Призвал. Рекомендовал. Посоветовал. Регулятор, блять. https://news.1rj.ru/str/lietomerealty/1743

Не успели мы предостеречь досточтимое экспертное сообщество от неуместного жонглирования модным словцом «пузырь», как отличились «Ведомости» и неутомимый хайпожор доцент Серёжа Хестанов. Они увидели пузырь на рынке ипотеки, который лопнет через год-два. В переводе на общедоступный выдали прогноз из серии «бабка надвое сказала».

В ответ на это «предвидение» можно привести статистику ЦБ, по которой на 1 августа 2020 г. доля просроченных ипотек составила всего 0,82%, а доля просрочек по договорам доверительного управления - и вовсе 0,35% (и то, и другое меньше процента), но мы ещё немного посидим на этой теме.

Видишь ли, доцент Серёжа, пузырь - это всегда раздутый по цене актив. Реальный (луковицы тюльпанов в Голландии, та же недвига, акции как доля собственности) или виртуальный (биткоины). Ипотека - это способ получения актива и не более.

Даже в США в 2007-2008 гг. кризис случился из-за падения цен на недвигу, а удешевление ипотеки было одним из триггеров. Покупали-то и за свои. В Америке много лет существовало телешоу «Купи дом и продай дороже», прикинь? То есть сами себе привезли.

А что у нас? Рост цен на недвигу с начала года аж на 6% (на первичку)! И это признак пузыря?

С другой стороны, есть ипотечные каникулы, рефинансирование кредитов, частичное (450 тыс руб.) погашение ипотек многодетных и прочая лабуда от ЦБ и правительства. Зачем же в их сторону плевать, доцент Серёжа ? Обидятся и на тебя, и на твоего работодателя (ты же вроде у кого-то цельный советник).

Вот ты, доцент Серёжа, говоришь, что сейчас люди берут ипотеку с первым взносом (20%) в виде ещё одного потребительского кредита. Возможно, единичные случаи где-то и были, но вряд ли: банки имеют доступ к бюро кредитных историй и тут же рассчитают кредитную нагрузку хитрозадого потенциального ипотечника. В итоге, скорее всего, откажут. Так что ты ещё и банкам в душу нагадил.

Корень несбыточных «пророчеств» наших доцентов не в хайпожорстве даже, а в пренебрежении поддерживающей терапией в осенне-весенний период. Таблеточки нужно пить, и все будет хорошо.

Все чаще сейчас приходится слышать о «пузырях», особенно на российском ипотечном рынке. Опасения высказывают многие, от официальных лиц до экспертов и обывателей. Но формируется ли там реально «пузырь»? Антискрепа вот дает свой эмоциональный, но во многом справедливый ответ. Мы попробуем разобраться в этом еще подробнее.

Что вообще есть «пузырь» на любом рынке? По классическому определению, мы можем говорить о его формировании, когда цены на что-либо начинают существенно отклоняться от фундаментальных, рассчитанных тем или иным образом (например, через NPV). Не будем ударяться глубоко в теорию, скажем лишь, что для оценки наличия «пузыря» нас будут интересовать прежде всего такие вопросы:

1) Насколько велико соотношение между двумя вариантами: покупкой жилья в ипотеку и его арендой?
2) Изменяется ли это соотношение в последнее время существенным образом, разумеется, в сторону удорожания варианта с покупкой? Например, в Москве.

Возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей, которая в аренду сдается за 36 500 руб. в месяц. Процентную ставку по ипотеке будем считать 8% годовых, по депозитам – 4,0%, с ежемесячным начислением (такой еще поискать сейчас надо в надежном банке). Соответственно, в одном случае мы берем кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%, и ежемесячный платеж у нас выходит 53 532 рубля. В другом случае мы квартиру арендуем, а сэкономленные 17 032 рубля каждый месяц отправляем на депозит, на который мы изначально положили 1,6 млн руб. (наш первоначальный взнос).

Так вот, получается, что в случае ипотеки квартира будет нашей, как и положено, через 20 лет. В случае же депозита мы сможем накопить эти 8 млн через 16,8 лет. Разница не такая уж существенная, если учесть риски изменения стоимости недвижимости. Например, если стоимость квартиры будет расти всего лишь на 1% в год, то накопим мы на нее через аренду, как ни странно, почти ровно через 20 лет. При этом в первом случае мы уже жили в своем, да и цены могут расти и посильнее.

Еще интересный вопрос: а что же было, например, в 2013 году? Так вот, если взять параметры того года, то получилось бы, что, арендуя квартиру, на нее можно было накопить за 8,5 лет, а при ежегодном однопроцентном росте цен – примерно за 9 лет. То есть сейчас мы видим, что это стоимость аренды стала завышенной по сравнению с покупкой жилья, а не наоборот! Так что уж если и искать «пузырь», то не в ипотеке. И критиковать повышение доступности жилья точно не стоит.

Тот редкий случай, когда акционеры в борьбе за актив используют профсоюзы. Гендиректор Владивостокского порта Заирбек Юсупов - человек братьев Магомедовых, как только у последних отняли контроль над FESCO, новое руководство сразу же решило зачистить оставшиеся “хвосты” из Дагестана. Новые владельцу не учли одного, что Юсупов в ВМТП сидит долго и уверенно, оброс корнями, а его власть в порту базируется не только на лояльности Магомедовых, но и на налаженные связи с местными сотрудниками полиции, криминалом и, самое главное, профсоюзом. Неудивительно, что свеженазначенный глава порта Роман Кухарук ели ушел живым от сотрудников порта, которым чуть ранее руководство профсоюза объяснило: “Новое руководство будет проводить оптимизацию и всех нас сокращать”. Акционеры крупных компаний стали забывать, что их активы без лояльности персонала ничего не стоит, а Юсупов все это помнил.

Спустя 30 лет со дня падения стены, Берлин до сих пор использует разные лампочки в уличных фонарях

Жмурки-2

помните, уважаемые, мы тут недавно разбирали почту и обнаружили вот такое странное в банке райффайзен.

после публикации случилось чудо, божий промысел - к нам пришла пресс-служба и мы связали две мечущиеся души. то есть связали банка и его клиента. и возликовали.

а зря.

Продолжение истории с Райффайзенбанком.
К сожалению, после наших обращений на горячую линию банка, в приложение, в пр службу, с нами связался сотрудник отделения на Смоленской-Сенной, 28 Ткач Елена. Она заняла позицию кота Леопольда и предложила нам все дружить. Мы отправили требование в банк о погашении записи об ипотеке банком. Ответа пока нет.
Так и не ясно почему банк не снимает в обязательном порядке обременение сам, а отдаёт эти полномочия третьему лицу.
Может быть дело в навязываемых банком платных услугах ООО Регистратор на снятие обременения в росреестре? 8 000 руб за ноги. Свой карман важнее, чем деньги и нервы многолетнего клиента.

уважаемый райффайзен, никто ведь не против оплатить услуги. все банки так делают, все привыкли, все готовы. только в вашей схеме оказалась дыра, залатать которую можете только вы.

Санкт-Петербург занял пятое место в рейтинге городов мира по росту цен на жилье в рамках Global Residential Cities Index с показателем 16,2% в годовом выражении, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank.

🥇🇹🇷 Лидером рейтинга стал турецкий Измир (+28%). На втором и третьем местах также турецкие города – Анкара (+26,4%) и Стамбул (+20,2%).

Санкт-Петербург переместился с 6-го на 5-е место, Москва – со 143-го на 92-е место. @ria_realty

Ассоциация банков России (АБР) и Всероссийский союз страховщиков (ВСС) направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки трат по страхованию рисков заемщиков. Из текста следует, что предложения ЦБ приведут к росту ставок по ипотеке на 0,8–1,3 п. п., увеличат расходы банков на изменение бизнес-процессов на десятки миллиардов рублей, вызовут схлопывание ипотечного страхования и сократят сборы НДС в бюджет на 4 млрд руб. Бизнес предлагает свой сценарий, по которому агентская комиссия банков освобождается от НДС, а граждане получат имущественный вычет по ипотечным расходам.

Скандал в Дом.рф с апартаментами комплекса Slava продолжается. Цены для людей с улицы начинаются от 400 тыс. руб./кв. м. и выросли на 50%, сообщают Инсайдеры недвижимости.
Ранее своим в закрытом режиме квартиры продавали по 230 000 рублей кв.м.. Неудивительно, что сотрудникам Дом.рф приходится прятать декларации. https://news.1rj.ru/str/banksta/10894

В Питере провели исследование на тему нашей всеми любимой рубрики "Ожидание\Реальность".

Оказалось, что местные застройщики на 50-70% не выполняют план по строительству инфраструктуры, которую обещают в рендерах. Об этом сообщили аналитики сервиса Living, которые провели исследование ЖК введенных в эксплуатацию в 2017-2019 годах.

При строительстве комплексов в сегменте масс-маркет самый высокий процент по невыполнению обещаний относится к социальной инфраструктуре (78,1%). В бизнес-классе застройщики не выполняли своих обещаний в 57% новостроек.

Обещанные скверы не построили в 77% новых питерских ЖК, а бизнес-класс недополучил на все 80%. Придомовое пространство не соответствует ранее заявленному рекламному обещанию в 72%. В бизнес-классе - в 37,5%.

В Ленобласти все еще хуже. Там ни в одной из сданных новостроек в 2017-2019 годах придомовое пространство не соответствовало рекламной визуализации.

В 70% новых ЖК застройщики не сдержали обещаний по озеленению территории с привлечением ландшафтных дизайнеров. В области этот показатель составляет почти 87%.

Полезная информация для обманутых дольщиков в Подмосковье: заработала информационная система Фонда защиты дольщиков Московской области - портал fond214mo.ru.

Здесь подмосковный Фонд дольщиков будет размещать все сведения по объектам: даты передачи в региональный фонд, проведение проектно-изыскательных работ, экспертизы, график строительно-монтажных работ и самое главное – прогнозируемые даты ввода объекта в эксплуатацию.

Сейчас на сайте уже есть информация о 27 проблемных жилых комплексах. @ria_realty

“Только не раскисай. В том и состоит твоя задача в нашей тяжелой жизни — сохранить сердце любящим и не раскисать не смотря ни на что. Чтобы не случилось, держи себя в руках и не падай духом.”
⁃ Стивен Кинг

Привет.

Главные новости банков за 05 октября https://clck.ru/REY7q

Ты должен знать:

1. Беларусы: так, революция быстро не делается, всё нужно просчитать, ходим на митинги, изматываем силовиков, играем на истощение.
Киргизы: подержи моё пиво, сынок.
...
Я так понимаю, что у киргизов первая строчка гимна звучит как - мы киргизы, очень ценим своё время?

2. Михалков ещё раз подтвердил, что в России ебанутых держат в телевизоре, а не в специальных медицинских учреждениях.

3. Сейчас наверное глупость спрошу:
Если Абхазия и Южной Осетия независимы, почему зарплаты им платят из нашего кармана...

4. Губернатор Камчатки: ситуация в Авачинской бухте «существенно улучшилась благодаря способности океана к самовосстановлению»
Блять, они серьезно живут на другой планете.

5. У Клишаса недвижимость в Швейцарии.
У Шувалова - в Австрии и Британии.
Расторгуев из "Любэ" живёт в Германии.
Дети Пескова во Франции и Британии.
Сын Мизулиной в Бельгии.
Брилёв - подданный Британии.
У Соловьёва вилла в Италии.
И все они учат тебя любить Россию.
@prof_preobr

6. Трампу с Байденом на двоих 151 год. Как-то многовато.

7. запомните дети: у нас была не колонизация Сибири и Дальнего Востока, а ОСВОЕНИЕ
Ермак не завоевывал Сибирь, а ПОКОРЯЛ ее, видимо своей безмерной крутостью, потому что проживавшие на тех территориях народы просто МИРНО покорились. @kanzlerin_grhk

8. Слово «успокойся» сумело успокоить ровно 0 человек за всю историю.

Не раскисай. Отличного дня!

В исследовании Национальных кредитных рейтингов о рынке жилья - сразу несколько невеселых выводов:

- жилье в новостройках по итогам года подорожает на 12%, а объем ввода многоквартирных домов в эксплуатацию сократится на 15%;

- застройщики попытаются удерживать цены в ущерб объемам продаж;

- по итогам года выручка от продажи новостроек сократится на 20% из-за падающих доходов и уже реализованного отложенного спроса;

- маловероятен существенный рост продаж и увеличение объемов ввода жилья на горизонте 3-5 лет. Восстановление рынка до уровня 2019 года возможно не ранее 2025 года;

- доля однокомнатных квартир в структуре приобретаемой недвижимости увеличилась с 20% в начале 2000-х годов до рекордных 46% в середине текущего года, к 2025-2026 годам показатель может превысить 60%.

Продажи новостроек в сентябре

А вот и аналитика по продажам от господина Пыпина подъехала (на основе данных Росреестра).

Прошлогодний сентябрь явно был слабым (все, кто хотел купить, купили до июля 2019), на его фоне этот смотрится просто гигантом. Ну и льготная ипотека оказала свой эффект, че уж. А непонятки с ее продлением/непродлением - еще один.

@novostroyman

Как в Москве в 2020 году уменьшается предложение новостроек.
За год объём предложения в комфорт-классе сократился на 19%, в бизнес-классе - на 12%. Объём предложения в премиум-классе уменьшился на 13%, а в элитном сегменте вырос на 6%. За год снижение общего объёма предложения составило 442 тыс. кв. м (-14%).
(из исследования компании Est-a-Tet)

(к предыдущему посту)
Средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов в Москве, без учёта элитного сегмента, составила 266 тыс. руб./кв. м, за год она повысилась на 9,5%. По сравнению с предыдущим кварталом, в III кв. 2020 года средневзвешенная цена увеличилась на 3,5%, по данным Est-a-Tet.
По сравнению с предыдущим кварталом, объём реализованного жилья увеличился на 38%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 1,4%.
Доля сделок с ипотекой составила 58,5%, за прошедший квартала она выросла на 2%. Это объясняется высоким спросом на ипотеку с использованием господдержки и специальных программ, действующих в 2020 году.

🗣«Кризиса на рынке новостроек мы точно не боимся»
Глава Мистроя РФ Владимир Якушев:

«Дискуссия по этому поводу (о продлении льготной ипотеки под 6,5% - прим.) идет. Она не завершена. Мы продолжаем консультации с министерством финансов и с Центральным банком. Договоренность была следующая: программа работает до ноября. 1 ноября мы оцениваем, что мы получили, какое количество кредитов выдано, насколько мы простимулировали рынок. И самое главное - какую оценку сами граждане дают этой программе. И после этого на площадке правительства будет дальнейшее обсуждение программы с выработанными предложениями...

По нашей оценке, если программа не будет продлена, то мы будем где-то в районе 8% работать. Ипотека зависит не только от господдержки - очень сильно влияют реальные доходы граждан, макроэкономическая ситуация. Если мы будем двигаться по тому сценарию, который сегодня, то это будет где-то в районе 8-8,2% годовых. <...>

Кризиса (на рынке новостроек - прим.) мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение. Причем предложение должно быть достаточным и в многоквартирных домах, и в индивидуальном жилищном строительстве, в период пандемии сильно подрос спрос на загородную недвижимость. Сегодня в стройке находится порядка 100 млн квадратных метров жилья. За август-сентябрь мы видим, что количество вновь начатых проектов растет по сравнению с предыдущим периодом» #цитатадня

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Продолжаем: Банки и страховщики предложили альтернативу концепции ЦБ по защите заемщиков
⠀
Ассоциация банков России и Всероссийский союз страховщиков направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки затрат по страхованию рисков заемщиков.
⠀
Предложения ЦБ приведут к росту ставок по ипотеке на 0,8–1,3 п. п., увеличат расходы банков на изменение бизнес-процессов на десятки миллиардов рублей, вызовут схлопывание ипотечного страхования и сократят сборы НДС в бюджет на 4 млрд руб.
⠀
Бизнес предлагает свой сценарий:
🔺Подтянуть регулирование до уровня директивы ЕС №2014/17/EC о жилищных кредитах с тем, чтобы оно не отставало от рыночной практики.
🔺Освобождение банковских комиссий от НДС - это приведет к снижению стоимости ипотечного кредита на 0,1 процентного пункта.
⠀
Итогом принятия этих мер должно стать снижение ставок по ипотеке на 0,2–0,3 п. п. Рынок старался предложить варианты, направленные в первую очередь для заемщиков.  К слову, страховые тарифы сейчас не сильно давят на стоимость кредита — ставка по титулу составляет 0,15%, 0,15% — ставка по страхованию имущества в ипотеке и 0,3% стоит страхование жизни.
Набиуллина будет недовольна, так как не закрывается главная цель - заинтересованность банка в качественном страховании и защита клиента, как слабого участника в отношениях банк-клиент-страховая компания

@MarketOverview

Пока весь мир строит электромобили, открывает новые технологии, путешествует и объединяется – Краснодарский край продолжает ловить фашистов, которые спрятались в лесу 80 лет назад.