для новых клиентов SmartDeal гарантированно заморозит цены на электронную регистрацию до 2022 года. Обращайтесь, расскажем, как всё работает – https://smartdeal.pro/
#реклама

Правительство РФ подготовило законопроект, по которому россияне смогут бесплатно получить гектар в Арктике. 

​​Все-таки интересная у нас компания “Газпром”. Немцам он продает газ сейчас по $70 за тысячу кубов. Для россиянина в Подмосковье тариф составляет 6 859 рублей (если газ используется в том числе для отопления). То есть $97.

Но этого нашей госкорпорации мало. С 1 августа Газпром индексирует” тариф на 3%. То есть округляет цену до $100. На треть дороже, чем продает этот же газ немцам с доставкой за тысячи километров в Германию.

Так кто-кто победил в Великой отечественной? Кому-кому принадлежат природные богатства России? А вы еще над Лукашенко смеялись, когда он возмущался ценами на газ. @infernal_money