Похоже, что у регионального девелопера "Аквилон-инвеста" появился третий проект в Москве. Заявителем по площадке на Рязанском проспекте, вл 2 указана компания ООО "Урбанистика", которая, согласно ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджерам "Аквилон-инвеста" Дмитрию Рогатых и Александру Фролову. Кстати на Рязанском проспекте, вл 2 находится жилой комплекс "Среда" от группы ПСН. Судя по номеру участка, «Аквилон-инвест» выкупила у ПСН 1,9 га, там можно построить 57 240 кв.м. #перспективнаяплощадка

В Петербурге около 1000 незавершённых бюджетных объектов. Однако губернатор пока не считает эту ситуацию критичной.
Проблема бюджетных долгостроев обсуждалась на рабочем совещании в Смольном, на котором утвердили порядок учёта таких объектов. Инвентаризацию проводил Комитет по экономической политике и стратегическому планированию. Он же будет вести сводный реестр объектов незавершённого строительства. К концу 2019-го в городе выявили 1171 «недострой». Это социальные и промышленные объекты, а также жилые дома. Бюджет уже потратил на них 197,5 млрд руб.
В реестр попадут объекты, в проектирование или строительство которых уже вложены бюджетные деньги, но государственная собственность Петербурга не оформлена, а дальнейшие расходы в бюджете текущего года и планового периода не предусмотрены. Комитеты Смольного, государственные унитарные предприятия, государственные бюджетные и автономные учреждения должны провести учёт объектов, а обобщать информацию будет КЭПиСП. Ему же предстоит разработать методические рекомендации по учёту. В Смольном рассчитывают, что инвентаризация и реестр позволят усилить контроль за недостроенными объектами.

Юникредитбанк с 01 августа прекращает прием заявок на ипотеку с господдержкой 6,5%.
Ранее уже прекратили прием заявок Раффайзенбанк и Металлинвестбанк.

хотим вставить свои пять копеек в тему 'медовой долины'.

стыдно, что псд и владелец баркли является членом. в хорошем, разумеется, смысле.

членом совета при президенте рф по жил политике, членом бюро правления рспп, советником мэра москвы и до кучи недавно избран замом председателя общественного совета при минстрое.

стыдно, что все эти организации не контролируют свой член.

казинец его фамилия. а то вдруг кто-то забыл

«Печаль души может убить быстрее, гораздо быстрее, чем инфаркт». 
- Джон Стейнбек. 

Привет.

Главные новости банков за 27 июля https://clck.ru/PvFMH

Ты должен знать:

1. История Хабаровска вот в чём.
На другом берегу Амура за 20 лет выросла целая современная цивилизация, куда весь Дальний Восток ездит за покупками.
А сам Дальний Восток поставляет этой цивилизации дрова.
То есть, Хабаровск безусловно видит, что страна встаёт с колен, но другая. @U_R_I_c

2. "Тимати ушел с БлэкСтар."
Это вообще как? А что дальше? Из христианства уйдет Иисус?
...
Рис ушел из плова.
...
Блекстар без Тимати - это как Россия без Путина.

3. Шнуров напомнил старый анекдот про обезьяну, которая никак не могла определиться, ей к умным или к красивым.

4. Мишустин объявил, что тем, кто тушит лесные пожары, будет предоставляться бесплатное питание.
Масштаб решений, принимаемых на уровне второго человека в мировой сверхдержаве, просто потрясает, конечно.

5. С начала года убыль населения в России превысила 250 тыс. человек.
При этом российское гражданство получили 300 тыс. иностранцев.
То есть собственно россиян стало на 550 тысяч меньше.
Такими темпами население не сокращалось даже в 90-е.
Страна вымирает. @prof_preobr

6. На новых пятитысячных купюрах уже начали печатать Мытищи вместо Хабаровска. @mikhail_bakh

7. Сегодня ночью не мог уснуть. Меня мучил один вопрос: куда "за молоком" ходила мать семерых козлят, если она сама коза?
@renatgaziev

 Гораздо быстрее. Отличного дня!

Субсидирование ипотеки может раздуть пузырь на рынке этого вида кредитования, сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев .

«Насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт как ипотека? Во-первых, о чем говорила председатель ЦБ, мы рискуем раздуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы взять ипотеку», - сказал он, добавив, что вторым аспектом может стать рост цены на этот продукт.

По оценкам Минфина и ДОМ. РФ, не больше 60% россиян способны выплатить ипотеку даже при нулевой процентной ставке.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Сегодня все обсуждают намерение российского Минфина изымать подозрительные накопления россиян.

Поскольку тема важная, не могу остаться в стороне. Постараюсь тезисно дать плюсы и минусы данной инициативы.

Начнем с хорошего – с плюсов. Если они вообще есть.
1. Идея, на первый взгляд, ВЫГЛЯДИТ внешне неплохо. Если очистить ее от популизма (хотя как это сделать, если идея – сплошной популизм), без которого, видимо, Минфину, никуда, то она звучит примерно так: «серые деньги, нажитые путем использования «серых» (в том числе, криминальных) схем, подлежат конфискации». Не сомневаюсь, что это найдет поддержку у самых широких слоев населения на фоне продолжающегося колоссального расслоения общества в плане доходов.
2. Борьба с коррупцией – беспроигрышная идеологическая начинка для любого начинания государства. И здесь его интересы и интересы бизнеса совпадают – с коррупцией действительно бороться надо.
3. Еще одна цель – пополнение Пенсионного фонда РФ. Очевидно, также будет поддержано россиянами, особенно более возрастными слоями населения. Хотя мне кажется, что смешивать идею борьбы с серыми деньгами с идеей пополнения пенсионного фонда, мягко говоря, странно.

Теперь о минусах. Их, увы, предостаточно.
1. Сама по себе инициатива, как уже писал выше, отдает популизмом. Этакий экскурс во времена славных старичков-боровичков Андропова-Черненко. Звучат такие идеи красиво и убедительно, что многим нравится, но реализации на практике либо нет вовсе, либо в итоге все это превращается в совершенно другую историю. Которая может уже не так сильно понравиться россиянам.
2. Кто и как будет определять степень «подозрительности»? Как это можно объективно доказать? К примеру, человек пытался обосновать происхождение средств, а его обоснование сочли недостаточным. Это, на мой взгляд, самый важный момент. Если в любой момент к предпринимателю могут прийти и потребовать объяснить происхождение средств. Он послушно объяснит. А ему ответят: «Нет, дружище, не верю!». И конфискуют. Какие объяснения принимаются, а какие нет? Где четкие критерии? Их пока нет. Возможно, и не будет.
3. Не исключаю, что на этом фоне может усилиться не только отток капитала из РФ, но и отток самого важного, что еще остается – мозгов. Умным и предприимчивым людям не всегда нравится, когда над ними висит дамоклов меч постоянно меняющегося правосудия.
4. Возможно, отток средств затронет и фондовый рынок. Многие побоятся, что их деньги там могут признать «серыми» и не поверить в их «белое» происхождение.
5. Коррупция – обратный эффект. Подобный законопроект, если он будет принят, очень сильно расширяет коррупционные горизонты силовых структур. Тут даже комментировать нечего.
6. Как насчет презумпции невиновности? Не получится ли, что начнем мы с борьбы за правое дело, а закончим, как это часто было в нашей истории, банальной конфискацией.

Подытожив, скажу следующее: очень важен срок давности. Начиная с какого периода будут проверять происхождение средств? С 90-х? Эта тема очень деликатная, в ней масса подводных течений, конфликтов интересов и прочего.
Людям, которые заработали свое состояние в то время, будет очень сложно что-то доказать. И не потому, что они преступники или бандиты, а по той простой причине, что в те годы существовала совсем иная практика заключения сделок.
Да и документы могли просто не сохраниться.

Если честно, все происходящее напоминает старый еврейский анекдот: «Мозги, Моня, дело такое: обычно их не видно, но, когда их не хватает — заметно!».

Надеюсь, что нашим властям все же хватит мозгов серьезно доработать данный законопроект, не оставляя лазеек для свободного толкования. Чтобы не вышло опять – «хотели как лучше, а получилось, как всегда!».
Ещё лучше вообще данную тему тихо закрыть или кардинально переработать. Ибо популизм штука отличная, но не тем ли добрым путем двигались наши друзья из Венесуэлы? И куда этот путь их завел?

@bitkogan

Очень правильный пост ув. экономиста Дмитрия Прокофьева, доходчиво объясняющего, что без роста благосостояния россиян качественного жилья в стране не будет.
https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/550

Я нередко пишу с оптимизмом, что снижение ключевой ставки ЦБ потянет вниз ставки ипотеки, и вместе с этим спасёт строительную отрасль. Так и есть. Дешёвая ипотека поддерживает на плаву девелоперов, без неё, со ставками кредита в 10-12%, как ранее, мы бы увидели обвал отрасли процентов на 20-25.
А только в одной Московской агломерации в жилищном строительстве и смежных с ним областях занято 1 млн. человек. Это повлекло бы собой сотни тысяч новых безработных, сокращение местных бюджетов на десятки, если не сотни миллиардов долларов (продажи новостроек в Московской агломерации – это 1-1,5 трлн. руб. в год)
Но без роста доходов дешёвая ипотека способна плодить только человейники в чистом поле. Средняя площадь новой квартиры в России и так за последние 10 лет упала на 10-12 кв. м. А средняя этажность новостройки выросла на 2-3 этажа. На рынке появилось вообще квазижильё – например, в этом году в Москве начали продаваться квартиры по 10 кв. м.

У растущей ипотеки при стагнации и тем более падании реальных доходов возникает другая проблема: из бюджета домохозяйств изымается всё больше денег, и другие траты им приходится сокращать («если в одном сосуде прибыло, то в другом убыло»). В такой ситуации ипотека подавляет траты домохозяйств на туризм, здоровье, образование и т.д.

В другом своём канале @tolk_tolk я уже приводил соцопрос, о каком жилье мечтают россияне. 66% из них – о собственном доме, а идеалом они видят 30-35 кв. м на человека (жильё в 90-100 кв. м на стандартную семью из 3-х человек). Это аналог американского и канадского расселения. Но при медианных зарплатах в стране на уровне $450-500 мечты о собственном доме так и останутся мечтами. Рынок им может предложить только человейник из расчёта 15-20 кв. м на человека (в Москве в среднем на одного человека приходится 19 кв. м жилья). Возможно, при ипотеке в 2% это будет 22-23 кв. м, но даже при таком фантастическом варианте это не улучшит качество городской среды в России и не приблизит россиян к их мечте.

Кризис на рынке жилья в США
Подробности в нашей инфографике 👆

О ЧЕМ ГОВОРЯТ ПРОГНОЗЫ БАНКА РОССИИ

1. Прогноз инфляции на 2021г ниже 4% (3.5-4.0%) означает, что ЦБ допускает достаточно значимое отклонение от цели (полпроцента – это много). А раз так, то по ставкам ЦБ продолжает смотреть строго вниз. «Голубиный» настрой, по-видимому, ещё более усилится, если в 2020г инфляция окажется ниже 4% (второй год подряд). В этом случае нельзя исключать движение ставки ниже 4% (для нас это пока не базовый сценарий, мы считаем, что на 4% ЦБ остановится)
2. Отскок импорта после 20-процентного краха в 2020г выглядит слабым (за 2 года импорт не восстанавливается, притом что ВВП и спрос домохозяйств уже в 1П 2022г выходят на докризисный уровень). Объяснить такое можно либо сохранением ограничений по внешнему туризму, либо дальнейшим снижением рубля. Последнее объяснение кажется нам более релевантным
3. По другим компонентам прогноза больших вопросов нет, разве что траектория восстановления инвестиций по-прежнему выглядит слишком оптимистичной. Об этом мы говорили и в апреле

Почти 90% просроченных в разгар пандемии кредитов остались проблемными
Значительная доля кредитов, по которым россияне не смогли заплатить в начале кризиса, так и осталась в просрочке, выяснили в «Эквифаксе». В нормальный график платежей не вернулось почти 90% проблемной задолженности

По просьбе читателей, рассказываем, что мешает нам решить «квартирный вопрос»

Часть первая

Квартирный вопрос действительно оказался сложнейшим вопросом экономического развития России в 20 веке. Советская власть с ним так и не справилась. Товарищ Ленин обещал обеспечить рабочих квартирами к 1938 году. Через год после намеченного срока товарищ Сталин объяснил, что решению квартирного вопроса помешали вредители, поэтому отдельного жилья гражданам следует ожидать к 1959 году. В 1961м квартиры обещали после построения коммунизма, то есть в 1980–м году.

В 1985 году коммунизма уже не обещали — в отличие от квартир, срок раздачи которых передвинулся на 2000 год. Сейчас вместо коммунизма есть ипотечный кредит. Но комфортное жилье по–прежнему остается под вопросом.

Почему так вышло? История это давняя, квартирный вопрос в РФ стал производной от практики построения социализма в отдельно взятой стране.

До революции в России ведь не было достаточного числа городов в современном смысле слова. Были столицы - Москва и Петербург, спроектированный голландцами и построенный сначала итальянцами, а потом французами, немцами и их русскими выучениками. Была Одесса, порт, организованный французами. Были европейские города - «большие» Киев и Варшава, «маленькие» – Рига и Ревель. А в остальной России были рабочие слободы около заводов, торговые ярмарки со складами, военные крепости, поселки при железнодорожных станциях и переправах… но только не города как места вольного жительства свободных профессионалов – ремесленников, торговцев и грамотеев. Такой город на Руси был, назывался он Новгород, но грозный царь московитов Иван его разорил, а жителей вырезал.

То, что мы в России называем «городами», приказал построить товарищ Сталин. Сталинская урбанистика была такая – вот жилая зона, вот производственная зона, между ними – тракт, по которому надо прогнать колонны – утром из жилой зоны в производственную зону, вечером - из производственной в жилую.

По соседству с жилой зоной надо построить городок для охраны, поближе к производственной зоне – лагерное управление. Рядом с городком охраны можно соорудить «дом культуры» – чтобы найти занятие женам среднего командного состава. На отшибе –особняки для начальства, – чтобы рабочие не видели, а охрана не завидовала. Новый район – это новая жилая зона, с единственным выходом на тот же тракт, ведущий в зону производственную.

Поскольку строительство жилья шло по категории «издержки социалистического производства», оно строилось так, чтобы в нем нельзя было «жить» - в том смысле, в каком мы понимаем это слово сейчас. Там можно было спать и принимать пищу. А другого и не было нужно – работай от темноты до темноты с единственным выходным, и к воскресенью сил останется столько, чтобы отлежаться на койке перед началом следующей ударной недели. Из этого правила, понятно, были исключения - но в целом человек в сталинском городе рассматривался как производственная единица, приложение к «машине для работы» и «машине для жилья». Кого такое отношение не устраивало, мог оставаться в колхозе или получить спальное место в заполярном бараке.

Из этой практики градостроения выбивались две столицы - Москва и Ленинград. Но тут была своя специфика - во-первых, здесь имелось жилье, построенное исходя из совершенно других принципов, а во-вторых политика требовала более высокого качества жизни в столицах.

А когда товарищ Сталин закончился, оказалось, что с его градостроением сделать уже ничего нельзя – пришлось бы сносить всю организационную и производственную инфраструктуру. Поэтому у нас в городах нет улиц, которые можно перейти без напряжения – есть поля, по которым проложены хайвеи для транспорта (бывшие тракты), по соседству с этими хайвеями стоят «комбинаты для жилья» – многоэтажные комплексы. Но по- другому и не получится – нигде, кроме больших городов, в России жить, по современным стандартам нельзя. А обеспечить приемлемую стоимость жилья в больших городах в наших условиях получается только в домах–муравейниках.

Продолжение следует

Квартирный вопрос. Часть вторая (Часть первая здесь)

Есть ведь и еще одна особенность у нынешней российской жилищной политики. Начальники постоянно говорят - надо обеспечить возможность дешевой ипотеки, чтобы «люди могли купить квартиру»!

Да кто же им объяснит когда-нибудь, что «дешевизна ипотеки», все эти «два процента, как в Европе» - это обратная производная от высоких доходов людей!

Ипотека дешева там, где высоки доходы потенциальных покупателей жилья!

Как это работает? Просто.

Высокий уровень доходов дает человеку свободу в выборе жилья - он может его просто снимать. Девелопер, планирующий продавать квартиры (и банк, который его кредитует), учитывает, что никакие кабальные условия ипотеки с «обеспеченным» человеком не прокатывают - связавшись с покупкой жилья, он должен иметь очевидный выигрыш, по сравнению с тем, что он снимает. Либо в цене сделки, либо в качестве жилья. Ликвидность жилья, качество, инфраструктура - мотивация застройщика обеспечивать все эти штуки растет вместе с ростом доходов людей, а не со снижением процента по ипотеке. Кроме того, рост доходов - это рост конкуренции среди застройщиков, а такая конкуренция работает на снижение цены.

Кроме того, высокие доходы покупателей жилья - это низкие риски неплатежей, а значит, снижение процента по ипотеке. Плюс гарантии прав человека и социальные гарантии - если банк знает, что потеряв работу, человек сможет продолжать платежи, а не скатится на дно - он не будет задирать процент.

И доступная и качественная система здравоохранения работает на снижение процента ипотеки! Если девелопер и застройщик знают, что заболевший человек не будет «собирать на лечение смсками», а получит нормальную помощь, они тоже не будут поднимать процент по ипотеке.
Это уж не говоря о стоимости человеческой жизни - там, где инвалидность на производстве или в результате несчастного случая по вине корпорации, делает человека миллионером - там будет дешевая ипотека - в нее не надо будет закладывать эти риски. И рост продолжительности жизни - минус к проценту ипотеки (надо объяснять, почему, или уже понятно?)

Начальник может сколько угодно стучать ручкой по столу, требуя снизить стоимость ипотеки - пока у людей нет денег, а их права не защищены - ипотека будет оставаться дорогой, и даже принудительное снижение ставки обернется повышением цены жилья, просто в другой форме.

Например, абсолютное большинство российских квартир, которые строятся и продаются сейчас - это студии и «однушки». Все правильно - их можно больше напихать в комплекс и их стоимость можно быстрее выплатить. Это классическое жилье «для бедных», которые могут там только спать, а остальное время вынуждены проводить где-то на работе.

И все это жилье на выселках, за городскими окраинами - это тоже, на самом деле, дорого, только это «дорого» «выражается в дополнительных двух-трех часах «на дорогу до работы», необходимостью иметь автомобиль, и так далее.
Ну не обманешь ты экономику!

Цена ипотеки (как и любых других обязательных расходов)- это обратная производная от уровня доходов, и уровня жизни. Не наоборот. Выше доходы - ниже цена ипотеки, ниже ее доля в расходах. А пытаться искусственно «понизить стоимость ипотеки» - это все равно, как если вместо того, чтобы лечиться, стучать по термометру «сбивая» температуру.

Итак, благодаря постепенному снятию ограничительных мер и снижению ипотечных ставок, объемы строительных работ вернулись на средние уровни 2019 года📈
Правда строительство домов это только "полдела", ведь основные сложности могут ждать застройщиков на этапе реализации жилья, учитывая растущий уровень безработицы и серьезного снижения доходов населения😔

@MarketOverview

- А как по-научному называется боязнь потерять работу?
- Ипотека.

"Все меняется. И друзья уходят. И жизнь ни для кого не останавливается."
- Стивен Чобски

Привет.

Главные новости банков за 28 июля https://clck.ru/PwD5r

Ты должен знать:

1. Дегтярёв о Комсомольске-на Амуре: "Состояние города удручающее. Я тут не был никогда. Только по телевизору смотрел. Всегда было ощущение, что это город, где делают истребители, суперджеты, подлодки."
Да хрен с ними с этими истребителями. Бани есть в городе?

2. YouTube заблокировал аккаунт телеканала «Царьград».
-Ваш аккаунт заблокирован без возможности восстановления. Храни вас господь. Админь.
...
Радуются, что ютуб заблочил аккаунт "Царьграда", а я считаю, это был лучший юмористическй контент, ибо только там можно было узнать, что прообраз поисковика придумали печорские монахи в 14-м веке, плов из одуванчиков полезен, а коронавирус на раз лечится молитвой Макарию Египетскому. @molchalyga

3. Счётная палата посчитала, что "утечка денег на госзакупках превысила более 230 миллиардов рублей".
Записывайте значение новых слов и словосочетаний новояза:
Было: ЧИНОВНИК ПИЗДИТ ИЗ БЮДЖЕТА - Стало: УТЕЧКА ДЕНЕГ.
 @1964Matov

4. Я не понимаю, почему зарплата Навального в 450 тыс. в месяц стала такой важной новостью, а зарплата Сечина в 20 млн. в месяц не стала. Привыкли что ли?

5. Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон стал бегать по утрам, чтобы сбросить вес.
"Знаете, что особенно хорошо в пробежке ранним утром? То, что потом за весь день с вами уже не случится ничего хуже этого."

6. Мы снова живём в такое время, когда, прежде чем сделать что-то, люди абсолютно на автомате прикидывают - за это у нас уже сажают или пока ещё нет?
@prof_preobr

7. Раньше было лучше. Например, два дня назад было воскресенье.

Всё меняется. Отличного дня!

Минфин зажимает деньги на субсидирование ипотечных ставок. Понятно, что дорого, а куда деваться. Но замминистра финансов Алексей Моисеев про "ипотечный пузырь", конечно же, загнул:

Вопрос такой, насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать. По нашим оценкам совместно с Дом. рф, не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%.

Минфин предполагает, а ЦБ располагает. Регулятор жестко контролирует различные "пузыри", в том числе и на ипотечном рынке с помощью различных инструментов: первоначальный взнос, коэффициент риска по ипотечным кредитам и т.д.

К тому же ЦБ ежемесячно мониторит общую задолженность на ипотечном рынке, и на июнь месяц она не имеет форму пузыря. Лидеры ипотечного кредитования - госбанки, а значит Минфину можно расслабиться.

В Минфине заговорили о том, что расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых опасно для бюджета. В мае и июне российские банки выдали льготную ипотеку на 160 млрд рублей, израсходовав чуть больше 20% отведенного им лимита. Некоторые кредитные организации исчерпали доступную им квоту и приостановили оформление таких ссуд.

Минфин сейчас говорит о том, что все давно понимают, но пытаются делать вид, что не замечают этого. Расширение программы льготной ипотеки увеличит нагрузку на неподготовленных заемщиков. Образуется пузырь на ипотечном рынке среди недостаточно платежеспособных людей, начнется чрезмерный рост стоимости жилья. К слову сказать, ипотеку сейчас могут позволить себе не более 60% граждан. Около 40% россиян не могут взять ипотеку даже под 0%.

Тем не менее, программа льготной ипотеки уже обеспечила рост кредитования в этом сегменте. В июне банки оформили 109 тыс. новых договоров на 258,1 млрд рублей, на 22% и 28% соответственно выше показателей июня 2019 года.

Свежее про ипотеку от "Ведомостей".