К предыдущему посту

Как мне кажется, тут надо сделать еще одно разъяснение.
Зампред ЦБ РФ, комментируя итоги «льготной ипотеки», сказала что рост цен на жилье «нивелировал» эффект этой самой льготной ипотеки. То есть жилье доступнее НЕ стало.

Но, программа «поддержала спрос на новое жилье», и в этом есть «положительный эффект».

Это ведь снова история про целеполагание власти. «Сделать так, чтобы люди могли купить квартиры без запредельного напряжения» и «сделать так, чтобы хозяева строительной отрасли не потеряли свои бизнесы» - это РАЗНЫЕ цели. Вторая цель достигнута, а первая, видимо, всерьез и не ставилась.

Вообще, для того, чтобы оценить действительные цели начальства, надо не слушать его рассуждения о том, что «не получилось», а смотреть на то, что «получилось».
Вот, скорее всего, там, где «получилось», там и была настоящая цель, а все остальное, всякие там «экономические росты», «инновации» и прочая бутафория - не очень то начальникам и хотелось.

Как вы думаете? Надо слушать, что начальство говорит, или смотреть, что оно делает?

Кто ещё не взял ипотеку, с того НДФЛ 15%. Так победим.

ЦИАН: Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%.

После октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов.

Согласно оценкам ЦИАН, в Екатеринбург и Красноярске за месяц новостройки подорожали на 7%, до 92,4 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Уфе цены выросли на 6%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге, новостройки за месяц подорожали на 0,1%, до 159,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены выросли на 1%, до 219,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Никто не запрещает апартаменты

Никита Стасишин пытается провернуть фарш обратно, и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:

©️"Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".

Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.

Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.

©️"Основная наша задача не запретить что-то, а прописать понятные честные правила игры, чтобы конечный потребитель мог спокойно жить в таких помещениях".

⌘ ⌘ ⌘

Достаточно предсказуемая риторика. Любопытно лишь, 19 ноября господин Стасишин просто оговорился, заявляя об амнистии и дальнейшем запрете, или это был мониторинг общественного мнения?

@novostroyman

“Когда поднимается вода, рыбы едят муравьёв, когда вода уходит – муравьи едят рыб. Пусть никто не полагается на своё сегодняшнее превосходство.”
⁃ Аврелий Августин.

Привет.

Главные новости банков за 23 ноября https://clck.ru/S6T6E

Ты должен знать:

1. «В Петербурге из-за соры в родительском чате произошла массовая драка со стрельбой»
Я для себя давно определил, если человек активно сидит в соседском чате, родительском, районном, в каком угодно, то этот человек как минимум не адекватный, а скорее всего и вовсе конченый долбоёб. @сталингулаг

2. «Продлили российские санкции против Запада.»
Это как будто в нас плюнули с балкона 3-го этажа, а мы плюем вверх в ответ.

3. В России ликвидируют 8 Институтов развития.
Это первая страна, которая оказалась в жопе не просто так, а с глубоким научным подходом.
...
Помните стратегию 2020? Она кончается через месяц и неделю!

4. Рыночная капитализация Apple.
Ноябрь 2010: $285 млрд
Ноябрь 2020: $1,955 трлн
Суммарная капитализация акций российских компаний, торгуемых на Московской бирже.
Ноябрь 2010: $983 млрд
Ноябрь 2020: $643 млрд
@segozavr

5. «Королева Великобритании присвоила бизнесмену Евгению Лебедеву титул барона Хэмптонского и Сибирского.»
Обладатель карты москвича, жемчужина района Жулебино, спортсмен, филантроп и просто хороший человек.

6. у участковых терапевтов
лишь два вопроса для больных
зачем приперся с пустяками
и где ж ты раньше был родной
© Д. Купревич

7. Брачное объявление.
Ищу мужчину с НДФЛ в 15%.

8. Девочка: как вернуть парня
Женщина: как вернуть налоговый вычет. @livotovas
...
Ему так понравилось твоё сообщение, что он читает его три дня

Твоё время придёт. Отличного дня!

Субсидирование кредитов застройщиков продлится до конца 2021 года

Программа по субсидированию кредитов застройщиков, принятая правительством для поддержки строительной отрасли на фоне ситуации с коронавирусом, будет действовать до конца 2021 года, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Этот механизм особенно актуален для региональных застройщиков, где низкая рентабельность проектов и их маржинальность.

В настоящее время ставка по кредитам застройщиков субсидируется до размера ключевой ставки 4,25%.

Программа субсидирования кредитов застройщикам предназначена для компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020-2021 годы проектам. Согласно постановлению правительства, для подачи заявления на льготу по кредиту заемщик не должен иметь просрочек по выплатам и срокам ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, он обязуется сохранить штатную численность работающих по состоянию на 1 мая 2020 года.

@wearestroyka

Сбербанк одобрил с начала 2020 года в рамках проектного финансирования строительства застройщиков 678 сделок по кредитам на общую сумму около 960 млрд рублей. Об этом во вторник сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

⚡️Южнокорейская корпорация LH Corporation и российская госкомпания Дом.РФ подписали меморандум о сотрудничестве. Они вместе собираются построить на острове Русский во Владивостоке 1,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1 млн кв.м - жилье. Корейцы будут инвесторами, а Дом.РФ выделит участок и предоставит проектное финансирование. Инвестиции в проект оцениваются в 80-90 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/23/847991-yuzhnokoreiskaya-lh

​​💵 Больше продаж! Дистанционные сделки и широкий портфель
⠀
Есть несколько способов зарабатывать на новостройках больше. Например:
⏩ прокачать навыки продавца и закрывать больше сделок;
⏩ прокачать экспертность и повысить чек за свои услуги;
⏩ прокачать навыки менеджера и открыть свое агентство.
⠀
☝️ Это здорово, нужно и важно, но есть еще один проверенный способ повысить продажи — расширить клиентскую базу и свой портфель.
⠀
Для этого необходимо всего лишь освоить нюансы дистанционного подписания. ✍️
⠀
👩‍💼🤵 Агенты из Москвы и Санкт-Петербурга могут работать с региональными клиентами, а риелторы из регионов — продавать столичную первичку.
⠀
О тонкостях дистанционного подписания и о том, как его грамотно организовать, поговорим на открытом вебинаре
❗ «Как сформировать портфель продуктов и организовать дистанционное подписание».
⠀
Встречаемся:
📆 26 ноября,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
А еще на вебинаре вы узнаете:
🔸 в чем заключается экспертность в продажах новостроек;
🔸 как сформировать портфель продуктов;
🔸 какую информацию по застройщику необходимо изучать риелтору.
⠀
👩‍💼 Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».
⠀
➡️ Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/B6CL

Рост цен на квартиры, которые люди берут по программе льготной ипотеки, свёл на нет снижение ставок по кредитам.

Это был ожидаемый процесс. Льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% привлекла слишком многих. Потому что при ставках ниже 8%, об ипотеке задумаются даже скептики. Ну и потом доходность по депозитам сейчас настолько мала, что, конечно, очень многие вкладчики предпочтут инвестировать в недвижимость.

В итоге ежемесячно в рамках этой программы банки выдавали 30% от всех ипотечных кредитов. В октябре заемщики получили по ней 145 млрд рублей. За три квартала 2020 г. было выдано рекордное число кредитов – 1,1 млн на общую сумму в 2,7 трлн руб.

Рано или поздно цены на жилье взлетели бы. И хотя застройщики настаивают на том, что программу льготной ипотеки надо продлевать, ипотека, в конечном итоге, стала катализатором роста цен. А если он продолжится и дальше, в следующем году, беря ипотеку под 6,5%, заемщик заплатит за квартиру по ставке в 9%. Проще будет остаться на вкладах с минимальной доходностью.

Россияне в массовом порядке досрочно гасят ипотечные кредиты. В третьем квартале этого года объем досрочно погашенных ссуд достиг 524,8 млрд рублей. Это на 82,2% выше, чем в третьем квартале 2019 года.
Учитывая, что происходит это в основном за счёт собственных накоплений заемщиков, люди вынуждены снижать и «финансовую подушку», и свой уровень потребления. Очень показательная и негативная тенденция, свидетельствующая о том, что заемщики не уверены в завтрашнем дне, опасаясь ухудшения ситуации со своим уровнем дохода и платежеспособности. @fatcat18

Итоги октября 2020 на рынке новостроек по версии Росреестра

Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).

9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).

@novostroyman

⚡️ 23 675 новых случаев коронавируса выявлены в России за последние сутки:

😷 3421 – в Петербурге
😷 206 случая в Ленобласти.

За последние сутки 25 748 человек победили COVID-19.

@sp_1703

​​незнание закона не освобождает от ответственности. точно так же, как и непонимание закона.

наблюдаем некоторую тревожность в сообществе в связи с сообщениями о наложенных на продавцов недвижимости штрафах за нарушение валютного законодательства.

18 000 000 р. налоговая требует с продавцов в качестве штрафа или "исправительные работы", за продажу квартиры стоимостью 12 300 000р. в связи с тем, что деньги покупатель - иностранец из Китая (нерезидент) передал НАЛИЧНЫМИ а не через спец счёт.. Сделка двухлетней давности (дело сформировано было за два дня до наступления срока давности), нотариальная, была пошагово прописана в договоре (из любви к этому нотариусу фамилию называть не буду)). Начинается подготовка к судебному процессу. Свои эмоции я уже реализовал, потому убираю )) Сделка партнёра и никто из них не знал таких деталей, включая нотариуса...


и знаете, уважаемые, наблюдать за дискуссией грустно. путаница с налоговыми и валютными резидентами, интерпретации закона, а чоэт рубли вдруг валюта, а как я узнаю что это нерезидент, но платили-то не долларами, ячейка наше все, а чего это продавцу штраф и такая всякая дребедень

участники сделки лажанулись по полной. интересно, что даже нотариус (даже, потому что нотариус по-настоящему юрист) как бы не в курсе, что с 2003 года работает закон 173 ФЗ "о валютном регулировании" и нарушители подпадают под административку (то есть КоАП нотариус как бы тоже не разумеет).

самый смешной вопрос по теме звучит так: "но откуда они (фмс) узнали???"

и правда, откуда

нам же очень интересно почему 18 млн, если сделка прошла за 12,3 и кто, кроме самого продавца, поучаствует в оплате штрафа (нотариус наверняка отделается легким испугом)

ФАС по Свердловской области возбудило дело из-за скандального рекламного ролика девелопера "Брусника".

В ведомстве заявляют, что информация, содержащаяся в рекламе, формирует негативное отношение к проживающим в многоэтажных домах застройки прошлого века, а также к тем, кто не воспользовались услугами компании "Брусника".

В официальном ответе ФАС пишет, что композиция рекламы выстроена так, что актер рекламы осуждает лиц, которые не переселились в новые дома, что недопустимо в рекламе и содержит признаки нарушения "Закона о рекламе".

Президент России Владимир Путин подписал закон, снижающий налоговую нагрузку на граждан, лишившихся жилья из-за чрезвычайных ситуаций, а также продающих жилую недвижимость, купленную по договору долевого участия (ДДУ). Соответствующий документ размещен на портале правовых актов. Закон вступит в силу в 2021 году.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В США: ПРИЗНАКИ ФОРМИРОВАНИЯ ПУЗЫРЯ ВСЕ ОТЧЕТЛИВЕЕ

В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 1.25% мм и 6.16% гг. Годовой показатель оказался на максимуме с апреля 2018 года.
Мягкая денежно-кредитная и бюджетно-фискальная политика в США обуславливает устойчивость рынка жилья.

Похожие ценовые тенденции наблюдаются и на российском рынке real-estate, где на примере Москвы также видны признаки начинающегося перегрева – население вкладывается в квадратные метры из-за дешевеющего рубля и низких ставок по ипотеке.

"Знаешь, что самое стрёмное? Осознание того, что всё, во что ты верил - абсолютная чушь"
⁃ © 500 дней лета

Привет.

Ты должен знать:

1. Депутаты предложили штрафовать граждан за посты об «иностранных агентах» без упоминаниях их статуса и в качестве наказания конфисковывать смартфоны, планшеты, ноутбуки, на которых был написан пост.
Скорей бы уже удары плетьми вернули!
@сталингулаг

2. «Рубль назвали главным разочарованием года»
Каждый из нас в душе рубль.

3. «Мурашко 5 октября: массовую вакцинацию начнут в конце октября.
Собянин 29 октября: массовую вакцинацию начнут в ноябре-декабре.
Голикова 24 ноября: массовую вакцинацию начнут в 2021 году.»
Надо ещё немножко потерпеть.
...
«Скорее всего, коронавирус будет приходить каждый год» - заявила глава Роспотребнадзора.
Хм, а он уходил уже?
...
И всё-таки с футболом в России чуть лучше, чем с медициной.

4. Нам бы только до мая дожить. А там Владимир Владимирович свежие указы подпишет.

5. Сибирь теперь напрямую подчиняется барону Лебедеву из Хэмптона

6. В Совфеде заявили, что более 30% россиян получают «серую» зарплату.
Судя швейцарским виллам всяких Клишасов, в самом Совфеде процент имеющих «серые» доходы уверенно приближается к 100.
@yoshkinkrot

7. В 70-х Байден потерял жену и годовалую дочь в автокатастрофе.
В 80-х он перенёс опаснейшую операцию из-за аневризмы сосудов мозга.
В 2015-м умер от рака его сын.
И всё же в 78 лет он нашёл в себе силы бороться и стать президентом США.
А вы смейтесь над «старым дедушкой».
@prof_preobr

8. - почему никто не хочет со мной встречаться?
- я хочу
- к тебе вопросов нет.

Осознал. Отличного дня!