Коллеги из «Железобетонного замеса» провели свое расследование странной пропажи любых упоминаний и ассоциаций с Сергеем Гордеевым в случае с застройщиком ЖК «Фестиваль-парк 2». Там совершенно потрясающая история о том, как компания «Центр-Инвест» замешана в возможном уголовном деле по подлогу документов и незаконному строительству. Строительство началось, успели вырубить несколько сотен деревьев и кустарников, и даже, как говорят местные жители, забыли одного гастарбайтера в багажнике, куда его спрятали во время недружественного визита правоохранительных органов. Скандал получился славным, при этом «Центр-Инвест» долгое время считался одной из компаний Гордеева, так как она была куплена еще в 2017 году, причем куплена другой компанией владельца ПИКа, которая также владела ТРЦ «Ривьера».

По удивительному стечению обстоятельств эта компания была продана вместе с «Эквилибриум» (ранее всем известную как «Хорус Финанс») никому неизвестному киргизскому KLS Eurasia Venture Fund Ltd, у которого большие непонятки с бенефициарами. И еще более удивительно, что у «Центр-Инвеста» точно такие же непонятки с бенефициарами через кипрские офшоры.

То есть Гордеев сейчас формально никак не связан с этим ЖК и «Центр-Инвестом». Раньше был, наверное, а теперь нет его следов вообще. При этом проблемы у него начались давно, да и стройка надоела, в последние пару лет он очень активно пытается аккумулировать бабло из всех источников. Ну и спасать принадлежащие активы, конечно, он же умный дядька. Продал в общем кому-то, а кому – поди разберись.

Удивительно, но почитав про вырубание деревьев и противостояние с местными жителями сразу вспомнилось о том, как бесцеремонно разогнали жителей домов, протестующих против строительства на улице Ивана Франко в Кунцево в рамках реновации. Но защититься от властей Москвы, когда речь идет о точечном строительстве, нереально, у ПИК там все в порядке с документами. А вот подлог – это уже совсем другая история: грубая и абсолютно странная, но от этого еще более подозрительная.

Примечательно то, что деятельность «Центр-Инвеста» вообще никак не поменялась. Компания как была тесно связана со столичным стройкомплексом, так и осталась. Что при первой продаже Гордееву в 2017 г., что при последующем уходе в офшоры. Так что интрига о бенефициарах действительно сохраняется, и никого особо не удивляет, что застройщик с никому неизвестными владельцами строит крупный ЖК (8 корпусов, более 170 тыс. кв. метров) в Москве, с большой вероятностью серьезно нарушает законодательство и… и как бы пока всё.

Статистика ЦБ по банкам, которые работают с ипотекой, конечно, вызывает недоумение. Так и хочется произнести банальное "огласите весь список, пожалуйста".
Где же там эти 303 банка, которые готовы нам ипотеку предоставить?
Мы вот даже 100 банков не назовем, хотя работаем более чем в 20 регионах и знаем про этот рынок почти всё, по крайней мере, про банки, которые кредитуют, точно. И половина из этой сотни работают по агентской схеме, выдавая кредиты с баланса Дом.РФ и Росбанк.Дом.

Это очень напоминает историю с банками, которые работают с эскроу, где в ЦБ нам заявляют, что право работать согласно рейтингу могут 94 банка, а по результатам опроса того же ЦБ только у 34 банков бизнес-модель предполагает работу с эскроу-счетами. В реальности же с эскроу работает менее 15 банков.
Видимо, большие цифры - это красиво.

​​50 бесплатных обучающих занятий для риелторов со всех регионов в онлайне.

ПАН Партнер открывает безлимитный доступ к 50 мастер-классам для риелторов.

Узнайте, как зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях.
Подписывайтесь на инфо-рассылку и получите в подарок бесплатный доступ к базе знаний Первого Агентства Недвижимости:

🔸 Обучения от застройщиков Спб и Мск: обзоры жилых комплексов и регламенты взаимодействия
🔸 Маркетинг для риелтора: как привлекать больше теплых клиентов и уменьшать стоимость лида
🔸 Технологии продаж: как довести лида до продажи и не сойти с ума
🔸 Обучение по переуступкам: как зарабатывать с отделом переуступок ПАН
🔸 Продажи в условиях нового рынка: новый портрет покупателя, антикризисные меры и альтернативные инвестиции.

Чтобы получить доступ к базе знаний и подписаться на рассылку, подписывайтесь в умный PANpartneBOT 👇🏼

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет)
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹УБРиР (с 19)

Кто берет заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Банк Возрождение (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
@ipotekahouse #полезное

Сегодня Росстат обнародовал доклад о падении строительства жилья в первом полугодии 2020 года по федеральным округам. Наибольшее падение зафиксировано в Северо-Западном федеральном округе - на 19,8% к январю-июню 2019 года (до 2,544 млн кв. м). При этом в Санкт-Петербурге строительство даже выросло на 21,8% (до 724,9 тыс. кв. м), в Ленинградской области снизилось на 34,9% (до 856 тыс. кв. м).
📎Падение строительства жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии составило 15,4% (до 8,564 млн кв. м). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии снизился на 3,8% (до 2,160 млн кв. м), в Московской области упал на 30% (до 2,512 млн кв. м).
📎В Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в первом полугодии 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе - 9,2% (до 1,813 млн кв. м), в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе - 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе - 4,7% (до 777,4 тыс. кв. м), в Приволжском федеральном округе - 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
👉🏿Как ранее сообщалось, в целом по РФ снижение жилищного строительства в январе-июне 2020 года составило 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, было введено 26,702 млн кв. м.

Почти каждый пятый заемщик, обратившийся в Сбербанк за кредитными каникулами, не предоставил документы, подтверждающие падение дохода, сообщил РБК вице-президент Сбербанка Максим Дегтярев. Требование подтвердить падение дохода более чем на 30% в месяц в период пандемии заложено в федеральном законе о кредитных каникулах для населения. Подтверждение необходимо, чтобы льготный период не был признан просрочкой.

Сбер такой большой... @banksta

Похоже, что у регионального девелопера "Аквилон-инвеста" появился третий проект в Москве. Заявителем по площадке на Рязанском проспекте, вл 2 указана компания ООО "Урбанистика", которая, согласно ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджерам "Аквилон-инвеста" Дмитрию Рогатых и Александру Фролову. Кстати на Рязанском проспекте, вл 2 находится жилой комплекс "Среда" от группы ПСН. Судя по номеру участка, «Аквилон-инвест» выкупила у ПСН 1,9 га, там можно построить 57 240 кв.м. #перспективнаяплощадка

В Петербурге около 1000 незавершённых бюджетных объектов. Однако губернатор пока не считает эту ситуацию критичной.
Проблема бюджетных долгостроев обсуждалась на рабочем совещании в Смольном, на котором утвердили порядок учёта таких объектов. Инвентаризацию проводил Комитет по экономической политике и стратегическому планированию. Он же будет вести сводный реестр объектов незавершённого строительства. К концу 2019-го в городе выявили 1171 «недострой». Это социальные и промышленные объекты, а также жилые дома. Бюджет уже потратил на них 197,5 млрд руб.
В реестр попадут объекты, в проектирование или строительство которых уже вложены бюджетные деньги, но государственная собственность Петербурга не оформлена, а дальнейшие расходы в бюджете текущего года и планового периода не предусмотрены. Комитеты Смольного, государственные унитарные предприятия, государственные бюджетные и автономные учреждения должны провести учёт объектов, а обобщать информацию будет КЭПиСП. Ему же предстоит разработать методические рекомендации по учёту. В Смольном рассчитывают, что инвентаризация и реестр позволят усилить контроль за недостроенными объектами.

Юникредитбанк с 01 августа прекращает прием заявок на ипотеку с господдержкой 6,5%.
Ранее уже прекратили прием заявок Раффайзенбанк и Металлинвестбанк.

хотим вставить свои пять копеек в тему 'медовой долины'.

стыдно, что псд и владелец баркли является членом. в хорошем, разумеется, смысле.

членом совета при президенте рф по жил политике, членом бюро правления рспп, советником мэра москвы и до кучи недавно избран замом председателя общественного совета при минстрое.

стыдно, что все эти организации не контролируют свой член.

казинец его фамилия. а то вдруг кто-то забыл

«Печаль души может убить быстрее, гораздо быстрее, чем инфаркт». 
- Джон Стейнбек. 

Привет.

Главные новости банков за 27 июля https://clck.ru/PvFMH

Ты должен знать:

1. История Хабаровска вот в чём.
На другом берегу Амура за 20 лет выросла целая современная цивилизация, куда весь Дальний Восток ездит за покупками.
А сам Дальний Восток поставляет этой цивилизации дрова.
То есть, Хабаровск безусловно видит, что страна встаёт с колен, но другая. @U_R_I_c

2. "Тимати ушел с БлэкСтар."
Это вообще как? А что дальше? Из христианства уйдет Иисус?
...
Рис ушел из плова.
...
Блекстар без Тимати - это как Россия без Путина.

3. Шнуров напомнил старый анекдот про обезьяну, которая никак не могла определиться, ей к умным или к красивым.

4. Мишустин объявил, что тем, кто тушит лесные пожары, будет предоставляться бесплатное питание.
Масштаб решений, принимаемых на уровне второго человека в мировой сверхдержаве, просто потрясает, конечно.

5. С начала года убыль населения в России превысила 250 тыс. человек.
При этом российское гражданство получили 300 тыс. иностранцев.
То есть собственно россиян стало на 550 тысяч меньше.
Такими темпами население не сокращалось даже в 90-е.
Страна вымирает. @prof_preobr

6. На новых пятитысячных купюрах уже начали печатать Мытищи вместо Хабаровска. @mikhail_bakh

7. Сегодня ночью не мог уснуть. Меня мучил один вопрос: куда "за молоком" ходила мать семерых козлят, если она сама коза?
@renatgaziev

 Гораздо быстрее. Отличного дня!

Субсидирование ипотеки может раздуть пузырь на рынке этого вида кредитования, сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев .

«Насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт как ипотека? Во-первых, о чем говорила председатель ЦБ, мы рискуем раздуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы взять ипотеку», - сказал он, добавив, что вторым аспектом может стать рост цены на этот продукт.

По оценкам Минфина и ДОМ. РФ, не больше 60% россиян способны выплатить ипотеку даже при нулевой процентной ставке.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Сегодня все обсуждают намерение российского Минфина изымать подозрительные накопления россиян.

Поскольку тема важная, не могу остаться в стороне. Постараюсь тезисно дать плюсы и минусы данной инициативы.

Начнем с хорошего – с плюсов. Если они вообще есть.
1. Идея, на первый взгляд, ВЫГЛЯДИТ внешне неплохо. Если очистить ее от популизма (хотя как это сделать, если идея – сплошной популизм), без которого, видимо, Минфину, никуда, то она звучит примерно так: «серые деньги, нажитые путем использования «серых» (в том числе, криминальных) схем, подлежат конфискации». Не сомневаюсь, что это найдет поддержку у самых широких слоев населения на фоне продолжающегося колоссального расслоения общества в плане доходов.
2. Борьба с коррупцией – беспроигрышная идеологическая начинка для любого начинания государства. И здесь его интересы и интересы бизнеса совпадают – с коррупцией действительно бороться надо.
3. Еще одна цель – пополнение Пенсионного фонда РФ. Очевидно, также будет поддержано россиянами, особенно более возрастными слоями населения. Хотя мне кажется, что смешивать идею борьбы с серыми деньгами с идеей пополнения пенсионного фонда, мягко говоря, странно.

Теперь о минусах. Их, увы, предостаточно.
1. Сама по себе инициатива, как уже писал выше, отдает популизмом. Этакий экскурс во времена славных старичков-боровичков Андропова-Черненко. Звучат такие идеи красиво и убедительно, что многим нравится, но реализации на практике либо нет вовсе, либо в итоге все это превращается в совершенно другую историю. Которая может уже не так сильно понравиться россиянам.
2. Кто и как будет определять степень «подозрительности»? Как это можно объективно доказать? К примеру, человек пытался обосновать происхождение средств, а его обоснование сочли недостаточным. Это, на мой взгляд, самый важный момент. Если в любой момент к предпринимателю могут прийти и потребовать объяснить происхождение средств. Он послушно объяснит. А ему ответят: «Нет, дружище, не верю!». И конфискуют. Какие объяснения принимаются, а какие нет? Где четкие критерии? Их пока нет. Возможно, и не будет.
3. Не исключаю, что на этом фоне может усилиться не только отток капитала из РФ, но и отток самого важного, что еще остается – мозгов. Умным и предприимчивым людям не всегда нравится, когда над ними висит дамоклов меч постоянно меняющегося правосудия.
4. Возможно, отток средств затронет и фондовый рынок. Многие побоятся, что их деньги там могут признать «серыми» и не поверить в их «белое» происхождение.
5. Коррупция – обратный эффект. Подобный законопроект, если он будет принят, очень сильно расширяет коррупционные горизонты силовых структур. Тут даже комментировать нечего.
6. Как насчет презумпции невиновности? Не получится ли, что начнем мы с борьбы за правое дело, а закончим, как это часто было в нашей истории, банальной конфискацией.

Подытожив, скажу следующее: очень важен срок давности. Начиная с какого периода будут проверять происхождение средств? С 90-х? Эта тема очень деликатная, в ней масса подводных течений, конфликтов интересов и прочего.
Людям, которые заработали свое состояние в то время, будет очень сложно что-то доказать. И не потому, что они преступники или бандиты, а по той простой причине, что в те годы существовала совсем иная практика заключения сделок.
Да и документы могли просто не сохраниться.

Если честно, все происходящее напоминает старый еврейский анекдот: «Мозги, Моня, дело такое: обычно их не видно, но, когда их не хватает — заметно!».

Надеюсь, что нашим властям все же хватит мозгов серьезно доработать данный законопроект, не оставляя лазеек для свободного толкования. Чтобы не вышло опять – «хотели как лучше, а получилось, как всегда!».
Ещё лучше вообще данную тему тихо закрыть или кардинально переработать. Ибо популизм штука отличная, но не тем ли добрым путем двигались наши друзья из Венесуэлы? И куда этот путь их завел?

@bitkogan

Очень правильный пост ув. экономиста Дмитрия Прокофьева, доходчиво объясняющего, что без роста благосостояния россиян качественного жилья в стране не будет.
https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/550

Я нередко пишу с оптимизмом, что снижение ключевой ставки ЦБ потянет вниз ставки ипотеки, и вместе с этим спасёт строительную отрасль. Так и есть. Дешёвая ипотека поддерживает на плаву девелоперов, без неё, со ставками кредита в 10-12%, как ранее, мы бы увидели обвал отрасли процентов на 20-25.
А только в одной Московской агломерации в жилищном строительстве и смежных с ним областях занято 1 млн. человек. Это повлекло бы собой сотни тысяч новых безработных, сокращение местных бюджетов на десятки, если не сотни миллиардов долларов (продажи новостроек в Московской агломерации – это 1-1,5 трлн. руб. в год)
Но без роста доходов дешёвая ипотека способна плодить только человейники в чистом поле. Средняя площадь новой квартиры в России и так за последние 10 лет упала на 10-12 кв. м. А средняя этажность новостройки выросла на 2-3 этажа. На рынке появилось вообще квазижильё – например, в этом году в Москве начали продаваться квартиры по 10 кв. м.

У растущей ипотеки при стагнации и тем более падании реальных доходов возникает другая проблема: из бюджета домохозяйств изымается всё больше денег, и другие траты им приходится сокращать («если в одном сосуде прибыло, то в другом убыло»). В такой ситуации ипотека подавляет траты домохозяйств на туризм, здоровье, образование и т.д.

В другом своём канале @tolk_tolk я уже приводил соцопрос, о каком жилье мечтают россияне. 66% из них – о собственном доме, а идеалом они видят 30-35 кв. м на человека (жильё в 90-100 кв. м на стандартную семью из 3-х человек). Это аналог американского и канадского расселения. Но при медианных зарплатах в стране на уровне $450-500 мечты о собственном доме так и останутся мечтами. Рынок им может предложить только человейник из расчёта 15-20 кв. м на человека (в Москве в среднем на одного человека приходится 19 кв. м жилья). Возможно, при ипотеке в 2% это будет 22-23 кв. м, но даже при таком фантастическом варианте это не улучшит качество городской среды в России и не приблизит россиян к их мечте.

Кризис на рынке жилья в США
Подробности в нашей инфографике 👆

О ЧЕМ ГОВОРЯТ ПРОГНОЗЫ БАНКА РОССИИ

1. Прогноз инфляции на 2021г ниже 4% (3.5-4.0%) означает, что ЦБ допускает достаточно значимое отклонение от цели (полпроцента – это много). А раз так, то по ставкам ЦБ продолжает смотреть строго вниз. «Голубиный» настрой, по-видимому, ещё более усилится, если в 2020г инфляция окажется ниже 4% (второй год подряд). В этом случае нельзя исключать движение ставки ниже 4% (для нас это пока не базовый сценарий, мы считаем, что на 4% ЦБ остановится)
2. Отскок импорта после 20-процентного краха в 2020г выглядит слабым (за 2 года импорт не восстанавливается, притом что ВВП и спрос домохозяйств уже в 1П 2022г выходят на докризисный уровень). Объяснить такое можно либо сохранением ограничений по внешнему туризму, либо дальнейшим снижением рубля. Последнее объяснение кажется нам более релевантным
3. По другим компонентам прогноза больших вопросов нет, разве что траектория восстановления инвестиций по-прежнему выглядит слишком оптимистичной. Об этом мы говорили и в апреле

Почти 90% просроченных в разгар пандемии кредитов остались проблемными
Значительная доля кредитов, по которым россияне не смогли заплатить в начале кризиса, так и осталась в просрочке, выяснили в «Эквифаксе». В нормальный график платежей не вернулось почти 90% проблемной задолженности

По просьбе читателей, рассказываем, что мешает нам решить «квартирный вопрос»

Часть первая

Квартирный вопрос действительно оказался сложнейшим вопросом экономического развития России в 20 веке. Советская власть с ним так и не справилась. Товарищ Ленин обещал обеспечить рабочих квартирами к 1938 году. Через год после намеченного срока товарищ Сталин объяснил, что решению квартирного вопроса помешали вредители, поэтому отдельного жилья гражданам следует ожидать к 1959 году. В 1961м квартиры обещали после построения коммунизма, то есть в 1980–м году.

В 1985 году коммунизма уже не обещали — в отличие от квартир, срок раздачи которых передвинулся на 2000 год. Сейчас вместо коммунизма есть ипотечный кредит. Но комфортное жилье по–прежнему остается под вопросом.

Почему так вышло? История это давняя, квартирный вопрос в РФ стал производной от практики построения социализма в отдельно взятой стране.

До революции в России ведь не было достаточного числа городов в современном смысле слова. Были столицы - Москва и Петербург, спроектированный голландцами и построенный сначала итальянцами, а потом французами, немцами и их русскими выучениками. Была Одесса, порт, организованный французами. Были европейские города - «большие» Киев и Варшава, «маленькие» – Рига и Ревель. А в остальной России были рабочие слободы около заводов, торговые ярмарки со складами, военные крепости, поселки при железнодорожных станциях и переправах… но только не города как места вольного жительства свободных профессионалов – ремесленников, торговцев и грамотеев. Такой город на Руси был, назывался он Новгород, но грозный царь московитов Иван его разорил, а жителей вырезал.

То, что мы в России называем «городами», приказал построить товарищ Сталин. Сталинская урбанистика была такая – вот жилая зона, вот производственная зона, между ними – тракт, по которому надо прогнать колонны – утром из жилой зоны в производственную зону, вечером - из производственной в жилую.

По соседству с жилой зоной надо построить городок для охраны, поближе к производственной зоне – лагерное управление. Рядом с городком охраны можно соорудить «дом культуры» – чтобы найти занятие женам среднего командного состава. На отшибе –особняки для начальства, – чтобы рабочие не видели, а охрана не завидовала. Новый район – это новая жилая зона, с единственным выходом на тот же тракт, ведущий в зону производственную.

Поскольку строительство жилья шло по категории «издержки социалистического производства», оно строилось так, чтобы в нем нельзя было «жить» - в том смысле, в каком мы понимаем это слово сейчас. Там можно было спать и принимать пищу. А другого и не было нужно – работай от темноты до темноты с единственным выходным, и к воскресенью сил останется столько, чтобы отлежаться на койке перед началом следующей ударной недели. Из этого правила, понятно, были исключения - но в целом человек в сталинском городе рассматривался как производственная единица, приложение к «машине для работы» и «машине для жилья». Кого такое отношение не устраивало, мог оставаться в колхозе или получить спальное место в заполярном бараке.

Из этой практики градостроения выбивались две столицы - Москва и Ленинград. Но тут была своя специфика - во-первых, здесь имелось жилье, построенное исходя из совершенно других принципов, а во-вторых политика требовала более высокого качества жизни в столицах.

А когда товарищ Сталин закончился, оказалось, что с его градостроением сделать уже ничего нельзя – пришлось бы сносить всю организационную и производственную инфраструктуру. Поэтому у нас в городах нет улиц, которые можно перейти без напряжения – есть поля, по которым проложены хайвеи для транспорта (бывшие тракты), по соседству с этими хайвеями стоят «комбинаты для жилья» – многоэтажные комплексы. Но по- другому и не получится – нигде, кроме больших городов, в России жить, по современным стандартам нельзя. А обеспечить приемлемую стоимость жилья в больших городах в наших условиях получается только в домах–муравейниках.

Продолжение следует

Квартирный вопрос. Часть вторая (Часть первая здесь)

Есть ведь и еще одна особенность у нынешней российской жилищной политики. Начальники постоянно говорят - надо обеспечить возможность дешевой ипотеки, чтобы «люди могли купить квартиру»!

Да кто же им объяснит когда-нибудь, что «дешевизна ипотеки», все эти «два процента, как в Европе» - это обратная производная от высоких доходов людей!

Ипотека дешева там, где высоки доходы потенциальных покупателей жилья!

Как это работает? Просто.

Высокий уровень доходов дает человеку свободу в выборе жилья - он может его просто снимать. Девелопер, планирующий продавать квартиры (и банк, который его кредитует), учитывает, что никакие кабальные условия ипотеки с «обеспеченным» человеком не прокатывают - связавшись с покупкой жилья, он должен иметь очевидный выигрыш, по сравнению с тем, что он снимает. Либо в цене сделки, либо в качестве жилья. Ликвидность жилья, качество, инфраструктура - мотивация застройщика обеспечивать все эти штуки растет вместе с ростом доходов людей, а не со снижением процента по ипотеке. Кроме того, рост доходов - это рост конкуренции среди застройщиков, а такая конкуренция работает на снижение цены.

Кроме того, высокие доходы покупателей жилья - это низкие риски неплатежей, а значит, снижение процента по ипотеке. Плюс гарантии прав человека и социальные гарантии - если банк знает, что потеряв работу, человек сможет продолжать платежи, а не скатится на дно - он не будет задирать процент.

И доступная и качественная система здравоохранения работает на снижение процента ипотеки! Если девелопер и застройщик знают, что заболевший человек не будет «собирать на лечение смсками», а получит нормальную помощь, они тоже не будут поднимать процент по ипотеке.
Это уж не говоря о стоимости человеческой жизни - там, где инвалидность на производстве или в результате несчастного случая по вине корпорации, делает человека миллионером - там будет дешевая ипотека - в нее не надо будет закладывать эти риски. И рост продолжительности жизни - минус к проценту ипотеки (надо объяснять, почему, или уже понятно?)

Начальник может сколько угодно стучать ручкой по столу, требуя снизить стоимость ипотеки - пока у людей нет денег, а их права не защищены - ипотека будет оставаться дорогой, и даже принудительное снижение ставки обернется повышением цены жилья, просто в другой форме.

Например, абсолютное большинство российских квартир, которые строятся и продаются сейчас - это студии и «однушки». Все правильно - их можно больше напихать в комплекс и их стоимость можно быстрее выплатить. Это классическое жилье «для бедных», которые могут там только спать, а остальное время вынуждены проводить где-то на работе.

И все это жилье на выселках, за городскими окраинами - это тоже, на самом деле, дорого, только это «дорого» «выражается в дополнительных двух-трех часах «на дорогу до работы», необходимостью иметь автомобиль, и так далее.
Ну не обманешь ты экономику!

Цена ипотеки (как и любых других обязательных расходов)- это обратная производная от уровня доходов, и уровня жизни. Не наоборот. Выше доходы - ниже цена ипотеки, ниже ее доля в расходах. А пытаться искусственно «понизить стоимость ипотеки» - это все равно, как если вместо того, чтобы лечиться, стучать по термометру «сбивая» температуру.