Как воруется социальное жилье в Петербурге в расследовании "Новой газеты".

Владимир Гарюгин покинул должность начальника метрополитена Петербурга по собственному желанию. Он был главой 30 лет!

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

В Петербурге, по данным Росреестра, с января по июнь количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 39%, в Ленобласти — на 45% . 
Это близко к столичным показателям.
📎В Москве рынок первичного жилья за это время просела на 33%, в Московской области (по предварительным данным) — минус 52%. Аналитики ЦИАН дают такой расклад: в целом по столице — минус 30%, в старых границах города количество сделок сократилось на 23%, в Новой Москве — на 43%.
В Петербурге сократился за первые два квартала и объем предложения. Сейчас в городской черте в продаже находится 2,9 млн кв.м новостроек — на 20,9% меньше, чем на конец первого полугодия 2019-го. В Ленобласти — 700 тыс. кв.м, на 30,9% меньше. 

Все вот пишут о сокращении количества зарегистрированных ДДУ в первом полугодии 2020 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (Москва - на 33%, Московская область - на 52%, Санкт-Петербург - на 39%, Ленинградская область - на 45%) и почему-то не рассказывают, что происходит это не потому что на рынке «место, где спина теряет название» (хотя это тоже), а в первую очередь по причине старта реформы долевого строительства и переходе финансирования стройки за счёт проектного финансирования от банков, когда деньги дольщиков идут не застройщикам, а лежат на счетах эскроу в банках до момента строительства дома.

Именно в первом полугодии 2019-го года застройщики фиктивно продавали квартиры своим подрядчикам (по сути сами себе), а потом выводили в продажу эти объекты по переуступке, чтобы оттянуть для себя начало реформы.
Такая вот статистика🤷🏻‍♂️

Олег Говорун стал зампредом ВЭБ.РФ

«Говорун занял должность заместителя председателя госкорпорации Игоря Шувалова, на которой он будет курировать взаимодействие с руководством регионов и органами государственной власти. Также экс-министр будет отвечать за реализацию проектов по водоснабжению, водоотведению и ликвидации бытовых отходов в российских городах».

Что ж, вполне логично, ведь в ДОМ.РФ по заданию Шувалова Говорун также курировал регионы. Игорь Иванович решил, что текущий момент подходящий для объявления о передвижения подопечного «ближе к телу», хотя Говорун ушел в отставку еще в начале мая.

Напомним, «Олег Говорун традиционно считается одним из наиболее сильных «регионоведов» на вершине современной вертикали власти, человеком с богатыми знаниями в этой области и умением глубоко погружаться в местную специфику». Хотя, по нашему мнению, абхазское направление он провалил, чему доказательством является политический кризис в этой стране и приход к власти оппозиции в лице Аслана Бжания.

По юго-осетинскому направлению Сурков и Говорун сработали удачнее: был создан действующий механизм финансовой поддержки блокадных ЛНР и ДНР через Цхинвал.

Как мы уже отмечали, Говорун «умудрился побывать доверенным лицом сразу нескольких человек: Суркова, с которым работал в АП, а затем по абхазскому и юго-осетинскому направлению в свою бытность министром, затем — Чемезова и Шувалова. Для последних, впрочем, фигура Говоруна была скорее разменной — чтобы демонстрировать лояльность и финансовые реверансы тем, кому надо».

После провала на украинском направлении Сурков пал. Бывший «демиург от идеологии» еще пытался вскочить в стремительно уезжающий поезд под названием «вечный Путин», но «скрипач не нужен» — нам тут конституционные поправки подвезли. Перемещением Говоруна из левого кармана Шувалова в правый, конечно, подсластили пилюлю «концептуалисту», но все равно «обидно, клянусь, обидно».

Только менее половины региональных дорог в России - 44,2% соответствуют нормативам, говорится в отчете Счетной палаты (СП). Среди федеральных дорог нормативам соответствуют 84%. Число дорог, соответствующих требованиям, за два года выросло на 7%. Аудиторы при этом указали на проблемы с регулированием расходов на содержание дорог.
В среднем на содержание одного километра дороги федерального значения в 2019 году приходилось 2,2 млн руб., показала проверка. При этом на содержание региональных дорого уходит почти в восемь раз меньше — 288 тыс. руб. на километр. В целом на региональные трассы в среднем направлялось 29,6% от норматива.

​Строительные компании на фондовом рынке

Предлагаю обратить внимание на еще один интересный сектор инвестиций – недвижку. Разберем пару компаний и решим, стоит ли сейчас покупать их бумаги.

Безусловно резкое снижение покупательской способности не могло не сказаться на отечественных девелоперах. Это можно было заметить в финансовых показателях двух наиболее интересных компаний: ПАО "Группа Компаний ПИК" и ПАО "Группа ЛСР", отчетности которых вышли в конце июля.

И если падением акций уже никого не удивишь, то стоит взглянуть на то, как быстро котировки компаний отрасли обратно. И здесь зададим себе главный вопрос: есть ли реальные драйверы для восстановления или это завышенные ожидания инвесторов и разгон акций? Давайте разбираться.

Итак, как было уже сказано, девелоперы попали под количественное снижение продаж за метр. Это снижение особо хорошо контрастирует с предыдущим кварталом и составляет около 20%. Но если мы сравним не кварталы, а, скажем, полугодия, то увидим, что выручка почти не изменилась.

Почему?
• Потому что льготная ипотека – 6,5%. С 17 апреля правительство запустило программу льготного кредитования, в рамках которого было выдано 63 тысячи кредитов на общую сумму 160 млрд рублей. Цифры сами по себе ни о чем не говорят, если не знать, что это почти 25% от объема ипотечного кредитования за весь второй квартал. Это очень поддержало рынок и застройщиков.

• Вторая причина – это достигшая своего очередного минимума процентная ставка. Ее снижение является причиной переоценки (повышение цен) не только недвижимости, но и всех доходных активов, таких как акции или облигации.

Напомню, только за последние 8 месяцев она была снижена с 6,25% до 4,25%. Следующее изменение ставки (или неизменение) ждем после 20 сентября. А пока живем так.

Теперь конкретнее по компаниям:
• ПАО «Группа Компаний ПИК». На графике можно увидеть, что за 4 месяца котировки не только вернулись к докризисным значениям, но и устремились еще выше.
Безусловно сыграло значение финансовых показателей. А вот насчет того, что дивиденды оказали такой же положительный эффект, говорить не приходится. По прогнозам они могут составить только 4,66%, как и в предыдущих два года.

• ПАО "Группа ЛСР". Да, акции ЛСР не выглядят, как Crew Dragon ПИКа, однако показатели рентабельности последнего квартала бизнеса у компаний почти идентичны. А вот в плане дивидендов ЛСР куда интереснее ПИКа. Доходность составляет 10,63%, правда уже на май 2021 года.

Что в итоге? Покупать ли акции девелоперов?

Мои личные размышления следующие:
• Карантинные меры слишком сильно ударили по кошелькам и доходам граждан, поэтому покупательская способность без очередных стимуляций со стороны правительства будет восстанавливаться долго. Это значит, что в следующие кварталы можно ожидать спад в продажах.

• К тому же такое лихое "взятие вершин" акциями немного смущает. Поэтому их покупка по нынешним ценам с учетом горизонта хотя бы в год для себя считаю не лучшей стратегией.

@tastybarrel

Помимо банка ВТБ программы по покупке квартир, которые находятся в залоге у других банков, с помощью ипотечного кредита есть у банков Уралсиб, Абсолют, Дом.РФ и БЖФ.

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/3604

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202

По данным ЕРЗ.

Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.

@novostroyman

“Страх и вправду искоренил у нас стыд. От страха перестало быть стыдно.”
⁃ Анна Политковская

Привет.

Главные новости банков за 03 августа https://clck.ru/Q4ghp

Ты должен знать:

1. Медианная зарплата в России составила 35000 рублей. Что означает по сегодняшнему курсу 476$.
Это стабильность или уже прорыв?

2. Трамп заявил, что американская компания должна купить Одноклассники до 15 сентября.

3. Расчленившую рэпера Энди Картрайта Марину Кохал будет защищать адвокат историка Олега Соколова. Смотрю, у мужика узкая специализация. Я бы даже сказал, рубит в этой темe.

4. Министр промышленности и торговли рассказал о планах по внедрению 6G в России»
...
Зачем вам 6G, если вы одну нaйти не мoжете.

5. - Интересно, что должно случиться, чтобы в России появился человек подобный Илону, который реализует амбициозные проекты...
- Был бы у нас свой Илон Маск, он бы сегодня ещё за PayPal срок мотал.

6. На днях посмотрел выступление Ксении Шойгу. Рассказывала публике, как она стала успешным бизнесменом. Весь секрет в том, что нужно верить в то, что делаешь. Вот и все. И весь зал рукоплескал. Какая же ебаная дичь.
@vredrennyy2

7. Слово «ДА» в России давно нужно читать справа налево. @mikhail_bakh

8. Учительница геометрии никогда не попадет в рай, потому что она чертила.

Страшно. И стыдно. Отличного дня!

🏦⬇️Банк ДОМ.РФ снизил размер минимального первоначального взноса для получения ипотеки в рамках социально значимых программ с 20% до 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
👉Условия улучшены для «Дальневосточной ипотеки» (по ставке от 1,6%), «Семейной ипотеки» (4,7%), льготной ипотеки на новостройки (6,1%)

Топ-15 застройщиков жилья от Единого реестра застройщиков на 1 августа. Первая тройка девелоперов осталась без изменений по сравнению с прошлым месяцем. Но обращает на себя внимание сохранение низкого рейтинга сразу у нескольких крупных девелоперов. 3,5 балла из 5 у ПИКа – это пока терпимо на фоне экономического кризиса, хотя и настораживает (рейтинг не изменился с прошлого месяца). Но вот то, что рейтинг «Инграда» и МИЦ так и держится на почти «мусорном» уровне - 1,5 балла, это уже серьёзно. Причина – рост переноса срока сдачи объектов, причём этот рейтинг у них не меняется с начала года.

Абсолют банк сегодня обьявил, что больше не выдаёт ипотеку иностранцам.

Для иностранных граждан остались Росбанк.Дом, Юникредитбанк, Райффайзенбанк, ВТБ, Альфа-банк.

Счётная палата разгадала тайну века! Теперь Временное правительство наконец-то узнает, почему в России только 44,2% региональных дорог соответствуют нормативам. В очередной раз никто не подозревал, что протяжённость региональных дорог в 9 раз больше, чем федеральных, но денег на содержание региональных дорог выделяется в 7,6 раз меньше (288 тыс. против 2,2 млн рублей за 1 км дороги). А всего на трассы регионального и межмуниципального значения выделяется 29,6% средств от их нормативного значения.

Политика, при которой внимание уделяется только модным мегастройкам вот к таким перекосам и ведёт. С одной стороны вице-премьер Марат Хуснуллин обещает построить в небывало короткие для России сроки трассу Москва – Казань протяжённостью 729 км, выделив на это 507,3 млрд рублей (по 696 млн рублей на 1 км пути в среднем), а с другой стороны, за прошлый год доля региональных дорог в приемлемом состоянии увеличилась лишь на 1,1 п.п.

А может быть Счётная палата когда-нибудь в будущем ещё расскажет Временному правительству, что у муниципалитетов вообще нет собственных источников пополнения своих дорожных фондов и они вынуждены просить подачки у начальства?

Главное, вовремя включить камеру

Бейрут прямо сейчас. По словам местного губернатора, от взрыва пострадала половина города.

И самое важное. Чиновник говорит, что рванула не пиротехника, а другие взрывчатые вещества.

Бюджетные вложения в магистраль Москва - Санкт-Петербург набирают скорость. Помимо заявленного капитального гранта в 200 млрд рублей, бюджет вложит еще 248 млрд рублей в капитал проектной компании. Кроме того, в планах размещение облигаций трех типов на 427 млрд руб., по двум из которых будут даны госгарантии. Кто будет выкупать эти ценные бумаги — пока неясно, как и то, какую роль в финансировании проекта получит ФНБ.

ВСМ Санкт-Петербург—Москва планируется ввести в эксплуатацию к концу 2026 года. Планируемая скорость движения поездов — до 360 км в час. Длина трассы составит 684 км, целевое время в пути от Москвы до Петербурга — 2 часа 15 минут. Общая потребность проекта в финансировании прежняя — 1,7 трлн рублей, из них 1,3 трлн рублей — внебюджетные инвестиции. 1,6 трлн рублей пойдут на строительство, 44 млрд руб.— на проектирование, 64 млрд рублей— на затраты по финансированию и управлению магистралью.

По ходу, Роттенберги, которым очень трудно избавляться от старых привычек, теперь плотно осядут на подрядах компании РЖД, которую они и так уже практически приватизировали.
Все предыдущие попытки начать строительство терпели крах. И, несмотря на то, что сейчас ситуация ухудшается, РЖД заключает контракт с «Росжелдорпроектом» Игоря Ротенберга стоимостью 25 млрд рублей.

При этом, правительство собирается выделить в 10 раз больше «проектной компании», которая в ближайшие годы будет реализовывать задуманное: распиливать 250 млрд, чтобы через пару лет констатировать «недостаточность финансирования».

2020-й год в одном фото

У бывшего президента "Интеко", Олега Солощанского проходят обыски в его квартире в Гранатном переулке в центре Москвы, сообщает "Интерфакс".
Солощанский подтвердил, что у него обыск.