Губернатор Ленинградской области продолжает конфронтацию с федеральными властями по строительства крупных объектов. По перекрёстный огонь попала и существующая система финансирования достройки жилья для обманутых дольщиков.
Но в начале об экс-сенаторе Андрее Молчанове. У его группы ЛСР есть первый крупный проект в Ленобласти—в районе аэродрома Ржевка по строительству в чистом поле ЖК стоимостью 15,7 млрд руб. Но строить в чистом поле без инфраструктуры и сетей застройщик не хочет и обратился за помощью губернатору Александру Дрозденко. Позже губернатор направил вице-премьеру Марату Хуснуллину письмо с просьбой оказать финансовую помощь для финансирования инженерной и транспортной инфраструктуры первого жилого комплекса ЛСР в Ржевке. Глава региона попросил предоставить гарантию Российской Федерации на строительство этих объектов. Альтернативным вариантом является выдача кредита застройщику за счет средств, привлеченных от размещения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» без гарантии Ленобласти. Реализация этого проекта-миллионника потребует серьезных затрат на выкуп объектов образования (8,2 млрд рублей) и строительство инженерной и транспортной инфраструктуры (7,5 млрд рублей). Недавно вопрос снова обсуждали на закрытом совещании по видеоконференцсвязи с замглавой Минстроя Никитой Стасишиным и гендиректором «Дом.РФ» Виталием Мутко. Рассматривались два варианта решения проблемы финансирования инфраструктуры проекта ЛСР. Первый — предоставление «Дом.РФ» целевого займа «дочке» правительства региона — АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ЛеноблАИЖК») под гарантию областного бюджета. В свою очередь, АО «ЛеноблАИЖК» предоставило бы ЛСР кредит под 2,3–2,5% годовых на строительство инфраструктуры. В этом случае в качестве обеспечения кредита застройщик должен будет предоставить строящиеся в районе Ржевки дороги и сети. Второй вариант — предоставление гарантии Ленобласти на сумму 6,2 млрд рублей «Дом.РФ» для выпуска им инфраструктурных облигаций и предоставления целевого кредита ЛСР под 2% в год.
Однако оба варианта власти Ленобласти считают нецелесообразными. Для того чтобы обеспечить гарантию региона в областном бюджете, придется «заморозить» несколько миллиардов рублей, что на фоне серьезных расходов из-за пандемии и решения проблем тысяч обманутых дольщиков кажется чиновникам несвоевременным. Кроме того, дополнительные обязательства Ленобласти станут противоречить Бюджетному кодексу РФ. Александр Дрозденко ясно дал понять, что вопрос выдачи гарантии Ленобласти связан с изменением порядка финансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков: или выделения дополнительных средств, или изменения пропорции софинансирования. Речь идет о том, что в этом году Ленобласть лишилась значимой доли федеральной поддержки для решения данной проблемы. Так, в октябре областные власти заявили, что из-за корректировки в федеральном законодательстве сумма средств областного бюджета, заложенная для восстановления прав обманутых дольщиков, должна возрасти с 2,8 до 12,2 млрд рублей. Регион обратился к федеральному центру с просьбой снизить долю участия регионального бюджета или выделить дополнительные 9,4 млрд рублей на эти цели, но пока безрезультатно.
О «крестовом» походе губернатора Дрозденко против Федерального фонда дольщиков можно прочитать здесь.

Видимо, водитель так опешил от роста цен на жилье в Питере, что не удержал руль. Выйти красиво из маршрутки тоже надо уметь, несмотря на обстоятельства.

Переход на эскроу-счета замедляет развитие новых региональных проектов

Об этом на правительственном часе» в Совете Федерации рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«То, что немножко цена поднялась — не самое страшное. У нас есть ещё один фактор, который меня серьёзно беспокоит: новые проекты не начинаются в регионах. То есть мы говорим, что это высокодоходный бизнес, но чего же в него никто не идёт?» — заявил Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что в нынешней ситуации строить 120 млн кв.м в год будет проблематично. При этом Хуснуллин добавил, что, если исключить путь через сокращение издержек, «только увеличение предложения и появление конкуренции позволит снизить цену» в отрасли.

Напомним, система эскроу-счетов начала работать с 1 июля 2019 года. Деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестали напрямую передаваться застройщикам, а находятся на специальных счетах эскроу в банках.

#хуснуллин

@mos_stroi

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 декабря 2020 года по данным ЕРЗ

Состав ТОП-9 все тот же, что по данным месяцем ранее, только "Главстрой" поменялся местами с "ЮгСтройИмпериалом". А Вот 10-й участник изменился: "Гранель" уступил место ГК "ЮСИ" и вылетел из десятки крупнейших.

@novostroyman

Тверское отделение Сбербанка поучаствовало в проекте "Подари дрова".
По 10 кубов дров доставлено 57 пенсионерам региона.

Вместе с дровами им надо доставлять ещё памятку о том, что Россия - энергетическая сверхдержава, одерживающая одну геополитическую победу за другой.

Голикова попросила перед прививкой от коронавируса не пить 42 дня.

Urban Awards, как престарелая профессионалка, готова на все, лишь бы остаться в строю.

Вчера оргкомитет российской 💩премии Urban Awards объявил, что будет лишать наград победившие объекты в случае нарушений, связанных с вводом здания в эксплуатацию, банкротством застройщика или противоправными действиями его руководства 👆🏻.

"Очень вовремя", товарищи, очень! Когда уже куча долгостроев стоит с вашими "медальками". Ну да ладно. К вопросам:

1️⃣ А деньги утратившему вашу 💩премию вы возвращать будете?
2️⃣ Цена участия и победы в Urban Awards снизится? Все-таки риски надо оправдывать.
3️⃣ Сколько будет стоить премия с функцией невозможности отзыва?

@novostroyman

Новейшая история Санкт-Петербурга глазами строителей в одном лонгриде #ПитерНашДом

​​Приглашаем вас на четвертую встречу клуба риелторов от экосистемы недвижимости «Метр квадратный»!

Поговорим о нюансах при оформлении ипотеки, Максим Чурилов, руководитель ипотечного направления, расскажет, как оформить ипотеку в сложных случаях: например, если были отказы или заемщик иностранец.



Регистрируйтесь на бесплатную онлайн-трансляцию: https://m2ru.timepad.ru/event/1496245/



Подключайтесь 9 декабря в 18:00, будет интересно!

📢Banking news

🔻В субботу около 15:00 клиенты Сбербанка стали жаловаться на сбой с картами Visa. При переводе деньги клиента блокировались, но не отправлялись. Сбербанк признал факт сбой, устранил неполадку, однако пострадавшим клиентам придется ждать от 5 до 14 дней возврата денег. По данным канала BadBank ошибка на стороне компании BPC/RBS, через которую идет весь сберовский эквайринг.
🔻ЦБ снова оштрафовал банк ФК Открытие за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП), размер штрафа - 30-50 тыс. руб.
Абсолютным лидером по работе с БКИ является банк Открытие, которые видимо ничего не собирается делать со своей системой запросов кредитных историй, видимо дешевле оплачивать штрафы. Мы предполагаем, что Банк России просто выписывает штрафы, но не требуют их оплаты, все постановления выходят с пометкой "не вступило в законную силу", поэтому у проштрафившихся банков нет стимула работать над качеством обращений в БКИ. Вот и Открытие ничего не собирается исправлять в работе своих систем.
Общее кол-во штрафов банков за нарушения с кредитными историями с начала активной компании ЦБ - августа 2019: банк ФК Открытие - 226, Тинькофф банк - 52, банк Уралсиб - 33, Альфа-Банк - 11, банк ВТБ - 9, Райффайзенбанк - 7, Совкомбанк - 6, Промсвязьбанк - 6, Росбанк - 3, банк ДОМ.РФ - 2, банк Восточный - 2, банк Зенит - 2, СКБ-Банк - 1
🔻ЦБ аннулировал лицензию ДОМ-Банка (Домодедово, Московская обл, 384-е место по активам) и назначил ликвидационную комиссию.
причина: добровольная сдача лицензии
О добровольной ликвидации владельцы официально заявляли с сентября (Главные акционеры банка - Семен Немировский 24,52%, Иосиф Сааков 23,96%, городская администрация Домодедово 16,34%). Банк работал в обычном режиме и успокаивал всех клиентов, что будет работать до сдачи в прежнем режиме, чтобы все могли забрать свои деньги.
🔸АКРА отозвало рейтинг Запсибкомбанка (Тюмень) без подтверждения, до отзыва рейтинг был на уровне АА-(RU), прогноз позитивный.
причина: окончание действия договора
Можно предположить, что основной владелец Запсибкомбанка - банк ВТБ - решил не продлевать рейтинг потому, что запланировал присоединение дочерних банков, однако в конце ноября ВТБ сдвинул сроки реорганизации на 2021-2022 г.г. из-за пандемии. Изначально ВТБ планировал присоединить дочерние банк Возрождение в мае 2020, Запсибкомбанк - в августе, Саровбизнесбанк - в ноябре. ВТБ решил не объединять IT-системы банков, а просто решил предлагать клиентам дочерних банков продукты ВТБ. Такая схема реорганизации бизнесов проста и позволила сократить кол-во отделений и персонала Запсибкомбанк до 56 офисов (-28%) и до 5,4 тыс. сотрудников (-5%), банка Возрождения до 95 офисов (-17%) и до 4,2 тыс. сотрудников (-6,4%), Саровбизнесбанка до 28 офисов (-44%) и до 712 сотрудников (-17%)
Эксперты сходятся во мнении, что главной причиной отсрочки присоединения является не пандемия, а сложности интеграции IT-систем
🔹Эксперт РА повысил прогноз по рейтингу банка РЕСО Кредит (Москва) со стабильного до позитивного, рейтинг подтвержден на уровне ruBBB.
причины: диверсификация бизнеса за счет планов по запуску брокерского обслуживания и роста портфеля гарантий (за год с 30 до 672 млн руб)
Банк РЕСО Кредит принадлежит страховой компании РЕСО-Гарантия, основные владельцы которой братья Саркисовы Сергей и Николай по 27,78% и францезская страховая компания AXA 36,68%.

@MarketOverview

⚡️ 28 142 новых случая коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3741– в Петербурге
😷212 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 18 850 человек победили COVID-19.

@sp_1703

мир изменился, а видимость осталась неизменной

и вы хоть лоб себе расшибите, уважаемые, а циан первый. выводы сами делайте

Наблюдательный совет Фонда дольщиков принял решение о судьбе 17 проблемных домов в девяти регионах.

"Приняли решения о восстановлении прав более 1,4 тысячи дольщиков в девяти регионах: 12 домов достроим, а дольщикам еще 5 домов будут выплачены компенсации", – приводятся в сообщении пресс-службы вице-премьера Марата Хуснуллина слова чиновника.

Как уточняется в нем, речь идет о трех домах КВС МСК и одном "Партнер-Капитала" в Подмосковье, трех домах "Стройинвеста" в Челябинской области, домах "Бетонинвеста" и компании "Монолит Строй" в Калмыкии и Якутии, "Стройснаба" в Волгоградской области, "Емельяновской слободы" в Красноярском крае, ЖК "Виктория" и ЖСК "Первомайский" в Кировской и Омской областях, а также четырех домах СК "Объединенные системы" в Калининградской области. @ria_realty

​⚡️ Получить вычеты НДФЛ станет проще. Сегодня правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрит проект изменений в Налоговый кодекс, благодаря которому получить вычеты НДФЛ станет проще и быстрее, сообщают коллеги. Изменения коснутся выплат и за покупку жилья. Подробнее рассказывают «Известия».

Сейчас для оформления вычета необходимо составить и подать в налоговую соответствующую декларацию. Если поправки, подготовленные Минфином, будут приняты, для получения денег нужно будет лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика и дальнейшие выплаты проведут автоматически.

Ожидаем, что процесс может стартовать уже с 1 января 2021 года. Подпишитесь на @dwellercity

Проектные декларации усовершенствуют

В ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства) обновится форма проектной декларации (ПД). Теперь здесь появятся сведения:

▪️О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
▪️Об общем количестве пассажирских лифтов, грузовых лифтов и инвалидных подъемников;
▪️О высоте потолков и общей жилой площади квартир;
▪️Об элементах благоустройства территории (наличие планируемых проездов, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров, понижающих площадок и пандусов, количество и описание детских и спортивных площадок, количество и описание площадок для сбора твердых бытовых отходов);
▪️Данные о генподрядчике 🥳.

@novostroyman

#TCSG
⚡️ РУКОВОДИТЕЛЬ ТИНЬКОФФ БАНКА ЗАЯВИЛ, ЧТО ЗАПУСК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАХОДИТСЯ В ПОВЕСТКЕ БАНКА

⚡️Росреестр предлагает расширить возможности применения "дачной амнистии" для решения проблемы переоформления прав, которые подтверждаются документами старого образца, а также легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Как указывается в релизе Росреестра, хотя "дачной амнистией воспользовались 14 млн заявителей, у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю старого образца и другие документы, которые подтверждают владение тем или иным объектом недвижимости. По сведениям ведомства, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких земельных участков, а реальное число непереоформленных прав и ранее выданных документов установить затруднительно. @ria_realty

На фоне того, что эксперты газеты "Коммерсант" пугают всех ростом этажности жилья в Москве из-за запрета апартаментов (куда ж еще, а? 🤦‍♂️), спросили, что думает о правовой коллизии апартаментов главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

☝️☝️☝️Основная мысль Кузнецова: решение проблемы правового статуса апартаментов требует изменения подходов и к проектированию жилья.

🗣"Сейчас апартаментов как таковых нет - есть гостиницы, которые продаются под видом квартир. Поэтому запретить апартаменты также нельзя - как вы запретите гостиницы?", - отметил Кузнецов в беседе с @ria_realty.

По его мнению, в рамках решения проблемы апартаментов необходимо, с одной стороны, более жестко описать статус гостиниц, чтобы "нельзя было согласовывать гостиницы на 100 тысяч квадратных метров", а с другой, скорректировать подходы к жилью.

"Апартаменты появились в "серой" зоне законодательства, это, действительно, такая лазейка, позволяющая застройщикам осваивать территории с определенными санитарными и другими ограничениями. Чтобы они исчезли как "проблемный" вопрос, нужно разбираться, отчего они возникли, и работать с причинами. Возможно, скорректировать подходы к проектированию жилья, ведь многие требования по инсоляции или пожарным нормам в современной недвижимости отчасти устарели", - пояснил собеседник агентства.

При этом, признал главный архитектор столицы, нормы в отношении жилых помещений "всегда были очень политизированы", поэтому не факт, что депутаты легко пойдут на их изменение.

Кузнецов также подчеркнул, что отказ от апартаментов даже в Москве не приведет к росту высотности, как предполагает ряд аналитиков. "Это заблуждение, что апартаменты являются среднеэтажной застройкой – взять хотя бы "Москва-Сити", - указал он.

Как предположил главный архитектор Москвы, запрет на новые проекты апартаментов без изменения в требованиях к проектированию жилья, скорее, приведет к задержке развития площадок, где нельзя строить жилье.

Про доминацию России в мире производителей оружия. Коротко: ее нет. По данным шведских исследователей из SIPRI доля российских компаний среди крупнейших производителей оружия снизилась с 8,6% до 3,9%.

В мировой рейтинг лидеров по продажам вооружений вошли только два российских предприятия: «Алмаз-Антей» и «Объединенная судостроительная корпорация». Их доходы сократились с на $634 млн. Ранее в списке также значилась «Объединенная авиастроительная корпорация», но за прошлый год объем ее продаж упал на $1,3 млрд.

Топ-5 военно-промышленных компаний мира принадлежат США: Lockheed Martin, Boeing, Northrop Grumman, Raytheon и General Dynamics. Всего 12 американских компаний обеспечивают 61% всех продаж крупнейших производителей. На втором месте Китай с 16%.

Можно было бы снова попенять на санкции, но вот неувязочка: в 2018 году Россия все еще занимала второе место вышеупомянутого рейтинга. Как же это выходит, государство, в котором расходы на оборону исторически были приоритетными в бюджете, так внезапно и так сильно сдает позиции? Вроде и деньги есть, и мозги пока еще не все утекли из страны…

На помощь отечественному ВПК пришло суперэффективное руководство в лице таких менеджеров, как Рогозин, Чемезов и др. Кредиты и дефолты, коррупция, распилы, алчные силовики – даже не знаем, что сильнее посодействовало тому, что Россия теперь плетется в хвосте международной гонки вооружений. Но было бы не так обидно, если бы ОПК не занимал первое место в расходах бюджета при постоянно сокращающихся тратах на социалку. Так и живем: доедая холодный дошик, пока по телевизору показывают инновационные и «не имеющие аналогов» российские разработки.