‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с послом Таджикистана в России Имомуддином Сатторовым. На встрече обсуждались инвестиции в российский бизнес, в строительный сектор, сферу промышленности и другие инфраструктурные проекты, а также укрепление взаимодействия на межведомственном уровне.

Но это все лирика. Нехватка рабочих на стройке настолько серьезная, что приходится встречаться главе Минстроя с послом Таджикистана и договариваться о завозе новых мигрантов. Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%.

Банки в октябре вновь выдали рекордное количество ипотечных кредитов – 182 тысячи займов, по данным ОКБ. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 59%. Но по сравнению с сентябрём рост составил только 1% (180 тыс. кредитов).
«Ипотечная лихорадка» выдыхается. Из таблицы Топ-10 регионов по числу выданных ипотек мы видим, что в Москве и Московской области рост в октябре был уже 0%

“Человек должен уметь жить в пустоте.”
⁃ Андрей Тарковский.

Привет.

Главные новости банков за 1 декабря https://clck.ru/SEWND

Ты должен знать:

1. «На Урале женщина с 40% поражением лёгких просидела в скорой помощи 11 часов, дожидаясь места в больнице. После того, как её разместили, она умерла»
Помните, как в Сирию Россия отправляла мобильные госпиталя? Хоть один борт МЧС, хоть в один российский регион прилетел? Нет, конечно.
@сталингулаг

2. Сначала призывают стариков сидеть дома, а потом 90-летних вызывают повестками в Следственный комитет, чтобы они туда самостоятельно пришли и дали показания о ходе Сталинградской битвы. Оруэлл какой-то.
...
Расследовать отравление Навального потребовали 56 стран ОЗХО
В настоящее время все сотрудники заняты расследованием Сталинградской битвы.

3. «Лавров заявил, что Россия выступает за разработку независимых от Запада платежных механизмов»
Также Россия выступала за независимый от Запада поисковик Спутник и независимый от Запада смартфон Йотафон. Так что все ок.
@sandy_mustache

4. «Симоньян считает, что им с Кеосаяном можно шутить про черных, поскольку они сами черные.»
Вы не черные. Вы - грязные.

5. «Матвиенко назвала заботу о детях объединяющей национальной идеей.»
Хорошая такая идея, на которую деньги собираются смс-ками, не правда ли?

6. - Пап, а победы в еврокубках есть?
- Нет, сынок, это фантастика.

7. В смысле хозяйка на кухне шлюха в постели у меня студия.

8. На работе сказали, что экономика скоро рухнет, я пошутила "что мертво, умереть не может" и ТИШИНА, вы бы слышали эту тишину. @annalipwig

Учись. Отличного дня!

Не виноватая #ипотека! Это все целый комплекс факторов

Марат Шакирзянович продолжает отстаивать льготную ипотеку. В ходе выступления в Совете Федерации он признал, что ̶д̶е̶в̶е̶л̶о̶п̶е̶р̶ы̶ ̶д̶е̶й̶с̶т̶в̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶ ̶о̶ф̶и̶г̶е̶л̶и̶ ̶рост цен на новостройки есть, ипотека в этом виновата, но не только она.

В повышенном ценообразовании также повинны:
▪️Введенные эскроу-счета - дали к себестоимости 2-12% (а ведь спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко обещала, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя (Никиты Стасишина) в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства);
▪️Ослабление курса рубля (8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие).
▪️Пандемия. Она разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства.
▪️Оплата работы мигрантов. После отъезда большого количества мигрантов на родину труд оставшихся в РФ ожидаемо подорожал.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, мне кажется, что Марат Хуснуллин не только достаточно искренен, но и прав в этом заявлении. Ситуация на первичном рынке усложняется с каждым днем, и как мы из всего этого будем вылезать, я лично не знаю 🤷‍♀️.

@novostroyman

Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

На проект Сечина по добыче нефти и газа в Арктике «Восток-Ойл» власти потратят свыше 10 трлн рублей. В валютном выражении это $70–115 млрд.

А вот давайте пофантазируем, на что ещё можно было бы потратить эти 10 трлн? Например, средняя стоимость строительства 1 км одной полосы движения дороги 1-й категории в 2017 году составила 39 млн рублей. Если за 3 года она выросла в 2 раза, то теперь она составляет 80 млн рублей. Значит, километр двухполосной дороги хорошего качества будет стоить 160 млн рублей. На 10 трлн можно построить 63 000 км хорошей асфальтированной шоссейной дороги и решить проблему дорог в европейской части России.

Или, например, жилье. Норматив стоимости 1 кв. м жилья составляет 48 634 рубля. На 10 трлн рублей можно построить 210 млн метров жилья. Это 4 млн 52-метровых двухкомнатных квартир для примерно 8 млн взрослых граждан России. Проблема ветхого и аварийного жилья, а также жилья для молодых семей была бы решена, пусть и частично, но все же.

Но 10 трлн рублей потратят не на дороги и жилье, а на проект по добыче нефти и газа в тяжелых арктических условиях, который без серьезных налоговых льгот будет попросту нерентабельным. Оригинально, конечно, вопрос только, зачем?

На самом деле, все просто. Благодаря проекту в страну начнёт поступать поток иностранной валюты, которая необходима для обеспечения закупок критического импорта. Россия одной из первых разработала вакцину против коронавируса, но за выпуском массовых партий будет обращаться к другим странам. Собственно, этот провал и закрывает критический импорт.

Вернёмся к доступности жилья и словах вице-премьера Хуснуллина. Пример изменения цен на недвижимость в одном из обьектов компании Самолет девелопмент семьи губернатора Подмосковья Воробьева. В остальных во многом похожая ситуация. Если раньше человек еще мог позволить себе сраные 33 кв.м в апартах Подмосковье за 4,8-5 млн рублей, то теперь простите 7,5 млн рублей. Это рост больше 50%. Поможет ли покупателю льготная ипотека? https://news.1rj.ru/str/banksta/12299

Для достижения национальной цели по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году объем рынка ипотеки в идеале должен составлять 30 трлн руб, общий портфель проектного финансирования – 23 трлн руб, а ставка по ипотеке в районе 2%, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в эфире РБК.

⚡️28 145 новых случаев коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3692 – в Петербурге
😷210 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 29 502 человека победили COVID-19.

@sp_1703

Коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 4,6% с 1 июля. @ria_realty

Сервис по краткосрочной аренде квартир Airbnb Inc со штаб-квартирой в Сан-Франциско заявил, что планирует провести IPO. В ходе размещения капитализация компании может достичь $34,8 млрд.Компания установила целевой ценовой диапазон от $44 до $50 за бумагу. Инвесторам будет предложено 51,9 млн акций, что позволит пр влечь $2,6-2,85 млрд, сообщает Reuters. В первый период пандемии Airbnb столкнулась с трудностями, поскольку туризм оказался в полном кризисе. Но по мере ослабления карантина все больше путешественников предпочитают бронировать дома вместо отелей, что помогло Airbnb объявить о неожидаемой прибыли в третьем квартале. 

“Они словно систематически готовят нас к какому-то жуткому миру, в котором мы должны будем жить отныне, и присно, и во веки веков.”
⁃ Стругацкие. Град обреченный.

Привет.

Главные новости банков за 02 декабря https://clck.ru/SFmcK

Ты должен знать:

1. Илон Маск пообещал уже в 2022 году отправить корабль на Марс. Но пока без экипажа, людей он хочет заслать только в 2026. Интересно, чем ответит Роскосмос, у которого уже пять лет как должна быть база на Луне @znak_con

2. Вы так радуетесь увольнению Чубайса, как будто вам пенсию добавили.

3. Глава комитета Совфеда по экономполитике Кутепов: в российском судостроении изношено до 80% оборудования.
Ты посмотри, что половцы проклятые с печенегами творят-то.

4. На днях Сечин рассказал Путину, что нужно 2 млрд. долларов на металлургический завод для судоверфи "Звезда".
Отраслевой союз металлургов заявил, что этот проект будет убыточным.
Глупые какие-то металлурги.
Сечин и не говорил про прибыль.
Сечин говорил, что нужно 2 млрд. долларов. @prof_preobr

5. Двадцать два миллиардера владеют активами на 23 трлн руб., что больше федерального бюджета на 2021 год (21,5 трлн руб).
Шёл двадцатый год нещадной борьбы Путина с олигархами...
@zaur

6. Главное достоинство Гурбангулы Мяликкулиевича Бердымухаммедова, что в отличии от некоторых, он даже не пытается скрывать, что мудак. @mikhail_bakh

7. «Зима - это когда по-прежнему всё хуево, но с гирляндой...»
@mozgoprav

8. Куда же вы - в светлое будущее и без маски?

Аминь. Отличного дня!

Если мы хотим быть развитой страной, то ипотека у нас должна быть на уровне развитых стран — на уровне 4-5%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству», — отметил Марат Хуснуллин.

ой

это штоли и есть экономическая стратегия?

ладно. допустим (нет, конечно, но попробуем)

но зачем тогда равняться на китайский стройсектор и китайские же ипотечные ставки?

В качестве успешного примера он привел Китай, где ипотечные ставки составляют примерно 3,5-5%. По его словам, сейчас китайцы строят в год 1 кв. м на человека, жилищное строительство у них является одной из основ развития экономики страны.

запутали вы нас, марат шакирзянович

У проектного финансирования в строительстве есть несколько основных проблем из-за которых в 19 регионах может полностью прекратиться строительство жилья. Основная - нежелание банков связываться с низкомаржинальным строительством на региональных рынках. Риск большой, а прибыль не очень.

Исследование ЦБ:

• 50,7% всего проектного финансирования страны приходится на Москву. Второе и третье места занимают Московская обл. (10,3%) и Питер (6,5%).

• На 75 регионов приходится всего 17,7% объемов проектного финансирования.

• В 19 регионах вообще никак не кредитуют строительство, т.к. там либо некому строить, либо нецелесообразно из-за высокой себестоимости. Например, в таких регионах, как Брянская обл., Еврейская автономная обл., Забайкальский край, Кабардино-Балкария, Камчатский край, Карачаево-Черкессия, Кемеровская, Магаданская обл. и другие.

• Средний размер кредитного договора составляет около 1,1 млрд руб.

• В 24 регионах жилищное строительство практически не ведется.

Есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации. Например, госкорпорации Дом. рф выступить гарантом строительных компаний перед банками. Или же создать государственного застройщика, который будет строить там, где никто не хочет, но за средства из госбюджета.

Стоит подписаться на канал @investacademy. Вот почему:

- Независимое профессиональное мнение о том, что происходит на рынке.
- Автор раскрывает “темную” сторону финансовой индустрии и как она зарабатывает на частном инвесторе.
- Огромное множество исследований и статистики.
- Информация о том, как строить свои инвестиции, чтоб они были эффективными и надежными.
- Как хеджировать валютные риски.
- Как сформировать эффективный инвестиционный портфель?
- Как законно оптимизировать налоги и грамотно спланировать наследование.

Это и многое другое уже давно есть на канале. Автор - сертифицированный специалист и практик с большим опытом.

Подписывайтесь на https://news.1rj.ru/str/investacademy будет интересно.

❗️Из 99,7 млн кв. м строящегося в России жилья 45,9 млн «квадратов» возводится через счета эскроу, сообщил глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.
👉Таким образом, площадь жилья, которое строится по новой системе превысила объём строительства по старым правилам привлечения финансирования.

🧮В таблице👉Все, что вы хотели знать про стоимость «однушек» и «двушек» в России, спрос на которые за год вырос на треть, а цены - на 8% и 7% соответственно на рынке «вторички» и на 19% и 17% в сегменте новостроек.

🎄Туристы начали массово отменять туры в Петербург на Новый год из-за ужесточения антикоронавирусных ограничений на новогодние праздники – пресс-служба Российского союза туриндустрии.

«Эксперты полагают, что туристы еще успеют переориентироваться на другие направления. Однако есть опасения, что питерская инициатива может притормозить новогодний спрос в целом или даже вызвать цепную реакцию запретов в других регионах».

Столкнувшиеся с отказами туристов от новогодних туров в Петербург туроператоры возвращают деньги клиентам и предлагают замену направления на Калининград, Вологду, на Кавказ, в Ленинградскую область.

«К концу октября 2020 года Санкт-Петербург потерял 70% турпотока. <…>. Судя по всему, новогодние «меры» добьют эту грустную статистику, и город вполне может потягаться с Москвой, которая уже потеряла 90% туристов», – заявили в Российском союзе туриндустрии.

“Чужие драмы всегда невыносимо банальны.”
⁃ Оскар Уайльд

Привет.

Главные новости банков за 03 декабря https://clck.ru/SH97X

Ты должен знать:

1. Чубайс: наноиндустрия в России создана, об этом сказал Путин.
Понимаете?
Наноиндустрия создана не потому, что работают десятки новых предприятий.
Не потому, что мир стоит в очереди за нанотехнологиями из России.
А потому, что "Путин так сказал".
И вот так у нас теперь всё.
@prof_preobr

2. «3% самых богатых россиян владеют:
- 89% всех финансовых активов,
- 92% всех срочных вкладов,
- 89% всех наличных сбережений.»
На счёт создания наноиндустрии ничего сказать не могу, а вот дикое социальное неравенство у них создать получилось.

3. Петербург всего получил 2042 дозы вакцины, из них 1600 - сегодня, 3 декабря.
Привито 217 человек.
В Минздрав РФ направлено соглашение о поставке ещё 4667 доз.
Население Петербурга - 5 миллионов человек.
Массовая вакцинация - она такая.
...
Выхожу сейчас из квартиры, а там двое прямо на лестничной площадке вакцинируются. Уважуха.
@fcuktv

4. Бюджеты российских городов в 2021:
Новосибирск - 50 млрд.
Омск - 18 млрд.
Оренбург - 13 млрд.
Рязань - 10 млрд.
Псков - 5 млрд.
Воркута - 3 млрд.
Траты Москвы ТОЛЬКО на благоустройство в 2021 году - 107 млрд. рублей. @prof_preobr

5. «Адольф Гитлер одержал победу на выборах в Намибии.»
Это не шутка.

6. Вице-губернатор Елин дал совет, как провести новогодние праздники: "Хотите отмечать - отмечайте дома, потом можно выйти погулять на улицу и там перекусить, например, в ларьке".
Куда же мы без наших любимых ларьков.

7. Рабство – это когда ты работаешь только за еду и одежду.
А как называется, когда ты работаешь, но тебе не хватает ни на еду, ни на одежду?

8. Неважно, считаешь ли ты себя важным или нет. Лишь бы щёки не раздувал.

Всегда. Отличного дня!

Губернатор Ленинградской области продолжает конфронтацию с федеральными властями по строительства крупных объектов. По перекрёстный огонь попала и существующая система финансирования достройки жилья для обманутых дольщиков.
Но в начале об экс-сенаторе Андрее Молчанове. У его группы ЛСР есть первый крупный проект в Ленобласти—в районе аэродрома Ржевка по строительству в чистом поле ЖК стоимостью 15,7 млрд руб. Но строить в чистом поле без инфраструктуры и сетей застройщик не хочет и обратился за помощью губернатору Александру Дрозденко. Позже губернатор направил вице-премьеру Марату Хуснуллину письмо с просьбой оказать финансовую помощь для финансирования инженерной и транспортной инфраструктуры первого жилого комплекса ЛСР в Ржевке. Глава региона попросил предоставить гарантию Российской Федерации на строительство этих объектов. Альтернативным вариантом является выдача кредита застройщику за счет средств, привлеченных от размещения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» без гарантии Ленобласти. Реализация этого проекта-миллионника потребует серьезных затрат на выкуп объектов образования (8,2 млрд рублей) и строительство инженерной и транспортной инфраструктуры (7,5 млрд рублей). Недавно вопрос снова обсуждали на закрытом совещании по видеоконференцсвязи с замглавой Минстроя Никитой Стасишиным и гендиректором «Дом.РФ» Виталием Мутко. Рассматривались два варианта решения проблемы финансирования инфраструктуры проекта ЛСР. Первый — предоставление «Дом.РФ» целевого займа «дочке» правительства региона — АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ЛеноблАИЖК») под гарантию областного бюджета. В свою очередь, АО «ЛеноблАИЖК» предоставило бы ЛСР кредит под 2,3–2,5% годовых на строительство инфраструктуры. В этом случае в качестве обеспечения кредита застройщик должен будет предоставить строящиеся в районе Ржевки дороги и сети. Второй вариант — предоставление гарантии Ленобласти на сумму 6,2 млрд рублей «Дом.РФ» для выпуска им инфраструктурных облигаций и предоставления целевого кредита ЛСР под 2% в год.
Однако оба варианта власти Ленобласти считают нецелесообразными. Для того чтобы обеспечить гарантию региона в областном бюджете, придется «заморозить» несколько миллиардов рублей, что на фоне серьезных расходов из-за пандемии и решения проблем тысяч обманутых дольщиков кажется чиновникам несвоевременным. Кроме того, дополнительные обязательства Ленобласти станут противоречить Бюджетному кодексу РФ. Александр Дрозденко ясно дал понять, что вопрос выдачи гарантии Ленобласти связан с изменением порядка финансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков: или выделения дополнительных средств, или изменения пропорции софинансирования. Речь идет о том, что в этом году Ленобласть лишилась значимой доли федеральной поддержки для решения данной проблемы. Так, в октябре областные власти заявили, что из-за корректировки в федеральном законодательстве сумма средств областного бюджета, заложенная для восстановления прав обманутых дольщиков, должна возрасти с 2,8 до 12,2 млрд рублей. Регион обратился к федеральному центру с просьбой снизить долю участия регионального бюджета или выделить дополнительные 9,4 млрд рублей на эти цели, но пока безрезультатно.
О «крестовом» походе губернатора Дрозденко против Федерального фонда дольщиков можно прочитать здесь.