💣💣💣Ну что, уважаемые московские девелоперы жилья, вот и стучится в который раз в ваши двери пушной северный зверёк. Ещё на днях все обсуждали дополнительные меры поддержки строительной отрасли, а вчера мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, устанавливающее новые правила платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Из него следует, что на льготы могут расчитывать в основном те компании, которые строят объекты, где есть рабочие места. Офисы, к примеру. А это очень «актуально» на фоне перевода многих работников на удаленку и полной неопределенности на рынке труда 🤷‍♂️.

☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.

Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.

📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос. Постановление вступает в силу с начала 2021 г, так что согласовать текущие проекты застройщики просто не успеют.

📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.

☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое постановление - яркое тому подтверждение.

☝️☝️☝️Новые пояснения замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина по апартаментам:

➡️ Не все апартаменты признают жильем: "Нет задачи – признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем. Такой статус могут получить только те объекты, в которых… созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами".

➡️ Минстрой разработает требования к уже строящимся апартаментам, то есть полного запрета на новое строительство этого вида недвижимости не будет: "Что касается проектов апартаментов, которые сегодня находятся в стадии строительства, то будет разработан перечень условий и требований, предъявляемый к подобным объектам. Это будет функциональное здание с жилыми помещениями". @ria_realty

“Нормально идти в гости, когда зовут. Ужасно идти в гости, когда не зовут. Однако самое лучшее - это когда зовут, а ты не идешь.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 19 ноября https://clck.ru/S2bbK

Ты должен знать:

1. «Российские власти проведут высокоскоростной интернет в Арктике за 65 миллиардов рублей.»
Может, для белых медведей проще купить набор спутникового интернета Starlink у Илона Маска за 499 долларов?
Или так не пойдёт? Лучше распилить 65 млрд. рублей.

2. «Все хоккейные сборные, кроме России, отказываются ехать на чемпионат мира в Беларуси.»
Круто. Мы уже в финале.

3. «Валентина Матвиенко выступила с предложением ввести курортный сбор во всех субъектах страны.»
По сути это же плата за передвижение по РФ.

4. - Вы слышали, Сережа Боярский внёс в Госдуму законопроект о блокировке в России Facebook, Twitter и YouTube?
- Да не, шляпа какая-то...

5. «В Петербурге в здание совета муниципального образования «Смольнинское» приехала полиция после жалобы сотрудницы местной администрации на порванный портрет президента России Владимира Путина.»
Вы чо там, совсем öбнулились что ли?!

6. «В США в 1860 году было 30 млн. свободных граждан и 4 млн. рабов.
В России в 1860 году 1 млн дворян владели 48 млн. крепостных.»
В России в общем-то ничего не изменилось. Разве крепостных стало больше. И крепостное право стали называть ипотекой.

7. Всех так возмутил закон, позволяющий бывшим президентам России нарушать УК РФ. Как будто Путин когда-то будет бывшим президентом. @fe_city_boy

8. В соседнем офисе уже ёлочка новогодняя горит, а в нашем только моя жопа @pabanyya

Не приходи. Отличного дня!

Ввод жилья в России за 10 месяцев 2020 года сократился на 1,1% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года – до 55 млн кв м, свидетельствуют данные Росстата.

При этом в октябре этого года было построено на 7,3% больше, чем годом ранее – 7,2 миллиона «квадратов» жилья.

Всего за десять месяцев года в стране было построено 5,7 тысячи многоквартирных домов (713,7 тысячи квартир), а в октябре – 853 дома (92,9 тысячи квартир).

💰По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в России, в январе – октябре 2020 года составил 7,3 трлн рублей (минус 0,3% к 2019 году). В октябре объем строительных работ достиг 921,4 млрд рублей, что всего на 0,1% меньше, чем годом ранее. @ria_realty

В СЕКТОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СОХРАНЯЮТСЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА

По данным Росстата в октябре динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) выглядела следующим образом:
• 2.0% гг vs 12.9% гг в сентябре
• с начала года: -5.6% гг

Главным фактором, поддерживающим жилищное строительство, остается бум ипотечного кредитования, который в условиях продления льготной программы до середины 2021г, по-видимому, будет продолжаться

⚡️24 822 новых случая коронавируса выявлено в России за последние сутки:
😷 2476 – в Петербурге
😷 202 случая в Ленобласти.

За последние сутки 26 021 человек победили COVID-19.

@sp_1703

❗️21.11.20. Анонс предстоящего сюжета от Smarent по жилищным комплексам компании МИЦ. Что сейчас происходит с компанией и почему дома, которые должны были быть сданы до пандемии в конце 2019 года, до сих пор не введены в эксплуатацию?

🎥Ссылка на канал: https://www.youtube.com/channel/UCNajB3rUWROLopY8T1nJVtg

#расследование Три издания - "Проект", "Медуза" и VTimes выложили вчера расследование деятельности бывшего замгендиректора АСВ Валерий Мирошникова, который "испарился" после ареста полковника Черкалина. Издания обнаружили следующие факты:

За право стать санатором АСВ брало откаты в 3-5% от выделенной суммы. Откаты должен был получать и «кто-то в ЦБ», считает уехавший банкир, но кто именно, он не знает. «Это все должно было работать в связке: ЦБ – АСВ – банковские отделы МВД – банковский отдел ФСБ, – рассуждает собеседник, близкий к ФСБ. – Видимо, стержнем были АСВ и ФСБ, а основным исполнителем – Мирошников. Теперь все упирается в него, а остальные, в том числе ЦБ, – за кадром

Санация "Балтийского банка" описывается так. Один из владельцев банка Олег Шигаев решил договориться о санации с АСВ и Альфой. Председатель правления Альфа банка Соколов на встрече показал финансовую оценку с "дырой" в 30-35 млрд рублей, объяснив, что такая дыра нужна, чтобы получить на санацию 60 млрд рублей. На этом Альфа якобы могла заработать 10 млрд, а 1 млрд отдать Мирошникову. На последних переговорах о санации в кабинете Мирошникова тот, как пишет VTimes, давил на Шигаева, а также спросил: «Может быть, вы денег хотите? Так назовите сумму, не стесняйтесь. Может быть, вы хотите 5 млрд руб., может быть, 2 млрд, которые вы вносили в капитал банка из своих личных денег?» Шигаев согласился, и Мирошников предложил составить "понятийку" между ним и Соколовым, которая будет храниться в сейфе у Мирошникова.

Исаев в таких переговорах не участвовал, но расследователи нашли один случай, когда это было не так. Это санация Мособлбанка, где он приезжал на встречу людей от Ротенберга с Мальчевским-младшим, чтобы подтвердить, что они действительно от Ротенберга. Санатором стал СМП-Банк, на санацию было выделено 170 млрд руб.

Прочитать можно, например, здесь

​​у всех ипотека

История с карантинами в РФ - это история на самом деле не про вирус, а про целеполагание власти.

Масса удивления у людей - почему весной при значительно меньшем количестве выявленных случаев вируса власти бросились закрывать города и границы, вводить пропуска и так далее, а осенью, при ежедневных «рекордах заболеваемости» в этом смысле не делается примерно ничего (во всяком случае, ограничения пока гораздо мягче чем весной)?

Объяснение тут самое простое - «весенний карантин» преследовал какие-то другие цели, а не те, которые были объявлены. Эти цели были достигнуты, а значит повторять «весну» большого смысла нет.

Какие это могли быть цели? Ну, на поверхности - главное, чтобы весной все сидели дома, смотрели телевизор и поняли зачем, куда и как им надо идти голосовать. Тем более, апрель и май - особые месяцы в РФ, в последнюю неделю апреля, и первые две недели мая никто толком не работал никогда - длинные праздники, а главное - дачи и огороды. Конец мая-начало июня - все так или иначе заняты детьми, и людям не до работы. Так что на весенний «локдаун» начальство шло со спокойной душой, тем более, что нефтяные качалки, горнообогатительные заводы и металлургические комбинаты работали, как и работали, а всякий такой мелкий сервисный бизнес начальников никогда не волновал.
Будет у людей меньше денег - не проблема, тем ценнее будут для них пособия, которые им выписали летом.

Кстати, про пособия - их люди, по большому счету, оплатили себе сами - за счёт того, что не потратили традиционных 20 миллиардов долларов на покупку валюты для зарубежного отдыха - сэкономили начальству экспортную выручку. Вторя цель - придавить потребление, чтобы люди соглашались работать за меньшие деньги и меньше покупать импорта - тоже вполне достигнута, предполагается, что в этому году начальство эвакуирует из страны $53 млрд

Цель номер три - проверка делом всяких систем тотального контроля и учета - тоже достигнута. Не без проблем, но в принципе, схема работает - в Москве люди покорно получали пропуска, регистрировались, соблюдали комендантский час и, в общем, не доставляли начальству никаких неприятностей

Любимая начальственная идея о том, что «людям денег не надо», с тоски зрения властей тоже подтвердилась делом - снижение доходов никак внешне не сказалось на лояльности людей - все, что начальство от них требовало, люди выполнили.

Начальство также проверило делом, что будет, если финансировать дефицит бюджета за счет эмиссии - оказалось, что совсем ужасного повышения цен не происходит, за исключением тех отраслей, где начальство само хочет этого повышения - я имею в виду жилищное строительство. Радость от снижения ипотечной ставки оказалось такой большой, что люди дружно вложили сбережения в первый взнос, взяли ипотеку, при этом ежемесячный платеж из-за роста цен на квартиры никак не снизился, но никого это особо не смутило. Другим же ценам расти особо не пришлось, из-за отсутствия у покупателей денег. Зато люди тратили свои сбережения, давно раздражающие начальство (снятие денег со счетов в банках это подтверждает).

Сейчас же, с точки зрения начальников, никаких глобальных целей, которые можно было достичь с помощью карантина, нет, поэтому и вводить карантин незачем. Вот его и не вводят.

❗️22.11.20. МИЦ: «Мы не строим. Мы умеем продавать и делаем это искусно». Ссылка на репортаж от Smarent: https://youtu.be/oeIqKG17Sa4

Планируем и строим станции Московского метрополитена, почти 25 станций за 5 лет

@nedvizha

Карта метро 1974 года

АГРЕССИВНЫЙ СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НА КРЕДИТЫ СОХРАНЯЕТСЯ

В октябре кредит населению увеличился на 365 млрд рублей (1.9% мм), рост за последние 12 месяцев равнялся 2 540 млрд (14.7% гг).
ЦБ отмечает, что продолжается опережающий рост в ипотеке – ипотечный кредитный портфель, согласно опросу крупнейших банков, вырос в октябре на 3% vs 3.1% в сентябре. При этом 30% новых кредитов выдается по программе «Льготная ипотека 6.5%».
Кредит населению стал в этом году главным фактором поддержки внутреннего спроса в условиях просевших доходов. При этом кредит идёт не столько на текущее потребление (совокупное потребление товаров и услуг населением в минусе «год к году»), сколько на инвестиции в недвижимость и, возможно, другие виды инвестиций

‼️Breaking news
Федеральный фонд защиты прав дольщиков планируется присоединить к Фонду ЖКХ в рамках реформы институтов развития, о чем сегодня может быть объявлено на заседании правительства. Слияние двух фондов – это «песчинка» на фоне глобальных изменений 40 институтов развития: часть из них, как планируют в Белом доме, будут консолидированы под управлением ВЭБ.РФ, часть – упразднены, а некоторые, как, например, «Дом.РФ» сохранят свой нынешний статус. Очевидно, что эти планы приведут к кадровым перестановкам. Что же касается главы будущей монструозной структуры, которая появится после объединения фонда дольщиков и фонда ЖКХ, то, вероятнее всего, его возглавит Константин Тимофеев, отвечающий сейчас за дольщиков. Учитывая его близость к вице-премьеру Марату Хуснуллину, это самая очевидная кандидатура.

“Собака смотрит на палку, а лев на того, кто её кинул. Кстати, когда это понимаешь, становится намного легче читать прессу.”
⁃ Виктор Пелевин

Привет.

Главные новости банков за 20-22 ноября https://clck.ru/S4wEn

Ты должен знать:

1. «Четвертые сутки остаются без электричества десятки тысяч жителей Владивостока»
Верните Трампа! При нём такого безобразия не было.
@сталингулаг

2. «Даниил Медведев победил в финале ATP и стал вторым в истории российским теннисистом, выигравшим турнир. По ходу соревнования он обыграл первую, вторую и третью ракетки мира.»
Медведев здорового человека.

3. «Девятиклассник из Канска полгода сидит в СИЗО: он хотел построить в Minecraft здание ФСБ и взорвать его».
Думаю, будет справедливо, если следователи, обезвредившие столь опасного террориста, будут всю оставшуюся жизнь получать деньги, ордена и квартиры тоже в Майнкрафт.
@mich261213

4. Минфин направил в регионы набор материалов для повышения финансовой грамотности населения, среди которых настольная игра «Не в деньгах счастье».
Следующим шагом станет игра "Зачем нам пенсия, мы ещё молоды, нам всего 70". @prof_preobr

5. Пока в России самым эффективным средством борьбы с COVID-19 является государственная статистика. @mikhail_bakh

6. Нас учили: Иван Грозный - кровавый злодей,потому что казнил ни в чём неповинных бояр.
Посмотрите вокруг. Вы верите в ни в чём неповинных бояр?

7. Тытамскембля.
@древнегреческая богиня ревности

8. Просыпайся, пора обиды прорабатывать.

Уже легче. Отличного дня!

"Зеленый" тренд добрался и до строительства.

В исследовании Active Capital 2020 говорится, что в мире построено уже более 120 тыс. зданий, сертифицированных по "зеленым" стандартам. Лидер в экостроительстве - Абу-Даби, где 22,4 тыс. объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. В Великобритании их 3 тыс., а у нас в стране пока только 177.

Основные международные стандарты:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Здания имеют 4 уровня сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая.

• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) – добровольная система оценки c рейтингом по пятибалльной шкале.

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – добровольная система сертификации, которая разработана с целью поддержки "зеленого" строительства, оценки экологически, экономически и энергетически эффективных зданий.

Все идет к тому, что налоговые требования станут мягче для "зеленой" недвижимости и ужесточатся для обычной стройки. Налоговые послабления для экодевелоперов уже ввели в Сингапуре и Абу-Даби.