Уголовное дело против застройщика ЖК "Невский эталон", который построен в Невском районе Петербурга, закончилось сроком 1 год 8 месяцев для Эльдара Агамирзоева.

В 2014 году его компания "Ресурс"на торгах выиграла право построить ЖК, а также передать муниципалам построенный спорткомплекс площадью 1100 кв.м.

Но Агамирзоев решил договориться с главой муниципального округа Алексеем Самойленко и его замом Аскаром Спешиловым об изменении условий договора. За свои услуги чиновники получили однушку за 3,6 млн руб. и двушку за 6,7 млн в этом же ЖК.

После чего стороны подписали допсоглашение: площадь спорткомплекса сократилась до 240 кв. м. Тем самым был нанесен ущерб на 90 млн руб.

Самойленко получил 2,5 года и остался без квартиры. Спешилов получил три года условно, а квартиры на нем не числилось. Также по этому делу в феврале был задержан бывший начальник отдела капстроительства Невского района Юрий Смирнов.

Вот такой он, бандитский Петербург.

В апреле отели Петербурга демонстрировали загрузку менее 3%, но суммарно по итогам шести месяцев показатель составил 25% (снижение на 60% относительно первого полугодия 2019 года, или 37 п.п), подсчитали консультанты CBRE. В Петербурге к концу апреля было закрыто более 20% номерного фонда. 
Средний тариф за первое полугодие составил 5200 рублей, за аналогичный период 2019-го он превышал 9000 рублей в сутки. ПМЭФ, традиционно позволявший гостиницам наращивать ценник более чем в два с половиной раза, в 2020 году был отменён, что отразилось на падении тарифа по рынку в июне на 62% и привело вместе с тяжёлыми последствиями пандемии к снижению показателя полугодия на 45%, констатируют консультанты.

#полезныесоветы Бытует мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной. Так ли это, канал @ria_realty рассказывает подписчикам.

✔️ Банкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках, которые соответствуют требованиям законодательства о банкротстве и специальным требованиям, установленным Минэкономразвития России. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ, на котором есть специальный раздел, посвященный торгам, с удобными критериями поиска (в том числе по недвижимости).

Кроме того, можно выбрать конкретное дело о банкротстве и отслеживать информацию по нему через картотеку арбитражных дел.

✔️ Для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки.

✔️ До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика.

✔️ Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства.

✔️В первом случае залоговые объекты, которые приняты на баланс Сбербанка, реализуются на портале DA. На нем можно получить подробную информацию об объекте и его цене, каждое объявление содержит контактную информацию менеджера, который занимается продажей этого объекта. Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно купить у банка ВТБ на собственной электронной площадке КомиссиON.

✔️ Для участия в торгах в рамках процедуры банкротства необходимо на официальном сайте РФ о проведении торгов найти интересующий лот, ознакомиться с приложенной аукционной документацией и соблюсти описанный в документах порядок действий.

✔️ Какова же будет ваша выгода? Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения, объясняет. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество нельзя. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена уменьшается на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается на протяжении нескольких этапов. Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах. Как правило, стартовая цена будет на 20% ниже, а в процессе аукциона она может приблизиться к средней по рынку. В итоге сделка будет закрыта с дисконтом 5%, что в целом неплохо

✔️ Есть ли риски? В торгах не рекомендуется участвовать людям, которые покупают единственное жилье. Более того, стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур.

✔️ Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает. Выселить их будет проблематично.

✔️ Наконец, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если клиент не выиграл.

"Когда говорят, что кому-то конец, это лишь означает, что он продолжает жить."
- Ромен Гари 

Привет.

Главные новости банков за 24-26 июля https://clck.ru/PtpVU

Ты должен знать:

1. Хабаровск просыпается рано утром по своему дальневосточному времени, и кричит - "Россия! Просыпайся!"
А Россия ещё спит дремучим, беспробудным сном... Темная, глухая ночь ещё над Россией...
...
В Москве вслед за Хабаровском вышли только армяне и азербайджанцы, но, правда, со своей повесткой.

2. На открытии храма олимпийцев Михаил Дегтярёв пообещал подтянуться 2 раза.

3. Стоимость яхт, $:
Михельсона - 130 млн.
Сечина - 190 млн.
Прохорова - 200 млн.
Рашникова - 310 млн.
Мельниченко - 320 млн.
Абрамовича - 460 млн.
Усманова - 600 млн.
Вот настоящий морской парад.
@prof_preobr

4. «Надели маски кроликов, слонов и алкоголиков…»
Владимир Высоцкий о пандемии

5. Российский сериал «Чики» обвинили в «пропаганде ЛГБТ и феминизма» за то, что там героини работают «проститутками» и «много внимания уделено гомосексуальной половой ориентации несовершеннолетнего сына».
Ещё не смотрел, но спасибо правительству за рекомендацию, обязательно посмотрю.
@kirgoryacheff

6. - ты мне нравишься
- хорошо я буду этим пользоваться
@saut333

7. Где родился, там и - тоже нахуй никому не нужен @tgleb

Продолжай. Отличного дня!

Интересная статистика от ЦБ по банкам, работающим с ипотекой.

Молчу про общее количество банков, их за 2 года стало на 108 меньше. Конечно, ипотека не стала исключением. Банков, работающих с ипотечными кредитами, тоже стало меньше (на 87). Наверное, за счет тех, кто «ушел». Кстати, как отразиться отзыв лицензии на заемщике можно прочитать тут.

Зато количество банков, рефинансирующих ипотечные кредиты, за последний год прибавилось.

Базовые ставки при рефинансировании ипотеки. Обновление 21.07.2020

@ipotekahouse

на рбк вышел материал, в котором разобраны несбывшиеся страхи апреля:

цены рухнут вниз
стройки встанут до осени
покупатели останутся без денег, спрос рухнет до нуля
новые проекты на рынок выводиться не будут

и сделан вывод:

Оглядываясь из июля в апрель, можно уверенно сказать, что ни одна из апрельских угроз-страшилок не сбылась и не оправдалась. Да, рынок поддержали субсидируемая ипотека и дистанционные продажи, однако девелоперы летом ведут себя достаточно активно, выводя на рынок новые проекты и индексируя цены в сторону повышения. Пора нам всем забыть весну 2020-го как страшный сон, сделать выводы и двигаться дальше.

ценник только вверх. иначе и быть не может. здесь и сейчас ценник вниз может случиться только на просроченные продукты питания.

мы тут поразмыслили и вот что хотим сказать относительно апрельских страшилок. еще в апреле элиты (а мы к элитам причисляем и девелоперов) поняли, что заработок на пандемии легок. можно сократить доходы сотрудников и самих сотрудников, с легкостью провести и ускорить проекты, которые тормозились из-за общественного сопротивления, повысить стоимость и увеличить маржу.

карусель безудержного заработка завертелась. временные госпитали, сносы, утверждение проектов без согласования с жителями, запуск строительства одиозных объектов.

и страшилки, между прочим, готовили для вас элиты. а истеричные сми поддерживали. тот факт, что они не оправдались, говорит лишь о том, что они и не должны были оправдаться.

но вы, уважаемые, не расстраивайтесь. это не только в россии. это везде так. ну, кроме, пожалуй, африки какой-нибудь. там другие способы для заработка. накопать могил для борьбы с инфекцией, например.

поэтому да, пора забыть весну 2020. и сделать выводы

Коллеги из «Железобетонного замеса» провели свое расследование странной пропажи любых упоминаний и ассоциаций с Сергеем Гордеевым в случае с застройщиком ЖК «Фестиваль-парк 2». Там совершенно потрясающая история о том, как компания «Центр-Инвест» замешана в возможном уголовном деле по подлогу документов и незаконному строительству. Строительство началось, успели вырубить несколько сотен деревьев и кустарников, и даже, как говорят местные жители, забыли одного гастарбайтера в багажнике, куда его спрятали во время недружественного визита правоохранительных органов. Скандал получился славным, при этом «Центр-Инвест» долгое время считался одной из компаний Гордеева, так как она была куплена еще в 2017 году, причем куплена другой компанией владельца ПИКа, которая также владела ТРЦ «Ривьера».

По удивительному стечению обстоятельств эта компания была продана вместе с «Эквилибриум» (ранее всем известную как «Хорус Финанс») никому неизвестному киргизскому KLS Eurasia Venture Fund Ltd, у которого большие непонятки с бенефициарами. И еще более удивительно, что у «Центр-Инвеста» точно такие же непонятки с бенефициарами через кипрские офшоры.

То есть Гордеев сейчас формально никак не связан с этим ЖК и «Центр-Инвестом». Раньше был, наверное, а теперь нет его следов вообще. При этом проблемы у него начались давно, да и стройка надоела, в последние пару лет он очень активно пытается аккумулировать бабло из всех источников. Ну и спасать принадлежащие активы, конечно, он же умный дядька. Продал в общем кому-то, а кому – поди разберись.

Удивительно, но почитав про вырубание деревьев и противостояние с местными жителями сразу вспомнилось о том, как бесцеремонно разогнали жителей домов, протестующих против строительства на улице Ивана Франко в Кунцево в рамках реновации. Но защититься от властей Москвы, когда речь идет о точечном строительстве, нереально, у ПИК там все в порядке с документами. А вот подлог – это уже совсем другая история: грубая и абсолютно странная, но от этого еще более подозрительная.

Примечательно то, что деятельность «Центр-Инвеста» вообще никак не поменялась. Компания как была тесно связана со столичным стройкомплексом, так и осталась. Что при первой продаже Гордееву в 2017 г., что при последующем уходе в офшоры. Так что интрига о бенефициарах действительно сохраняется, и никого особо не удивляет, что застройщик с никому неизвестными владельцами строит крупный ЖК (8 корпусов, более 170 тыс. кв. метров) в Москве, с большой вероятностью серьезно нарушает законодательство и… и как бы пока всё.

Статистика ЦБ по банкам, которые работают с ипотекой, конечно, вызывает недоумение. Так и хочется произнести банальное "огласите весь список, пожалуйста".
Где же там эти 303 банка, которые готовы нам ипотеку предоставить?
Мы вот даже 100 банков не назовем, хотя работаем более чем в 20 регионах и знаем про этот рынок почти всё, по крайней мере, про банки, которые кредитуют, точно. И половина из этой сотни работают по агентской схеме, выдавая кредиты с баланса Дом.РФ и Росбанк.Дом.

Это очень напоминает историю с банками, которые работают с эскроу, где в ЦБ нам заявляют, что право работать согласно рейтингу могут 94 банка, а по результатам опроса того же ЦБ только у 34 банков бизнес-модель предполагает работу с эскроу-счетами. В реальности же с эскроу работает менее 15 банков.
Видимо, большие цифры - это красиво.

​​50 бесплатных обучающих занятий для риелторов со всех регионов в онлайне.

ПАН Партнер открывает безлимитный доступ к 50 мастер-классам для риелторов.

Узнайте, как зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях.
Подписывайтесь на инфо-рассылку и получите в подарок бесплатный доступ к базе знаний Первого Агентства Недвижимости:

🔸 Обучения от застройщиков Спб и Мск: обзоры жилых комплексов и регламенты взаимодействия
🔸 Маркетинг для риелтора: как привлекать больше теплых клиентов и уменьшать стоимость лида
🔸 Технологии продаж: как довести лида до продажи и не сойти с ума
🔸 Обучение по переуступкам: как зарабатывать с отделом переуступок ПАН
🔸 Продажи в условиях нового рынка: новый портрет покупателя, антикризисные меры и альтернативные инвестиции.

Чтобы получить доступ к базе знаний и подписаться на рассылку, подписывайтесь в умный PANpartneBOT 👇🏼

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет)
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹УБРиР (с 19)

Кто берет заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Банк Возрождение (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
@ipotekahouse #полезное

Сегодня Росстат обнародовал доклад о падении строительства жилья в первом полугодии 2020 года по федеральным округам. Наибольшее падение зафиксировано в Северо-Западном федеральном округе - на 19,8% к январю-июню 2019 года (до 2,544 млн кв. м). При этом в Санкт-Петербурге строительство даже выросло на 21,8% (до 724,9 тыс. кв. м), в Ленинградской области снизилось на 34,9% (до 856 тыс. кв. м).
📎Падение строительства жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии составило 15,4% (до 8,564 млн кв. м). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии снизился на 3,8% (до 2,160 млн кв. м), в Московской области упал на 30% (до 2,512 млн кв. м).
📎В Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в первом полугодии 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе - 9,2% (до 1,813 млн кв. м), в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе - 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе - 4,7% (до 777,4 тыс. кв. м), в Приволжском федеральном округе - 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
👉🏿Как ранее сообщалось, в целом по РФ снижение жилищного строительства в январе-июне 2020 года составило 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, было введено 26,702 млн кв. м.

Почти каждый пятый заемщик, обратившийся в Сбербанк за кредитными каникулами, не предоставил документы, подтверждающие падение дохода, сообщил РБК вице-президент Сбербанка Максим Дегтярев. Требование подтвердить падение дохода более чем на 30% в месяц в период пандемии заложено в федеральном законе о кредитных каникулах для населения. Подтверждение необходимо, чтобы льготный период не был признан просрочкой.

Сбер такой большой... @banksta

Похоже, что у регионального девелопера "Аквилон-инвеста" появился третий проект в Москве. Заявителем по площадке на Рязанском проспекте, вл 2 указана компания ООО "Урбанистика", которая, согласно ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджерам "Аквилон-инвеста" Дмитрию Рогатых и Александру Фролову. Кстати на Рязанском проспекте, вл 2 находится жилой комплекс "Среда" от группы ПСН. Судя по номеру участка, «Аквилон-инвест» выкупила у ПСН 1,9 га, там можно построить 57 240 кв.м. #перспективнаяплощадка

В Петербурге около 1000 незавершённых бюджетных объектов. Однако губернатор пока не считает эту ситуацию критичной.
Проблема бюджетных долгостроев обсуждалась на рабочем совещании в Смольном, на котором утвердили порядок учёта таких объектов. Инвентаризацию проводил Комитет по экономической политике и стратегическому планированию. Он же будет вести сводный реестр объектов незавершённого строительства. К концу 2019-го в городе выявили 1171 «недострой». Это социальные и промышленные объекты, а также жилые дома. Бюджет уже потратил на них 197,5 млрд руб.
В реестр попадут объекты, в проектирование или строительство которых уже вложены бюджетные деньги, но государственная собственность Петербурга не оформлена, а дальнейшие расходы в бюджете текущего года и планового периода не предусмотрены. Комитеты Смольного, государственные унитарные предприятия, государственные бюджетные и автономные учреждения должны провести учёт объектов, а обобщать информацию будет КЭПиСП. Ему же предстоит разработать методические рекомендации по учёту. В Смольном рассчитывают, что инвентаризация и реестр позволят усилить контроль за недостроенными объектами.

Юникредитбанк с 01 августа прекращает прием заявок на ипотеку с господдержкой 6,5%.
Ранее уже прекратили прием заявок Раффайзенбанк и Металлинвестбанк.

хотим вставить свои пять копеек в тему 'медовой долины'.

стыдно, что псд и владелец баркли является членом. в хорошем, разумеется, смысле.

членом совета при президенте рф по жил политике, членом бюро правления рспп, советником мэра москвы и до кучи недавно избран замом председателя общественного совета при минстрое.

стыдно, что все эти организации не контролируют свой член.

казинец его фамилия. а то вдруг кто-то забыл

«Печаль души может убить быстрее, гораздо быстрее, чем инфаркт». 
- Джон Стейнбек. 

Привет.

Главные новости банков за 27 июля https://clck.ru/PvFMH

Ты должен знать:

1. История Хабаровска вот в чём.
На другом берегу Амура за 20 лет выросла целая современная цивилизация, куда весь Дальний Восток ездит за покупками.
А сам Дальний Восток поставляет этой цивилизации дрова.
То есть, Хабаровск безусловно видит, что страна встаёт с колен, но другая. @U_R_I_c

2. "Тимати ушел с БлэкСтар."
Это вообще как? А что дальше? Из христианства уйдет Иисус?
...
Рис ушел из плова.
...
Блекстар без Тимати - это как Россия без Путина.

3. Шнуров напомнил старый анекдот про обезьяну, которая никак не могла определиться, ей к умным или к красивым.

4. Мишустин объявил, что тем, кто тушит лесные пожары, будет предоставляться бесплатное питание.
Масштаб решений, принимаемых на уровне второго человека в мировой сверхдержаве, просто потрясает, конечно.

5. С начала года убыль населения в России превысила 250 тыс. человек.
При этом российское гражданство получили 300 тыс. иностранцев.
То есть собственно россиян стало на 550 тысяч меньше.
Такими темпами население не сокращалось даже в 90-е.
Страна вымирает. @prof_preobr

6. На новых пятитысячных купюрах уже начали печатать Мытищи вместо Хабаровска. @mikhail_bakh

7. Сегодня ночью не мог уснуть. Меня мучил один вопрос: куда "за молоком" ходила мать семерых козлят, если она сама коза?
@renatgaziev

 Гораздо быстрее. Отличного дня!

Субсидирование ипотеки может раздуть пузырь на рынке этого вида кредитования, сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев .

«Насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт как ипотека? Во-первых, о чем говорила председатель ЦБ, мы рискуем раздуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы взять ипотеку», - сказал он, добавив, что вторым аспектом может стать рост цены на этот продукт.

По оценкам Минфина и ДОМ. РФ, не больше 60% россиян способны выплатить ипотеку даже при нулевой процентной ставке.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Сегодня все обсуждают намерение российского Минфина изымать подозрительные накопления россиян.

Поскольку тема важная, не могу остаться в стороне. Постараюсь тезисно дать плюсы и минусы данной инициативы.

Начнем с хорошего – с плюсов. Если они вообще есть.
1. Идея, на первый взгляд, ВЫГЛЯДИТ внешне неплохо. Если очистить ее от популизма (хотя как это сделать, если идея – сплошной популизм), без которого, видимо, Минфину, никуда, то она звучит примерно так: «серые деньги, нажитые путем использования «серых» (в том числе, криминальных) схем, подлежат конфискации». Не сомневаюсь, что это найдет поддержку у самых широких слоев населения на фоне продолжающегося колоссального расслоения общества в плане доходов.
2. Борьба с коррупцией – беспроигрышная идеологическая начинка для любого начинания государства. И здесь его интересы и интересы бизнеса совпадают – с коррупцией действительно бороться надо.
3. Еще одна цель – пополнение Пенсионного фонда РФ. Очевидно, также будет поддержано россиянами, особенно более возрастными слоями населения. Хотя мне кажется, что смешивать идею борьбы с серыми деньгами с идеей пополнения пенсионного фонда, мягко говоря, странно.

Теперь о минусах. Их, увы, предостаточно.
1. Сама по себе инициатива, как уже писал выше, отдает популизмом. Этакий экскурс во времена славных старичков-боровичков Андропова-Черненко. Звучат такие идеи красиво и убедительно, что многим нравится, но реализации на практике либо нет вовсе, либо в итоге все это превращается в совершенно другую историю. Которая может уже не так сильно понравиться россиянам.
2. Кто и как будет определять степень «подозрительности»? Как это можно объективно доказать? К примеру, человек пытался обосновать происхождение средств, а его обоснование сочли недостаточным. Это, на мой взгляд, самый важный момент. Если в любой момент к предпринимателю могут прийти и потребовать объяснить происхождение средств. Он послушно объяснит. А ему ответят: «Нет, дружище, не верю!». И конфискуют. Какие объяснения принимаются, а какие нет? Где четкие критерии? Их пока нет. Возможно, и не будет.
3. Не исключаю, что на этом фоне может усилиться не только отток капитала из РФ, но и отток самого важного, что еще остается – мозгов. Умным и предприимчивым людям не всегда нравится, когда над ними висит дамоклов меч постоянно меняющегося правосудия.
4. Возможно, отток средств затронет и фондовый рынок. Многие побоятся, что их деньги там могут признать «серыми» и не поверить в их «белое» происхождение.
5. Коррупция – обратный эффект. Подобный законопроект, если он будет принят, очень сильно расширяет коррупционные горизонты силовых структур. Тут даже комментировать нечего.
6. Как насчет презумпции невиновности? Не получится ли, что начнем мы с борьбы за правое дело, а закончим, как это часто было в нашей истории, банальной конфискацией.

Подытожив, скажу следующее: очень важен срок давности. Начиная с какого периода будут проверять происхождение средств? С 90-х? Эта тема очень деликатная, в ней масса подводных течений, конфликтов интересов и прочего.
Людям, которые заработали свое состояние в то время, будет очень сложно что-то доказать. И не потому, что они преступники или бандиты, а по той простой причине, что в те годы существовала совсем иная практика заключения сделок.
Да и документы могли просто не сохраниться.

Если честно, все происходящее напоминает старый еврейский анекдот: «Мозги, Моня, дело такое: обычно их не видно, но, когда их не хватает — заметно!».

Надеюсь, что нашим властям все же хватит мозгов серьезно доработать данный законопроект, не оставляя лазеек для свободного толкования. Чтобы не вышло опять – «хотели как лучше, а получилось, как всегда!».
Ещё лучше вообще данную тему тихо закрыть или кардинально переработать. Ибо популизм штука отличная, но не тем ли добрым путем двигались наши друзья из Венесуэлы? И куда этот путь их завел?

@bitkogan