Загородные дома за первое полугодие подешевели в 51 регионе России

Средняя по России стоимость загородного дома за первое полугодие снизилась на 3%, составив 4,3 млн рублей. При этом цены упали в 51 регионе России, а выросли в 33, говорится в исследовании федерального портала "Мир квартир".

Прирост цен показали в основном регионы Сибири и Дальнего Востока: Республика Тыва (+16%), Сахалинская область (+15,7%), Магаданская область (+15,3%), Ямало-Ненецкий АО (+15,1%), Камчатский край (+12,6%) и Забайкальский край (+12,6%).

Курортные регионы испытывают традиционное летнее повышение спроса: в Крыму цены поднялись на 3,1%, в Севастополе - на 7,8%, в Калининградской области - на 7,2%. Однако в Краснодарском крае дома подешевели на 0,5%.

Наибольшее падение цен показали Кировская область (-17,5%), Мордовия (-16,9%), Ульяновская область (-14,8%), Северная Осетия (-14,6%) и Рязанская область (-13,7%). В столичных регионах тоже наблюдалось падение цен: в Москве - на 5,5%, Подмосковье - на 2%, Петербурге - на 6%, Ленинградской области - на 7,4%.

​​Как инвестиционному посреднику снизить риски в своем деле?

⚡️ 28 июля в 18:00 (МСК) венчурный инвестор и основатель онлайн-академии «Раунд А» Алексей Соловьев в прямом эфире разберет 3 кейса инвестиционных посредников, а также даст рекомендации для всех участников рынка о том, как нивелировать риски и кратно масштабировать свой бизнес.

Почему будет полезно?

• Поймете как обезопасить себя во время работы с обеими сторонами: и с точки зрения проекта, и с точки зрения инвестора.
• Научитесь говорить с участниками рынка на одном языке.
• Узнаете наиболее распространенные ошибки ваших коллег и поймете, как их избежать.
• Cможете «превратить» инвестиционное посредничество в полноценный бизнес.

❗️Хотите представить свой бизнес на разбор? Тогда в процессе регистрации выберите «Да» в поле «Хотите выступить?» и ответьте на вопросы. После получения заявки команда «Раунда А» свяжется с вами для согласования выступления.

Мероприятие — бесплатное!

📍 Регистрация по ссылке. До встречи в Zoom-эфире

Если бы фильм "Один дома" снимали в хрущёвке, грабители погибли бы ещё в подъезде.

ЦБ пытается скрасить жизнь ипотечникам и возложить расходы по страхованию жилищных займов на банки — к большому неудовольствию последних.

Сейчас заемщик самостоятельно покупает страховку, а кредитор оставляет себе большую часть страховой премии. ЦБ разработал концепцию, согласно которой банк сам должен страховать заложенное имущество, а также жизнь и здоровье заемщика, без права требовать уплаты или возмещения страховой премии или других комиссий. Под концепцию не подпадают уже заключенные ипотечные договоры, но ее условия будут актуальны в случае рефинансирования.

Идея хороша: если бы банки сами оплачивали страховку, ипотека в прошлом году была бы дешевле на 0,15–0,67%. Но расчеты ЦБ вызывают сомнения, потому что банки — не дураки и платить за страховку не будут: они просто чуток поднимут ставку по ипотеке, и все. Ассоциация банков России и Всероссийский союз страховщиков уже дали понять, что им все это не нравится и платить они ни за что не будут.

Есть и другой нюанс: заемщик полностью теряет возможность найти страховую компанию с более выгодными условиями. Так что экономия выходит очень сомнительная. Избавить себя от геморроя со страховкой — это удобно, но за лень и комфорт все равно приходится платить, а тут у клиента даже не будет иллюзии выбора.

Возможностей взять ипотеку с первоначальным взносом 10% в пандемию стало еще меньше.

http://amp.gs/wiO0

#ипотека #страхование

На фоне споров вокруг концепции ЦБ, согласно которой банк сам должен страховать заложенное имущество, а также жизнь и здоровье заемщика, без права требовать уплаты или возмещения страховой премии или других комиссий решили для полноты картины сделать такой рейтинг.

ТОП «о#уевших банков по стоимости страхования по ипотеке.

1-е место: Совкомбанк.
Фиксированная стоимость страховки - 0, 99% от суммы кредита за страхование жизни, 0,27% страхование имущества и титула, +1,5 тыс коробочное страхование.
Если решил выбрать другу страховую компанию – надбавка к ставке 2,75 % за отказ за каждый из этих видов страхования, т.е. + 8,25%!!!, если выбрал другую страховую. Со второго года уже лучше: решил отказаться - надбавка 1,75% за каждый вид страхования, итого – 5,25%

2-е место: Абсолют банк.
Страхование жизни - 1-1,5% надбавка 0,25% случае, если страхуешься в другой страховой компании. Если отказ от страхования вообще +4% к ставке.

3-е место: Ак Барс.
Страхование жизни по первичке - 0,7-0,8%, по вторичке страхование жизни и имущества - 1-1,1%. Надбавка к ставке 1% в случае, если страхуешься в другой страховой компании.

4-е место: Сбербанк.
Страхование жизни в зависимости от пола и возраста от 0,3 до 3%, н.-р, если вы мужчина 26 лет, то цена 0,431%, если вам 40 лет -0,767%, 50 лет – 1,517%, 60 лет – 3,005%. В общем вы поняли, кто о#уел больше всех, если вы заемщик, которому за 50 лет
Еще обязательно вам оформят страховку "телемедицина" за 2229 рублей
Надбавок к % ставке за желание выбрать другую страховую нет, что уже здорово, но чтобы вам неповадно было ходить искать другие страховые, в случае страхования в другой страховой компании банк установил сроки согласования в 3 дня полисов сторонних аккредитованных им же страховых компаний.

Мы очень рады, что ЦБ пытается навести порядок на этом рынке, но что-то подсказывает, что выпадающие доходы банками просто будут отражены в % ставке по ипотеке.

Ничего личного. Просто бизнес.

@contrust24

Тарифы страхования в Сбербанке при ипотеке. Еще забавный момент, что после 60 лет заемщиков не страхуют. Т.е. на пенсию еще рано, а страховать - риски большие💁🏻‍♂️

⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 4,25% годовых

Пресс-релиз
Наше обоснование: https://news.1rj.ru/str/dohod/10057

"Часы бьют. Всех."
- Станислав Ежи Лец

Привет.

Главные новости банков за 23 июля https://clck.ru/PqXuN

Ты должен знать:

1. Пока в России выкапывают очередные мощи, китайцы полетели на Марс.

2. "Опубликованные в социальных сетях опросы Центризбиркома РФ о голосовании на выборах в течение нескольких дней являются нерепрезентативными, все они будут убраны. Об этом заявила председатель ЦИК Элла Панфилова."
Без вас не так весело жить.

3. В мае 2020 в Петербурге было 9 560 случаев внебольничных пневмоний.
Это в 10 раз больше, чем в мае 2019.
Во всём мире эпидемия COVID-19.
А у нас - эпидемии тех болезней, которыми власть скрывает реальную статистику по COVID-19. @prof_preobr

4. Госдума приняла закон о криптовалютах:
1. Они признаются платежным средством
2. Расплачиваться криптовалютами запрещено
Так написаны все законы в России:
1. Конституция гарантирует свободу слова и собраний
2. Высказывать мнение и выходить на митинги запрещено
@mich261213

5. А помните была такая госкорпорация Роснано? Наш ответ Чемберлену и российская Силиконовая долина в одном флаконе. Что с ней?

6. На уроке физики.
- Вовочка, что быстрее: скорость света или скорость звука?
- Конечно, скорость звука.
- Это ещё почему?
- Ну смотрите сами: новые задачи по улучшению жизни уже прозвучали, а выполнение старых до сих пор никто и не видел. @anekdotru

7. - а что ты любишь?
- люблю напридумывать себе всякой хуйни @saut333

Всех. Отличного дня!

Средний срок строительства многоквартирных домов (МКД) приблизился к 40 месяцам, по данным Единого реестра застройщиков. Пять лет назад этот срок был на 12,5 месяцев меньше.
Это ещё индикатор нарастающего кризиса в жилищном строительстве. Даже в случае МКД без переноса срока сдачи их срок строительства с 2015 года вырос на два месяца. Каждый месяц задержки сдачи объекта – это дополнительные затраты для застройщика (например, в расплате по кредиту), что только усугубляет и так непростое его положение.

Календарь на 2020 год

Делимся интересным кейсом о том, как агентство Nimax с помощью таргетированной рекламы помогло девелоперу Docklands обеспечить стабильный потока заявок.
Docklands работали с таргетом два года и уже испробовали многие инструменты и приемы, столкнулись с выгоранием аудиторий. Nimaх помогли скорректировать стратегию продвижения и нашли новые решения, например внедрили Whats App в качестве общения с клиентами. В результате работы удалось увеличить число лидов почти в пять раза.
Подробнее про работу читайте по ссылке: https://clck.ru/PpvdN

🔥Уже не повышает. Сбербанк отказался от повышения тарифа за Электронную регистрацию для ипотеки. Повышение ОТМЕНЯЕТСЯ

Не разжигания ради, а справедливости для. #DolchikLivesMatter

Я помню день, когда умер Высоцкий. Папа услышал это по радио. Я не знаю, что это было за радио - с одной стороны, сейчас все пишут, что нигде не сообщалось. С другой стороны, папа никогда не был склонен слушать иностранные голоса. Но мы были на море, в Коктебеле, у нас был радиоприемник такой распространенный в СССР, Океан что ли. Или Горизонт. Не помню. И вот по нему сказали, что умер Высоцкий. Мне было девять. Я знал, кто такой Высоцкий - человек, певший совершенно заебывавшие песни про жирафа и утреннюю гимнастику. Ну и еще там какие-то про альпинистку и корабли. Песни орали из колонок, выставленных в форточки - что в Апатитах, что на море, что у бабушек в Кропоткине и Ростове. То есть - везде. Высоцкого я не любил. И полюбил его уже достигнув его возраста. И с тех пор я каждый год перечитываю книгу Перевозчикова. Всегда летом. И каждый раз примериваю смерть Высоцкого на себя. Он был ровесником моего папы. Ну как мой папа мог умереть в его возрасте? Сейчас я уже на 7 лет пережил Высоцкого, но все равно продолжаю примеривать. Страшновато.

Еще страшнее, что с того дня, который я помню, прошло СОРОК ЛЕТ.

Я никогда не думал, что мне будет так страшно жить - с каждым годом все страшнее и страшнее. Начиная с сорока лет.

Чехов бы мне, что ли, письмо написал.

В июне банки преодолели вызванный пандемией провал в ипотечном сегменте: выдачи новых кредитов на жилье показали двузначные темпы роста относительно прошлого года, следует из статистики Объединенного кредитного бюро. По данным ОКБ, объем выданной в июне ипотеки достиг 258,1 млрд руб., увеличившись на 28% в годовом выражении и на 39% к маю.
📎В последний раз такие темпы роста наблюдались в начале года: в январе годовой прирост составил 21%, в феврале — 29%.

Уголовное дело против застройщика ЖК "Невский эталон", который построен в Невском районе Петербурга, закончилось сроком 1 год 8 месяцев для Эльдара Агамирзоева.

В 2014 году его компания "Ресурс"на торгах выиграла право построить ЖК, а также передать муниципалам построенный спорткомплекс площадью 1100 кв.м.

Но Агамирзоев решил договориться с главой муниципального округа Алексеем Самойленко и его замом Аскаром Спешиловым об изменении условий договора. За свои услуги чиновники получили однушку за 3,6 млн руб. и двушку за 6,7 млн в этом же ЖК.

После чего стороны подписали допсоглашение: площадь спорткомплекса сократилась до 240 кв. м. Тем самым был нанесен ущерб на 90 млн руб.

Самойленко получил 2,5 года и остался без квартиры. Спешилов получил три года условно, а квартиры на нем не числилось. Также по этому делу в феврале был задержан бывший начальник отдела капстроительства Невского района Юрий Смирнов.

Вот такой он, бандитский Петербург.

В апреле отели Петербурга демонстрировали загрузку менее 3%, но суммарно по итогам шести месяцев показатель составил 25% (снижение на 60% относительно первого полугодия 2019 года, или 37 п.п), подсчитали консультанты CBRE. В Петербурге к концу апреля было закрыто более 20% номерного фонда. 
Средний тариф за первое полугодие составил 5200 рублей, за аналогичный период 2019-го он превышал 9000 рублей в сутки. ПМЭФ, традиционно позволявший гостиницам наращивать ценник более чем в два с половиной раза, в 2020 году был отменён, что отразилось на падении тарифа по рынку в июне на 62% и привело вместе с тяжёлыми последствиями пандемии к снижению показателя полугодия на 45%, констатируют консультанты.

#полезныесоветы Бытует мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной. Так ли это, канал @ria_realty рассказывает подписчикам.

✔️ Банкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках, которые соответствуют требованиям законодательства о банкротстве и специальным требованиям, установленным Минэкономразвития России. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ, на котором есть специальный раздел, посвященный торгам, с удобными критериями поиска (в том числе по недвижимости).

Кроме того, можно выбрать конкретное дело о банкротстве и отслеживать информацию по нему через картотеку арбитражных дел.

✔️ Для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки.

✔️ До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика.

✔️ Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства.

✔️В первом случае залоговые объекты, которые приняты на баланс Сбербанка, реализуются на портале DA. На нем можно получить подробную информацию об объекте и его цене, каждое объявление содержит контактную информацию менеджера, который занимается продажей этого объекта. Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно купить у банка ВТБ на собственной электронной площадке КомиссиON.

✔️ Для участия в торгах в рамках процедуры банкротства необходимо на официальном сайте РФ о проведении торгов найти интересующий лот, ознакомиться с приложенной аукционной документацией и соблюсти описанный в документах порядок действий.

✔️ Какова же будет ваша выгода? Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения, объясняет. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество нельзя. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена уменьшается на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается на протяжении нескольких этапов. Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах. Как правило, стартовая цена будет на 20% ниже, а в процессе аукциона она может приблизиться к средней по рынку. В итоге сделка будет закрыта с дисконтом 5%, что в целом неплохо

✔️ Есть ли риски? В торгах не рекомендуется участвовать людям, которые покупают единственное жилье. Более того, стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур.

✔️ Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает. Выселить их будет проблематично.

✔️ Наконец, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если клиент не выиграл.

"Когда говорят, что кому-то конец, это лишь означает, что он продолжает жить."
- Ромен Гари 

Привет.

Главные новости банков за 24-26 июля https://clck.ru/PtpVU

Ты должен знать:

1. Хабаровск просыпается рано утром по своему дальневосточному времени, и кричит - "Россия! Просыпайся!"
А Россия ещё спит дремучим, беспробудным сном... Темная, глухая ночь ещё над Россией...
...
В Москве вслед за Хабаровском вышли только армяне и азербайджанцы, но, правда, со своей повесткой.

2. На открытии храма олимпийцев Михаил Дегтярёв пообещал подтянуться 2 раза.

3. Стоимость яхт, $:
Михельсона - 130 млн.
Сечина - 190 млн.
Прохорова - 200 млн.
Рашникова - 310 млн.
Мельниченко - 320 млн.
Абрамовича - 460 млн.
Усманова - 600 млн.
Вот настоящий морской парад.
@prof_preobr

4. «Надели маски кроликов, слонов и алкоголиков…»
Владимир Высоцкий о пандемии

5. Российский сериал «Чики» обвинили в «пропаганде ЛГБТ и феминизма» за то, что там героини работают «проститутками» и «много внимания уделено гомосексуальной половой ориентации несовершеннолетнего сына».
Ещё не смотрел, но спасибо правительству за рекомендацию, обязательно посмотрю.
@kirgoryacheff

6. - ты мне нравишься
- хорошо я буду этим пользоваться
@saut333

7. Где родился, там и - тоже нахуй никому не нужен @tgleb

Продолжай. Отличного дня!