​​Скачай приложение и узнай с помощью Циан.Оценки:
- рыночную стоимость и арендную ставку квартиры;
- минимальную и максимальную цену продажи;
- информацию о доме и историю объявлений в нем.

Просто введи адрес и параметры квартиры, а затем получи точный прогноз!

Мишустин: «Никаких причин для подорожания продуктов нет, хватит наживаться на простом люде.»

Тарифы: ?
Курс валюты: ???
Беспрецедентные меры поддержки бизнеса в условиях ограничительных мер, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19): ?????
@sd0107

​Почему рынок недвижимости скоро рухнет
Автор: webkot

В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.

И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.

Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)

Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.

Кто сейчас брал ипотеку? А это как раз массовое поколение конца 80-х. Вот обновленный график, т.е. перескочивший на 1 год. На нём мы видим, что самая большая возрастная группа от 31 до 35 лет. То есть это среднестатистическая семья, где женщина уже разродилась первым и активно проедает мужу плешь по поводу тикающих часиков, расширения лужайки для второго зайки итп, а уровень дохода позволяет платить за ипотеку.
А в этом году ещё и удалёнка, которая пёс знает когда закончится, подлила масла в огонь. У многих квартира плавно превращается в офис и желательно чтоб офис не совпадал с кухней.

И в принципе что снимать, что брать ипотеку выходит примерно одинаково. Но там платишь чужому дяде или тёте, а тут-то своё гнёздышко! Наконец-то можно не спрашивать разрешения, чтобы вбить гвоздь куда хочешь!

Кроме того, брать ипотеку кажется выгодным мероприятием хотя бы потому, что она фиксирована в рублях. А с годами инфляция съест половину, ведь зарплата ежегодно растёт.

Возможно семья, которая наконец-то взяла ипотеку, раньше снимала квартиру или копила на депозите. Ведь это было выгодно при ставке 7-9%, т.к. аренда выходила около 4%. А сейчас перестало быть выгодным. Но если определённая группа семей взяла ипотеку, значит они съехали с арендованной и спрос на аренду должен упасть.

Опять же, при закрывающемся бизнесе, когда число рабочих мест сокращается, вряд ли количество денег у потенциальных квартиросъемщиков увеличивается. При ажиотажном росте цен на 20-30% (?) давайте посчитаем доходность, она упала до 2-3%, это без учёта простоя. Если есть те, кто в теме аренды — напишите в комментариях, выросло ли предложение по аренде в Мск или СПб за 6 месяцев?

Но самое главное, ради чего весь этот пост — посмотрите следующие 10 лет, там демографическая яма, т.е. резко снижается число ячеек общества, способных взять ипотеку или арендовать. И кому вы это будете продавать?

P.S. прогноз носит сугубо оценочный характер и не учитывает множество факторов. И да, я всегда пересчитываю стоимость в у.е. и повторяю один из прогнозов, что в ближайшие 10 лет типовой квадратный метр при прочих равных в Мск будет стоить ~1000 у.е.

⚡️Новая форма проектной декларации для застройщиков вводится с 13 декабря

Подача проектной декларации в контролирующий орган осуществляется по новой форме с 13 декабря, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Теперь застройщикам необходимо помимо срока ввода объекта указывать первоначальный срок передачи недвижимости гражданам, а также перенесенный срок передачи», – сказала Анастасия Пятова.

Кроме разделов, действующих в предыдущей форме, в новом формате застройщикам нужно дополнительно указывать характеристики объектов недвижимости, сведения о генподрядчике и пр.

«При проведении контрольных мероприятий в отношении застройщиков мы часто сталкиваемся с ошибками, связанными с заполнением проектных деклараций. Поэтому Москомстройинвест принял решение о проведении регулярных обучающих семинаров», – добавила Пятова.

Как отметила начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко, уже запланирован семинар о заполнении проектных деклараций.

«Наши специалисты расскажут инвесторам о правильном заполнении документа по новой форме в соответствии с требованиями законодательства: как внести в него изменения и избежать типовых ошибок. Информация о дате проведения семинара появится позже на сайте Комитета», – отметила она.
Напомним, подавать проектную декларацию в контролирующий орган по новой форме застройщики обязаны согласно приказу Минстроя России от 15 октября 2020 года.

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин перераспределил между вице-премьерами кураторство над госкомпаниями
☝🏻Марат Хуснуллин будет курировать ДОМ.РФ и РНКБ Банк (системообразущий банк Крыма).

#дольщики
Скандал устроенный губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко вокруг Федерального фонда защиты прав дольщиков, требующего, по мнению главы региона, безосновательно от регионального бюджета дополнительные 2,5 млрд руб. на достройку проблемных объектов вынудил главу фонда Константина Тимофеева впервые с момента назначения на эту должность вылезти из своего танка и публично прокомментировать ситуацию. Он заявил, что для Ленобласти не планируется сокращать долю финансового участия для решения проблем обманутых дольщиков, так как регион не входит в список дотационных субъектов РФ. «Размер софинансирования на основании бюджетной обеспеченности Ленинградской области составляет 51%, остальные 49% вносятся за счет средств фонда защиты прав дольщиков. Условия софинансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков действуют и в других регионах»,— сказал Константин Тимофеев. Он подчеркнул, что в некоторых субъектах РФ доля их участия намного выше. В качестве примера он привел ХМАО с 70% или Ямало-Ненецкий автономный округ с 86%. При этом, как выясняется, в этих регионах, как и в Ленобласти, застройщики-банкроты, за которым достраивается жильем, до своего краха перечисляли в компенсационный фонд средства, которыми сейчас распоряжается структура Тимофеева. Скандал с Ленобластью как раз и возник на этой почве: Дрозденко, жалуясь вице-премьеру Марату Хуснуллина на требование фонда дольщиков перечислить из бюджета еще 2,5 млрд руб. на достройку объектов ООО «Норманн ЛО», ЗАО «УНИСТО» и ООО «Созвездие», что эти застройщики ранее перечислили совокупно в компенсационный фонд почти 9 млрд руб., которые и должны пойти на завершение проектов.
В октябре 2019 года Фонд и Ленобласть подписали соглашение. Со стороны региона на три года было заложено 2,8 млрд руб., приблизительно столько же предусмотрел фонд дольщиков. Однако летом этого года изменения в федеральный закон приравняли средства федерального бюджета к средствам компенсационного фонда.
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Ленобласти находится 205 проблемных объектов общей площадью 1,6 млн кв. м. У этих домов либо застройщики признаны банкротами, либо сроки сдачи сорваны на шесть и более месяцев. Квартиры в этих объектах купили 18,5 тыс. человек, или 27% от общего количества заключенных ДДУ и договоров ЖСК региона.

“Тысячи людей, поражённых страхом на всю жизнь, будут беспощадно учить страху своих детей и детей своих детей.”
- Стругацкие. Трудно быть богом.

Привет.

Главные новости банков за 10 декабря https://clck.ru/SQAEW

Ты должен знать:

1. Путин и Мишустин с народом против роста цен и зарвавшейся власти!
...
Ну всё, разобрались. Цены поднимают иностранные агенты, которые продукты покупают там за доллары, а здесь, суки, продают за рубли. Но ☝️ есть и плюсы, если раньше мы получали за один доллар 32 рубля...
...
Жаль, что уже все поправки в конституцию внесли. Сейчас могли бы туда цену на сахар вписать.

2. Путин призвал создать в России «специальный суд по правам человека».
Пожалуй, это как провести в борделе комсомольское собрание с осуждением блядства.

3. РФ. Количество умерших в январе-октябре: 1 661 372 чел. (прирост 151 191 чел. или +10% год к году)
Естественная убыль населения 467 927 чел. (259 573 человек год назад)
@Росстат

4. Экспорт и импорт России в 2020 году:
77% импорта - промышленные машины и оборудование,
55% экспорта - нефть, газ, металлы, лес.
Это называется «технологическая сверхдержава, переставшая быть бензоколонкой». @prof_preobr

5. Как объяснить идиотам, что трудности 90-х мы получили не потому что СССР рухнул, а потому что он был?
А «смутное время», не потому что Иван Грозный умер, а потому что жил.
И несётесь вы опять именно туда. На скорости 27 махов, по непредсказуемой траектории, блять.
@ostenbaken1004

6. Если годовалый сын меня чему-то научил, так это то, что когда ты обосрался - не истери. Дай дееспособным людям с этим разобраться и отдыхай.
@anekdotru

7. Лена не верила во всякие знаки, поэтому у неё отобрали права.

8. эх, если бы люди верили не в невидимого магического деда, а в самих себя. @drsy

Беспощадно. Отличного дня!

"Москва станет крупнейшей площадкой по выпуску вакцины «Спутник V», через несколько недель откроется завод с выпуском около 10 млн доз в месяц" — заявил Сергей Собянин.

👩🏻‍🏫Основные тезисы выступления Эльвиры Набиуллиной на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации

▪️Для повышения доступности жилья ЦБ готовит проект жилищных накоплений: первоначальный взнос будет накапливаться на специальном банковском счете, а условия ипотечного займа будут фиксироваться сразу;
▪️Рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения. Необходимо избежать "пузыря" и реальных рисков для граждан. Ажиотажный спрос на ипотеку ведет к росту цен в регионах. Из-за этого выгоду от льготы получают не граждане, а застройщики и банки;
▪️Для малого бизнеса идет развитие краудфандинга, факторинга;
▪️Началась работа над «зеленым финансированием»: компании ответственно относятся к экологии и к развитию человеческого капитала, чьи цели не ограничиваются только извлечением прибыли;
▪️Изучается возможность запуска цифрового рубля. В 2020 г. планируется встреча для оценки перспектив и рисков введения национальной цифровой валюты;
▪️ЦБ предлагает на 1,5–2 г. запретить продажу сложных инвестиционных инструментов неопытным инвесторам, т.е запретить предлагать "зеленым" клиентам структурные продукты, продукты с плечом или с иностранной составляющей в базовом активе.

Кажется банкам готовят новый ипотечный инструмент для накоплений, который точно не будет приносить высокий процентный или комиссионный доход, как сложные инвестиционные инструменты - один из основных источников дохода для некоторых банков. Именно их ЦБ планирует запретить продавать в ближайшем будущем, возможно это правильное решение на фоне снижения процентной ставки и продолжающейся агрессивной продажи сложных продуктов начинающим инвесторам. С другой стороны освободившиеся накопления могут пойти на на фондовый рынок, как планирует ЦБ, а в различные финансовые пирамиды или псевдоброкерам. Нужен переходный период и новый инвестиционный инструмент или расширение возможностей для Индивидуального инвестиционного счета.

@MarketOverview

В России меняются правила эксплуатации подвалов и цокольных этажей

С 1 января будущего года в стране вводится запрет на размещение в подвальных помещениях, а также в цокольных этажах, производств, складов и детских образовательных центров.

Эти запреты прописаны в новых правилах противопожарной безопасности, которые вступают в силу в 2021 году. Ранее подобные ограничительные меры распространялись только на чердаки, технические этажи и вентиляционные камеры.

Теперь в подвалах нельзя проводить никаких торжественных или спортивных мероприятий. Исключения действуют только в отношении помещений, которые специально для этого приспособлены.

Эта опция должна быть прописана в проектной декларации объекта.
Противопожарные правила предписывают обязательное закрытие подвальных помещений на замок с указанием места хранения ключей и ответственного за их выдачу.

За нарушение правил полагается административный штраф или приостановки деятельности объекта. Новые правила будут действовать до 2026 года.

@wearestroyka

Если уж надумали заняться регулировкой цен, почему бы не начать с ЖКХ?

Рогозин: Россия планирует искать полезные ископаемые на Луне.

Аэропорт "Внуково" получит свою станцию метро через 2 года.
В дизайне используют изображения самолётов, кадры аэрофотосъемки и портреты авиаконструкторов.

источником данных по крупнейшим застройщикам россии выступали подсчёты Forbes.

информация о задержке сроков по построенным жилым домам в 2019 году - единый ресурсс застройщиков.

ну а мы радостно стырили картинку у сравни ру

Большинство россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона и не стали бы платить подобный налог, если бы были арендодателями, свидетельствуют результаты опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

Так, 41% респондентов относятся к нелегальной сдаче жилья в аренду скорее положительно, а 39% не имеют четкой позиции по этому вопросу.

☝️Как показывает опрос НАФИ, одна из причин лояльного отношения россиян к сдаче жилья в "серую" аренду – в том, что они не видят пользы уплаты налогов с дохода от сдачи жилья (50% опрошенных). Кроме того, нежелание платить налоги респонденты объясняют бюрократическими сложностями и отсутствием серьезных санкций.

Только 29% опрошенных считают, что уклоняющиеся от уплаты налогов арендодатели заслуживают штрафа. При этом более половины россиян (51%) признались, что сами скорее всего не стали бы платить налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.

🧐🧐🧐Еще одно интересное наблюдение социологов заключается в том, что женщины чаще мужчин выступают за административное наказание арендодателей, которые не платят налоги, и сами проявляют большую готовность платить налог. @ria_realty

Неординарный подход к обратной связи с клиентами у основателя девелопера "ЮгСтройИмпериал" Николая Амосова. Он предложил писать все вопросы по работе компании (жалобы\предложения) ему в директ. Обещает ответить всем.

Можно подумать, что это мелкий региональный застройщик, но в рейтинге ЕРЗ он находится на 8 месте, а строит компания на сегодняшний день больше 1 млн кв.м.

Такая вот клиентоориентированность 80 LVL.

Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.

Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.

На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.