Выборы прошли, но проблемы остались.
Есть одна там «незаживающая рана», вроде Шиеса или шихана Куштау, которая периодически служит причиной беспокойства со стороны вовлечённой части населения, а повод, на самом деле весомый. Речь идёт о конфликте между теми, кто вложил средства в строящиеся объекты, предоставил средства застройщикам, а последние взяли, да и «прикрылись» COVID-ным «форс-мажором». Теперь в данном сегменте нарастает социальное напряжение, которое, конечно, доводить до острой фазы властям совершенно не нужно. Особенно в преддверии следующего электорального цикла в 2021 году.
Ещё 2 апреля 2020 года было принято постановление правительства номер 423, которое касается мер поддержки застройщиков в период пандемической угрозы. Одна из мер, предусмотренных постановлением, на первый взгляд, логична: запрет до конца 2020 года участникам договоров о долевом участии требовать от застройщиков компенсацию за просрочку сдачи объектов. На деле же, судя по всему, является результатом искусственного облегчения жизни застройщикам – за счёт дольщиков.
Эта ситуация уже стала предметом петиционного обращения, голоса «капают».
https://www.change.org/p/правительство-рф-за-отмену-постановления-правительства-рф-no-423-от-02-04-20-г?redirect=false
Однако дьявол, конечно, как всегда – в деталях: застройщики-то, при этом, сохранили своё право выдвигать денежные требования к дольщикам. В частности, могут требовать дополнительную оплату, если, к примеру, фактический метраж (после сдачи дома) превышает проектный. В некоторых случаях это значительная сумма. При этом, не стоит забывать, что дольщики также, как и застройщики, пострадали из-за пандемической угрозы и «самоизоляции». Компенсация от государства была положена не всем и носила символический, чего уж тут говорить, характер.
Данное постановление Правительства РФ, принятое, может, и из самых лучших побуждений, но явно без учёта прав дольщиков, «в одни ворота», так сказать, может стать причиной разрастания очередного конфликта не на ровном месте. Так, дольщики вообще лишились своего законного права на получение денежной компенсации за нарушение застройщиком условий ДДУ (договоров участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ). По сути же, правительство РФ просто освободило застройщиков от ответственности перед дольщиками на 9 месяцев в противоречие действующему ФЗ, а причины снятия ответственности за нарушения сроков остались не указанными, так что судебные инстанции гарантировано встанут на сторону застройщика, несмотря на обстоятельства, даже не связанные с «карантином».
Застройщики уже мягко (пока) принуждают дольщиков подписывать соответствующие дополнительные соглашения, чтобы в дальнейшем «прикрыться» в судах окончательно. При этом застройщики, с целью дополнительной компенсации своих потерь, активно используют своё право истребовать дополнительные средства из-за увеличения сдаваемых площадей, то есть пытаются получить выгоду и здесь.
Аналогичная ситуация возникла и с процентами за пользование денежными средствами, заплаченными по ДДУ. Так, статья 9 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик выплачивает дольщику проценты при расторжении ДДУ по инициативе последнего, если строительная компания нарушила срок сдачи объекта на 2 месяца, ухудшила качественные характеристики помещения и так далее, однако с 3 апреля по 1 января 2021 года эти также проценты не начисляются и убытки, понесенные дольщиком в период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года, в результате несвоевременной сдачи объекта или по другим причинам, также не возмещаются.
Так что явно и очевидно нарушен баланс интересов, который регулируется Законом 214-ФЗ, в пользу застройщиков. Всё это не может не вызвать, так сказать, социального недоумения, которое, скорее всего, выльется в очередные протестные акции, которыми, в свою очередь, воспользуются уже политические структуры.
По понятным причинам государство поддержало строительную отрасль, но случилось это за счет дольщиков.

В августе 2020 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 2,66 млн. руб., по данным Национального бюро кредитных историй. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 11,8% (в августе 2019 года - 2,38 млн. руб.).
Самый значительный прирост размера кредита дала Москва, +16,8% - средний размер кредита здесь составил 5 млн. 663 тыс. (4 млн. 849 тыс. годом ранее).

Рост величины кредита на 11,8% примерно соответствует росту цены недвижимости за прошедший год. Также мы видим, что реальные доходы населения за это время упали на 8-10%. Это очень опасный тренд для домохозяйств.

Питерский художник Loketski создал новый арт-объект под названием "Алиса в Недоумении" через который он обратил внимание на отсутствие обещанного парка.

Девелопер "Главстрой-Спб" (Андрей Васильев) обещал жителям ЖК "Северная долина" (Питер, Выборгский район) тематический парк развлечений, но свое обещание не сдержал (сроки постепенно перенесли с 2017 года на 2021).

Так описал художник свой новый стрит-арт:

"Алиса в Недоумении", а где же обещанный волшебный сад?

Увеличиться, чтобы отодрать от клёпок и загнуть профнастил. Уменьшиться, чтобы пролезть в образовавшуюся щель.

Жители Парнаса регулярно проделывают кроличьи норы в заборе, лишь бы оказаться в обещанном сказочном саду. Однако за синим забором их ждёт всё тот же "сказочный" пустырь.

Не будем забывать, что мы живем в стране чудес. На рендере парк есть, а в реальности его нет.

НБКИ: Средний размер выданных ипотечных кредитов в августе 2020 года вырос на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,66 млн рублей.

Наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов был отмечен в Москве (5,66 млн рублей), Московской области (4,04 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,45 млн рублей), а также в Ямало-Ненецком АО (3,35 млн рублей) и Приморском крае (3,03 млн рублей).

Самый высокий рост среднего чека выданных ипотечных кредитов в августе продемонстрировали Нижегородская (плюс 18,1%) и Челябинская (плюс 13,7%) области, Москва (плюс 16,8%), а также Свердловская (плюс 16,7%) и Омская (плюс 16,5%) области. Сокращение показателя произошло в Воронежской (минус 3,2%), Волгоградской (минус 2,5%) и Иркутской (минус 0,8%) областях.

Попытка номер пять

Интересный бэкграунд у топ-менеджера Дом. рф Дениса Филиппова.

Когда-то он был руководителем "Ипотечной корпорации Саратовской области" (ИКСО). После чего пересел в кресло министра строительства и ЖКХ региона. В обоих должностях курировал скандальную историю с землей в микрорайоне "Солнечный-2".

По мнению прокуратуры, ИКСО продала за миллион рублей аффилированным юрлицам землю "Солнечного-2" с кадастровой стоимостью около 161 млн руб., предназначенную под торговый комплекс. Затем на этих участках разрешили жилищное строительство и продали их строительной компании уже за 185 млн. С застройщиков же вместо школ, садов и поликлиник потребовали передать квартиры в новостройках.

Полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере и в нем фигурирует топ-менеджер Филиппов, т.к. на своей должности не мог не знать о происходящем. Сюжет не новый и расследование как-то застопорилось. Надеемся, что прокуратура не перестала разбираться в этом интересном деле.

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В АВГУСТЕ ПРОДОЛЖАЛИ СНИЖАТЬСЯ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам снизилась в августе до 7.16% vs 7.28% в июле. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) опустилась до 3.58%.
Напомним, что в расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5%.
Программа льготной ипотеки должна завершиться в ноябре. Правительство обсуждает возможность её продления, но решение пока не принято.
Главным риском является формирование пузыря на рынке недвижимости

“Большинство людей в мире хотят менять что и кого угодно, только не себя.”
⁃ Роберт Киосаки

Привет.

Главные новости банков за 30 сентября
https://clck.ru/R9TpY

Ты должен знать:

1. Правительство в очередной раз продлило "заморозку" пенсионных накоплений, теперь - до 2023 года.
Понимаете?
Взносы в накопительную часть пенсий с нас взимают.
Но эти взносы туда не идут.
Правительство просто забирает наши деньги себе.
И будет забирать и дальше. @prof_preobr

2. «Кремль ввел двухнедельный карантин для доступа к Путину».
Пожалуй, это лучшее подтверждение того, что мы победили коронавирус, разработали вакцину и эффективное лекарство.

3. Власти Санкт-Петербурга перевели жителей северной столицы НА ЧАСТИЧНУЮ УДАЛЁНКУ
...
Вы не понимаете: петербуржцы, в отличие от поверхностных москвичей, просто стараются добраться до души каждого человека.

4. Разница между Байденом и Трампом в том, что Байден пытается себя выдать за друга и защитника то бедных, то черных, то геев, то женщин, то еще кого-то, а Трамп ни за кого себя не выдает, все и так знают, кто это такой, никаких иллюзий ни у кого нет.
...
Битва Альцгеймеров.
74-летний Дональд Трамп против 77-летнего Джо Байдена.
Интересно, кто из них ещё помнит, за что борется?
...
А вообще забавно, что на российском телевидении обсуждают предвыборные теледебаты США. И это в стране, где никогда не было нормальных выборов и тем более теледебатов.

5. «ФСИН на заседании Совбеза РФ предложит план по ликвидации фальшивых банковских колл-центров. Стоимость проекта оценивают в 3 млрд рублей»
3 миллиарда нужно для того, чтобы сами вертухаи перестали таскать зэкам мобилы и планшеты?
Просто охуительный план.

6. - Ты знал, что ещё двести лет назад средняя продолжительность жизни была около 32 лет, а некоторые не доживали и до 25?
⁃ Так вот почему мы все сейчас мёртвые внутри - генетическая память... @ally_besoalone

7. - в смысле у тебя нет денег? Просто устройся на высокооплачиваемую работу.

Меняйся. Отличного дня!

мало кто знает, что раньше эта надпись выглядела так. Это была реклама от застройщика. на Mulholland Drive,1924. 4 буквы потом тупо упали

Я на этом графике увидел не только исторически низкие ставки ипотеки, а рост спреда между ставками по кредитам на новостройки и на вторичный рынок – 5,88% против 8,04%, т.е. более 2 п.п. Два года назад спред был 0,2-0,5 п.п.
Политика финансового блока правительства – целенаправленно гнать потребителя на рынок новостроек

Собянин объявил, что с 5 октября требование перевода на удаленную работу в Москве становится обязательным. Работодатели должны:

▪️С понедельника перевести на удаленку не менее 30% сотрудников.

▪️Перевести на удаленку всех сотрудников старше 65 лет и имеющих хронические заболевания.

В пояснении Собянин отметил, что надеется, что данная мера позволит снизить рост заболеваемости коронавирусом. В противном случае придется принимать «более тяжелые решения».

В ближайшие 3 года российские налоговики на законных основаниях будут получать гораздо больше информации о клиентах банков. Какую именно информацию и по какой схеме, не уточняется. Также власти законодательно закрепят возможность обмена данными между ЦБ и ФНС. Регулятор получит доступ к сведениям, представляющим налоговую тайну, а налоговая служба — к банковской тайне. И все эти изменения всенепременно должны будут обелить экономику, разумеется, не затрагивая интересы добросовестных налогоплательщиков. И всем будет счастье.

Ощущение такое, будет все мы постепенно становимся участниками шоу «За стеклом». Понятие «банковская тайна» исчезает как класс. Российские банки и так уже передают по первому требованию налоговиков данные об открытии или закрытии счетов и депозитов клиентов-физлиц, индивидуальных предпринимателей и компаний, об остатках на них или операциях. С 1 апреля 2020 года в ФНС также поступают сведения об открытии или закрытии электронных кошельков.

Но и этого налоговикам показалось мало. Они собираются заметно расширить свой доступ к данным клиентов банков. И если еще несколько месяцев назад тотальный контроль за доходами и расходами со стороны ФНС казался чем-то нереальным, то сейчас он обретает вполне конкретные очертания. Так что вскоре ФНС вполне может начать определять доход по расходам, требуя уплаты налога. Ну и вопросы к средствам на счетах, не соответствующих уровню доходов, тоже будут возникать.