Программа льготной ипотеки под 6,5% стала одной из самых успешных антикризисных мер, в ее рамках выдано уже более 220 тысяч кредитов на 630 млрд рублей, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с правительством. Глава кабмина пообещал оперативно подготовить все документы для продления программы. @ria_realty

Утренняя публикация в «Независимой газете» поставила перед отечественной лифтовой отраслью несколько важных вопросов, на которые ответы нужно найти очень быстро. Иначе большинству жителей нашей страны придется подниматься на свои высокие этажи пешком.
Сейчас в стране УЖЕ нужно менять 160 тысяч лифтов. К 2030 году при текущей динамике аварийных лифтов будет 250 тысяч. Российские производители изготавливают всего тысяч 50-60 в год, которые в основном поставляются на новые многоэтажки. Отрасль нужно модернизировать и развивать, но ни производители, ни монтажные организации в этом не заинтересованы. Зачем? Ведь при дефиците можно накручивать пятикратную стоимость и фиксировать новые нули на своих кипрских счетах.
В результате отрасль потихоньку переходит иностранным производителям – Otis, Shindler. И это вроде бы и хорошо, хоть и дорого. Но что будет, если Германия и США объявят нашей стране эмбарго на фоне дела Навального? Не будет не только новых лифтов, но и запчастей к уже установленным. Так что любая поломка в ближайшей перспективе может означать одно: подниматься вам на ваш 18-й этаж пешком… Или будем что-то менять?

Проблемы у Сереги Гордеева не заканчиваются, а в последнее время совсем туго, приходится пылесосить деньги из каждого уголка.

Сначала появилась информация о том, что бизнесмен готовится продать ТЦ Columbus на «Пражской», а чуть позже рынок взорвала другое событие: крупный пакет ценных бумаг ГК ПИК перекочевал в ДОМ.РФ Шувалова за 2 млрд рублей. Ничего особенного, просто госкорпорация начала процесс поглощения крупнейшего застройщика страны.

Говорят, что таким образом будет создана монополия, которая будет обслуживать госзаказы по нацпроекту «Жилье и городская среда».
Гордеев являлся основным акционером ГК ПИК, владея долей в 59,33%. Оставшиеся 23,05% акций принадлежат группе ВТБ, 17,62% находится в свободном обращении.

Сделка была спланирована еще при правительстве Медведева и должна была состояться в феврале, но после перезапуска кабмина пришлось заново договариваться обо всем с новым гендиректором АО ДОМ.РФ в лице товарища Мутко.

Несмотря на шикарные отчетности, где утверждается, что за последние пять лет выручка ПИКа выросла в 5,5 раза, чистая прибыль — в 30 раз, на деле у Гордеева невпроворот кредитов, особенно, после реформы долевого строительства. С 2018 года чистый долг ПИКа увеличился в 11 раз и составляет 73,3 млрд рублей. Сказалась и пандемия. В апреле-июне продажи девелопера упали на 10% год к году.

На фоне такого провала решение вовремя спихнуть ПИК даже можно назвать благоразумным, тем более, что покупатель – «человек не чужой», давно сотрудничают по ипотечным делам. Ну а для Мутко эта сделка — один из множества способов подгрести под корпорацию разнообразные рынки.

​​наши пять копеечек в копилку "медовой долины"

леонид александрович казинец, между прочим, кандидат экономических наук

еще в конце июля зампред председателя общественного совета при минстрое казинец сказанул:

если бы у нас на всю "медовую долину" деньги были вперед и мы очень быстро бы строили, то по тем ценам, что рассчитывали, наверное, все квартиры бы продали и этого лага бы не было

бы бы бы

кроме того, президент "ноза" казинец расказал, что были допущены ошибки в части себестоимости, когда в ряде закупок девелопер заплатил завышенную цену

много ли среди бизнесменов экономистов такого уровня? стоит ли выдвигать их в лидеры общественных объединений? последуют ли реальные санкции в отношении долгостроя "медовая долина"? есть ли шанс, что следующий проект будет просчитан нормальными спецами, а не лично кандидатом экономических наук?

у маруси есть версия. перед прочтением пожалуйста наденьте шапочки из фольги. умоляем

лёню будут держать на плаву изо всех сил. все-таки это не просто бизнесмен, а муж личной пиарщицы андрея белоусова, ранее известная как вице-президент по пиар корпорации дом рф

убеждены - //ложечки найдутся// проект сдадут. но вот осадочек никуда уже не денется

Стало известно, что сразу после врачей прививать от ковида будут ипотечников.

#IPO #Девелоперы
⚡️ ГРУППА САМОЛЁТ ПОДАЛА ЗАЯВКУ НА IPO НА МОСБИРЖЕ

#обзорсми В «Коммерсанте» вышло интервью Антона Елистратова, гендиректора готовящейся в конце октября к IPO компании «Самолет». Вот главное из него:

👉 «Самолёт» готовится к выходу в новые для себя регионы, прежде всего в те, где можно реализовывать проекты комплексного освоения территорий и строить мини-города.

👉 У девелопера 10 активных проектов, до конца года планируется вывод в рынок еще четырех, а в 2022 году их будет уже 25. Земельный банк застройщика превышает 15 млн кв м.

👉 Елистратов ждёт дальнейшей консолидации девелоперов и ухода с локальных рынков мелких, слабых и недобросовестных игроков. @ria_realty

ОБНОВЛЕН РЕКОРД ПО СУТОЧНОЙ СМЕРТНОСТИ В РОССИИ

РОССИЯ: 13 754 заболевших за сутки vs 14 231 и 13 868 в предыдущие пару дней. 286 умерших vs 239 и 244 в последние два дня – максимальный показатель за все время наблюдений

МОСКВА: 3 942 заболевших вчера vs 4 573 и 4 618 за предыдущие двое суток. 57 умерших vs 52 и 58 в предыдущие два дня. На Москву приходится 25.7% от общего числа выявленных в России случаев и 24.7% зарегистрированных от коронавируса смертей.

ДОМ.РФ купил "ПИК"?

Если вы вдруг пропустили, рассказываю: вчера некий ТГ-канал "Слияние с поглощением" заявил о сделке века - покупке ДОМом.РФ девелопера намбер ван - ГК "ПИК". Хотелось бы и мне вставить свои 5 копеек в этот бесконечный информпоток.

©️"На строительном рынке тихо и незаметно состоялась сенсация: одна из "дочек" госкорпорации ДОМ.РФ выкупила крупный пакет ценных бумаг ГК ПИК у ее основного акционера Сергея Гордеева.

По одной из версий, сделан первый шаг по поглощению государством крупнейшего в стране девелопера. На базе частной компании будет создана монополия, которой власти доверят крупные госзаказы по нацпроекту "Жилье и городская среда", - пишет источник. И звучит-то правдоподобно и красиво. Но ровно до тех пор, пока ты не открываешь "подробную статью".

1️⃣ Авторы все твердят о каком-то крупном пакете акций, выкупленном госкорпорацией, но не называют его размер, что сразу вызывает огромные сомнения. Источник не в курсе, или намерено вводит читателя в заблуждение? Что для него "крупный пакет"? Иными словами, точных данных у канала, судя по всему, просто нет.

2️⃣ "Слияние с поглощением" жестко ошибается в описании принадлежности долей и пишет, что "23,05% акций принадлежит группе ВТБ", несмотря на то, что 13 октября ВТБ сократил свою долю до до 7,57%.

3️⃣ Основная же часть чудо-работы посвящена описанию того, как плох "ПИК" и как он вот-вот умер бы, если бы не продажа "крупного пакета акций".

Все это заставляет меня согласиться с Халилькой, персиком нашим сладким: все выпущенные в свет слухи пока что просто профанация 🤷‍♀️.

А вы верите в продажу "ПИК" ДОМу.РФ? 👇🏻

@novostroyman

#вестисполей Армагеддонщины
#стройка
сегодня все как с цепи сорвались с этой ипотекой
вот и банк Англии мало того, что рассматривает возможность ведения отрицательных ставок для кредитования корпораций, так еще и ипотечные ставки тоже хочет сделать отрицательными.
Цены на недвижимость на Туманном Альбионе и так едва ли не раскалены добела, а тут корячится дополнительный спекулятивный спрос. Главное только в этом деле вовремя выйти и ещё не хватануть ипотеку с гибкой ставкой, привязанной к ключевой)

Рекомендации по выписке справок о смерти для заключённых. СССР. Май 1941 г.

Нет. Никаких аналогий. Вам показалось.

Чего только не пообещаешь перед выходом на IPO 2.0

"Коммерсант" опубликовал интервью гендиректора ГК "Самолет" Антона Елистратова. Пиар-кампания девелопера перед выходом на биржу в самом разгаре.

Главная тема - расширение бизнеса за счет регионов, т.к. новым акционерам нужно показать радужную картинку будущего (есть мнение, что она будет мрачной).

Возможно, когда-нибудь "Самолет" и выйдет на региональные рынки (ГК "ПИК" уже год планирует добраться до Хабаровска). Однако же мы помним, что "Самолет" в январе покинул рынок Петербурга. С чего вдруг компания должна начать строить, например, на Урале, если она не смогла удержать своим позиции во втором крупном городе страны, где со спросом на жилье будет повеселее.

Себе мы объясняем это тем, что в группу компаний входит "Самолет две столицы" Максима Воробьева (брат губернатора Подмосковья). Поэтому не Питер, а Москва и ни о каких регионах пока речи быть не может. Тем более для строительства в глубинке нужна своя отраслевая инфраструктура.

Несмотря на то, что темпы розничного кредитования замедляются, показатель предельной долговой нагрузки (ПДН) банковских заемщиков растёт. По данным НБКИ за полгода с апреля по октябрь среднее значение ПДН увеличилось на 1,84 п.п. - до 25,11%.
Скорее всего, объясняется подобный рост как снижением доходов россиян, так и масштабной реструктуризацией кредитов - эти программы хотя и дают временную передышку по обслуживанию кредитов, но, в итоге, увеличивают общую сумму к возврату. @fatcat18

копи пока молодой

«Истинное назначение вашего путешествия - это не место на карте, а новый взгляд на жизнь».
⁃ Генри Миллер.

Привет.

Главные новости банков за 14 октября
https://clck.ru/RPuac

Ты должен знать:

1. «Кипр отменил программу «золотых паспортов».
Один остров в Средиземном море сделал для борьбы с коррупцией в России в разы больше, чем профильный комитет Госдумы, МВД, ФСБ, СК и Генпрокуратура вместе взятые. @mich231213

2. Средняя смета строительства 1 км дороги в Китае составляет $2,2 млн, в ЕС – $6,9 млн, в США – $5,9 млн.
Но сверхдержава действует на опережение и величие не позволяет мелочиться, поэтом мы решили построить дорогу Джубга-Сочи длиной 119 км за $31,2 млрд ($262,18 млн - 1 км).
Понятно, что там горы, тоннели, расселение, но, пожалуй, жителей Джубга переселить в Сочи дешевле будет. Да такие бабки на Марсе яблоки должны зацвести.
...
Сколько, говорите, на субсидирование ипотечных ставок государство планирует потратить?

3. По указанию Сергея Викторовича Лаврова все занавесы в МИДе завтра поменяют на железные.

4. Уралвагонзавод не нашел покупателей вагонов на 2021 год. Долги предприятия превышают 100 млрд рублей.
Отстояли мужики свою стабильность, сдержали слово. @сталингулаг

5. Соловьёв в истерике в своей передаче призвал, чтобы кто-нибудь уже вдул Дудю.
Почему в нашей стране пропагандой гомосексуализма является всё что угодно, но не это?

6. Матвиенко предложила ввести единый социальный стандарт. «Граждане не должны бояться переезжать из региона в регион, ибо государство будет обеспечивать минимальный стандарт жизни».
В мин стандарт будет входить мыло, кирзачи, ватник, вязанка дров и пакет крупы? ну и телевизор с тремя каналами придется обеспечить, иначе гражданин не будет знать, в какой великой стране живет.

7. Стало известно, что сразу после врачей прививать от ковида будут ипотечников.

8. Вчера выслушал от жены всю правду о себе. И так, блин, стало её жалко. С кем она живёт...

Смотри лучше. Отличного дня!

ИПУ (Индекс предпринимательской уверенности; в строительстве рассчитывается как среднее арифметическое значение балансов оценок, уровня портфеля заказов и ожидаемых изменений численности занятых) составил в III кв. 2020 года (-23%), компенсировав антирекордное падение предшествующего квартала только на 1 п.п.
Кризис в строительной отрасли так и остался глубоким, сейчас ИПУ хуже, чем даже в кризис 2009 года. Стройка показывает, что в целом российская экономика (без добывающих отраслей) находится в кризисе все последние 12 лет.
(мониторинг - Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ)

(к предыдущему посту) Ещё один график, показывающий глубину кризиса в строительной отрасли, длящегося уже 12 лет.
Только на 1 п.п. до 44% в III кв. 2020 года снизилась доля предпринимателей, оценивших состояние портфеля заказов своих организаций «ниже нормального уровня».
Похожая динамика изменений прослеживалась и по показателю число заключённых договоров, уменьшение которых констатировали 29% респондентов (30% во II кв.).
Сохранилась высокая интенсивность сокращения физического объёма работ, которая охватывала треть строительных фирм.
(мониторинг - Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ)

«Ипотечный пузырь» пока не приводит к восстановлению деятельности строительных компаний – что логично: строительный цикл составляет от 2-2,5 лет и дольше, и льготную ипотеку, разгоняющую спрос, надо продлевать и на 2022-23 годы. Либо – каким-то чудом увеличивать реальные доходы населения на очень значимые цифры – от -4-5% ежегодно и выше.

#кейс
Риэлторы поделили полярда // Как Александр Хрусталев обошел Марию Литинецкую при госзаказе
Чтобы компенсировать часть затрат на достройку проблемных жилых домов, Федеральный фонд защиты прав дольщиков решил распродать некоторые доставшиеся ему квартиры, которые не успели реализовать предыдущие застройщики. На рынок фонд «выкинул» квартиры, общая оценочная стоимость которых составляет 586,3 млн руб. Для продажи этого объема стали подыскивать риелторов и были объявлены электронные торги. Сколько набежало людей!
Оглашаем список:
👉🏿 толпа господ из «дочек» «Дом.РФ», включая «РК Строй»;
👉🏿 владелец НДВ Александр Хрусталев со своей семьей;
👉🏿 «Метриум» во главе с Марией Литинецкой;
👉🏿 владельцы VSN Realty;
👉🏿 и какие-то ребята с малоизвестной конторы ДУАСАП, заявившиеся на торги в консорциуме с подмосковным агентством недвижимости «Экофолл».
📎По условиям торгов, максимальное вознаграждение продавцам недвижимости не должна превышать 6%, а для обеспечения заявки участники аукциона должны были внести 11,7 млн руб. Сумма для таких крупных риэлторов, конечно, небольшая.
Рубилово за получение заказа со стороны участников торгов было жарким. Мы даже сказали бы, огнище сверкало. Фонд выбирал в контрагенты тех, кто готов был скинуть размер своего вознаграждения.
Хрусталев из НДВ сразу скинул свой процентик – до 4,95% и получил от конкурсной комиссии самый высокий итоговый балл – 80, 33. Но Хрусталев заявился на торги не один, а со своей семьей, точнее с заявкой «Бон Тона», где учредителями значатся его дочь и жена. «Бон Тон» скинул свой процентник до 4,8% и получил 33,78 баллов.
Судя по всему, на итоговый балл влияла не только щедрость риэлторов, поскольку VSN Realty, например, снизил свой размер вознаграждения вдвое до 3%, а получил 73,3 балла. А вот структуры «Дом.РФ», готовые продавать жилье фонда за комиссию в 4%, получили почти 75 баллов. Консорциум ДУАСАП и «Экофолл» - 42,19 баллов. Про этих ребят мало что известно. ДУАСП поровну принадлежит Ирине Ивановой и Анне Леденевой, если что-то эти имена говорят риэлторскому сообществу. Причем эта компания зарегистрирована весной 2019 года и уставной фонд у нее что-то около 30 тыс. руб. «Экофоллом», зарегистрированным в подмосковном Королеве, на паритете владеют Павел Епихин и Максим Леденев. В общем, этот консорциум тоже крепкая семейная ячейка, судя по всему.
Самое интересное — это то, что конкурсная комиссия не присвоила ни одного балла «звезде» риэлторского рынка Москвы – «Метриуму». Мы нашли этому объяснение. Во-первых, «Метриум» решил не мелочиться и сразу же назначил желаемую комиссию на максимально возможном уровне — в 6%. Во-вторых, компания не внесла в качестве обеспечения своей заявки требуемые 11,7 млн руб., а прислала вместо денег филькину грамоту — гарантийное письмо. И в-третьих, цитируем протокол рассмотрения заявок, «также участником в составе заявки представлен протокол разногласий к проекту договора, предоставленному в составе документации о закупке». Проще говоря, «Метриум» решил выпендриться, выразил недовольство условиями будущего контракта. А фонд такой «прыжок», видимо, не простил. Итог ожидаем – заявка «Метриума» была отклонена.
✔️Никакой морали, барыньки, не будет. Банальную мысль, что большие деньги культивируют жадность вы и без нас знаете. Хотя, когда денег у «Метриума» заметно иссякнет по каким-то причинам, как миленькая компания прибежит продавать квартиры и за меньший процентник. Вон посмотрите на Хрусталева: когда оборотные средства нужны сразу куда-то деваются все «хотелки».

🆘 Налог на недвижимость организаций хотят повысить

Не так давно мы писали о том, что обладание собственностью становится невыгодным. Прошло 3 недели, как тому появилось подтверждение:
Минфин считает целесообразным постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой. Минфин обсуждает с регионами такую возможность (для увеличения поступления в бюджеты регионов).
Кстати, в материалах к проекту бюджета на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов говорится, что Минфин прорабатывает возможность возврата движимого имущества в объект налогообложения налога на имущество организаций с одновременным снижением предельной ставки налога.

Удивительно «циничной» представляется позиция ведомства по отношению к Уполномоченному при Президенте России по защите прав предпринимателей, который как раз направил письмо Председателю Правительства РФ с предложением ограничить в 2020-2021 гг. размер имущественных налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

❗️На наш взгляд позиция Минфина как минимум недальновидна: если изменить НК РФ в этой части, то имущественные комплексы будут «дробиться» и передаваться ИП на спецрежимах, что приведет к снижению налога на прибыль и НДС и, кроме того, увеличит объем «хождения» наличных средств.

@m5lawfirm