Петербургская девелоперская компания "Росстройинвест" ведет переговоры о приобретении четырех новых площадок в Москве под строительство жилья, сообщил журналистам гендиректор застройщика Алексей Туркин.

Он пояснил, что речь идет о земельных участках как под небольшие проекты, так и под комплексное освоение площадью нового строительства 300 тысяч кв м.

"Мы смотрим площадки под проекты, начиная от комфорт-класса, внутри МКАД", - уточнил Туркин.

☝️"Росстройинвест" уже строит в Москве свой первый объект - премиальный дом Eleven в Пресненском районе.

👉 Девелопер работает на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области 19 лет. Портфель текущих инвестиционных проектов застройщика составляет 450 тысяч кв м. Кроме того, компания занимается строительством по госзаказу социальных объектов и медцентров, объем госзаказа на данный момент достигает, по собственным данным компании, 4 млрд рублей. Основателем и владельцем девелопера является председатель совета директоров Федор Туркин. @ria_realty

Количество потенциально проблемных новостроек в России составляет 634 объекта, сообщил глава Фонда защиты дольщиков Константин Тимофеев на совещании "Единой России" по развитию жилищного строительства и повышению доступности жилья.

Он пояснил, что речь идет о домах, строительство которых началось еще до введения механизма расчетов дольщиков с застройщиками через эскроу-счета.

По словам Тимофеева, в настоящее время в Фонде известно о 2,528 тысячи объектов, где требуется защита прав граждан - соинвесторов жилья.

По 1,3 тысячи из них регионы обратились за помощью в федеральный Фонд дольщиков, а по 1,2 тысячи оставили обязательства по восстановлению прав дольщиков за собой, подготовив соответствующие дорожные карты, уточнил он.

Глава Фонда дольщиков также добавил, что на сегодня в России площадь проблемного строящегося жилья составляет 18,4 млн кв м. @ria_realty

#реклама

Кто хочет бесплатную подписку в Кинопоиске на 45 дней?👻

Кататься на такси за копейки?🤩

Заходите на мой канал👇🏻

https://news.1rj.ru/str/supnerkirador

Это канал по акциям и промокодам. 🤩

Как посещать бесплатно в рестораны и кафе; за копейки кататься на такси. Скидки, промокоды, акции. Да и ещё много разных хитростей, благодаря которым Ваша жизнь тут станет почти бесплатной🎊🔥🤩🤤😈😻🤘🏼

Коротко о платежеспособности россиян: около 40% населения страны никогда не смогут взять ипотеку даже при нулевой ставке. Об этом заявил не кто-нибудь, а глава Дом.РФ Виталий Мутко, как раз и ответственный за развитие ипотечного кредитования и обеспечение жильем россиян.


«Ипотека не является единственным инструментом для улучшения жилищных условий граждан, потому что даже если мы опустим процентную ставку до нуля, 40 процентов все равно будут неспособны взять ипотеку»

Такое ощущение, что вечно позитивный Мутко только сейчас понял куда он попал и во что ввязался. Повышение качества жилья за счет развития ИЖС и создания инфраструктуры в городах и регионах вообще никак не связано с квадратными метрами в собственности в большинстве городов, так что это намек на то, что все цели, связанные с обеспечением жильем россиян, невыполнимы. Невыполнимы они ровно до тех пор, пока не будут расти стабильно реальные доходы, а это явно не перспектива ближайших нескольких лет. А ведь всего месяц назад Путин заявлял об историческом шансе решить жилищный вопрос. Тогда бравада Хуснулина была понятна: перед президентом не хочется говорить горькую и неприятную правду. Мутко же исполняет роль «горевестника», даже если сам этого до конца не осознает.

Возможно, это потому, что 1% россиян может купить Псковскую или Владимирскую области вообще без ипотеки

Как-то напрягает наличие в «Народной» программе «Единой России» на выборах в Госдуму инициативы разработать программу льготной ипотеки для жителей арктических территорий.

Главный вопрос, кого туда планируется отправлять.

В российском банковском секторе не осталось места для региональных банков. Доля активов региональных банков в общем объеме активов сократилась до 0,2% («жалкое ничто»).

🔸С января 2013 г. по июль 2020 г. были ликвидированы или лишены лицензий 189 региональных банка.

Вслед за политической централизацией, мы наблюдаем и финансовую централизацию, в результате которой, регионы лишены не только политических, но и финансовых рычагов.

На Петровской косе горел ресторан «Паруса». Алые Паруса 2020.

​​Если вы сдаете квартиру, то имейте в виду, начальники уже идут к вам за своей долей

Как сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ товарищ Мутко, для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, (таких, которые сейчас сдаются частным порядком без налогов), будет создан единый государственный портал. Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. В общем, мышь не проскочит. Хочешь сдать квартиру - только через государство. По словам Мутко, соответствующий законопроект ГД РФ рассмотрит уже осенью.

Начальство считает, что на сером рынке аренды крутится 5 миллионов квартир, и рассчитывает собрать с людей не менее 200 миллиардов рублей в год (по оценке замглавы Минстроя Николая Стасишина).

Вот интересно - как дело доходит до обманутых дольщиков - так не могут найти ни застройщика, ни деньги. А вот как поставить на счетчик арендодателей квартир - так и платформа готова и закон проштампуют.

Это и есть та самая цифровизация, если кто еще не понял

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет через МФЦ
Соответствующий Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 31.07.2020. Документ исключает применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.
Кроме того, расширяются полномочия Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Росреестр наделяется контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки, а Кадастровая палата сможет проведить государственную кадастровую оценку и пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость.
Также вводится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов которые ее определяют, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Но станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.

Тренды рынка недвижимости 20’20. Сейчас будет много букв.

1. Цены. Могли заметить, что рост цен НИ воспринимается всегда как негатив, возможно это какие минутки левоты сознания. Но, рост цен - это адекватный инструмент регулирования спроса и повышения маржи. В 2020 году по очевидным причинам спрос упал, а вот цены растут лучше, чем в 2019 году, когда спрос был будь здоров, удивительный был год с обратной эластичностью - правда. То есть сейчас происходит отрыв цены от спроса, которую в значительной мере проспонсировало государство в виде своей субсидированной ипотеки. Как долго это может продлиться? Вопрос открытый, объемы рынка сократились и не вернуться на уровень 2018-2019 - факт. Истории известны падения рынков, без их восстановления - передают привет офисы и автодилеры, которые скорее всего никогда не выйдут на уровень «до крымских» значений.
2. Игла ипотечного одобрения не захватила людей, так как объёмы снизились из-за падения спроса, но доля ипотечных сделок под 80% настораживает. Нет, мы не говорим, что у людей бабки закончатся, они не закончатся, просто будет ли их нужный объём для поддержания амбиций девелоперов? Сколько там у всех земельный банк нынче?
3. Постковидная эра. Сейчас все носятся с ковидом, его влияние на продукт. Но дальше хайпа эта тема не сдвинется. Потому что люди покупают квартиры без возможности организации рабочего места не потому, что оно им было ненужно, а сейчас стало нужно, а потому что у них денег нет на него. А учитывая рост цены, мы скоро вообще уедем в азиатскую студийную нарезку. ПИК отказался от балконов не потому что они им не нравятся, а потому что ТЭПы жать надо. Ковид ковидом, а бабло по расписанию.
4. Отмена классов как таковых. ПИК удивительным образом де-факто отказался от понятия класса, и выходит с высоким прайсом в аналогичном продукте. Локация влияет на цену, но не на продукт. Большинство застройщиков нагло врут называя комфорт бизнесом, в эконом комфортом. Может уже надо прикрыть эту шарманку и сделать градацию - до 200 тыс за метр - массовый сегмент, от 200 до 350 бизнес сегмент, от 350 до 800 премиум, ну и все что больше 800 это де-люкс. Тут же бабки решают вопрос, а не продукт. Многие думают почему-то, что продукт влияет на класс, посмотрите реализацию этих «продуктов».
5. Агенства. Мы как-то говорили, что агенства - «шакалы» рынка. Важное уточнение - для крупного застройщика в массовом сегменте - факт, так как комиссия это магия откатов и подкатов. Для бизнес и выше сегментах с индивидуальным подходом - только в путь, агенство реальный выход и спасение. Имхо, МР теряет часть прибыли из-за не создания собственного отдела продаж.
6. Реновация - скрытая угроза. Опубликованный план по реновации вызвал недовольство в сети, так как многие, проголосовавшие в 2018 за реновацию просто не доживут до её реализации. Вот что объединяет пенсию и реновацию. Тут скорее не тренд, а просто вероятность значительной перетряски на внутреннем рынке Москвы из-за «новых», «свежих» метров, объемов, которые посыплются в ближайший год.
7. Диверсификация портфелей. Застройщиков в одном сегменте больше не будет. Если конечно у них не один - два проекта. Либо ты гибкий и может и комфорт и бизнес (дёшево и дорого). Либо у тебя проблемы. Это потому что земля - кончаемый ресурс, её ещё много в Москве и Подмосковье, но это не поля которые были 10 лет назад.
8. Усиление конкуренции. Из-за низкой маржинальности в регионах на рынок Москвы бегут девелоперы с амбициями взять ЗУ и реализовать проект. Плюсы затеи - амбиции и компетенции - минусы - отсутсвие джиар ресурса. Минус просто ограничивает скорость процесса, а так бы давно все повылупались в Москве.

9. Онлайн сделка, но не онлайн покупка. Купить квартиру, не побывав, на месте где её строят - довольно интересное решение. Купить новую БМВ (ну или Ладу) можно неглядя, потому что высока вероятность, что у вас есть старая, и вы уверены в продукте. Купить новую однушку в Мытищах не глядя надо - либо жить напротив в Мытищах, либо любить их всей душой.
Поэтому все документы можно будет погонять онлайн, а вот сгонять выпить кофе, тоже останется. ПИК порадует, наверное, всех открытием офисов в сентябре, снова в школу.
10. Китчевая реклама и интеграции у блоггеров. Скорее всего аудитория, которая не была подключена к ЦА застройщикам уже посмотрел эти «интеграции». Сюда же надо добавить потуги создания медиа девелоперов, потому что пора признать, что они нахер ненужны.
11. Спортивные праздники в проектах. Тот же ковид показал, что любой желающий может заниматься спортом сам и абсолютно бесплатно, а этот маркетинговый хай для Инстаграм - остаётся для Инстаграм.
12. Мнимые рейтинги. Отдельная песня. Мы тут посидим и посчитаем обязательно самый честный рейтинг девелоперов. А то несчастные ЕРЗ выкатили какую дичь, так за копейки готовы его редактировать. Такое ощущение, что им семки на пол брось - они клевать начнут и рейтинг свой править. Самое забавное, как всех эта тупая писькомерия задевает. Серьезно? Кто-то обращает внимание на рейтинг какой-то непонятной конторы? Нет, конечно, а вот Инстаграм жителей жилого комплекса потенциальные жители открывают и видят, какая там война с УК, что там затопленный паркинг, драки по ночам и тд. Рейтинг явно не спасёт от такой информационной повестки.
13. Смерть старого пиара. Мы ждём и потираем руки, когда тупые динозавры, которые не отрабатывают риски и конфликтах в проектах, а только рассылают пресс-релизы наконец-то уйдут с рынка. Так как девелоперский бизнес, это история не про мнимые достижения, а спасения и закрытия болей жителей.

П.С. Как обычно много ПИК, так как он главный трендмейкер.
П.С.С. Никого, как обычно, не хотели задеть, обидеть, а то столько негатива в фейсбуке, учитывая (да, мы его почитываем), что мы всегда готовы к конструктивному диалогу и не скрываемся.

ПИК занял 30-е место в рейтинге самых дорогих брендов среди российских компаний, за год скакнув сразу на 10 позиций. Стоимость бренда ПИК - 33,5 млрд руб (+51% год к году). И это лучший показатель среди отечественных девелоперов - топ рейтинга оккупирован нефтегазовыми компаниями и ритейлом.

Стоимость бренда - важная штука, отражающая как общую капитализацию компании, так и стоимость её акций для биржевой игры. В целом общая стоимость всех российских брендов составляет, согласно мировому рейтингу «Brand Finance», всего 0,51% от мирового пирога.

Причины двоякие. С одной стороны, сырьевой характер экономики и недоразвитие промышленного и других секторов. С другой - недооцененность российских активов иностранными инвесторами. Так что, возможно, в следующем году мы увидим ПИК уже в 20-ке, а за ним подтянутся и другие игроки строительной отрасли.

ОБВАЛ В СЕКТОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭТОМ ГОДУ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ХУДШИМ В ИСТОРИИ

Динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) выглядит следующим образом:
• Июль: -14.9% vs -6.4% гг в июне
• С начала года: -12.0% гг
Похоже, что нынешний год может оказаться худшим в истории для строителей жилья. Сокращение объёмов предложения нового жилья при продолжающемся агрессивном стимулировании ипотеки создает риски перегрева жилищного рынка и образования на нем ценовых пузырей

РОССТАТ УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ В ЭТОТ КРИЗИС ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ПОСТРАДАЛА. НУ-НУ…

По данным Росстата, динамика объёма выполненных строительных работ в июле была следующей:
• В номинальном выражении: 3.6% vs 4.3% гг в июне, 4.2% гг по итогам семи месяцев
• В реальном выражении: -0.2% vs -0.1% гг в июне, -0.4% гг по итогам семи месяцев
Мы не очень понимаем, как эти цифры можно увязать с обвалом в жилищном строительстве (-12% гг по итогам 7 мес) и инвестициями в основной капитал (-4% гг по итогам полугодия).
Ранее мы уже неоднократно писали, что данные Росстата по строительству – это какой-то фейк. К сожалению, ничего не меняется, и строительный сектор остается в серой зоне, практически ненаблюдаемой Росстатом

​​уважаемые, мы поныть. вы же заметили как быстро наши чиновники на самом деле умеют реагировать и шлепать законы? скорость фантастическая, но только в момент опасности.

что касается законотворчества для мирной жизни, тут все покрыто слоем паутины.

13 лет работает программа материнского капитала, сведения об использовании которого фиксируются только в головах собственников.

девять месяцев назад был внесён законопроект, который, в том числе, говорит о необходимости включения сведений об использовании маткапитала в росреестр.

за девять месяцев законопроект прошёл аж первое чтение.

тринадцать лет рискуют добросовестные покупатели. тринадцать лет риэлторы ищут возможность легальными способами убедиться в добросовестности продавцов. тринадцать лет государство делает вид, что облагодетельствовав 10 миллионов семей не создало вообще ни одной проблемы людям, решающим квартирный вопрос.

хорошо только судам. без работы не останутся

“В конце всего мы будем помнить не оскорбления наших врагов, а молчание наших друзей.”
⁃ Мартин Лютер Кинг

Привет.

Главные новости банков за 20 августа
https://clck.ru/QRqSD

Ты должен знать:

1. Ёбаное русское средневековье с его пытками и отравлениями, царями и их подхалимами, ты вообще когда уйдёшь, сука? @leha_nikonov
...
В целом вы можете как угодно относиться к Навальному, но если вам кажется нормальным, что человека отравили за его убеждения и борьбу с властью - пожалуйста, отпишитесь от меня прям вот сейчас.

2. Итак, кто мог отравить Навального?
- Кураторы
- ЦРУ
- ФБР
- Хохлы
- Либералы
- Свои
- Сам себя
- Не мы
- Точно не мы
- Кто угодно, точно не мы
- Ну может Меркель
- Не мы
- Не могли мы
- Ну не должны были, по крайней мере
- Вроде как
- Наверное
- Да точно не мы
@putinekonomy
...
Если что–то выглядит как утка, плавает как утка и крякает как утка, то давайте не будем спешить с выводами и подумаем, кому это выгодно.

3. Простые граждане Беларуси вышли на улицы с вертолетами, военной техникой и машинами без номеров на улицы, чтобы поддержать Лукашенко.

4. Виталий Мутко заявил, что 40% россиян никогда не смогут взять ипотеку даже со ставкой 0%.
Возможно, это потому, что 1% россиян может купить Псковскую или Владимирскую области вообще без ипотеки. @sandy_mustache
...
Дикая роскошь тех, кто у власти.
Вопиющая бедность большинства народа.
Культ вождя, который ни за что не отвечает.
Убийства неугодных.
Тотальная коррупция.
Религиозное мракобесие.
Передача "элитным" деткам тёплых мест по наследству.
Россия живёт не в XXI веке, а в XI.
@prof_preobr

5. кто попросил у Деда Мороза всё это говно блять

6. Просто хочу попросить: не злитесь, когда пожилые родственники изо дня в день отправляют вам картинки с котиками и ангелами в Whatsapp. Эти картинки им действительно нравятся, они так пытаются общаться и делать вам приятно. Не обижайте их раздражением и пренебрежением, пожалуйста. @babieveto

7. Очень многие люди говорили мне, что моя мотивация «все вы тут у меня охуеете» - нездоровая. И знаете что? Они все охуели. @lerchetadze

Будем помнить. Отличного дня!

🗣«Мутко потрясающе оптимистичен»
Экономист, директор Института проблем глобализации Михаил Делягин:

«Господин Мутко потрясающе оптимистичен. Потому что если верить российским страховщикам, то более 70% населения России имеют текущие доходы на уровне реального прожиточного минимума или меньше. То есть 25 тысяч рублей, это чуть больше, чем два официальных прожиточных минимума, то есть чуть больше, чем реальный прожиточный минимум. Понятно, что такой человек ипотеку взять не может даже под нулевой процент. Чем он будет отдавать, когда он живет на грани прожиточного минимума или ниже этой грани, когда он медленно умирает?

И это коррелирует с данными социологических опросов, которые показывают, что более 70% жителей страны оказываются нищими (говорят, что им не хватает денег даже на еду) или бедными (текущих доходов не хватает на покупку простой бытовой техники)... Ипотека — это способ поддержки строительного и банковского бизнеса. А решение жилищного вопроса — это другие технологии». #цитатадня

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В августе 30-летние фиксированные ипотечные ставки в США составляли в среднем 2,94%. Это самый низкий средний месячный показатель с 1971 года.
Избыточная ликвидность теперь поддерживает и американский рынок недвижимости

Телеграм канал https://news.1rj.ru/str/Mos_stroi
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале