В исследовании Национальных кредитных рейтингов о рынке жилья - сразу несколько невеселых выводов:

- жилье в новостройках по итогам года подорожает на 12%, а объем ввода многоквартирных домов в эксплуатацию сократится на 15%;

- застройщики попытаются удерживать цены в ущерб объемам продаж;

- по итогам года выручка от продажи новостроек сократится на 20% из-за падающих доходов и уже реализованного отложенного спроса;

- маловероятен существенный рост продаж и увеличение объемов ввода жилья на горизонте 3-5 лет. Восстановление рынка до уровня 2019 года возможно не ранее 2025 года;

- доля однокомнатных квартир в структуре приобретаемой недвижимости увеличилась с 20% в начале 2000-х годов до рекордных 46% в середине текущего года, к 2025-2026 годам показатель может превысить 60%.

Продажи новостроек в сентябре

А вот и аналитика по продажам от господина Пыпина подъехала (на основе данных Росреестра).

Прошлогодний сентябрь явно был слабым (все, кто хотел купить, купили до июля 2019), на его фоне этот смотрится просто гигантом. Ну и льготная ипотека оказала свой эффект, че уж. А непонятки с ее продлением/непродлением - еще один.

@novostroyman

Как в Москве в 2020 году уменьшается предложение новостроек.
За год объём предложения в комфорт-классе сократился на 19%, в бизнес-классе - на 12%. Объём предложения в премиум-классе уменьшился на 13%, а в элитном сегменте вырос на 6%. За год снижение общего объёма предложения составило 442 тыс. кв. м (-14%).
(из исследования компании Est-a-Tet)

(к предыдущему посту)
Средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов в Москве, без учёта элитного сегмента, составила 266 тыс. руб./кв. м, за год она повысилась на 9,5%. По сравнению с предыдущим кварталом, в III кв. 2020 года средневзвешенная цена увеличилась на 3,5%, по данным Est-a-Tet.
По сравнению с предыдущим кварталом, объём реализованного жилья увеличился на 38%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 1,4%.
Доля сделок с ипотекой составила 58,5%, за прошедший квартала она выросла на 2%. Это объясняется высоким спросом на ипотеку с использованием господдержки и специальных программ, действующих в 2020 году.

🗣«Кризиса на рынке новостроек мы точно не боимся»
Глава Мистроя РФ Владимир Якушев:

«Дискуссия по этому поводу (о продлении льготной ипотеки под 6,5% - прим.) идет. Она не завершена. Мы продолжаем консультации с министерством финансов и с Центральным банком. Договоренность была следующая: программа работает до ноября. 1 ноября мы оцениваем, что мы получили, какое количество кредитов выдано, насколько мы простимулировали рынок. И самое главное - какую оценку сами граждане дают этой программе. И после этого на площадке правительства будет дальнейшее обсуждение программы с выработанными предложениями...

По нашей оценке, если программа не будет продлена, то мы будем где-то в районе 8% работать. Ипотека зависит не только от господдержки - очень сильно влияют реальные доходы граждан, макроэкономическая ситуация. Если мы будем двигаться по тому сценарию, который сегодня, то это будет где-то в районе 8-8,2% годовых. <...>

Кризиса (на рынке новостроек - прим.) мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение. Причем предложение должно быть достаточным и в многоквартирных домах, и в индивидуальном жилищном строительстве, в период пандемии сильно подрос спрос на загородную недвижимость. Сегодня в стройке находится порядка 100 млн квадратных метров жилья. За август-сентябрь мы видим, что количество вновь начатых проектов растет по сравнению с предыдущим периодом» #цитатадня

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Продолжаем: Банки и страховщики предложили альтернативу концепции ЦБ по защите заемщиков
⠀
Ассоциация банков России и Всероссийский союз страховщиков направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки затрат по страхованию рисков заемщиков.
⠀
Предложения ЦБ приведут к росту ставок по ипотеке на 0,8–1,3 п. п., увеличат расходы банков на изменение бизнес-процессов на десятки миллиардов рублей, вызовут схлопывание ипотечного страхования и сократят сборы НДС в бюджет на 4 млрд руб.
⠀
Бизнес предлагает свой сценарий:
🔺Подтянуть регулирование до уровня директивы ЕС №2014/17/EC о жилищных кредитах с тем, чтобы оно не отставало от рыночной практики.
🔺Освобождение банковских комиссий от НДС - это приведет к снижению стоимости ипотечного кредита на 0,1 процентного пункта.
⠀
Итогом принятия этих мер должно стать снижение ставок по ипотеке на 0,2–0,3 п. п. Рынок старался предложить варианты, направленные в первую очередь для заемщиков.  К слову, страховые тарифы сейчас не сильно давят на стоимость кредита — ставка по титулу составляет 0,15%, 0,15% — ставка по страхованию имущества в ипотеке и 0,3% стоит страхование жизни.
Набиуллина будет недовольна, так как не закрывается главная цель - заинтересованность банка в качественном страховании и защита клиента, как слабого участника в отношениях банк-клиент-страховая компания

@MarketOverview

Пока весь мир строит электромобили, открывает новые технологии, путешествует и объединяется – Краснодарский край продолжает ловить фашистов, которые спрятались в лесу 80 лет назад.

Без продления программы льготной ипотеки ставки по таким кредитам в России вырастут в среднем до 8% годовых, заявил в интервью "Российской газете" министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. #обзорсми @ria_realty

Топ-20 банков по выдаче ипотеки с начала года

Топ-20 банков по объёму ипотечного портфеля.

Помните, Дом.РФ собирался к 2022 году попасть в тройку по обьему выдач ипотеки? Так вот по выдачам он 8-й, а с портфелем уже в тройке.
Это же проще скупать на рынке портфели за бюджетный счёт вместо создания инфраструктуры, развития филиальной сети, выстраивания партнерских продаж. Но все же ждём выполнения обещаний.

В Нью-Йорке проживает в четыре с лишним раза больше евреев, чем в Тель-Авиве

И снова о «Совкомфлоте».

Смотрю на происходящее и в очередной раз убеждаюсь в том, что у нас появилась новая порода специалистов по инвестициям. Самое мягкое мое определение, как профи, звучит примерно так, как однажды мудро выразился наш глава МИДа.

Друзья! Вы что творите?! Вы думаете, после такого размещения народ снова пойдет на IPO? Вы думаете, вам теперь удастся хорошо и качественно продавать новые российские истории? Да теперь у продаваемой госсобственности будут требовать еще большие дисконты.

Представьте ситуацию: человек или компания получили бумагу «Совкомфлота» по 105 руб. И тут же побежали продавать ее по 95 руб. в рынок? Маловероятно, правда? Тогда меня интересует вопрос: кто те умники, котоыре сегодня с открытия «укатали» акцию почти на 90 руб.? Кто это? Андеррайтеры? Сама компания «пылесосит» деньги с рынка, которые «недопривлекла» в ходе IPO?

Печально смотреть на происходящее. А ведь поверил и пошел участвовать, подав заявку для одного из портфелей сервиса BidKogan. Скажу больше: примерно до 11:30 сумма на счету была заблокирована, и я не мог совершать никаких действий с бумагой. А если я решил ВДРУГ продать? Видимо, «тупка» брокера…

Вывод: сегодня, просто и элегантно, была отбита охота к участию в российских IPO у всех, кто их ждал, надеялся и верил в отечественные компании.
Спасибо, ребятки! Молодцы. Трудитесь дальше. Интересно, какие комиссии вы получите? Какие ордена и медали вы себе нацепите?

На месте Правительства я бы сделал самые жесткие выводы. Однако в то, что это произойдет, верится с трудом. Поэтому – спасибо этому дому, пойдем к другому. В американских IPO участвовать и интереснее, и спокойнее, и прибыльнее.

@bitkogan

“Следуй своей дорогой, и пусть люди говорят что угодно.”
⁃ Данте Алигьери

Главные новости банков за 06 октября https://clck.ru/RFcmt

Привет.

Ты должен знать:

1. Российские СМИ: ОЗХО нашла в анализах Навального только легальные, разрешённые вещества, рекомендованные к изготовлению и самостоятельному употреблению в домашних условиях для создания хайпа. @gruppa_voina
...
Чтобы попасть на интервью к Дудю, нужно сделать что-то невероятное, но говорят, что новичкам везёт.

2. Елена Исинбаева пыталась выговорить слово «цифровизация» и случайно вызвала дьявола.

3. «Россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется сроком на пять лет. Использовать землю можно для строительства дома, ведения приусадебного хозяйства или оказания различных видов услуг.»
Признайтесь, вы же мечтаете построить дом в Арктике?
В вечной мерзлоте, без дорог, канализации и газа.
А ещё там можно будет огурцы выращивать или парикмахерскую открыть.

4. Шведская компания отказалась обслуживать своё оборудование на ГАЗе.
ГАЗ признал, что заменить это оборудование нечем.
МИД РФ уже выразил возмущение.
10 лет орёшь про импортозамещение, а потом выясняется, что вся промышленность по-прежнему работает на импортном оборудовании.
@prof_preobr

5. Зюганов. Прям в лицо президенту
«Мы к выборам отнеслись всерьез. Здесь реализовывались два подхода – государственно-патриотический и либерально-олигархический с раскруткой Навального. А Навальный – это молодой Ельцин, только трезвый. Я знаю эту породу наизусть.»
Ещё и живой пока.

6. Встречаются беларус с кыргызом, приходят к русскому, а тот спит.
@pchikov
...
Завтра киргизы начнут продавать вебинары «Как поменять правительство за 24 часа»

7. В стране вторая волна коронавируса и третья волна шизофрении.

8. Мне сказали, я так много ругаюсь матом, потому что глупый и у меня маленький словарный запас, а я сказал, что это своего рода сублимация.
И тогда у меня спросили - «А что это?»
@invictuslb

Следуй своей дорогой. Отличного дня!

К концу площадь пустующих офисов в Петербурге может достичь 300 тысяч кв м, прогнозируют в международном консультанте JLL.

Как отмечают в компании, уже по итогам 9 месяцев года доля вакантных площадей в бизнес-центрах северной столицы увеличилась на 2,2 процентных пункта - до 8,2%. Всего за три квартала в городе освободилось 79 тысяч "квадратов" офисов, из которых 30 тысяч - в период с июля по сентябрь. @ria_realty

Кризис и ипотека спутали карты продавцов и покупателей квартир. Так что в ближайшие годы динамика цен на недвижимость под большим вопросом.

Российский рынок недвижимости оказался в «идеальном шторме»: коронакризис; падение реальных доходов населения во II квартале на 8%, за полугодие - на 3,1%; рост на 23% нормы сбережений россиян, которые не хотят тратить средства; перевод населения на удаленку, что в перспективе может очень сильно сказаться на рынке недвижимости; и, конечно, ослабление рубля, которое в прошлом толкало цены на недвижимость вверх: в 2014 году они взлетели на 13%. Правда, уже в следующем году рухнули на 6,6%.

Сейчас с ценами вполне возможна подобная картина, особенно если учитывать ключевой фактор, играющий на повышение, — дешевую ипотеку под 6% годовых. Неудивительно, что уже в первом полугодии объем выданной ипотеки подскочил на 14% по сравнению в аналогичным периодом прошлого года.

Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. И тогда последствия могут быть абсолютно непредсказуемые на фоне резкого спада доходов населения. Ипотечный кризис, как было в США в 2000-х годах, нам не грозит, все заявления про «ипотечный пузырь» похожи на какую-то спекуляцию, так как влияние на экономику в любом случае не будет таким катастрофическим. Но то, что цены на недвижимость вырастут еще на 3-4% в конце этого года — это факт. А потом, что вполне естественно, некоторым застройщикам придется сильно снижать цены, потому что после отмены льготной ипотеки спрос упадет, объемы продаж резко снизятся. Особенно плохо будет в том случае, если страну накроет очередной экономический кризис. И это уже задел для очередного передела рынка, потому что небольших застройщиков просто смоет.

​​Любопытные данные по доступности жилой недвижимости и ее доходности (с аренды) в крупных городах России.

Источник, методология и данные по крупным городам всего мира: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

Объемы выданной льготной ипотеки и размер субсидий из бюджета с января по июнь 2020 года.