Календарь на 2020 год

Делимся интересным кейсом о том, как агентство Nimax с помощью таргетированной рекламы помогло девелоперу Docklands обеспечить стабильный потока заявок.
Docklands работали с таргетом два года и уже испробовали многие инструменты и приемы, столкнулись с выгоранием аудиторий. Nimaх помогли скорректировать стратегию продвижения и нашли новые решения, например внедрили Whats App в качестве общения с клиентами. В результате работы удалось увеличить число лидов почти в пять раза.
Подробнее про работу читайте по ссылке: https://clck.ru/PpvdN

🔥Уже не повышает. Сбербанк отказался от повышения тарифа за Электронную регистрацию для ипотеки. Повышение ОТМЕНЯЕТСЯ

Не разжигания ради, а справедливости для. #DolchikLivesMatter

Я помню день, когда умер Высоцкий. Папа услышал это по радио. Я не знаю, что это было за радио - с одной стороны, сейчас все пишут, что нигде не сообщалось. С другой стороны, папа никогда не был склонен слушать иностранные голоса. Но мы были на море, в Коктебеле, у нас был радиоприемник такой распространенный в СССР, Океан что ли. Или Горизонт. Не помню. И вот по нему сказали, что умер Высоцкий. Мне было девять. Я знал, кто такой Высоцкий - человек, певший совершенно заебывавшие песни про жирафа и утреннюю гимнастику. Ну и еще там какие-то про альпинистку и корабли. Песни орали из колонок, выставленных в форточки - что в Апатитах, что на море, что у бабушек в Кропоткине и Ростове. То есть - везде. Высоцкого я не любил. И полюбил его уже достигнув его возраста. И с тех пор я каждый год перечитываю книгу Перевозчикова. Всегда летом. И каждый раз примериваю смерть Высоцкого на себя. Он был ровесником моего папы. Ну как мой папа мог умереть в его возрасте? Сейчас я уже на 7 лет пережил Высоцкого, но все равно продолжаю примеривать. Страшновато.

Еще страшнее, что с того дня, который я помню, прошло СОРОК ЛЕТ.

Я никогда не думал, что мне будет так страшно жить - с каждым годом все страшнее и страшнее. Начиная с сорока лет.

Чехов бы мне, что ли, письмо написал.

В июне банки преодолели вызванный пандемией провал в ипотечном сегменте: выдачи новых кредитов на жилье показали двузначные темпы роста относительно прошлого года, следует из статистики Объединенного кредитного бюро. По данным ОКБ, объем выданной в июне ипотеки достиг 258,1 млрд руб., увеличившись на 28% в годовом выражении и на 39% к маю.
📎В последний раз такие темпы роста наблюдались в начале года: в январе годовой прирост составил 21%, в феврале — 29%.

Уголовное дело против застройщика ЖК "Невский эталон", который построен в Невском районе Петербурга, закончилось сроком 1 год 8 месяцев для Эльдара Агамирзоева.

В 2014 году его компания "Ресурс"на торгах выиграла право построить ЖК, а также передать муниципалам построенный спорткомплекс площадью 1100 кв.м.

Но Агамирзоев решил договориться с главой муниципального округа Алексеем Самойленко и его замом Аскаром Спешиловым об изменении условий договора. За свои услуги чиновники получили однушку за 3,6 млн руб. и двушку за 6,7 млн в этом же ЖК.

После чего стороны подписали допсоглашение: площадь спорткомплекса сократилась до 240 кв. м. Тем самым был нанесен ущерб на 90 млн руб.

Самойленко получил 2,5 года и остался без квартиры. Спешилов получил три года условно, а квартиры на нем не числилось. Также по этому делу в феврале был задержан бывший начальник отдела капстроительства Невского района Юрий Смирнов.

Вот такой он, бандитский Петербург.

В апреле отели Петербурга демонстрировали загрузку менее 3%, но суммарно по итогам шести месяцев показатель составил 25% (снижение на 60% относительно первого полугодия 2019 года, или 37 п.п), подсчитали консультанты CBRE. В Петербурге к концу апреля было закрыто более 20% номерного фонда. 
Средний тариф за первое полугодие составил 5200 рублей, за аналогичный период 2019-го он превышал 9000 рублей в сутки. ПМЭФ, традиционно позволявший гостиницам наращивать ценник более чем в два с половиной раза, в 2020 году был отменён, что отразилось на падении тарифа по рынку в июне на 62% и привело вместе с тяжёлыми последствиями пандемии к снижению показателя полугодия на 45%, констатируют консультанты.

#полезныесоветы Бытует мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной. Так ли это, канал @ria_realty рассказывает подписчикам.

✔️ Банкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках, которые соответствуют требованиям законодательства о банкротстве и специальным требованиям, установленным Минэкономразвития России. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ, на котором есть специальный раздел, посвященный торгам, с удобными критериями поиска (в том числе по недвижимости).

Кроме того, можно выбрать конкретное дело о банкротстве и отслеживать информацию по нему через картотеку арбитражных дел.

✔️ Для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки.

✔️ До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика.

✔️ Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства.

✔️В первом случае залоговые объекты, которые приняты на баланс Сбербанка, реализуются на портале DA. На нем можно получить подробную информацию об объекте и его цене, каждое объявление содержит контактную информацию менеджера, который занимается продажей этого объекта. Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно купить у банка ВТБ на собственной электронной площадке КомиссиON.

✔️ Для участия в торгах в рамках процедуры банкротства необходимо на официальном сайте РФ о проведении торгов найти интересующий лот, ознакомиться с приложенной аукционной документацией и соблюсти описанный в документах порядок действий.

✔️ Какова же будет ваша выгода? Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения, объясняет. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество нельзя. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена уменьшается на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается на протяжении нескольких этапов. Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах. Как правило, стартовая цена будет на 20% ниже, а в процессе аукциона она может приблизиться к средней по рынку. В итоге сделка будет закрыта с дисконтом 5%, что в целом неплохо

✔️ Есть ли риски? В торгах не рекомендуется участвовать людям, которые покупают единственное жилье. Более того, стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур.

✔️ Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает. Выселить их будет проблематично.

✔️ Наконец, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если клиент не выиграл.

"Когда говорят, что кому-то конец, это лишь означает, что он продолжает жить."
- Ромен Гари 

Привет.

Главные новости банков за 24-26 июля https://clck.ru/PtpVU

Ты должен знать:

1. Хабаровск просыпается рано утром по своему дальневосточному времени, и кричит - "Россия! Просыпайся!"
А Россия ещё спит дремучим, беспробудным сном... Темная, глухая ночь ещё над Россией...
...
В Москве вслед за Хабаровском вышли только армяне и азербайджанцы, но, правда, со своей повесткой.

2. На открытии храма олимпийцев Михаил Дегтярёв пообещал подтянуться 2 раза.

3. Стоимость яхт, $:
Михельсона - 130 млн.
Сечина - 190 млн.
Прохорова - 200 млн.
Рашникова - 310 млн.
Мельниченко - 320 млн.
Абрамовича - 460 млн.
Усманова - 600 млн.
Вот настоящий морской парад.
@prof_preobr

4. «Надели маски кроликов, слонов и алкоголиков…»
Владимир Высоцкий о пандемии

5. Российский сериал «Чики» обвинили в «пропаганде ЛГБТ и феминизма» за то, что там героини работают «проститутками» и «много внимания уделено гомосексуальной половой ориентации несовершеннолетнего сына».
Ещё не смотрел, но спасибо правительству за рекомендацию, обязательно посмотрю.
@kirgoryacheff

6. - ты мне нравишься
- хорошо я буду этим пользоваться
@saut333

7. Где родился, там и - тоже нахуй никому не нужен @tgleb

Продолжай. Отличного дня!

Интересная статистика от ЦБ по банкам, работающим с ипотекой.

Молчу про общее количество банков, их за 2 года стало на 108 меньше. Конечно, ипотека не стала исключением. Банков, работающих с ипотечными кредитами, тоже стало меньше (на 87). Наверное, за счет тех, кто «ушел». Кстати, как отразиться отзыв лицензии на заемщике можно прочитать тут.

Зато количество банков, рефинансирующих ипотечные кредиты, за последний год прибавилось.

Базовые ставки при рефинансировании ипотеки. Обновление 21.07.2020

@ipotekahouse

на рбк вышел материал, в котором разобраны несбывшиеся страхи апреля:

цены рухнут вниз
стройки встанут до осени
покупатели останутся без денег, спрос рухнет до нуля
новые проекты на рынок выводиться не будут

и сделан вывод:

Оглядываясь из июля в апрель, можно уверенно сказать, что ни одна из апрельских угроз-страшилок не сбылась и не оправдалась. Да, рынок поддержали субсидируемая ипотека и дистанционные продажи, однако девелоперы летом ведут себя достаточно активно, выводя на рынок новые проекты и индексируя цены в сторону повышения. Пора нам всем забыть весну 2020-го как страшный сон, сделать выводы и двигаться дальше.

ценник только вверх. иначе и быть не может. здесь и сейчас ценник вниз может случиться только на просроченные продукты питания.

мы тут поразмыслили и вот что хотим сказать относительно апрельских страшилок. еще в апреле элиты (а мы к элитам причисляем и девелоперов) поняли, что заработок на пандемии легок. можно сократить доходы сотрудников и самих сотрудников, с легкостью провести и ускорить проекты, которые тормозились из-за общественного сопротивления, повысить стоимость и увеличить маржу.

карусель безудержного заработка завертелась. временные госпитали, сносы, утверждение проектов без согласования с жителями, запуск строительства одиозных объектов.

и страшилки, между прочим, готовили для вас элиты. а истеричные сми поддерживали. тот факт, что они не оправдались, говорит лишь о том, что они и не должны были оправдаться.

но вы, уважаемые, не расстраивайтесь. это не только в россии. это везде так. ну, кроме, пожалуй, африки какой-нибудь. там другие способы для заработка. накопать могил для борьбы с инфекцией, например.

поэтому да, пора забыть весну 2020. и сделать выводы

Коллеги из «Железобетонного замеса» провели свое расследование странной пропажи любых упоминаний и ассоциаций с Сергеем Гордеевым в случае с застройщиком ЖК «Фестиваль-парк 2». Там совершенно потрясающая история о том, как компания «Центр-Инвест» замешана в возможном уголовном деле по подлогу документов и незаконному строительству. Строительство началось, успели вырубить несколько сотен деревьев и кустарников, и даже, как говорят местные жители, забыли одного гастарбайтера в багажнике, куда его спрятали во время недружественного визита правоохранительных органов. Скандал получился славным, при этом «Центр-Инвест» долгое время считался одной из компаний Гордеева, так как она была куплена еще в 2017 году, причем куплена другой компанией владельца ПИКа, которая также владела ТРЦ «Ривьера».

По удивительному стечению обстоятельств эта компания была продана вместе с «Эквилибриум» (ранее всем известную как «Хорус Финанс») никому неизвестному киргизскому KLS Eurasia Venture Fund Ltd, у которого большие непонятки с бенефициарами. И еще более удивительно, что у «Центр-Инвеста» точно такие же непонятки с бенефициарами через кипрские офшоры.

То есть Гордеев сейчас формально никак не связан с этим ЖК и «Центр-Инвестом». Раньше был, наверное, а теперь нет его следов вообще. При этом проблемы у него начались давно, да и стройка надоела, в последние пару лет он очень активно пытается аккумулировать бабло из всех источников. Ну и спасать принадлежащие активы, конечно, он же умный дядька. Продал в общем кому-то, а кому – поди разберись.

Удивительно, но почитав про вырубание деревьев и противостояние с местными жителями сразу вспомнилось о том, как бесцеремонно разогнали жителей домов, протестующих против строительства на улице Ивана Франко в Кунцево в рамках реновации. Но защититься от властей Москвы, когда речь идет о точечном строительстве, нереально, у ПИК там все в порядке с документами. А вот подлог – это уже совсем другая история: грубая и абсолютно странная, но от этого еще более подозрительная.

Примечательно то, что деятельность «Центр-Инвеста» вообще никак не поменялась. Компания как была тесно связана со столичным стройкомплексом, так и осталась. Что при первой продаже Гордееву в 2017 г., что при последующем уходе в офшоры. Так что интрига о бенефициарах действительно сохраняется, и никого особо не удивляет, что застройщик с никому неизвестными владельцами строит крупный ЖК (8 корпусов, более 170 тыс. кв. метров) в Москве, с большой вероятностью серьезно нарушает законодательство и… и как бы пока всё.

Статистика ЦБ по банкам, которые работают с ипотекой, конечно, вызывает недоумение. Так и хочется произнести банальное "огласите весь список, пожалуйста".
Где же там эти 303 банка, которые готовы нам ипотеку предоставить?
Мы вот даже 100 банков не назовем, хотя работаем более чем в 20 регионах и знаем про этот рынок почти всё, по крайней мере, про банки, которые кредитуют, точно. И половина из этой сотни работают по агентской схеме, выдавая кредиты с баланса Дом.РФ и Росбанк.Дом.

Это очень напоминает историю с банками, которые работают с эскроу, где в ЦБ нам заявляют, что право работать согласно рейтингу могут 94 банка, а по результатам опроса того же ЦБ только у 34 банков бизнес-модель предполагает работу с эскроу-счетами. В реальности же с эскроу работает менее 15 банков.
Видимо, большие цифры - это красиво.

​​50 бесплатных обучающих занятий для риелторов со всех регионов в онлайне.

ПАН Партнер открывает безлимитный доступ к 50 мастер-классам для риелторов.

Узнайте, как зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях.
Подписывайтесь на инфо-рассылку и получите в подарок бесплатный доступ к базе знаний Первого Агентства Недвижимости:

🔸 Обучения от застройщиков Спб и Мск: обзоры жилых комплексов и регламенты взаимодействия
🔸 Маркетинг для риелтора: как привлекать больше теплых клиентов и уменьшать стоимость лида
🔸 Технологии продаж: как довести лида до продажи и не сойти с ума
🔸 Обучение по переуступкам: как зарабатывать с отделом переуступок ПАН
🔸 Продажи в условиях нового рынка: новый портрет покупателя, антикризисные меры и альтернативные инвестиции.

Чтобы получить доступ к базе знаний и подписаться на рассылку, подписывайтесь в умный PANpartneBOT 👇🏼

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет)
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹УБРиР (с 19)

Кто берет заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Банк Возрождение (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
@ipotekahouse #полезное

Сегодня Росстат обнародовал доклад о падении строительства жилья в первом полугодии 2020 года по федеральным округам. Наибольшее падение зафиксировано в Северо-Западном федеральном округе - на 19,8% к январю-июню 2019 года (до 2,544 млн кв. м). При этом в Санкт-Петербурге строительство даже выросло на 21,8% (до 724,9 тыс. кв. м), в Ленинградской области снизилось на 34,9% (до 856 тыс. кв. м).
📎Падение строительства жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии составило 15,4% (до 8,564 млн кв. м). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии снизился на 3,8% (до 2,160 млн кв. м), в Московской области упал на 30% (до 2,512 млн кв. м).
📎В Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в первом полугодии 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе - 9,2% (до 1,813 млн кв. м), в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе - 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе - 4,7% (до 777,4 тыс. кв. м), в Приволжском федеральном округе - 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
👉🏿Как ранее сообщалось, в целом по РФ снижение жилищного строительства в январе-июне 2020 года составило 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, было введено 26,702 млн кв. м.

Почти каждый пятый заемщик, обратившийся в Сбербанк за кредитными каникулами, не предоставил документы, подтверждающие падение дохода, сообщил РБК вице-президент Сбербанка Максим Дегтярев. Требование подтвердить падение дохода более чем на 30% в месяц в период пандемии заложено в федеральном законе о кредитных каникулах для населения. Подтверждение необходимо, чтобы льготный период не был признан просрочкой.

Сбер такой большой... @banksta

Похоже, что у регионального девелопера "Аквилон-инвеста" появился третий проект в Москве. Заявителем по площадке на Рязанском проспекте, вл 2 указана компания ООО "Урбанистика", которая, согласно ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджерам "Аквилон-инвеста" Дмитрию Рогатых и Александру Фролову. Кстати на Рязанском проспекте, вл 2 находится жилой комплекс "Среда" от группы ПСН. Судя по номеру участка, «Аквилон-инвест» выкупила у ПСН 1,9 га, там можно построить 57 240 кв.м. #перспективнаяплощадка