Россияне по-прежнему считают, что покупка жилья — это более выгодный способ вложения денег, чем депозит в банке, и как минимум не менее надежный. 50% опрошенных, если бы у них появилась крупная сумма денег, купили бы недвижимость. Среди других популярных инвестиций:
17% — земельный участок,
13% — золото,
11% — акции и облигации,
11% — валюта,
10% — автомобиль.

Оставить деньги на счету в банке согласились бы лишь 3% россиян.

Ленин следит за базаром.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин внезапно и без объявления войны заявил о возможном снижении ключевой ставки ниже 4%.

«Совет директоров продолжает видеть пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки. В то же время краткосрочно мы видим, что пока текущие темпы роста цен остаются вблизи нашей цели по инфляции — 4%. Мы видим, что ослабление обменного курса повлияло на текущую динамику цен. Это мы тоже будем принимать во внимание»

Совсем недавно о снижении ставки ниже 4% говорил Греф, так что ЦБ у нас опять в роли догоняющего. Самое смешное, что оба этих заявления имеют мало смысла: все прекрасно понимают, что ставка уже находится на уровне 4,25%, до нижней границы осталось чуть-чуть, но объективных причин для дальнейшего смягчения просто нет.

ЦБ ставит во главу угла инфляционное таргетирование, а инфляция уже в октябре разогналась до 3,99%, что дает нам уровень инфляции выше 4% по итогам года с учетом традиционного декабрьского ускорения (сейчас прогнозы в основном говорят об инфляции в 2020 г. на уровне 4,4%). Поэтому Греф и Заботкин делают оговорку о том, что ключевая ставка не уйдет ниже 4% в ближайшее время, что потребуется время на оценку влияния всех факторов. Заметное ускорение инфляции в этом году связано с падением рубля весной и осенью, поэтому в следующем году есть серьезная вероятность дальнейшего замедления инфляции. Только в этом случае мы увидим снижение ставки до 4%, но о дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики говорить пока элементарно рано.

Да, такое активное снижение ставки помогло бы российской экономике, которая в следующем году будет балансировать где-то на грани вменяемого роста (тот же ЦБ прогнозирует увеличение ВВП всего на 3-4%, и это после падения примерно на 4% в этом году), но где ЦБ и где забота о российской экономике…

При этом то, что зампред ЦБ говорит о более активном снижении ставки, наводит на неприятную мысль: регулятор допускает серьезное замедление инфляции в 2021 г., а это уже может означать более медленный рост экономики, чем ожидается сейчас. В целом ничего хорошего. Но пока это все из разряда «пальцем в небо». На ближайшем заседании 18 декабря у ЦБ нет оснований снижать ставку, поэтому ждем дальше и гадаем по брошкам Набиуллиной.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.11.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Льготная ипотека, которая, как оказалось, экономит не так уж много средств (https://news.1rj.ru/str/lackeys/2172), повлияла также и на рынок аренды жилья.
Из-за подешевевшей ипотеки часть арендаторов решила купить свою квартиру. Менее платежеспособная часть арендаторов пострадала из-за кризиса в экономике и стала искать более дешевые варианты.

Так аренда студий и "однушек" площадью до 32 кв. м за год в среднем по России подешевела на 1,6%, в Москве снижение составило 6,7%. Средняя аренда по всем крупным городам России стоит 11 700 рублей.

12:29: Льготную ипотеку на частные дома могут применить на федеральном уровне, 02.12.20

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с послом Таджикистана в России Имомуддином Сатторовым. На встрече обсуждались инвестиции в российский бизнес, в строительный сектор, сферу промышленности и другие инфраструктурные проекты, а также укрепление взаимодействия на межведомственном уровне.

Но это все лирика. Нехватка рабочих на стройке настолько серьезная, что приходится встречаться главе Минстроя с послом Таджикистана и договариваться о завозе новых мигрантов. Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%.

Банки в октябре вновь выдали рекордное количество ипотечных кредитов – 182 тысячи займов, по данным ОКБ. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 59%. Но по сравнению с сентябрём рост составил только 1% (180 тыс. кредитов).
«Ипотечная лихорадка» выдыхается. Из таблицы Топ-10 регионов по числу выданных ипотек мы видим, что в Москве и Московской области рост в октябре был уже 0%

“Человек должен уметь жить в пустоте.”
⁃ Андрей Тарковский.

Привет.

Главные новости банков за 1 декабря https://clck.ru/SEWND

Ты должен знать:

1. «На Урале женщина с 40% поражением лёгких просидела в скорой помощи 11 часов, дожидаясь места в больнице. После того, как её разместили, она умерла»
Помните, как в Сирию Россия отправляла мобильные госпиталя? Хоть один борт МЧС, хоть в один российский регион прилетел? Нет, конечно.
@сталингулаг

2. Сначала призывают стариков сидеть дома, а потом 90-летних вызывают повестками в Следственный комитет, чтобы они туда самостоятельно пришли и дали показания о ходе Сталинградской битвы. Оруэлл какой-то.
...
Расследовать отравление Навального потребовали 56 стран ОЗХО
В настоящее время все сотрудники заняты расследованием Сталинградской битвы.

3. «Лавров заявил, что Россия выступает за разработку независимых от Запада платежных механизмов»
Также Россия выступала за независимый от Запада поисковик Спутник и независимый от Запада смартфон Йотафон. Так что все ок.
@sandy_mustache

4. «Симоньян считает, что им с Кеосаяном можно шутить про черных, поскольку они сами черные.»
Вы не черные. Вы - грязные.

5. «Матвиенко назвала заботу о детях объединяющей национальной идеей.»
Хорошая такая идея, на которую деньги собираются смс-ками, не правда ли?

6. - Пап, а победы в еврокубках есть?
- Нет, сынок, это фантастика.

7. В смысле хозяйка на кухне шлюха в постели у меня студия.

8. На работе сказали, что экономика скоро рухнет, я пошутила "что мертво, умереть не может" и ТИШИНА, вы бы слышали эту тишину. @annalipwig

Учись. Отличного дня!

Не виноватая #ипотека! Это все целый комплекс факторов

Марат Шакирзянович продолжает отстаивать льготную ипотеку. В ходе выступления в Совете Федерации он признал, что ̶д̶е̶в̶е̶л̶о̶п̶е̶р̶ы̶ ̶д̶е̶й̶с̶т̶в̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶ ̶о̶ф̶и̶г̶е̶л̶и̶ ̶рост цен на новостройки есть, ипотека в этом виновата, но не только она.

В повышенном ценообразовании также повинны:
▪️Введенные эскроу-счета - дали к себестоимости 2-12% (а ведь спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко обещала, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя (Никиты Стасишина) в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства);
▪️Ослабление курса рубля (8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие).
▪️Пандемия. Она разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства.
▪️Оплата работы мигрантов. После отъезда большого количества мигрантов на родину труд оставшихся в РФ ожидаемо подорожал.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, мне кажется, что Марат Хуснуллин не только достаточно искренен, но и прав в этом заявлении. Ситуация на первичном рынке усложняется с каждым днем, и как мы из всего этого будем вылезать, я лично не знаю 🤷‍♀️.

@novostroyman

Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

На проект Сечина по добыче нефти и газа в Арктике «Восток-Ойл» власти потратят свыше 10 трлн рублей. В валютном выражении это $70–115 млрд.

А вот давайте пофантазируем, на что ещё можно было бы потратить эти 10 трлн? Например, средняя стоимость строительства 1 км одной полосы движения дороги 1-й категории в 2017 году составила 39 млн рублей. Если за 3 года она выросла в 2 раза, то теперь она составляет 80 млн рублей. Значит, километр двухполосной дороги хорошего качества будет стоить 160 млн рублей. На 10 трлн можно построить 63 000 км хорошей асфальтированной шоссейной дороги и решить проблему дорог в европейской части России.

Или, например, жилье. Норматив стоимости 1 кв. м жилья составляет 48 634 рубля. На 10 трлн рублей можно построить 210 млн метров жилья. Это 4 млн 52-метровых двухкомнатных квартир для примерно 8 млн взрослых граждан России. Проблема ветхого и аварийного жилья, а также жилья для молодых семей была бы решена, пусть и частично, но все же.

Но 10 трлн рублей потратят не на дороги и жилье, а на проект по добыче нефти и газа в тяжелых арктических условиях, который без серьезных налоговых льгот будет попросту нерентабельным. Оригинально, конечно, вопрос только, зачем?

На самом деле, все просто. Благодаря проекту в страну начнёт поступать поток иностранной валюты, которая необходима для обеспечения закупок критического импорта. Россия одной из первых разработала вакцину против коронавируса, но за выпуском массовых партий будет обращаться к другим странам. Собственно, этот провал и закрывает критический импорт.

Вернёмся к доступности жилья и словах вице-премьера Хуснуллина. Пример изменения цен на недвижимость в одном из обьектов компании Самолет девелопмент семьи губернатора Подмосковья Воробьева. В остальных во многом похожая ситуация. Если раньше человек еще мог позволить себе сраные 33 кв.м в апартах Подмосковье за 4,8-5 млн рублей, то теперь простите 7,5 млн рублей. Это рост больше 50%. Поможет ли покупателю льготная ипотека? https://news.1rj.ru/str/banksta/12299

Для достижения национальной цели по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году объем рынка ипотеки в идеале должен составлять 30 трлн руб, общий портфель проектного финансирования – 23 трлн руб, а ставка по ипотеке в районе 2%, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в эфире РБК.

⚡️28 145 новых случаев коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3692 – в Петербурге
😷210 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 29 502 человека победили COVID-19.

@sp_1703

Коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 4,6% с 1 июля. @ria_realty

Сервис по краткосрочной аренде квартир Airbnb Inc со штаб-квартирой в Сан-Франциско заявил, что планирует провести IPO. В ходе размещения капитализация компании может достичь $34,8 млрд.Компания установила целевой ценовой диапазон от $44 до $50 за бумагу. Инвесторам будет предложено 51,9 млн акций, что позволит пр влечь $2,6-2,85 млрд, сообщает Reuters. В первый период пандемии Airbnb столкнулась с трудностями, поскольку туризм оказался в полном кризисе. Но по мере ослабления карантина все больше путешественников предпочитают бронировать дома вместо отелей, что помогло Airbnb объявить о неожидаемой прибыли в третьем квартале. 

“Они словно систематически готовят нас к какому-то жуткому миру, в котором мы должны будем жить отныне, и присно, и во веки веков.”
⁃ Стругацкие. Град обреченный.

Привет.

Главные новости банков за 02 декабря https://clck.ru/SFmcK

Ты должен знать:

1. Илон Маск пообещал уже в 2022 году отправить корабль на Марс. Но пока без экипажа, людей он хочет заслать только в 2026. Интересно, чем ответит Роскосмос, у которого уже пять лет как должна быть база на Луне @znak_con

2. Вы так радуетесь увольнению Чубайса, как будто вам пенсию добавили.

3. Глава комитета Совфеда по экономполитике Кутепов: в российском судостроении изношено до 80% оборудования.
Ты посмотри, что половцы проклятые с печенегами творят-то.

4. На днях Сечин рассказал Путину, что нужно 2 млрд. долларов на металлургический завод для судоверфи "Звезда".
Отраслевой союз металлургов заявил, что этот проект будет убыточным.
Глупые какие-то металлурги.
Сечин и не говорил про прибыль.
Сечин говорил, что нужно 2 млрд. долларов. @prof_preobr

5. Двадцать два миллиардера владеют активами на 23 трлн руб., что больше федерального бюджета на 2021 год (21,5 трлн руб).
Шёл двадцатый год нещадной борьбы Путина с олигархами...
@zaur

6. Главное достоинство Гурбангулы Мяликкулиевича Бердымухаммедова, что в отличии от некоторых, он даже не пытается скрывать, что мудак. @mikhail_bakh

7. «Зима - это когда по-прежнему всё хуево, но с гирляндой...»
@mozgoprav

8. Куда же вы - в светлое будущее и без маски?

Аминь. Отличного дня!