К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не всегда уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все. А какие районы считаются в Петербурге «трущобами»?

Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность, свидетельствуют результаты опроса фонда "Общественное мнение" (ФОМ).

На вопрос, допускаете ли вы или ваша семья вероятность взять ипотечный кредит на покупку жилья, 62% ответили отрицательно, 20% допустили такую перспективу. Также 16% сейчас выплачивают или уже выплатили ипотеку.

Среди тех, кто не стал бы брать ипотеку, в качестве причин отметили низкий уровень доходов - 23%, отсутствие необходимости (свое жилье) - 17%, также 7% отметили высокие проценты по кредиту, большую переплату.

Затем участников опроса спросили, скорее исключили бы или допустили они возможность ипотеки, если бы льготная ставка по ипотеке на уровне 6,5% годовых сохранилась и после 1 ноября, в ближайшие два-три года. Вопрос задавался тем, кто ранее в опросе отрицательно ответил на возможность взять ипотеку. 9% сказали, что скорее бы допустили, 51% скорее бы исключили возможность взять ипотеку, 5% затруднились ответить. @ria_realty

Домиленд поможет девелоперам продавать онлайн

Компания «Домиленд» предоставит застройщикам возможность создания мобильного приложения под брендом девелопера с витриной новостроек.

Это даст строительным компаниям возможность продавать квартиры в собственном мобильном приложении, размещённом в App Store и Google Play. Что позволит девелоперу осуществить полный жизненный цикл взаимодействия с клиентом: от выбора новостройки до получения ключей и проживания.

Покупателям же приложение предложит огромный спектр возможностей:
На этапе выбора квартиры(каталог объектов с характеристиками, описанием инфраструктуры, ценами и планировками),
Реализации сделки(обмен документами и отслеживание статуса своей сделки, подписание договоров),
Последующего проживания(подача показаний счётчиков и оплата квитанций, заказ услуг и общение с соседями).

Последующего проживания(подача показаний счётчиков и оплата квитанций, заказ услуг и общение с соседями).

Часто бывает так, что авторские обзоры районов и территорий города ничуть не уступают тем, что выпускают девелоперы или агентства недвижимости. А то и превосходят их. Вот яркий тому пример: обзор Адмиралтейского района от лица его жителя, знающего место и любящего его. #рейтинг

Чистим карму и кредитную историю🙏

В России с начала следующего года частично начнет действовать новый закон о квалифицированных бюро кредитных историй (КБКИ). Он позволит россиянам исправлять свой рейтинг заемщика, если кредитор отказывается или не может этого сделать.

Получить статус квалифицированного БКИ сможет только бюро, владеющее данными по не менее чем 30 млн заемщикам и располагающее капиталом не меньше 100 млн рублей.

С появлением новых КБКИ

✔️ организации, занимающиеся выдачей кредитов населению, будут получать более полную и точную информацию о долговой нагрузке клиентов.

✔️ Будет упрощено разрешение спорных ситуаций, когда у заемщика и его кредитора не получается прийти к единому мнению по существующей записи в бюро.

✔️ Сектор станет более прозрачным для кредиторов и добросовестных заемщиков, после того, как снизится эксклюзивность информации о финансовых возможностях заемщика.

👉 Также изменится срок хранения кредитных историй: его сократят с 10 до 7 лет. Самой информации, по которой можно будет оценить платежную дисциплину потенциального заемщика, тоже станет больше.

Мальчики-пиращики из Дом. рф решили накинуть через подконтрольный госкорпорации телеграм-канал ЖБЗ очень интересную тему.

Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).

По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.

Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).

Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.

А вот эту якобы прямую речь Мутко:

Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.

Вы ни в одном поисковике не найдете.

“Человек со способностями, человек с мыслью в голове и с порывами великодушия в сердце, - разве он может быть счастлив?”
⁃ Фёдор Достоевский

Привет.

Главные новости банков за 11 августа https://clck.ru/QDMDN

Ты должен знать:

1. Как будто в соседнем классе дети решились вместе навалять доставшему всех гопнику, а мы ждём, что наш после девятого класса уйдёт. @fe_city_boy

2. Я не знаю, кто такой макс корж.
Надеюсь, что беларусы тоже забудут о том, кто это, после такого заявления.
...
Этот Корж заплесневел. Несите новый.

3. Патриарх Кирилл поздравил Лукашенко.
Вот она какая, благодать!...

4. В Госдуме заявили о необходимости жёстких действий для прекращения протестов в Минске.
Хочу напомнить, что это та же самая Госдума, которая вчера на государственном уровне чуть ли не законом хотела отменить пенальти в ворота СПАРТАКА. И то не смогла. Клоуны. @Matov1964

5. Лукашенко: «Нашими овцами управляли кукловоды из других стран».
Как же жалко выглядят клопы, вцепившиеся в президентские кресла, рассуждающие про овец.

6. РФ. Чистый отток капитала, млрд $.
2008 - 133.6; 2009 - 57.5; 2010 - 30.8
2011 - 81.4; 2012 - 53.9; 2013 - 60.3
2014 - 152.1; 2015 - 58.1; 2016 - 19.8
2017 - 31.3; 2018 - 76.0; 2019 - 26.7
Январь-июль 2020 - 34.@segozavr

6. кровь совершенно незаметна
когда ты в розовых очках
© bazzlan

7. Когда я слышу "В наше время психологов не было и ничего, нормальными выросли" мне хочется орать чаечкой: КТО ВАМ СКАЗАЛ, ЧТО ВЫ ВЫРОСЛИ НОРМАЛЬНЫМИ? КТО?!
@polina_ok

Может. Отличного дня!

Кризис и непредвиденная пандемия привели к необходимости корректировки мер государственной поддержки жилищной отрасли. Результатом её скорее всего станет огосударствление значительной части застройщиков – полагают экономисты из Финансового университета Сергей Стерник и Ильнур Гареев («Жилищные стратегии», №2, 2020). Некоторые выводы из их исследования.
- Стимулирование спроса за счёт ипотеки – плохой способ достижения целей Национального проекта, поскольку возникает порочная схема, в которой застройщик в кредит строит (и 8–10% себестоимости достаются банковской системе в виде ссудного процента), а граждане в кредит покупают (и еще 8–10% от цены достаются банковской системе в виде ссудного процента). Это порождает ценовой пузырь на рынке жилья, создает угрозу рецессии рынка и кризиса банковской системы из-за портфеля плохих активов. Более того, в странах Западной Европы эксперты уже предлагают ужесточение ограничений по займам для домашних хозяйств с целью снижения напряженности в финансовой системе (Eerola, Määttänen, 2018).

- Стимулирование предложения за счёт современных механизмов поручительства ДОМ.РФ, секьюритизации первичного рынка жилья и т.п. (перенимаемых из опыта США), по нашему мнению, также не очень обнадёживающий тренд просто потому, что он запоздалый (по сравнению с аналогичным этапом развития рынка в США), номинально порождает финансовую пирамиду и не может стать решающе эффективным без глобальных изменений всей жилищной политики России, структуры рынка и методологии управления им в новой социально-экономической парадигме.

- Очевиден прогноз, что социально-экономическое и социально-политическое значение жилищной сферы вынудит государство обеспечить достижение целей Национального проекта нерыночными методами, т.е. проектное финансирование застройщиков будет сначала номинально прогарантировано, а конечном счёте и профинансировано бюджетом. Дело исключительно в необходимости скорейшего изменения принципов дальнейшего развития жилищного рынка, действовавших последние четверть века, которые пришло время исправить и привести в соответствие с лучшим мировым опытом и особенностями российского социума (жилье как госсобственность, социальное арендное жилье и др.).

- Обострение в I квартале 2020 г. угрозы обвала спроса из-за пандемии и падения доходов населения в силу нефтяного коллапса и девальвации рубля неожиданно удачно развязало руки авторам и исполнителям этого стратегического плана. Родоначальники жилищных исследований (Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М.) ещё по итогам кризиса 1998 года установили факт синхронизации рынка недвижимости с общей экономической ситуацией в стране. Апогей данного наложения в настоящее время – это резко ускорившаяся и предсказуемая финансовая «национализация» или «рейдерский захват» государством наиболее здоровой части отрасли и рынка под видом мероприятий по антикризисному сохранению и стимулированию как предложения, так и спроса.

Кроме того, что жилищное строительство на плаву поддерживает дешевеющая ипотека, не стоит забывать и о других «подпорках». Во-первых, это материнский капитал – теперь за первого ребёнка (с 1 марта – 466,6 тыс. руб., за второго ребёнка – 616 тыс.), 80% направляется именно на жилищный рынок. Во-вторых, спецпрограмма по поддержке многодетных семей. По ней предоставляют разовые выплаты 450 тыс. руб. семьям ипотечных заёмщиков, в которых третий и последующие дети родились в период после 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.
Оказалось, что с января по июль 2020 года такую разовую выплату 450 тыс. руб. получили 71,7 тыс. российских семей, которые направили эти деньги на погашение части своего ипотечного долга. Несложно подсчитать, что за семь месяцев на ипотечный рынок по этой программе пришли 31 млрд. руб.

Смешной вброс о том, что Мутко решил вывести Фонд защиты дольщиков из ведения ДОМ.РФ.

Элементарный ньюсчекинг не нашёл ничего подобного на просторах рунета и тележьего пространства (кроме единственного поста в ЖБЗ). Как не нашлось и цитат Мутко о том, что «фонд должен сам решать эти вопросы», и что после СУ-155 «таких проблемных объектов не будет».

Зато есть свежий отчет Счетной палаты об обманутых дольщиках, согласно которому по душу Мутко может прийти пушистый северный зверёк, если делом заинтересуются силовики. Аудиторы направили обращение в ГП по фактам наличия признаков коррупции при предоставлении в 2018-2019 годах АО «ДОМ.РФ» бюджетных инвестиций в размере 11,8 млрд рублей. Деньги предназначались как раз для достройки объектов группы компаний «СУ-155».

«Однако ДОМ.РФ подчеркивает, что не являлся объектом последней проверки Счетной палаты и не получал в рамках нее ни одного запроса».

Ну вы поняли, чем пахнет? Главным объектом проверок ДОМ.РФ пытается назначить Фонд защиты прав дольщиков. И сразу же откреститься от него. Оказывается, для Мутко он был «бельмом на глазу», как пишут его карманные пиарщики в ТГ-каналах.

Но говорить можно все что угодно, только вот напомним вместе с коллегами, что Мутко самостоятельно не может просто так взять и выпилить Фонд214 из периметра ДОМ.РФ. Потому что он подконтролен напрямую правительству, и ДОМ.РФ также принадлежит правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Думаем, он и сам это знает. Об этом забыли только люди, которым он платит за поддержание своей репутации.

🔺Госдума 2021 @duma_2021 - канал о выборах в Государственную Думу в 2021 году. Исключительно важное о думской кампании из первых уст. Именно то, что нужно знать о Госдуме-2021 в одном канале. Подписывайся - 2021 год ближе, чем ты думаешь! https://news.1rj.ru/str/duma_2021

Утвердили график переселения домов по программе реновации.

📌 первый этап (930 домов) - 2020-2024 гг.
📌второй этап (1630 домов) - 2025-2028 гг.
📌третий этап (1800 домов) - 2029-2032 гг.

Посмотреть адреса домов можно тут.

❗️Кто из девелоперов сможет выиграть, если в Подмосковье будет запущена своя программа реновации жилья?
Конечно же крупные застройщики, работающие в Мособласти. И кто же это? Вот вам топ-5 компаний, контролирующих подмосковный рынок первичного жилья:
1️⃣ ПИК Сергея Гордеева. Объем строительства в регионе — 2,2 млн кв. м;
2️⃣ «Самолет» бизнес-партнеров брата губернатора Подмосковья Воробьева. Объем строительства в регионе — 827 тыс. кв. м;
3️⃣ «Гранель» Ильшата Нигматуллина (ранее ему свою долю в компании передал второй совладелец Андрей Назаров, являющийся сейчас премьер-министром Башкирии). Объем строительства в регионе — 773 тыс. кв. м;
4️⃣ ФСК Владимира Воронина. Объем строительства в регионе — 617 тыс. кв. м;
5️⃣ «Инград» банкира Романа Авдеева и его партнеров. Объем строительства в регионе — 521 тыс. кв. м;

"Основа всех этих так называемых протестующих - люди с криминальным прошлым и сегодня безработные. Нет работы, значит, "гуляй дядя по улицам и проспектам". Поэтому я по-хорошему прошу и предупреждаю всех: устроиться на работу тем, кто не работает".

Александр Лукашенко о протестующих

Есть два типа людей😏

YIT допродаст участки в Москве

Такой непостоянный YIT, который то уходит из России, то покупает новые участки в Спб, решил продать 2 участка в столице, пишет "Ъ".

Речь о площадке на 3-й Гражданской улице, 1 (тут должен был появиться ЖК Helmi, позже переименованный в Lintu) и площадке на Ивовой улице, 8.

▪️3-я Гражданская, 1 находится в перегревающейся ныне локации: рядом "Преображение" "Инграда", "Просторная 7" от "ПИКа", огромные объемы реновации. Не так далеко - планирующийся проект "Гранель" на Открытом шоссе, вл. 18/1 (1 млн "квадратов"!), "Сиреневый парк" от AFI и "Время".
▪️Ивовая улица, 8 - в Свиблово. В 2 км - ЖК "Лайф-Ботанический Сад", Silver от Afi, "Грин Парк" от "ПИКа". В общем, тоже придется поработать локтями.

Претендентов на добро вроде как 2: "Брусника", с которой "ЮИТ" уже давно заявлял о партнерстве, и VSN Invest.

@novostroyman

А теперь - каминг-аут

На связи - @IreneAdmin, автор @novostroyman, на который вы подписаны и... белоруска 🇧🇾. Именно поэтому последние дни так сильно страдает качество постов в канале.

В российском информационном пространстве появляется все больше фейков о происходящем в Беларуси, предпосылках этого и вообще адекватности белорусов.

На правах белоруски я хочу рассказать обо всем этом от своего лица. Вы меня уже давно знаете, и вы меня поймете 😉. Все, что я буду писать на эту тему - здесь: @iambelarusian

Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках. Квартир такого формата в курортном городе 81%.

На втором месте находится Санкт-Петербург, где 68% квартир в новостройках занимают студии и однушки, третье место (50%) делят Хабаровск, Екатеринбург и Ярославль, четвертое (49%) - Нижний Новгород.

Феномен однушек в Сочи объясняется дороговизной квадратного метра и сезонным проживанием. Большинству покупателей недвижимости в Сочи достаточно квартиры формата гостиничного номера.

“Мы всё время что-то упускаем, воображая, будто ещё успеем к этому вернуться.”
⁃ Айрис Мёрдок

Привет.

Главные новости банков за 12 августа
https://clck.ru/QEnsx

Ты должен знать:

1. Благодаря Максу Коржу мы узнали, что слово пацана можно редактировать.
@userdie

2. Вот так послушаешь Лукашенко и непонятно, что он 26 лет со страной делал. Кругом одни безработные, криминал, наркоманы, алкоголики...
...
А.Невзоров: Впечатление, что Лукашенко – кандидат от ОМОНа, и ОМОН дерется за своего кандидата.

3. Лукашенко обвинил во всём Навального и Ходорковского.
Выходит так:
Есть ЧВК.
Ею управляет Вагнер.
Вагнером управляет повар Пригожин.
Пригожиным управляет Путин.
Путиным управляет, ясное дело, Навальный.
А уж Навальным управляет Ходорковский.
Да, всё сходится.
@prof_preobr

4. Экспорт российского газа в Турцию, млрд куб м
Январь 2020: 2,254
Февраль 2020: 1,119
Март 2020: 0,394
Апрель 2020: 0,473
Май 2020: 0,342
Июнь 2020: 0,002
@segozavr

5. Бля, скажите, в вашем районе тоже каждый год ремонтируют один и тот же участок дороги, хотя куча всего в говне...

6. Недавно узнал, что вся служба безопасности Сбербанка сидит в тюрьме, оттуда мне звонит и проверяет правильность моих платежей. Иногда предлагает помочь получить кредиты.
@anekdotru

7. Самый простой способ испортить девушке вечер - это повысить на неё голос несколько лет назад

Не успеем. Отличного дня!

◽️"Главстрой" тасует владельцев // Кому же Олег Дерипаска вручил девелоперскую компанию
Два года назад «Главстрой», принадлежавший в свое время владельцу «Базэла» Олегу Дерипаска, заявил о смене собственника. Тогда компания заявляла, что контроль над девелоперской «дочки» Дерипаски, который попал под санкции США, является некое ОО «Либра Холдингс», «участниками которой является группа физических лиц в составе пяти человек, доля каждого из них в этом ООО составляет 20%». Прошло два года и, кажется, мрак над незнакомцами — нынешними собственниками «Главстроя» начинает, кажется, рассеиваться. Сегодня из раскрытия информации «Моспромстройматериалы» — «дочки» «Главстроя» выяснилась интересная цепочка владения. Рассказываем по порядку:
Есть АО «Петербург-Инвест», где 93,41% уставного капитала принадлежит Степанову Михаилу Владимировичу. ➡️ Под управлением АО «Петербург-Инвест» находится ЗПИФ «Фобос». ➡️ ЗПИФ «Фобос» контролирует 100% акций АО «Сириус». ➡️ АО «Сириус» контролирует 99,99% долей ООО «Корпорация Главмосстрой».
📌 В то же время на текущий момент, судя по базе «СПАРК-Интерфакс», бенефициаром «Сириуса» значится «Либра холдинг». То есть не факт, что «Петербург-Инвест» и Михаил Степанов являются конечными бенефициарами «Главстроя». Все может быть прозаично: настоящие владельцы застройщика могли «запрятать концы» в ЗПИФ.
Кстати, что касается «Либра Холдингс»: компания косвенно контролировала главстроевскую «дочку» «Моспромстройматериалы», но с сегодняшнего дня уже нет. По данным Kartoteka.Ru за 2019 год, по 25% в «Либра холдингс» принадлежит Андрея Шишкину, Виктории Базавлук, Татьяне Кускевич и Виктору Швабауэру.