​​Книга по продажам недвижимости для профессионалов. От практиков элитной недвижимости в Москве и Майями.

⚡️ В современном российском мире около 200 000 риэлторов-профессионалов, которыми командует не одна тысяча руководителей - директоров уникальных агентств недвижимости

Лишь немногие из них готовы поделится опытом построения бизнес-процессов, приносящих финансовый результат за сравнительно небольшой период времени, а также поделиться секретами достижения целей стать успешным и состоятельным специалистом

👉🏻 Александр Кузин и Алексей Назаров, собственники компании One Moscow, Элитные новостройки столицы. Александр управляет командой из 17 брокеров и одним из самых сильных ипотечных специалистов в Москве, а Алексей — из Майями. Без офиса, исключительно в онлайне.

За полгода с нуля они построили агентство недвижимости нового формата и вышли на доход от 1 миллиона со сделки. На днях они поделились началом своей первой книги для продавцов «Real» Real Estate».

Авторы разбираются, почему может не получаться работать в недвижимости, как применять успешный опыт других, и «почему одни риелторы выдают больше результата, чем другие?». Отвечая, Алекс и Саша приводят собственные кейсы и дают рекомендации. Книга, по сути, инструкция о том, как в разы повысить свой доход.

Она подойдет не только новичкам в этом бизнесе, но и спецам, потому что корректно ломает представления о том, каким должен быть агент по продажам, эксперт в одной из самых высокооплачиваемых профессий мира. Ее полезно почитать даже тем, кто строит собственный бизнес вне темы недвижимости, и готов взглянуть на него и на себя под другим углом.

Между строк каждый найдёт себя, свои страхи, боли, ошибки и неожиданно обнаружит понимание, как можно зарабатывать в 4-5 раз больше уже сегодня.

😏Тут аналитический центр ДОМ.РФ «выдал»:

«Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска программы льготной ипотеки по ставке 6,5%.

В расчет был взят средний размер кредита 3 млн рублей на 20 лет при средневзвешенных ставках за аналогичный период этого и прошлого года.

Сейчас ипотечные кредиты на новостройки выдаются по ставке в районе 6%. Годом ранее средневзвешенная ставка в августе — сентябре превышала 9%. Конечно, большое влияние на рынок оказала запущенная по инициативе президента РФ в качестве меры поддержки в период пандемии программа льготной ипотеки по ставке 6,5%.»

😏 Хотелось бы сказать товарищу руководителю Аналитического центра ДОМ.РФ Михаилу Гольдбергу - научитесь пользоваться функцией =ПЛТ в Excel!

Все-таки -25,58%% - это заметно больше, чем -20%%. Или вы по традиции туда страховки и комиссии «прячете»?

РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В США УСКОРИЛСЯ

В июле сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 0.48% мм и 3.33% гг. Годовой показатель оказался на максимуме за последние 19 месяцев.

Несмотря на жесткий экономический спад, цены на жильё, также и цены на многие другие классы активов, находятся на максимах. Рынок жилой недвижимости в США практически не пострадал в этот кризис – незначительное снижение индекса S&P Case/Shiller10 наблюдалось в мае-июне, но уже в июле он обновил максимумы. Такая устойчивость цен на жильё, как и фондового рынка, связана, прежде всего, с предельно-мягкой денежно-кредитной и бюджетно-фискальной политикой. Как только монетарные и бюджетные стимулы начнут ослабевать, ситуация может измениться.

Эксперты, которые рассказывают нам про выгодность вложений в недвижимость, наверное, забыли тот факт, что квартира стоимостью 3 млн.руб в 2014 стоила $91 тыс, а сейчас $37 тыс?
Ну, ок, улыбаемся и пляшем.

На фоне очередных новостей из Питера вот эти все словесные обороты, навроде: «совсем потерял голову», «предлагаю руку и сердце», «уносить ноги» или «оторви задницу», заиграли новыми яркими оттенками.

Тебе просто необходим Телеграм-канал @ipoteka_pro, если:

⁃ ты хочешь получить субсидированную % ставку по ипотеке от 5,85%.
⁃ Были просрочки и банки не одобряют ипотеку.
⁃ Ты иностранный гражданин, которому 18 лет и не можешь официально подтвердить свои доходы, но без ипотеки никуда.
⁃ Не знаешь, что есть сельская ипотека под 1% в городе.
⁃ Хочешь рефинансировать ипотеку и не знаешь как.

Подпишись на @ipoteka_pro и узнай, как одобрить ипотеку бесплатно и на лучших условиях или просто будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки

С 10 по 23 сентября в ЦБ поступило 11,3 тыс. обращений граждан, 14,1% из которых пришлось на тему просрочки по кредитам после каникул.

С программой кредитных каникул все было ясно практически с самого начала. Но ЦБ успел быстренько свалить всю ответственность на банки. А те, понимая, что программа ничем хорошим не закончится, к жестам доброй воли оказались не готовы. Они прекрасно понимали, что большое число клиентов просто не смогут предоставить необходимые документы, подтверждающие падение доходов. Тем не менее, это не помешало банкам на пике пандемии «терять» заявки на кредитные каникулы или без согласия клиентов заменять льготный период на собственные программы реструктуризации.

В итоге, не опять, а снова ответственность легла на плечи заемщиков, многие из которых из-за кучи бумаг и запутанных условий так и не смогли воспользоваться правом на кредитные каникулы. Уже в августе начался рекордный рост проблемных долгов. А с конца августа банки начали отменять каникулы заемщикам: по состоянию на 23 сентября они аннулировали отсрочки по 27 тыс. заявлений на 9 млрд рублей.

“Пахнет осенью. Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.”
⁃ Антон Павлович Чехов

Привет.

Главные новости банков за 29 сентября
https://clck.ru/R8Uc6

Ты должен знать:

1. «Мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ о закрытии школ на двухнедельные каникулы с 5 по 18 октября»
Не карантин, а КАНИКУЛЫ.

2. Глядя на евро за 92 рубля, вспоминается цитата нашего великого экономиста:
«Но вот смотрите: раньше мы продавали товар, который стоил доллар, и получали за него 32 рубля. А теперь за тот же товар ценой в доллар получим 45 рублей. Доходы бюджета увеличились».
...
Обесценивается не рубль, нет!
Обесценивается наш ТРУД, обесцениваются наши УСИЛИЯ, наше ВРЕМЯ, затраченное на зарабатывание денег.
В конечном счёте, обесценивается наша ЖИЗНЬ.
...
Во всем можно найти плюсы. Например, доллар по 100 будет намного удобнее считать в уме.
@ruslanusachev

3. Так, я опять запутался: Эрдоган нам братишка или так себе шакал поганый?

4. Число пациентов с COVID-19 в больницах (по данным Минздрава).
На 6 мая - 80 000
На 29 июля - 100 000
На 29 сентября - 115 500
Какая она всё же интересная, эта путинская "победа" над эпидемией. @prof_preobr
...
Если переживёшь две волны пандемии коронавируса с одной и той же одноразовой маской - ты бессмертный!

5. Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) запросила 25 млрд. рублей из нацпрограммы «Цифровая экономика» на цифровизацию тюрем.
Всё, что надо знать о российской цифровой экономике.

6. Рон Уизли: как это возможно? человек не может находиться в нескольких местах одновременно.
питерцы: подержи наше пиво

7. Путин: «Россия продолжит отстаивать правду о Второй мировой войне.»
О какой правде может идти речь, когда архивы засекречены до 2040 года?

8. Я живу в ускоряющемся мире. Все, что я придумал сегодня, уже кто-то придумал вчера, и это не новость. Я должен все успевать. Но однажды суета внутри останавливается, и понимаешь, что вокруг танцует эта тёплая осень, немного пьяная и такая красивая. что где-то тут и есть равновесие. @kisychev

Пахнет осенью. Отличного дня!

🎶 Группа ДДТ сняла клип в декорациях недостроя в Мурино

Музыканты российской рок-группы специально приехали в Ленобласть для съемок клипа на песню «Лето», в которой поется, что «мир изменился, он стал другим».

История с долгостроем тоже изменилась: в сентябре принято решение о его завершении, пишет пресс-службе региона.

@sp_1703

Выборы прошли, но проблемы остались.
Есть одна там «незаживающая рана», вроде Шиеса или шихана Куштау, которая периодически служит причиной беспокойства со стороны вовлечённой части населения, а повод, на самом деле весомый. Речь идёт о конфликте между теми, кто вложил средства в строящиеся объекты, предоставил средства застройщикам, а последние взяли, да и «прикрылись» COVID-ным «форс-мажором». Теперь в данном сегменте нарастает социальное напряжение, которое, конечно, доводить до острой фазы властям совершенно не нужно. Особенно в преддверии следующего электорального цикла в 2021 году.
Ещё 2 апреля 2020 года было принято постановление правительства номер 423, которое касается мер поддержки застройщиков в период пандемической угрозы. Одна из мер, предусмотренных постановлением, на первый взгляд, логична: запрет до конца 2020 года участникам договоров о долевом участии требовать от застройщиков компенсацию за просрочку сдачи объектов. На деле же, судя по всему, является результатом искусственного облегчения жизни застройщикам – за счёт дольщиков.
Эта ситуация уже стала предметом петиционного обращения, голоса «капают».
https://www.change.org/p/правительство-рф-за-отмену-постановления-правительства-рф-no-423-от-02-04-20-г?redirect=false
Однако дьявол, конечно, как всегда – в деталях: застройщики-то, при этом, сохранили своё право выдвигать денежные требования к дольщикам. В частности, могут требовать дополнительную оплату, если, к примеру, фактический метраж (после сдачи дома) превышает проектный. В некоторых случаях это значительная сумма. При этом, не стоит забывать, что дольщики также, как и застройщики, пострадали из-за пандемической угрозы и «самоизоляции». Компенсация от государства была положена не всем и носила символический, чего уж тут говорить, характер.
Данное постановление Правительства РФ, принятое, может, и из самых лучших побуждений, но явно без учёта прав дольщиков, «в одни ворота», так сказать, может стать причиной разрастания очередного конфликта не на ровном месте. Так, дольщики вообще лишились своего законного права на получение денежной компенсации за нарушение застройщиком условий ДДУ (договоров участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ). По сути же, правительство РФ просто освободило застройщиков от ответственности перед дольщиками на 9 месяцев в противоречие действующему ФЗ, а причины снятия ответственности за нарушения сроков остались не указанными, так что судебные инстанции гарантировано встанут на сторону застройщика, несмотря на обстоятельства, даже не связанные с «карантином».
Застройщики уже мягко (пока) принуждают дольщиков подписывать соответствующие дополнительные соглашения, чтобы в дальнейшем «прикрыться» в судах окончательно. При этом застройщики, с целью дополнительной компенсации своих потерь, активно используют своё право истребовать дополнительные средства из-за увеличения сдаваемых площадей, то есть пытаются получить выгоду и здесь.
Аналогичная ситуация возникла и с процентами за пользование денежными средствами, заплаченными по ДДУ. Так, статья 9 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик выплачивает дольщику проценты при расторжении ДДУ по инициативе последнего, если строительная компания нарушила срок сдачи объекта на 2 месяца, ухудшила качественные характеристики помещения и так далее, однако с 3 апреля по 1 января 2021 года эти также проценты не начисляются и убытки, понесенные дольщиком в период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года, в результате несвоевременной сдачи объекта или по другим причинам, также не возмещаются.
Так что явно и очевидно нарушен баланс интересов, который регулируется Законом 214-ФЗ, в пользу застройщиков. Всё это не может не вызвать, так сказать, социального недоумения, которое, скорее всего, выльется в очередные протестные акции, которыми, в свою очередь, воспользуются уже политические структуры.
По понятным причинам государство поддержало строительную отрасль, но случилось это за счет дольщиков.

В августе 2020 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 2,66 млн. руб., по данным Национального бюро кредитных историй. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 11,8% (в августе 2019 года - 2,38 млн. руб.).
Самый значительный прирост размера кредита дала Москва, +16,8% - средний размер кредита здесь составил 5 млн. 663 тыс. (4 млн. 849 тыс. годом ранее).

Рост величины кредита на 11,8% примерно соответствует росту цены недвижимости за прошедший год. Также мы видим, что реальные доходы населения за это время упали на 8-10%. Это очень опасный тренд для домохозяйств.

Питерский художник Loketski создал новый арт-объект под названием "Алиса в Недоумении" через который он обратил внимание на отсутствие обещанного парка.

Девелопер "Главстрой-Спб" (Андрей Васильев) обещал жителям ЖК "Северная долина" (Питер, Выборгский район) тематический парк развлечений, но свое обещание не сдержал (сроки постепенно перенесли с 2017 года на 2021).

Так описал художник свой новый стрит-арт:

"Алиса в Недоумении", а где же обещанный волшебный сад?

Увеличиться, чтобы отодрать от клёпок и загнуть профнастил. Уменьшиться, чтобы пролезть в образовавшуюся щель.

Жители Парнаса регулярно проделывают кроличьи норы в заборе, лишь бы оказаться в обещанном сказочном саду. Однако за синим забором их ждёт всё тот же "сказочный" пустырь.

Не будем забывать, что мы живем в стране чудес. На рендере парк есть, а в реальности его нет.

НБКИ: Средний размер выданных ипотечных кредитов в августе 2020 года вырос на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,66 млн рублей.

Наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов был отмечен в Москве (5,66 млн рублей), Московской области (4,04 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,45 млн рублей), а также в Ямало-Ненецком АО (3,35 млн рублей) и Приморском крае (3,03 млн рублей).

Самый высокий рост среднего чека выданных ипотечных кредитов в августе продемонстрировали Нижегородская (плюс 18,1%) и Челябинская (плюс 13,7%) области, Москва (плюс 16,8%), а также Свердловская (плюс 16,7%) и Омская (плюс 16,5%) области. Сокращение показателя произошло в Воронежской (минус 3,2%), Волгоградской (минус 2,5%) и Иркутской (минус 0,8%) областях.

Попытка номер пять