◽️Утопленники сами не доплыли // Почему господдержку получили только крупные застройщики жилья
В разгар пандемии мерзкого ковида федеральные власти обещали помочь в первую очередь представителям малого и среднего предпринимательства (МСП). Но как выяснил Центр стратегических разработок (ЦСР), в строительном секторе в кризис огромными ложками мед едят крупные застройщики выгодоприобретателями предоставленных преференций стали крупные застройщики.
На июнь 2020 года для строительной отрасли действует только две антикризисные налоговые меры:
1️⃣ Заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налоговых и страховых взносов;
2️⃣ Двукратное снижение страховых взносов. При этом данные меры применяются к разным категориям налогоплательщиков: первая – к стратегическим, системообразующим и градообразующим организациям, а вторая – для субъектов МСП.
👉🏿Интересно, что доля крупных застройщиков, получивших налоговую отсрочку/рассрочку, больше, чем доля МСП, уже применивших пониженные тарифы страховых взносов. Так, заявительной отсрочкой/рассрочкой по уплате налогов и страховых взносов к июню 2020 года воспользовалось 34% компаний, имевших на это право, что делает ее абсолютным лидером среди налоговых и неналоговых мер поддержки застройщиков по доле успешных обращений.
👉🏿Пониженные тарифы страховых взносов применили только 7% застройщиков-МСП. К июню 2020 году более 70% таких компаний находятся в процессе получения этой меры или планируют получить ее в будущем. Такой спрос на эту льготу может быть вызван тем, что стройки были приостановлены и снижался объем выплат сотрудникам. С постепенным снятием ограничений на строительство, возрастает объем выплат сотрудникам, а вместе с ним и спрос на пониженные тарифы страховых взносов.
📌Вывод следующий: с точки зрения доступности налоговых мер можно отметить, что заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налогов и страховых взносов является самой доступной мерой для застройщиков, в том числе по сравнению с неналоговыми инструментами поддержки. Однако нельзя сделать такого же позитивного вывода о снижении страховых взносов для МСП: доступность этой меры оценивается как низкая, так как застройщиков, которые получили отказ в этой льготе или формально не могут ее применить, больше, чем доля тех, кто уже смог ею воспользоваться.
Между тем, как ранее сообщалось, сенаторы пытаются пролоббировать тему с продление эмбарго на выплаты страховых взносов с ФОТ исключительно для крупных застройщиков и генподярдчиков на два года. А ЦСР считает, что эффективнее было бы на полгода дать компаниям отрасли каникулы по уплате налога на прибыль и направить высвободившиеся средства на выплату зарплат.
◽️◽️

Какие затраты застройщиков больше всего влияют на конечную стоимость жилья, выяснил Центр стратегических разработок.

Очень хочется простой человеческой ипотеки под 1-2%.

🏗🔝Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья представил рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.
👉Со средним показателем в 97,66 балла общероссийский рейтинг возглавил екатеринбургский застройщик Брусника.
☝🏻При этом в ТОП-10 вошло только два московских девелопера — Донстрой и ГК Пионер. А крупнейший застройщик России Группа ПИК заняла в рейтинге лишь 103-е место.
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=2&date=200801

Лидеры рынка строительства оказались в конце списка по качеству новостроек в рейтинге сайта ЕРЗ. Региональные компании строят качественнее.

Топ-5 застройщиков по потребительским качествам новостроек:

1 ) ГК "Брусника"

2 ) ГК "Первый трест" (Башкортостан)

3 ) ИСГ Мармакс (Рязанская область)

4 ) Донстрой

5 ) ГК "Стрижи" (Новосибирская область)

Топ-5 аутсайдеров из крупных девелоперов:

1 ) Setl Group - 72 место

2 ) ГК "ЛСР" - 93 место

3 ) ГК "ПИК" - 103 место

4) ГК "Инград" - 107 место

5 ) ГК "Самолет" - 141 место.

В зоне риска. "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя

Ведомство провело стресс-тесты системообразующих предприятий (все-таки господдержка должна контролироваться),и обнаружило, что названные застройщики "в зоне риска". Результаты Минстрой направил письмом в аппарат правительства, пишет "Ъ".

В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска, методология проведения стресс-тестов также не понятна. Но каждый из застройщиков отрицает проблемы.

Попадание в "блэк лист" "Интеко" меня не удивляет: компания только-только вышла из спячки, как она в список системообразующих-то попала? По "ФСК" всегда есть вопросы и сомнения, а вот "Главстрой-Спб" действительно поразил своим присутствием здесь.

А вы верите в проблемы этих компаний?

@novostroyman

“Жестокость – последнее прибежище всякой рушащейся власти.”
⁃ Луи Эжен Варлен

Привет

Главные новости банков за 10 августа
https://clck.ru/QBpV5

Ты должен знать:

1. А зачем омон нападает на 80% поддерживающих Лукашенко граждан Беларуси?
...
Вопрос. Какую озабоченность выразят западные страны: сильную или глубокую?

2. "Лукашенко заявил, что интернет отключают из-за границы".
Вспоминается старый анекдот: "Этот подлый корнет вам вчера ещё и в штаны наложил" @pan_dok
...
Представьте жить в стране, где в любой момент интернет тебе могут отключить чехи, поляки или британцы.
...
Новая серия «Чёрного зеркала» должна быть про то, как анонимный телеграм-канал свергает диктаторский режим средней руки.

3. Конечно, никаких 75-80% за Путина или Лукашенко нет.
Но есть 75-80% тех, кому всё равно, что происходит в стране и со страной.
Именно эти люди потом, оставшись без страны у разбитого корыта, как в Германии в 45-м и экс-СССР в 92-м, говорят: откуда мы могли знать?
@prof_preobr

4. «Дмитрий Рогозин предложил украшать космические ракеты и корабли хохломой и гжелью»
Мне кажется, что Рогозина специально наняли американцы, чтобы троллить Роскосмос.

5. Изменение цен на бензин за июль 2020 года в процентах:
Россия +1,98
Япония -5,33
Венгрия -6,03
Германия -6,19
Австрия -8,23
Канада -8,80
Франция -9,21
Швейцария -10,14
Великобритания -11,30
Италия -11,96
США -12,65
@viktor_kvert

6. Вспоминаю первые разы, когда я пользовался такси, и всегда думал типа не охуел ли я.

7. - мне сейчас ничего не надо
- я как раз ни о чем
@saut333

Последнее. Отличного дня!

❗️Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение, сообщил журналистам гендиректор компании Виталий Мутко.

"До 2030 года нам нужно построить 1 миллиард квадратных метров, причем не каменные мешки, а современные дома. Не просто в оборот неэффективно используемые земли вовлекать, а заниматься и вопросами продажи за долю. Заниматься развитием кооперативов. Может быть, группа выйдет сама на девелоперские вещи: мы рассматриваем создание структуры "Дом.РФ Девелопмент". Если нас поддержит государство, мы этим начнем этим заниматься", - сказал он.

В конце июля в интервью РИА Новости вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что для "Дом.РФ" планируется утвердить новую стратегию деятельности. В частности, он отметил, что компания должна развивать свои компетенции в области жилищного строительства и в ряде случаев самостоятельно управлять крупными проектами. @ria_realty

Как будто в соседнем классе дети решились вместе навалять доставшему всех гопнику, а мы ждём, что наш после девятого класса уйдёт.
@fe_city_boy

Минстрой развязывает руки застройщикам.

Министерство Владимира Якушева отправило на рассмотрение в правительство законопроект "О перечне видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения".

Если законопроект будет подписан, то застройщик без разрешения на строительство будет иметь право на участке не только проводить геодезические разбивочные работы и ставить строительные бытовки, но и освобождать участки от деревьев и кустарников, а также от стоящих на нем зданий и сооружений.

Минстрой так и пишет:

• Освобождение участков от деревьев и кустарников, частичное устройство щитов для защиты зеленых насаждений.

• Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе разборка и снос зданий, строений.

Стоит отметить, что все эти работы должны будут выполняться с соблюдением требований действующего законодательства, т.е. нельзя сносить здания находящиеся под охраной государства.

Но дело остается за малым. Строительной компании нужно вывести объект из под закона о культурном наследии, например, как это сделали на Бадаевском заводе, и можно по закону сносить половину завода до получения разрешения на строительство. Чему несказанно обрадуются в Capital Group и ГК "Ташир", которая планируют застраивать ТЭЦ "Трехгорной мануфактуры".

Минстрой отбирает новым законопроектом последний аргумент у граждан, которые имели право потребовать от застройщика разрешение на строительство и выиграть время на суды, а теперь застройщик будет предоставлен сам себе.

💥«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков
«Дом.РФ» давно пытался избавиться от токсичной «конторы» в виде Федерального фонда защиты прав дольщиков, который недавно возглавил бывший сотрудник вице-премьера Марата Хуснуллина по московской мэрии Константин Тимофеев. Сегодня глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на выездной пресс-конференции на площадке СУ-155 дал понять, что фонд выйдет из периметра госкомпании. Вот дословная цитата: «Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы (с обманутыми дольщиками – примечание ЖБЗ). Это не структура «Дом.РФ». Мы завершаем проект с СУ-155 и больше в нашем периметре таких проблемных объектов не будет».

👉🏿 Фонд, конечно, стал бельмом на глазу, особенно после проверки Счетной палаты. Но в желании «Дом. РФ» дистанцироваться от фонда, если внимательно проанализировать прошедшие события, кроется, мы сказали бы, стилистическая подоплека. Вспомним интервью газете «Ведомости» Марата Хуснуллина, возглавляющего набсовет федерального фонда. Там вице-премьер заявил, что обманутым дольщикам выгоднее, если государство достроит дома. И никакой вариативности. Есть же разные сценарии. Например, выгоднее вернуть деньги дольщикам, чем достраивать объект, так как весь конструктив объекта «заржавел», а его достройка означает, по сути, строительства с нуля. А это дополнительные затраты. Или обманутым дольщикам больше не нужно то жилье, в которое они вкладывались, поэтому им выгоднее получить компенсацию. Находясь в периметре «Дом.РФ», фонд, судя по прежним новостям, пытался всячески по «недостраиваевым» объектам выплатить компенсации. Вот теперь фонд, став самостоятельной единицей, будет все-все достраивать.

Кризис на рынке жилья в США в цифрах 👆🏼

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не всегда уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все. А какие районы считаются в Петербурге «трущобами»?

Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность, свидетельствуют результаты опроса фонда "Общественное мнение" (ФОМ).

На вопрос, допускаете ли вы или ваша семья вероятность взять ипотечный кредит на покупку жилья, 62% ответили отрицательно, 20% допустили такую перспективу. Также 16% сейчас выплачивают или уже выплатили ипотеку.

Среди тех, кто не стал бы брать ипотеку, в качестве причин отметили низкий уровень доходов - 23%, отсутствие необходимости (свое жилье) - 17%, также 7% отметили высокие проценты по кредиту, большую переплату.

Затем участников опроса спросили, скорее исключили бы или допустили они возможность ипотеки, если бы льготная ставка по ипотеке на уровне 6,5% годовых сохранилась и после 1 ноября, в ближайшие два-три года. Вопрос задавался тем, кто ранее в опросе отрицательно ответил на возможность взять ипотеку. 9% сказали, что скорее бы допустили, 51% скорее бы исключили возможность взять ипотеку, 5% затруднились ответить. @ria_realty

Домиленд поможет девелоперам продавать онлайн

Компания «Домиленд» предоставит застройщикам возможность создания мобильного приложения под брендом девелопера с витриной новостроек.

Это даст строительным компаниям возможность продавать квартиры в собственном мобильном приложении, размещённом в App Store и Google Play. Что позволит девелоперу осуществить полный жизненный цикл взаимодействия с клиентом: от выбора новостройки до получения ключей и проживания.

Покупателям же приложение предложит огромный спектр возможностей:
На этапе выбора квартиры(каталог объектов с характеристиками, описанием инфраструктуры, ценами и планировками),
Реализации сделки(обмен документами и отслеживание статуса своей сделки, подписание договоров),
Последующего проживания(подача показаний счётчиков и оплата квитанций, заказ услуг и общение с соседями).

Последующего проживания(подача показаний счётчиков и оплата квитанций, заказ услуг и общение с соседями).

Часто бывает так, что авторские обзоры районов и территорий города ничуть не уступают тем, что выпускают девелоперы или агентства недвижимости. А то и превосходят их. Вот яркий тому пример: обзор Адмиралтейского района от лица его жителя, знающего место и любящего его. #рейтинг

Чистим карму и кредитную историю🙏

В России с начала следующего года частично начнет действовать новый закон о квалифицированных бюро кредитных историй (КБКИ). Он позволит россиянам исправлять свой рейтинг заемщика, если кредитор отказывается или не может этого сделать.

Получить статус квалифицированного БКИ сможет только бюро, владеющее данными по не менее чем 30 млн заемщикам и располагающее капиталом не меньше 100 млн рублей.

С появлением новых КБКИ

✔️ организации, занимающиеся выдачей кредитов населению, будут получать более полную и точную информацию о долговой нагрузке клиентов.

✔️ Будет упрощено разрешение спорных ситуаций, когда у заемщика и его кредитора не получается прийти к единому мнению по существующей записи в бюро.

✔️ Сектор станет более прозрачным для кредиторов и добросовестных заемщиков, после того, как снизится эксклюзивность информации о финансовых возможностях заемщика.

👉 Также изменится срок хранения кредитных историй: его сократят с 10 до 7 лет. Самой информации, по которой можно будет оценить платежную дисциплину потенциального заемщика, тоже станет больше.

Мальчики-пиращики из Дом. рф решили накинуть через подконтрольный госкорпорации телеграм-канал ЖБЗ очень интересную тему.

Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).

По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.

Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).

Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.

А вот эту якобы прямую речь Мутко:

Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.

Вы ни в одном поисковике не найдете.

“Человек со способностями, человек с мыслью в голове и с порывами великодушия в сердце, - разве он может быть счастлив?”
⁃ Фёдор Достоевский

Привет.

Главные новости банков за 11 августа https://clck.ru/QDMDN

Ты должен знать:

1. Как будто в соседнем классе дети решились вместе навалять доставшему всех гопнику, а мы ждём, что наш после девятого класса уйдёт. @fe_city_boy

2. Я не знаю, кто такой макс корж.
Надеюсь, что беларусы тоже забудут о том, кто это, после такого заявления.
...
Этот Корж заплесневел. Несите новый.

3. Патриарх Кирилл поздравил Лукашенко.
Вот она какая, благодать!...

4. В Госдуме заявили о необходимости жёстких действий для прекращения протестов в Минске.
Хочу напомнить, что это та же самая Госдума, которая вчера на государственном уровне чуть ли не законом хотела отменить пенальти в ворота СПАРТАКА. И то не смогла. Клоуны. @Matov1964

5. Лукашенко: «Нашими овцами управляли кукловоды из других стран».
Как же жалко выглядят клопы, вцепившиеся в президентские кресла, рассуждающие про овец.

6. РФ. Чистый отток капитала, млрд $.
2008 - 133.6; 2009 - 57.5; 2010 - 30.8
2011 - 81.4; 2012 - 53.9; 2013 - 60.3
2014 - 152.1; 2015 - 58.1; 2016 - 19.8
2017 - 31.3; 2018 - 76.0; 2019 - 26.7
Январь-июль 2020 - 34.@segozavr

6. кровь совершенно незаметна
когда ты в розовых очках
© bazzlan

7. Когда я слышу "В наше время психологов не было и ничего, нормальными выросли" мне хочется орать чаечкой: КТО ВАМ СКАЗАЛ, ЧТО ВЫ ВЫРОСЛИ НОРМАЛЬНЫМИ? КТО?!
@polina_ok

Может. Отличного дня!

Кризис и непредвиденная пандемия привели к необходимости корректировки мер государственной поддержки жилищной отрасли. Результатом её скорее всего станет огосударствление значительной части застройщиков – полагают экономисты из Финансового университета Сергей Стерник и Ильнур Гареев («Жилищные стратегии», №2, 2020). Некоторые выводы из их исследования.
- Стимулирование спроса за счёт ипотеки – плохой способ достижения целей Национального проекта, поскольку возникает порочная схема, в которой застройщик в кредит строит (и 8–10% себестоимости достаются банковской системе в виде ссудного процента), а граждане в кредит покупают (и еще 8–10% от цены достаются банковской системе в виде ссудного процента). Это порождает ценовой пузырь на рынке жилья, создает угрозу рецессии рынка и кризиса банковской системы из-за портфеля плохих активов. Более того, в странах Западной Европы эксперты уже предлагают ужесточение ограничений по займам для домашних хозяйств с целью снижения напряженности в финансовой системе (Eerola, Määttänen, 2018).

- Стимулирование предложения за счёт современных механизмов поручительства ДОМ.РФ, секьюритизации первичного рынка жилья и т.п. (перенимаемых из опыта США), по нашему мнению, также не очень обнадёживающий тренд просто потому, что он запоздалый (по сравнению с аналогичным этапом развития рынка в США), номинально порождает финансовую пирамиду и не может стать решающе эффективным без глобальных изменений всей жилищной политики России, структуры рынка и методологии управления им в новой социально-экономической парадигме.

- Очевиден прогноз, что социально-экономическое и социально-политическое значение жилищной сферы вынудит государство обеспечить достижение целей Национального проекта нерыночными методами, т.е. проектное финансирование застройщиков будет сначала номинально прогарантировано, а конечном счёте и профинансировано бюджетом. Дело исключительно в необходимости скорейшего изменения принципов дальнейшего развития жилищного рынка, действовавших последние четверть века, которые пришло время исправить и привести в соответствие с лучшим мировым опытом и особенностями российского социума (жилье как госсобственность, социальное арендное жилье и др.).

- Обострение в I квартале 2020 г. угрозы обвала спроса из-за пандемии и падения доходов населения в силу нефтяного коллапса и девальвации рубля неожиданно удачно развязало руки авторам и исполнителям этого стратегического плана. Родоначальники жилищных исследований (Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М.) ещё по итогам кризиса 1998 года установили факт синхронизации рынка недвижимости с общей экономической ситуацией в стране. Апогей данного наложения в настоящее время – это резко ускорившаяся и предсказуемая финансовая «национализация» или «рейдерский захват» государством наиболее здоровой части отрасли и рынка под видом мероприятий по антикризисному сохранению и стимулированию как предложения, так и спроса.