КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.5K photos
1.08K videos
417 files
11.8K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Домострой
"Зеленый" тренд добрался и до строительства.

В исследовании Active Capital 2020 говорится, что в мире построено уже более 120 тыс. зданий, сертифицированных по "зеленым" стандартам. Лидер в экостроительстве - Абу-Даби, где 22,4 тыс. объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. В Великобритании их 3 тыс., а у нас в стране пока только 177.

Основные международные стандарты:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Здания имеют 4 уровня сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая.

• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) – добровольная система оценки c рейтингом по пятибалльной шкале.

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – добровольная система сертификации, которая разработана с целью поддержки "зеленого" строительства, оценки экологически, экономически и энергетически эффективных зданий.

Все идет к тому, что налоговые требования станут мягче для "зеленой" недвижимости и ужесточатся для обычной стройки. Налоговые послабления для экодевелоперов уже ввели в Сингапуре и Абу-Даби.
Forwarded from Стройка
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил «отслеживать каждый строящийся метр», включая ИЖС и садовые дома

Файзуллин заявил, что данные о строящихся индивидуальных домах необходимо включить в Единую информационную систему жилищного строительства, как и сведения о многоквартирных домах, которые возводятся без привлечения дольщиков. «ДОМ.РФ» выступает оператором ЕИС ЖС. Система позволяет мониторить ситуацию в долевом строительстве; она, собственно, и создавалась для снижения рисков в этой сфере. Сейчас в неё заведена информация об МКД общей площадью 98,7 млн кв.м.

«Функции системы необходимо расширить и дополнить данными обо всём жилищном строительстве, в том числе данными по ИЖС, – заявил Файзуллин. – Для этого потребуются изменения в закон».

Под новый функционал понадобится увеличить мощность ЕИС ЖС в 1,5 раза, посчитал Виталий Мутко.

@wearestroyka
❗️Банк России пока не готов поддержать поэтапное раскрытие счетов эскроу для девелоперов жилья. C точки зрения ЦБ, эффект от такого решения неочевиден, и к вопросу нужно возвращаться не раньше чем через год-два. @ria_realty
🏗📈В октябре этого года на рынок жилищного строительства вышел рекордный объем новых проектов - 3,7 млн кв м, что более чем на 70% выше показателя октября прошлого года, сообщил на круглом столе СФ председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко.
💬 «То есть формируется задел для увеличения ввода жилья, что необходимо для достижения национальных целей развития», - сказал он.
👉По словам спикера, запуск новых проектов - результат большого спроса на субсидируемую государством ипотеку (рынок вырос за 10 месяцев на 45%) и развитие проектного финансирования.
☝🏻Обратная сторона увеличения нового предложения - рост цен на новостройки. Но пока, по оценке банка, он не носит проблемный характер
В Ленобласти дольщики ЖК «Яркий», ждущие своих квартир пять лет, провели флешмоб для привлечения внимание властей

Изначально планировалось построить комплекс из шести домов, школы и детсада.
На слушаниях в Совете Федерации РФ «Функционирование института проектного финансирования деятельности застройщиков в регионах: проблемы и пути их решения» заместитель председателя Банка России Ольга Полякова рассказала о результатах программы льготной ипотеки. Результаты давно были очевидны всем, кто знает арифметику, но как то ранее ускользали от государственных комментаторов.

«Вместе с тем мы видим с вами, что и цена на жилье за это время подросла. [Например], если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7% до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но мы видим, что рост цены на 10% [в среднем по России] практически полностью нивелирует этот эффект». То есть сколько заемщик платил без льгот - столько будет платить и со льготами.

По данным «ДОМ.РФ», за девять месяцев 2020 года накопленный рост цен на первичном рынке жилья в России составил 10,5%. В реальном выражении, то есть за вычетом инфляции, цены выросли на 7,4%, подсчитали в компании.
В Москве и Подмосковье, цены на жилье выросли примерно на 16%. При этом Ольга Полякова отметила, что программа льготной ипотеки поддержала спрос на новое жилье и в ЦБ РФ видят положительный эффект от реализации этой меры поддержки, сообщает ТАСС.

Ну конечно, программа поддержала спрос. И положительный эффект тоже есть.
Вот начальство уже в лоб, прямым текстом, объясняет гражданам, что строительную отрасль они поддержали целиком за свой счет, приняв на себя (на свое имущество, квартиры и прочее) все возможные риски. Не государство поддержало, а люди заплатили. Почувствуйте разницу.

Никто не спорит - хозяева строительной отрасли попали в сложное положение. Государственные начальники могли бы сменить этих хозяев, но они сделали по другому - разогрели рынок и люди понесли туда свои деньги.
А что будет, когда какие-нибудь другие хозяева другой отрасли опять попадут в трудное положение? Правильно, начальники сделают так, что люди опять заплатят.
И они об этом честно говорят, что не может не радовать.
К предыдущему посту

Как мне кажется, тут надо сделать еще одно разъяснение.
Зампред ЦБ РФ, комментируя итоги «льготной ипотеки», сказала что рост цен на жилье «нивелировал» эффект этой самой льготной ипотеки. То есть жилье доступнее НЕ стало.

Но, программа «поддержала спрос на новое жилье», и в этом есть «положительный эффект».

Это ведь снова история про целеполагание власти. «Сделать так, чтобы люди могли купить квартиры без запредельного напряжения» и «сделать так, чтобы хозяева строительной отрасли не потеряли свои бизнесы» - это РАЗНЫЕ цели. Вторая цель достигнута, а первая, видимо, всерьез и не ставилась.

Вообще, для того, чтобы оценить действительные цели начальства, надо не слушать его рассуждения о том, что «не получилось», а смотреть на то, что «получилось».
Вот, скорее всего, там, где «получилось», там и была настоящая цель, а все остальное, всякие там «экономические росты», «инновации» и прочая бутафория - не очень то начальникам и хотелось.

Как вы думаете? Надо слушать, что начальство говорит, или смотреть, что оно делает?
Кто ещё не взял ипотеку, с того НДФЛ 15%. Так победим.
Forwarded from Рисковик
ЦИАН: Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%.

После октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов.

Согласно оценкам ЦИАН, в Екатеринбург и Красноярске за месяц новостройки подорожали на 7%, до 92,4 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Уфе цены выросли на 6%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге, новостройки за месяц подорожали на 0,1%, до 159,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены выросли на 1%, до 219,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Никто не запрещает апартаменты

Никита Стасишин пытается провернуть фарш обратно, и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:

©️"Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".

Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.

Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.

©️"Основная наша задача не запретить что-то, а прописать понятные честные правила игры, чтобы конечный потребитель мог спокойно жить в таких помещениях".

⌘ ⌘ ⌘

Достаточно предсказуемая риторика. Любопытно лишь, 19 ноября господин Стасишин просто оговорился, заявляя об амнистии и дальнейшем запрете, или это был мониторинг общественного мнения?

@novostroyman
“Когда поднимается вода, рыбы едят муравьёв, когда вода уходит – муравьи едят рыб. Пусть никто не полагается на своё сегодняшнее превосходство.”
⁃ Аврелий Августин.

Привет.

Главные новости банков за 23 ноября https://clck.ru/S6T6E

Ты должен знать:

1. «В Петербурге из-за соры в родительском чате произошла массовая драка со стрельбой»
Я для себя давно определил, если человек активно сидит в соседском чате, родительском, районном, в каком угодно, то этот человек как минимум не адекватный, а скорее всего и вовсе конченый долбоёб. @сталингулаг

2. «Продлили российские санкции против Запада.»
Это как будто в нас плюнули с балкона 3-го этажа, а мы плюем вверх в ответ.

3. В России ликвидируют 8 Институтов развития.
Это первая страна, которая оказалась в жопе не просто так, а с глубоким научным подходом.
...
Помните стратегию 2020? Она кончается через месяц и неделю!

4. Рыночная капитализация Apple.
Ноябрь 2010: $285 млрд
Ноябрь 2020: $1,955 трлн
Суммарная капитализация акций российских компаний, торгуемых на Московской бирже.
Ноябрь 2010: $983 млрд
Ноябрь 2020: $643 млрд
@segozavr

5. «Королева Великобритании присвоила бизнесмену Евгению Лебедеву титул барона Хэмптонского и Сибирского.»
Обладатель карты москвича, жемчужина района Жулебино, спортсмен, филантроп и просто хороший человек.

6. у участковых терапевтов
лишь два вопроса для больных
зачем приперся с пустяками
и где ж ты раньше был родной
© Д. Купревич

7. Брачное объявление.
Ищу мужчину с НДФЛ в 15%.

8. Девочка: как вернуть парня
Женщина: как вернуть налоговый вычет. @livotovas
...
Ему так понравилось твоё сообщение, что он читает его три дня

Твоё время придёт. Отличного дня!
Forwarded from Стройка
Субсидирование кредитов застройщиков продлится до конца 2021 года

Программа по субсидированию кредитов застройщиков, принятая правительством для поддержки строительной отрасли на фоне ситуации с коронавирусом, будет действовать до конца 2021 года, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Этот механизм особенно актуален для региональных застройщиков, где низкая рентабельность проектов и их маржинальность.

В настоящее время ставка по кредитам застройщиков субсидируется до размера ключевой ставки 4,25%.

Программа субсидирования кредитов застройщикам предназначена для компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020-2021 годы проектам. Согласно постановлению правительства, для подачи заявления на льготу по кредиту заемщик не должен иметь просрочек по выплатам и срокам ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, он обязуется сохранить штатную численность работающих по состоянию на 1 мая 2020 года.

@wearestroyka
Forwarded from 1703
⚡️24 326 новых случаев коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3179 – в Петербурге
😷204 случая в Ленобласти.

За последние сутки 23 226 человек победили COVID-19.

@sp_1703
Сбербанк одобрил с начала 2020 года в рамках проектного финансирования строительства застройщиков 678 сделок по кредитам на общую сумму около 960 млрд рублей. Об этом во вторник сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Южнокорейская корпорация LH Corporation и российская госкомпания Дом.РФ подписали меморандум о сотрудничестве. Они вместе собираются построить на острове Русский во Владивостоке 1,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1 млн кв.м - жилье. Корейцы будут инвесторами, а Дом.РФ выделит участок и предоставит проектное финансирование. Инвестиции в проект оцениваются в 80-90 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/23/847991-yuzhnokoreiskaya-lh
​​💵 Больше продаж! Дистанционные сделки и широкий портфель

Есть несколько способов зарабатывать на новостройках больше. Например:
прокачать навыки продавца и закрывать больше сделок;
прокачать экспертность и повысить чек за свои услуги;
прокачать навыки менеджера и открыть свое агентство.

☝️ Это здорово, нужно и важно, но есть еще один проверенный способ повысить продажи — расширить клиентскую базу и свой портфель.

Для этого необходимо всего лишь освоить нюансы дистанционного подписания. ✍️

👩‍💼🤵 Агенты из Москвы и Санкт-Петербурга могут работать с региональными клиентами, а риелторы из регионов — продавать столичную первичку.

О тонкостях дистанционного подписания и о том, как его грамотно организовать, поговорим на открытом вебинаре
«Как сформировать портфель продуктов и организовать дистанционное подписание».

Встречаемся:
📆 26 ноября,
в 11:00 по Москве.

А еще на вебинаре вы узнаете:
🔸 в чем заключается экспертность в продажах новостроек;
🔸 как сформировать портфель продуктов;
🔸 какую информацию по застройщику необходимо изучать риелтору.

👩‍💼 Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».

➡️ Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/B6CL