Нам пишут, что речь идёт не о Сэтл, а о застройщике Главстрой.СПБ и его ЖК «Северная долина» https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/6467

На картинке обещанный Главстрой.СПБ в 2014, потом 2016, потом 2018, потом 2020, а теперь в 2022 году парк.

А пока в «Северной долине» помимо истории с парком на 2 млн построенных жилых метров всего 3 школы и 6 садов, вместо заявленных 9 школ и 12 садов.

◽️Утопленники сами не доплыли // Почему господдержку получили только крупные застройщики жилья
В разгар пандемии мерзкого ковида федеральные власти обещали помочь в первую очередь представителям малого и среднего предпринимательства (МСП). Но как выяснил Центр стратегических разработок (ЦСР), в строительном секторе в кризис огромными ложками мед едят крупные застройщики выгодоприобретателями предоставленных преференций стали крупные застройщики.
На июнь 2020 года для строительной отрасли действует только две антикризисные налоговые меры:
1️⃣ Заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налоговых и страховых взносов;
2️⃣ Двукратное снижение страховых взносов. При этом данные меры применяются к разным категориям налогоплательщиков: первая – к стратегическим, системообразующим и градообразующим организациям, а вторая – для субъектов МСП.
👉🏿Интересно, что доля крупных застройщиков, получивших налоговую отсрочку/рассрочку, больше, чем доля МСП, уже применивших пониженные тарифы страховых взносов. Так, заявительной отсрочкой/рассрочкой по уплате налогов и страховых взносов к июню 2020 года воспользовалось 34% компаний, имевших на это право, что делает ее абсолютным лидером среди налоговых и неналоговых мер поддержки застройщиков по доле успешных обращений.
👉🏿Пониженные тарифы страховых взносов применили только 7% застройщиков-МСП. К июню 2020 году более 70% таких компаний находятся в процессе получения этой меры или планируют получить ее в будущем. Такой спрос на эту льготу может быть вызван тем, что стройки были приостановлены и снижался объем выплат сотрудникам. С постепенным снятием ограничений на строительство, возрастает объем выплат сотрудникам, а вместе с ним и спрос на пониженные тарифы страховых взносов.
📌Вывод следующий: с точки зрения доступности налоговых мер можно отметить, что заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налогов и страховых взносов является самой доступной мерой для застройщиков, в том числе по сравнению с неналоговыми инструментами поддержки. Однако нельзя сделать такого же позитивного вывода о снижении страховых взносов для МСП: доступность этой меры оценивается как низкая, так как застройщиков, которые получили отказ в этой льготе или формально не могут ее применить, больше, чем доля тех, кто уже смог ею воспользоваться.
Между тем, как ранее сообщалось, сенаторы пытаются пролоббировать тему с продление эмбарго на выплаты страховых взносов с ФОТ исключительно для крупных застройщиков и генподярдчиков на два года. А ЦСР считает, что эффективнее было бы на полгода дать компаниям отрасли каникулы по уплате налога на прибыль и направить высвободившиеся средства на выплату зарплат.
◽️◽️

Какие затраты застройщиков больше всего влияют на конечную стоимость жилья, выяснил Центр стратегических разработок.

Очень хочется простой человеческой ипотеки под 1-2%.

🏗🔝Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья представил рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.
👉Со средним показателем в 97,66 балла общероссийский рейтинг возглавил екатеринбургский застройщик Брусника.
☝🏻При этом в ТОП-10 вошло только два московских девелопера — Донстрой и ГК Пионер. А крупнейший застройщик России Группа ПИК заняла в рейтинге лишь 103-е место.
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=2&date=200801

Лидеры рынка строительства оказались в конце списка по качеству новостроек в рейтинге сайта ЕРЗ. Региональные компании строят качественнее.

Топ-5 застройщиков по потребительским качествам новостроек:

1 ) ГК "Брусника"

2 ) ГК "Первый трест" (Башкортостан)

3 ) ИСГ Мармакс (Рязанская область)

4 ) Донстрой

5 ) ГК "Стрижи" (Новосибирская область)

Топ-5 аутсайдеров из крупных девелоперов:

1 ) Setl Group - 72 место

2 ) ГК "ЛСР" - 93 место

3 ) ГК "ПИК" - 103 место

4) ГК "Инград" - 107 место

5 ) ГК "Самолет" - 141 место.

В зоне риска. "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя

Ведомство провело стресс-тесты системообразующих предприятий (все-таки господдержка должна контролироваться),и обнаружило, что названные застройщики "в зоне риска". Результаты Минстрой направил письмом в аппарат правительства, пишет "Ъ".

В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска, методология проведения стресс-тестов также не понятна. Но каждый из застройщиков отрицает проблемы.

Попадание в "блэк лист" "Интеко" меня не удивляет: компания только-только вышла из спячки, как она в список системообразующих-то попала? По "ФСК" всегда есть вопросы и сомнения, а вот "Главстрой-Спб" действительно поразил своим присутствием здесь.

А вы верите в проблемы этих компаний?

@novostroyman

“Жестокость – последнее прибежище всякой рушащейся власти.”
⁃ Луи Эжен Варлен

Привет

Главные новости банков за 10 августа
https://clck.ru/QBpV5

Ты должен знать:

1. А зачем омон нападает на 80% поддерживающих Лукашенко граждан Беларуси?
...
Вопрос. Какую озабоченность выразят западные страны: сильную или глубокую?

2. "Лукашенко заявил, что интернет отключают из-за границы".
Вспоминается старый анекдот: "Этот подлый корнет вам вчера ещё и в штаны наложил" @pan_dok
...
Представьте жить в стране, где в любой момент интернет тебе могут отключить чехи, поляки или британцы.
...
Новая серия «Чёрного зеркала» должна быть про то, как анонимный телеграм-канал свергает диктаторский режим средней руки.

3. Конечно, никаких 75-80% за Путина или Лукашенко нет.
Но есть 75-80% тех, кому всё равно, что происходит в стране и со страной.
Именно эти люди потом, оставшись без страны у разбитого корыта, как в Германии в 45-м и экс-СССР в 92-м, говорят: откуда мы могли знать?
@prof_preobr

4. «Дмитрий Рогозин предложил украшать космические ракеты и корабли хохломой и гжелью»
Мне кажется, что Рогозина специально наняли американцы, чтобы троллить Роскосмос.

5. Изменение цен на бензин за июль 2020 года в процентах:
Россия +1,98
Япония -5,33
Венгрия -6,03
Германия -6,19
Австрия -8,23
Канада -8,80
Франция -9,21
Швейцария -10,14
Великобритания -11,30
Италия -11,96
США -12,65
@viktor_kvert

6. Вспоминаю первые разы, когда я пользовался такси, и всегда думал типа не охуел ли я.

7. - мне сейчас ничего не надо
- я как раз ни о чем
@saut333

Последнее. Отличного дня!

❗️Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение, сообщил журналистам гендиректор компании Виталий Мутко.

"До 2030 года нам нужно построить 1 миллиард квадратных метров, причем не каменные мешки, а современные дома. Не просто в оборот неэффективно используемые земли вовлекать, а заниматься и вопросами продажи за долю. Заниматься развитием кооперативов. Может быть, группа выйдет сама на девелоперские вещи: мы рассматриваем создание структуры "Дом.РФ Девелопмент". Если нас поддержит государство, мы этим начнем этим заниматься", - сказал он.

В конце июля в интервью РИА Новости вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что для "Дом.РФ" планируется утвердить новую стратегию деятельности. В частности, он отметил, что компания должна развивать свои компетенции в области жилищного строительства и в ряде случаев самостоятельно управлять крупными проектами. @ria_realty

Как будто в соседнем классе дети решились вместе навалять доставшему всех гопнику, а мы ждём, что наш после девятого класса уйдёт.
@fe_city_boy

Минстрой развязывает руки застройщикам.

Министерство Владимира Якушева отправило на рассмотрение в правительство законопроект "О перечне видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения".

Если законопроект будет подписан, то застройщик без разрешения на строительство будет иметь право на участке не только проводить геодезические разбивочные работы и ставить строительные бытовки, но и освобождать участки от деревьев и кустарников, а также от стоящих на нем зданий и сооружений.

Минстрой так и пишет:

• Освобождение участков от деревьев и кустарников, частичное устройство щитов для защиты зеленых насаждений.

• Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе разборка и снос зданий, строений.

Стоит отметить, что все эти работы должны будут выполняться с соблюдением требований действующего законодательства, т.е. нельзя сносить здания находящиеся под охраной государства.

Но дело остается за малым. Строительной компании нужно вывести объект из под закона о культурном наследии, например, как это сделали на Бадаевском заводе, и можно по закону сносить половину завода до получения разрешения на строительство. Чему несказанно обрадуются в Capital Group и ГК "Ташир", которая планируют застраивать ТЭЦ "Трехгорной мануфактуры".

Минстрой отбирает новым законопроектом последний аргумент у граждан, которые имели право потребовать от застройщика разрешение на строительство и выиграть время на суды, а теперь застройщик будет предоставлен сам себе.

💥«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков
«Дом.РФ» давно пытался избавиться от токсичной «конторы» в виде Федерального фонда защиты прав дольщиков, который недавно возглавил бывший сотрудник вице-премьера Марата Хуснуллина по московской мэрии Константин Тимофеев. Сегодня глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на выездной пресс-конференции на площадке СУ-155 дал понять, что фонд выйдет из периметра госкомпании. Вот дословная цитата: «Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы (с обманутыми дольщиками – примечание ЖБЗ). Это не структура «Дом.РФ». Мы завершаем проект с СУ-155 и больше в нашем периметре таких проблемных объектов не будет».

👉🏿 Фонд, конечно, стал бельмом на глазу, особенно после проверки Счетной палаты. Но в желании «Дом. РФ» дистанцироваться от фонда, если внимательно проанализировать прошедшие события, кроется, мы сказали бы, стилистическая подоплека. Вспомним интервью газете «Ведомости» Марата Хуснуллина, возглавляющего набсовет федерального фонда. Там вице-премьер заявил, что обманутым дольщикам выгоднее, если государство достроит дома. И никакой вариативности. Есть же разные сценарии. Например, выгоднее вернуть деньги дольщикам, чем достраивать объект, так как весь конструктив объекта «заржавел», а его достройка означает, по сути, строительства с нуля. А это дополнительные затраты. Или обманутым дольщикам больше не нужно то жилье, в которое они вкладывались, поэтому им выгоднее получить компенсацию. Находясь в периметре «Дом.РФ», фонд, судя по прежним новостям, пытался всячески по «недостраиваевым» объектам выплатить компенсации. Вот теперь фонд, став самостоятельной единицей, будет все-все достраивать.

Кризис на рынке жилья в США в цифрах 👆🏼

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не всегда уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все. А какие районы считаются в Петербурге «трущобами»?