Мальчик: готовится к евро по 100 рублей.
Мужчина: готовится к доллару по 100 рублей.

Бэнкси был в Мытищах

Действия властей все чаще противоречат заявлениям, и логику этого процесса понять невозможно. С одной стороны, есть президент, который говорит, что нельзя допустить необоснованного роста цен на жилую недвижимость. С другой – правительство продлевает льготную ипотеку под 6,5% на 2021 год, при этом выделяет на это сразу 12 млрд рублей (в 2020 г. было потрачено всего 6 млрд руб.).

Понятно, что дешевая ипотека нужна для выполнения национальной цели по строительству 120 млн кв. метров жилья и формального улучшения жилищных условий для 5 млн семей. Этого Путин и требует. Вот только при льготной ипотеке и сложившемся ажиотаже цены неизбежно будут расти. Уже есть прогнозы о подорожании на 15% по итогам года, и рост продолжится, учитывая все условия. Без льготной ипотеки все эти квадратные метры просто не купят, но и смысла в требовании сдержать рост цен нет никакого. Добиться роста темпов строительства и спроса без повышения цен практически нереально, при этом строительство нового жилья явно завязано на то, чтобы поддержать цифры роста отечественной экономики, да и строители это лоббируют весьма активно, Хуснуллин не зря ест свой бутерброд с черной икрой.


Более того, перегрев рынок и сформировав ипотечный пузырь мы получим задранные до небес цены, которые останутся на прежнем уровне, но уже без дешевой ипотеки. И тогда жилье станет для россиян вообще недоступным.

Спасибо Путину за это?

P.S. Кстати, что-то сейчас нет никакой публичной дискуссии между МЭР и ЦБ относительно кредитного пузыря. ЦБ вообще делает вид, что никакой проблемы просто не существует, риски нулевые, цены растут сами по себе, ажиотажа нет и вообще «вывсеврёти». Все же скучно без Орешкина.

“Люди говорят одно, а делают другое - это один из самых забавных спектаклей, которые предлагает нам жизнь.”
⁃ Сомерсет Моэм

Привет.

Главные новости банков за 28 сентября
https://clck.ru/R7Nh8

Ты должен знать:

1. Пишут, что многие граждане, начали креститься, глядя на курс доллара.
...
Это не рубль падает, это доллар - растёт. Так что с рублём - всё стабильно.
...
Теперь к людям, у которых припасено не менее 10 кг гречки, следует обращаться «Ваше сиятельство»

2. Я не удивлюсь, если завтра выяснится, что ваша Меркель тайно посещает Навального.

3. Киселев провёл ночь в томском отеле, в котором останавливалась команда Навального.
Зачем-то довольно откровенно рассказал про свою личную жизнь:
«Вообще я приглашал с собой жену. Но она отказалась... говорит, что брезгует».
Что ж, сложно ее не понять.
@ifsoann

4. Путин: «Сразу хочу подчеркнуть, не следует откладывать решение сложных системных проблем на потом. Сейчас чего-нибудь такое попроще сделаем, а потом… Чтобы не было так, как в народе говорят: потом - суп с котом! Необходимо, чтобы работа шла.»
Это поздний Хрущ или средний Брежнев?

5. Путин в высших эшелонах власти 24 года.
Матвиенко - 22 года.
Лавров - 26 лет.
Шойгу - 30 лет.
Медведев - 20 лет.
Кудрин - 24 года.
Патрушев - 21 год.
Они обязательно приведут Россию к процветанию.
Просто пока у них было слишком мало времени.
Надо ещё потерпеть. @prof_preobr

6. РФ. Амурская область.
Население: 790 тыс человек (≈населению Черногории).
Территория: 361,9 тыс кв км (≈площади Германии).
Уровень газификации: 0%
@segozavr

7. Старая поговорка гласит: гуманитарий всегда расстроен, сердит, раздражен и раскаивается. @neural_machine

8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.

Забавный. Отличного дня!

Из топ-10 городов России по стоимости квадратного метра новостройки отрицательную годовую динамику пока сохранила только Пермь (но ненадолго, я думаю). В остальных случаях субсидирование ставок в рамках госпрограмм делает свое дело, повышая стоимость квадратного метра ежемесячно.
В среднем по России рост к августу составил 2%, а к сентябрю 2019 года - 13%.
Непонятно конечно, как будет реализовываться эта недвижимость по таким ценам (а инвестиционных покупок, судя по всему достаточно, что, при стоимости новостроек выше вторичного жилья, лишает инвестиционной составляющей эту затею)🤔

@MarketOverview

В мусорку мусорную реформу

В 2019 году в России было образовано 65 миллионов тонн твердых коммунальных отходов. 450 кило на человека😱. В отличие от мировой практики, приоритетным способом обращения с мусором в России остается захоронение — более 90% отходов направляется на полигоны и свалки.

По прогнозам Счётной палаты, при текущих темпах образования отходов (1-2% в год) существующие мощности полигонов в 32 субъектах страны будут исчерпаны до 2024 года, а в 17 из них — уже до 2022.

Только за 2019 год в России было выявлено более 27 тысяч несанкционированных свалок площадью почти 13 тысяч гектаров, и 18 тысяч свалок площадью 1,6 тысяч гектаров ликвидировано.

В результате Счётная палата охарактеризовала ситуацию в обращении с ТКО как неблагополучную, а попытки реформировать сферу обращения с отходами — безуспешными по вине федеральных и региональных властей.

В будущем аудиторы предлагают:
▪️скорректировать расходы на создание объектов утилизации и обработки мусора,
▪️разработать мероприятия по ликвидации накопленного вреда окружающей среде, предусматривающие измерения и исследования почвы, воды и воздуха,
▪️скорректировать региональные программы в области обращения с отходами.

🏫 В Петербурге не планируют переносить каникулы в школах по примеру Москвы

Из-за коронавируса московские школьники вместо привычной одной недели уйдут на двухнедельный отдых: с 5 по 18 октября. В Петербурге и области подобных мер пока не планируется. Обучение в школах будет осуществляться в очном режиме, а сроки осенних каникул останутся прежними (с 26 октября по 3 ноября).

Неделька чила, и снова грызть гранит науки, школота.

@sp_1703

​​Книга по продажам недвижимости для профессионалов. От практиков элитной недвижимости в Москве и Майями.

⚡️ В современном российском мире около 200 000 риэлторов-профессионалов, которыми командует не одна тысяча руководителей - директоров уникальных агентств недвижимости

Лишь немногие из них готовы поделится опытом построения бизнес-процессов, приносящих финансовый результат за сравнительно небольшой период времени, а также поделиться секретами достижения целей стать успешным и состоятельным специалистом

👉🏻 Александр Кузин и Алексей Назаров, собственники компании One Moscow, Элитные новостройки столицы. Александр управляет командой из 17 брокеров и одним из самых сильных ипотечных специалистов в Москве, а Алексей — из Майями. Без офиса, исключительно в онлайне.

За полгода с нуля они построили агентство недвижимости нового формата и вышли на доход от 1 миллиона со сделки. На днях они поделились началом своей первой книги для продавцов «Real» Real Estate».

Авторы разбираются, почему может не получаться работать в недвижимости, как применять успешный опыт других, и «почему одни риелторы выдают больше результата, чем другие?». Отвечая, Алекс и Саша приводят собственные кейсы и дают рекомендации. Книга, по сути, инструкция о том, как в разы повысить свой доход.

Она подойдет не только новичкам в этом бизнесе, но и спецам, потому что корректно ломает представления о том, каким должен быть агент по продажам, эксперт в одной из самых высокооплачиваемых профессий мира. Ее полезно почитать даже тем, кто строит собственный бизнес вне темы недвижимости, и готов взглянуть на него и на себя под другим углом.

Между строк каждый найдёт себя, свои страхи, боли, ошибки и неожиданно обнаружит понимание, как можно зарабатывать в 4-5 раз больше уже сегодня.

😏Тут аналитический центр ДОМ.РФ «выдал»:

«Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска программы льготной ипотеки по ставке 6,5%.

В расчет был взят средний размер кредита 3 млн рублей на 20 лет при средневзвешенных ставках за аналогичный период этого и прошлого года.

Сейчас ипотечные кредиты на новостройки выдаются по ставке в районе 6%. Годом ранее средневзвешенная ставка в августе — сентябре превышала 9%. Конечно, большое влияние на рынок оказала запущенная по инициативе президента РФ в качестве меры поддержки в период пандемии программа льготной ипотеки по ставке 6,5%.»

😏 Хотелось бы сказать товарищу руководителю Аналитического центра ДОМ.РФ Михаилу Гольдбергу - научитесь пользоваться функцией =ПЛТ в Excel!

Все-таки -25,58%% - это заметно больше, чем -20%%. Или вы по традиции туда страховки и комиссии «прячете»?

РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В США УСКОРИЛСЯ

В июле сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 0.48% мм и 3.33% гг. Годовой показатель оказался на максимуме за последние 19 месяцев.

Несмотря на жесткий экономический спад, цены на жильё, также и цены на многие другие классы активов, находятся на максимах. Рынок жилой недвижимости в США практически не пострадал в этот кризис – незначительное снижение индекса S&P Case/Shiller10 наблюдалось в мае-июне, но уже в июле он обновил максимумы. Такая устойчивость цен на жильё, как и фондового рынка, связана, прежде всего, с предельно-мягкой денежно-кредитной и бюджетно-фискальной политикой. Как только монетарные и бюджетные стимулы начнут ослабевать, ситуация может измениться.

Эксперты, которые рассказывают нам про выгодность вложений в недвижимость, наверное, забыли тот факт, что квартира стоимостью 3 млн.руб в 2014 стоила $91 тыс, а сейчас $37 тыс?
Ну, ок, улыбаемся и пляшем.

На фоне очередных новостей из Питера вот эти все словесные обороты, навроде: «совсем потерял голову», «предлагаю руку и сердце», «уносить ноги» или «оторви задницу», заиграли новыми яркими оттенками.

Тебе просто необходим Телеграм-канал @ipoteka_pro, если:

⁃ ты хочешь получить субсидированную % ставку по ипотеке от 5,85%.
⁃ Были просрочки и банки не одобряют ипотеку.
⁃ Ты иностранный гражданин, которому 18 лет и не можешь официально подтвердить свои доходы, но без ипотеки никуда.
⁃ Не знаешь, что есть сельская ипотека под 1% в городе.
⁃ Хочешь рефинансировать ипотеку и не знаешь как.

Подпишись на @ipoteka_pro и узнай, как одобрить ипотеку бесплатно и на лучших условиях или просто будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки

С 10 по 23 сентября в ЦБ поступило 11,3 тыс. обращений граждан, 14,1% из которых пришлось на тему просрочки по кредитам после каникул.

С программой кредитных каникул все было ясно практически с самого начала. Но ЦБ успел быстренько свалить всю ответственность на банки. А те, понимая, что программа ничем хорошим не закончится, к жестам доброй воли оказались не готовы. Они прекрасно понимали, что большое число клиентов просто не смогут предоставить необходимые документы, подтверждающие падение доходов. Тем не менее, это не помешало банкам на пике пандемии «терять» заявки на кредитные каникулы или без согласия клиентов заменять льготный период на собственные программы реструктуризации.

В итоге, не опять, а снова ответственность легла на плечи заемщиков, многие из которых из-за кучи бумаг и запутанных условий так и не смогли воспользоваться правом на кредитные каникулы. Уже в августе начался рекордный рост проблемных долгов. А с конца августа банки начали отменять каникулы заемщикам: по состоянию на 23 сентября они аннулировали отсрочки по 27 тыс. заявлений на 9 млрд рублей.

“Пахнет осенью. Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.”
⁃ Антон Павлович Чехов

Привет.

Главные новости банков за 29 сентября
https://clck.ru/R8Uc6

Ты должен знать:

1. «Мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ о закрытии школ на двухнедельные каникулы с 5 по 18 октября»
Не карантин, а КАНИКУЛЫ.

2. Глядя на евро за 92 рубля, вспоминается цитата нашего великого экономиста:
«Но вот смотрите: раньше мы продавали товар, который стоил доллар, и получали за него 32 рубля. А теперь за тот же товар ценой в доллар получим 45 рублей. Доходы бюджета увеличились».
...
Обесценивается не рубль, нет!
Обесценивается наш ТРУД, обесцениваются наши УСИЛИЯ, наше ВРЕМЯ, затраченное на зарабатывание денег.
В конечном счёте, обесценивается наша ЖИЗНЬ.
...
Во всем можно найти плюсы. Например, доллар по 100 будет намного удобнее считать в уме.
@ruslanusachev

3. Так, я опять запутался: Эрдоган нам братишка или так себе шакал поганый?

4. Число пациентов с COVID-19 в больницах (по данным Минздрава).
На 6 мая - 80 000
На 29 июля - 100 000
На 29 сентября - 115 500
Какая она всё же интересная, эта путинская "победа" над эпидемией. @prof_preobr
...
Если переживёшь две волны пандемии коронавируса с одной и той же одноразовой маской - ты бессмертный!

5. Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) запросила 25 млрд. рублей из нацпрограммы «Цифровая экономика» на цифровизацию тюрем.
Всё, что надо знать о российской цифровой экономике.

6. Рон Уизли: как это возможно? человек не может находиться в нескольких местах одновременно.
питерцы: подержи наше пиво

7. Путин: «Россия продолжит отстаивать правду о Второй мировой войне.»
О какой правде может идти речь, когда архивы засекречены до 2040 года?

8. Я живу в ускоряющемся мире. Все, что я придумал сегодня, уже кто-то придумал вчера, и это не новость. Я должен все успевать. Но однажды суета внутри останавливается, и понимаешь, что вокруг танцует эта тёплая осень, немного пьяная и такая красивая. что где-то тут и есть равновесие. @kisychev

Пахнет осенью. Отличного дня!

🎶 Группа ДДТ сняла клип в декорациях недостроя в Мурино

Музыканты российской рок-группы специально приехали в Ленобласть для съемок клипа на песню «Лето», в которой поется, что «мир изменился, он стал другим».

История с долгостроем тоже изменилась: в сентябре принято решение о его завершении, пишет пресс-службе региона.

@sp_1703