Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет через МФЦ
Соответствующий Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 31.07.2020. Документ исключает применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.
Кроме того, расширяются полномочия Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Росреестр наделяется контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки, а Кадастровая палата сможет проведить государственную кадастровую оценку и пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость.
Также вводится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов которые ее определяют, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Но станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.

Тренды рынка недвижимости 20’20. Сейчас будет много букв.

1. Цены. Могли заметить, что рост цен НИ воспринимается всегда как негатив, возможно это какие минутки левоты сознания. Но, рост цен - это адекватный инструмент регулирования спроса и повышения маржи. В 2020 году по очевидным причинам спрос упал, а вот цены растут лучше, чем в 2019 году, когда спрос был будь здоров, удивительный был год с обратной эластичностью - правда. То есть сейчас происходит отрыв цены от спроса, которую в значительной мере проспонсировало государство в виде своей субсидированной ипотеки. Как долго это может продлиться? Вопрос открытый, объемы рынка сократились и не вернуться на уровень 2018-2019 - факт. Истории известны падения рынков, без их восстановления - передают привет офисы и автодилеры, которые скорее всего никогда не выйдут на уровень «до крымских» значений.
2. Игла ипотечного одобрения не захватила людей, так как объёмы снизились из-за падения спроса, но доля ипотечных сделок под 80% настораживает. Нет, мы не говорим, что у людей бабки закончатся, они не закончатся, просто будет ли их нужный объём для поддержания амбиций девелоперов? Сколько там у всех земельный банк нынче?
3. Постковидная эра. Сейчас все носятся с ковидом, его влияние на продукт. Но дальше хайпа эта тема не сдвинется. Потому что люди покупают квартиры без возможности организации рабочего места не потому, что оно им было ненужно, а сейчас стало нужно, а потому что у них денег нет на него. А учитывая рост цены, мы скоро вообще уедем в азиатскую студийную нарезку. ПИК отказался от балконов не потому что они им не нравятся, а потому что ТЭПы жать надо. Ковид ковидом, а бабло по расписанию.
4. Отмена классов как таковых. ПИК удивительным образом де-факто отказался от понятия класса, и выходит с высоким прайсом в аналогичном продукте. Локация влияет на цену, но не на продукт. Большинство застройщиков нагло врут называя комфорт бизнесом, в эконом комфортом. Может уже надо прикрыть эту шарманку и сделать градацию - до 200 тыс за метр - массовый сегмент, от 200 до 350 бизнес сегмент, от 350 до 800 премиум, ну и все что больше 800 это де-люкс. Тут же бабки решают вопрос, а не продукт. Многие думают почему-то, что продукт влияет на класс, посмотрите реализацию этих «продуктов».
5. Агенства. Мы как-то говорили, что агенства - «шакалы» рынка. Важное уточнение - для крупного застройщика в массовом сегменте - факт, так как комиссия это магия откатов и подкатов. Для бизнес и выше сегментах с индивидуальным подходом - только в путь, агенство реальный выход и спасение. Имхо, МР теряет часть прибыли из-за не создания собственного отдела продаж.
6. Реновация - скрытая угроза. Опубликованный план по реновации вызвал недовольство в сети, так как многие, проголосовавшие в 2018 за реновацию просто не доживут до её реализации. Вот что объединяет пенсию и реновацию. Тут скорее не тренд, а просто вероятность значительной перетряски на внутреннем рынке Москвы из-за «новых», «свежих» метров, объемов, которые посыплются в ближайший год.
7. Диверсификация портфелей. Застройщиков в одном сегменте больше не будет. Если конечно у них не один - два проекта. Либо ты гибкий и может и комфорт и бизнес (дёшево и дорого). Либо у тебя проблемы. Это потому что земля - кончаемый ресурс, её ещё много в Москве и Подмосковье, но это не поля которые были 10 лет назад.
8. Усиление конкуренции. Из-за низкой маржинальности в регионах на рынок Москвы бегут девелоперы с амбициями взять ЗУ и реализовать проект. Плюсы затеи - амбиции и компетенции - минусы - отсутсвие джиар ресурса. Минус просто ограничивает скорость процесса, а так бы давно все повылупались в Москве.

9. Онлайн сделка, но не онлайн покупка. Купить квартиру, не побывав, на месте где её строят - довольно интересное решение. Купить новую БМВ (ну или Ладу) можно неглядя, потому что высока вероятность, что у вас есть старая, и вы уверены в продукте. Купить новую однушку в Мытищах не глядя надо - либо жить напротив в Мытищах, либо любить их всей душой.
Поэтому все документы можно будет погонять онлайн, а вот сгонять выпить кофе, тоже останется. ПИК порадует, наверное, всех открытием офисов в сентябре, снова в школу.
10. Китчевая реклама и интеграции у блоггеров. Скорее всего аудитория, которая не была подключена к ЦА застройщикам уже посмотрел эти «интеграции». Сюда же надо добавить потуги создания медиа девелоперов, потому что пора признать, что они нахер ненужны.
11. Спортивные праздники в проектах. Тот же ковид показал, что любой желающий может заниматься спортом сам и абсолютно бесплатно, а этот маркетинговый хай для Инстаграм - остаётся для Инстаграм.
12. Мнимые рейтинги. Отдельная песня. Мы тут посидим и посчитаем обязательно самый честный рейтинг девелоперов. А то несчастные ЕРЗ выкатили какую дичь, так за копейки готовы его редактировать. Такое ощущение, что им семки на пол брось - они клевать начнут и рейтинг свой править. Самое забавное, как всех эта тупая писькомерия задевает. Серьезно? Кто-то обращает внимание на рейтинг какой-то непонятной конторы? Нет, конечно, а вот Инстаграм жителей жилого комплекса потенциальные жители открывают и видят, какая там война с УК, что там затопленный паркинг, драки по ночам и тд. Рейтинг явно не спасёт от такой информационной повестки.
13. Смерть старого пиара. Мы ждём и потираем руки, когда тупые динозавры, которые не отрабатывают риски и конфликтах в проектах, а только рассылают пресс-релизы наконец-то уйдут с рынка. Так как девелоперский бизнес, это история не про мнимые достижения, а спасения и закрытия болей жителей.

П.С. Как обычно много ПИК, так как он главный трендмейкер.
П.С.С. Никого, как обычно, не хотели задеть, обидеть, а то столько негатива в фейсбуке, учитывая (да, мы его почитываем), что мы всегда готовы к конструктивному диалогу и не скрываемся.

ПИК занял 30-е место в рейтинге самых дорогих брендов среди российских компаний, за год скакнув сразу на 10 позиций. Стоимость бренда ПИК - 33,5 млрд руб (+51% год к году). И это лучший показатель среди отечественных девелоперов - топ рейтинга оккупирован нефтегазовыми компаниями и ритейлом.

Стоимость бренда - важная штука, отражающая как общую капитализацию компании, так и стоимость её акций для биржевой игры. В целом общая стоимость всех российских брендов составляет, согласно мировому рейтингу «Brand Finance», всего 0,51% от мирового пирога.

Причины двоякие. С одной стороны, сырьевой характер экономики и недоразвитие промышленного и других секторов. С другой - недооцененность российских активов иностранными инвесторами. Так что, возможно, в следующем году мы увидим ПИК уже в 20-ке, а за ним подтянутся и другие игроки строительной отрасли.

ОБВАЛ В СЕКТОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭТОМ ГОДУ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ХУДШИМ В ИСТОРИИ

Динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) выглядит следующим образом:
• Июль: -14.9% vs -6.4% гг в июне
• С начала года: -12.0% гг
Похоже, что нынешний год может оказаться худшим в истории для строителей жилья. Сокращение объёмов предложения нового жилья при продолжающемся агрессивном стимулировании ипотеки создает риски перегрева жилищного рынка и образования на нем ценовых пузырей

РОССТАТ УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ В ЭТОТ КРИЗИС ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ПОСТРАДАЛА. НУ-НУ…

По данным Росстата, динамика объёма выполненных строительных работ в июле была следующей:
• В номинальном выражении: 3.6% vs 4.3% гг в июне, 4.2% гг по итогам семи месяцев
• В реальном выражении: -0.2% vs -0.1% гг в июне, -0.4% гг по итогам семи месяцев
Мы не очень понимаем, как эти цифры можно увязать с обвалом в жилищном строительстве (-12% гг по итогам 7 мес) и инвестициями в основной капитал (-4% гг по итогам полугодия).
Ранее мы уже неоднократно писали, что данные Росстата по строительству – это какой-то фейк. К сожалению, ничего не меняется, и строительный сектор остается в серой зоне, практически ненаблюдаемой Росстатом

​​уважаемые, мы поныть. вы же заметили как быстро наши чиновники на самом деле умеют реагировать и шлепать законы? скорость фантастическая, но только в момент опасности.

что касается законотворчества для мирной жизни, тут все покрыто слоем паутины.

13 лет работает программа материнского капитала, сведения об использовании которого фиксируются только в головах собственников.

девять месяцев назад был внесён законопроект, который, в том числе, говорит о необходимости включения сведений об использовании маткапитала в росреестр.

за девять месяцев законопроект прошёл аж первое чтение.

тринадцать лет рискуют добросовестные покупатели. тринадцать лет риэлторы ищут возможность легальными способами убедиться в добросовестности продавцов. тринадцать лет государство делает вид, что облагодетельствовав 10 миллионов семей не создало вообще ни одной проблемы людям, решающим квартирный вопрос.

хорошо только судам. без работы не останутся

“В конце всего мы будем помнить не оскорбления наших врагов, а молчание наших друзей.”
⁃ Мартин Лютер Кинг

Привет.

Главные новости банков за 20 августа
https://clck.ru/QRqSD

Ты должен знать:

1. Ёбаное русское средневековье с его пытками и отравлениями, царями и их подхалимами, ты вообще когда уйдёшь, сука? @leha_nikonov
...
В целом вы можете как угодно относиться к Навальному, но если вам кажется нормальным, что человека отравили за его убеждения и борьбу с властью - пожалуйста, отпишитесь от меня прям вот сейчас.

2. Итак, кто мог отравить Навального?
- Кураторы
- ЦРУ
- ФБР
- Хохлы
- Либералы
- Свои
- Сам себя
- Не мы
- Точно не мы
- Кто угодно, точно не мы
- Ну может Меркель
- Не мы
- Не могли мы
- Ну не должны были, по крайней мере
- Вроде как
- Наверное
- Да точно не мы
@putinekonomy
...
Если что–то выглядит как утка, плавает как утка и крякает как утка, то давайте не будем спешить с выводами и подумаем, кому это выгодно.

3. Простые граждане Беларуси вышли на улицы с вертолетами, военной техникой и машинами без номеров на улицы, чтобы поддержать Лукашенко.

4. Виталий Мутко заявил, что 40% россиян никогда не смогут взять ипотеку даже со ставкой 0%.
Возможно, это потому, что 1% россиян может купить Псковскую или Владимирскую области вообще без ипотеки. @sandy_mustache
...
Дикая роскошь тех, кто у власти.
Вопиющая бедность большинства народа.
Культ вождя, который ни за что не отвечает.
Убийства неугодных.
Тотальная коррупция.
Религиозное мракобесие.
Передача "элитным" деткам тёплых мест по наследству.
Россия живёт не в XXI веке, а в XI.
@prof_preobr

5. кто попросил у Деда Мороза всё это говно блять

6. Просто хочу попросить: не злитесь, когда пожилые родственники изо дня в день отправляют вам картинки с котиками и ангелами в Whatsapp. Эти картинки им действительно нравятся, они так пытаются общаться и делать вам приятно. Не обижайте их раздражением и пренебрежением, пожалуйста. @babieveto

7. Очень многие люди говорили мне, что моя мотивация «все вы тут у меня охуеете» - нездоровая. И знаете что? Они все охуели. @lerchetadze

Будем помнить. Отличного дня!

🗣«Мутко потрясающе оптимистичен»
Экономист, директор Института проблем глобализации Михаил Делягин:

«Господин Мутко потрясающе оптимистичен. Потому что если верить российским страховщикам, то более 70% населения России имеют текущие доходы на уровне реального прожиточного минимума или меньше. То есть 25 тысяч рублей, это чуть больше, чем два официальных прожиточных минимума, то есть чуть больше, чем реальный прожиточный минимум. Понятно, что такой человек ипотеку взять не может даже под нулевой процент. Чем он будет отдавать, когда он живет на грани прожиточного минимума или ниже этой грани, когда он медленно умирает?

И это коррелирует с данными социологических опросов, которые показывают, что более 70% жителей страны оказываются нищими (говорят, что им не хватает денег даже на еду) или бедными (текущих доходов не хватает на покупку простой бытовой техники)... Ипотека — это способ поддержки строительного и банковского бизнеса. А решение жилищного вопроса — это другие технологии». #цитатадня

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В августе 30-летние фиксированные ипотечные ставки в США составляли в среднем 2,94%. Это самый низкий средний месячный показатель с 1971 года.
Избыточная ликвидность теперь поддерживает и американский рынок недвижимости

Телеграм канал https://news.1rj.ru/str/Mos_stroi
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале

Бельгийская компания KampC первая в мире целиком "напечатала" на крупнейшем в Европе 3D-принтере двухэтажный дом общей площадью 90 кв.м.

Идея проекта заключается в том, чтобы побудить строительную отрасль использовать 3D-печать бетоном в своих строительных технологиях.

Этот дом в три раза прочнее, чем дом, который построен из быстрых строительных блоков, т.к. прочность материала на сжатие в три раза выше, чем у классического строительного блока.

В дополнение к волокнам, содержащихся в бетоне, использовалась только минимальная усадочная арматура. Техника печати делает излишнюю бетонную опалубку, что позволяет сэкономить около 60% материалов, времени и денег.

В будущем дом можно будет напечатать за два дня.

Поправки в бюджетПитера на 2020 год больно ударила по городским программам благоустройства. Из 18 объектов с зелеными насаждениями, которыми в этом году должен был заняться профильный комитет, оставили только один парк, сквер и садик. Остальные проекты в лучшем случае перенесли на 2021-й. Проблема в том, что Смольный не может никак закрыть дыру в бюджете, которая образовалась из-за коронавирусного кризиса.
До конца этого года власти горола отремонтируют только сквер на Новосмоленской набережной на Васильевском острове, Южно-Приморский парк между улицей Доблести и домом 96 по Петергофскому шоссе в Красносельском районе и сад на пересечении Дворцовой улицы и Фермской дороги в Пушкине «Реализация остальных 15-ти объектов отложена на 2021-22 годы", - заявляют в Смольном.
📎Интересная деталь ⬇
Целиком ушли под нож как раз те парки и скверы, за ремонт которых в этом году вроде как голосовали сами петербуржцы - проходящие по инициированному федеральным Минстроем приоритетному проекту «Формирование комфортной городской среды» (ФКГС), выяснила "Фонтанка Ру".
Он требует обязательно привлекать в реализацию программ благоустройства граждан, так что 9 зеленых зон ставили в очередь на ремонт в 2020-м по итогам онлайн-голосования. По крайней мере, об этом сообщалось официально: опрос проводился с 17 по 29 февраля, от петербуржцев получили 43 290 голосов.

Сейчас цвета флага России в законе определены как белый, синий и красный, а когда флаг только ввели (1991), они именовались белый, лазоревый и алый

И снова тема налогов.

Наши власти решили поскрести по сусекам и разобраться с теми, кто сдает жилье и коварно не платит государству с получаемых доходов. Государство полагает, что аренда недвижимости должна регистрироваться через госпортал.

Виталий Мутко “from the bottom of his heart” сообщил Президенту – все готово, платформа построена.

Что ж, теперь-то все, конечно, возьмут да перестанут снимать квартиры частным образом. Все будет только через госрегистрацию. Частные посредники-риэлтеры могут смело закрывать свой бизнес и подаваться, к примеру, в управдомы.

Правда, есть нюанс. Судя по всему, в управдомы уже подались владельцы офисной недвижимости, банкиры, рестораторы, отельеры и тд. Куда девать всех вновь появившихся управдомов – не вполне понятно. Ну да это тема отдельного разговора. Пока же миллионы квартир будут арендованы через госпортал. Но будут ли?

Давайте немного порассуждаем.
1. Допустим, все арендодатели, как один, станут законопослушными и начнут регистрировать договоры через портал. Как говорили древние – «Щикарный вид»! Налоговое давление на граждан вырастет на несколько десятков или сот миллиардов рублей в год. То есть, располагаемые доходы населения на эту сумму еще сократятся. А значит, мы получаем дополнительный фактор в пользу стагнации спроса, и это сейчас, когда народ считает последние копейки.
2. Похоже, наша экономическая наука, так же как и наш антивирусный препарат, будет еще долго на первом месте в мире. Сперва мы производим открытие планетарного значения – что для ускорения роста экономики нужно экстренно поднять налоги (в частности НДС на 2%), а сегодня доказываем очевидную теорему. Что для окончательного подъёма экономики нам нужно еще поднять налоги или придумать новые. Старик Нобель рыдает и просит наши светлые умы в свои объятия.
3. Мы же, надеюсь, все понимаем, что ежели народ прижать, то все создадут себе ИП или вообще объявят себя самозанятыми. Таким образом, искомый налог будет уменьшен в 2-3 раза. Однако мы понимаем и иное. Народ в принципе не будет спешить с регистрацией оного процесса – все будут выжидать. Власть будет устраивать показательные порки для тех, кто не отчитывается о доходах от аренды. Одним словом, игра в кошки-мышки начинается.

Что в этой ситуации предлагаю я?

Я не против обложения налогом доходов от сдачи жилья в аренду. Тем более, что налог вполне себе гуманен. Но, во-первых, для этого сейчас не самое лучшее время. А во-вторых, есть вполне себе цивилизованный мировой путь.

Что имеется в виду? В ряде стран проблема решена просто и элегантно. По сдаче жилья в аренду устанавливается минимальный порог, доходы ниже которого не облагаются налогами. К примеру, 50-60 тысяч рублей. Доходы сверх этой суммы облагаются налогом в 13%.

Вот и все. Просто и элегантно. Мы отсекаем 80% арендного жилья, и значит не понижаем располагаемые доходы беднейших слоев. Налог берется только с дорогой аренды.

Администрирование этого налога становится на порядки более простым.
Богатые – да, платят.
Бедные – нет.
Никому не обидно, ибо правила едины для всех.

Вы скажете: все оформят сдачу квартир за 50 тысяч. Да, многие так и поступят. Но не думаю, что все. Во-первых, это глупо. Если у вас хоромы 200 кв. метров на Патриарших, то сдавать их за 50 тысяч? Смешно. В том числе и для налоговой. А во-вторых, неужели будете расплачиваться кэшем? С наличными нынче все сложнее и сложнее.

Теоретически вы, конечно, можете сдавать двушку на Соколе за 70, а в договоре записать 50. Только жильцы вам месяца через два скажут – вот вам 50. И все. Кому жаловаться будем? Да и есть ли смысл так выкручиваться ради 3000 рублей выгоды?..

P.S. Интересно. В самом начале перестройки первое, с чего начал частный бизнес, – это создал частные туалеты. Сегодня же у нас идет обратный процесс. Скоро, по просьбам трудящихся и для повышения прозрачности то ли струи, то ли отчетности, государственными у нас станут и туалеты 🤭

@bitkogan

И за всё что мы делаем, отвечаем тоже вместе. Бригада.

Если в России сопротивляющихся застройщику собственников участков вывозят в лес, то в Польше уважают частную собственность и разрешают оставлять себе целые поля под пшеницу среди новостроек.

На видео комбайн убирает пшеницу на земле, которую фермер не отдал под застройку в городе Lublin.

Фермеру урожай, а жителям близлежащих домов развлечение в период уборки.

“Повсюду грязь. И я не о погоде.”
⁃ Джордж Карлин

Привет.

Главные новости банков за 23 августа
https://clck.ru/QUPMH

Ты должен знать:

1. Мы живем в невероятно реалистичном симуляторе средневековья? вокруг бушует эпидемия, посреди Европы за трон борется потерявший влияние монарх, а политических конкурентов устраняют с помощью яда...
@3secondsrule

2. Легитимность - это когда выигрываешь выборы, а потом с калашом убеждаешь страну, что выиграл выборы
...
Вооружил 15-летнего Коленьку. Может, кто-нибудь позвонит уже в органы опеки?
...
Плачет дедушка с автоматом

3. Зачем делать нормальные туалеты в омских больницах, когда можно развернуть самую большую в мире георгиевскую ленту.

4. Из разговора немецких врачей:
Ганс, а ты не знаешь почему русские после войны так и не восстановили Омск?
Клаус, Гитлер не дошёл до Омска.
...
Двадцать лет в сверхдержаве строили стабильность, при которой в то, человек находится в безопасности, люди поверят только тогда, когда его наконец эвакуируют из страны @barabanch
...
ПРИКИНЬТЕ НАВАЛЬНЫЙ ВЫРУБИЛСЯ В ТОМСКЕ А ОЧНУЛСЯ В БЕРЛИНЕ И ТИПА
— СКОЛЬКО Я СПАЛ?
— 15 лет
*выглядывает в окно, там шикарный вид*
— КТО ПРЕЗИДЕНТ?
— Виталий Иванович Наливайкин
— КТО?

5. Новости одного дня.
1. Лавров заявил, что в России разрабатываются новейшие виды оружия, которые защитят страну от любых угроз.
2. Под Воронежем пять человек провалились в выгребную яму и погибли. @prof_preobr

6. Чтобы быть гуманитарием, недостаточно быть дебилом, не понимающим физику.

И я не о погоде. Отличного дня!

В РФ готовят стандарт безопасности для стройки во время эпидемий - Никита Стасишин

Свод правил готовят совместно с девелоперами, и нужен он для подготовки компаний к работе в условиях эпидемий с минимальными затратами.

Например, как пояснил "Известиям" источник, знакомый с текстом документа, при экстремальном режиме будет предусмотрен 14-дневный карантин для рабочих, прибывших из других регионов, использование масок и перчаток, соблюдение дистанции в 2 м и т.д. Утверждение стандарта должно сократить риски заморозки строек и банкротства компаний-девелоперов.

@novostroyman

1918

Рост ипотеки в 2020 году неостановим. Одна из главных причин - программа льготной ипотеки на жилье в новостройках по ставке не выше 6,5%. С начала реализации программы в середине апреля по конец июля выдано свыше 103 тыс. ипотечных кредитов – около ⅔ всех кредитов на новостройки.
По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, в январе–июле 2020 года выдано 740 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн. рублей. Это примерно на 10% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, в количественном выражении и на 20% – в денежном. По их оценке, в июле выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд. рублей. Прирост выдачи по отношению к июлю 2019 г. составил 40% в количественном выражении и 53% – в денежном.

Июльские данные по ипотеке просто «взрывают» рынок и надувают на нём пузырь. При сокращении предложения новостроек (по разным оценкам, от 10 до 12%) цены на рынке с начала года выросли на 10-15%, что перекрывает выгоды от дешевеющей ипотеки.