В России меняются правила эксплуатации подвалов и цокольных этажей

С 1 января будущего года в стране вводится запрет на размещение в подвальных помещениях, а также в цокольных этажах, производств, складов и детских образовательных центров.

Эти запреты прописаны в новых правилах противопожарной безопасности, которые вступают в силу в 2021 году. Ранее подобные ограничительные меры распространялись только на чердаки, технические этажи и вентиляционные камеры.

Теперь в подвалах нельзя проводить никаких торжественных или спортивных мероприятий. Исключения действуют только в отношении помещений, которые специально для этого приспособлены.

Эта опция должна быть прописана в проектной декларации объекта.
Противопожарные правила предписывают обязательное закрытие подвальных помещений на замок с указанием места хранения ключей и ответственного за их выдачу.

За нарушение правил полагается административный штраф или приостановки деятельности объекта. Новые правила будут действовать до 2026 года.

@wearestroyka

Если уж надумали заняться регулировкой цен, почему бы не начать с ЖКХ?

Рогозин: Россия планирует искать полезные ископаемые на Луне.

Аэропорт "Внуково" получит свою станцию метро через 2 года.
В дизайне используют изображения самолётов, кадры аэрофотосъемки и портреты авиаконструкторов.

источником данных по крупнейшим застройщикам россии выступали подсчёты Forbes.

информация о задержке сроков по построенным жилым домам в 2019 году - единый ресурсс застройщиков.

ну а мы радостно стырили картинку у сравни ру

Большинство россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона и не стали бы платить подобный налог, если бы были арендодателями, свидетельствуют результаты опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

Так, 41% респондентов относятся к нелегальной сдаче жилья в аренду скорее положительно, а 39% не имеют четкой позиции по этому вопросу.

☝️Как показывает опрос НАФИ, одна из причин лояльного отношения россиян к сдаче жилья в "серую" аренду – в том, что они не видят пользы уплаты налогов с дохода от сдачи жилья (50% опрошенных). Кроме того, нежелание платить налоги респонденты объясняют бюрократическими сложностями и отсутствием серьезных санкций.

Только 29% опрошенных считают, что уклоняющиеся от уплаты налогов арендодатели заслуживают штрафа. При этом более половины россиян (51%) признались, что сами скорее всего не стали бы платить налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.

🧐🧐🧐Еще одно интересное наблюдение социологов заключается в том, что женщины чаще мужчин выступают за административное наказание арендодателей, которые не платят налоги, и сами проявляют большую готовность платить налог. @ria_realty

Неординарный подход к обратной связи с клиентами у основателя девелопера "ЮгСтройИмпериал" Николая Амосова. Он предложил писать все вопросы по работе компании (жалобы\предложения) ему в директ. Обещает ответить всем.

Можно подумать, что это мелкий региональный застройщик, но в рейтинге ЕРЗ он находится на 8 месте, а строит компания на сегодняшний день больше 1 млн кв.м.

Такая вот клиентоориентированность 80 LVL.

Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.

Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.

На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.

Как изменится оплата ЖКУ в 2021 году?

Все послабления, которые уже стали привычными в этом году, теперь будут сняты. Более того, вам придется платить за ЖКХ по повышенным тарифам и получать субсидии на оплату услуг по новом правилам.

Расскажем подробнее о новых изменениях.

🖊Штрафы и пени.
Запрет на начисление пеней и штрафов на долги по жилищно-коммунальным услугам будет снят 1 января. Неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. Если задолженность образовалась в период запрета, можно будет вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.

🖍Персональные данные
Правила взыскания долгов за ЖКУ также изменятся. Теперь УК и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника обязаны будут указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения.

📝Поверка счетчиков
В следующем году нужно будет провести поверку счетчиков. Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода. Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу, с учетом повышающего коэффициента 1,5.

📈 Рост тарифов
Тарифы на услуги вырастут с 1 июля. Индексы повышения зависят от регионов. В Москве уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

✉️Льготы на ЖКУ
В следующем году, россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Соцзащита будет самостоятельно проверить информацию о долгах по квартплате через ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

#жкх

@mos_stroi

“... Ах, если бы она была жива,
Я всё бы отдал за неё, всё бросил
Слова, слова, слова, слова, слова
Мы все их после смерти произносим...”
⁃ Валентин Гафт

Привет.

Главные новости банков за 11-13 декабря https://clck.ru/SSGuw

Ты должен знать:

1. Половина мест в списке владельцев самых дорогих яхт мира принадлежит россиянам, а вы всё про дороговизну макарон нудите.
...
Если уж надумали заняться регулировкой цен, почему бы не начать с ЖКХ?
...
2000 год - догоним Португалию!
2010 год - войдём в Топ-5 экономик!
2015 год - Русский Мир на пол-Европы!
2020 год- надо что-то решать с макаронами.

2. Товары в Германии за год подешевели на 1,8%. Цены на электронику снизились на 6,7%, на бытовую технику - на 4,5%, на одежду и обувь - на 2,2%.
И при этом Меркель никого не призывала.
И прокуратура там не подключалась.
Удивительно, правда?
@prof_preobr

3. Показательная деталь.
Ведущие новостей на гостелеканалах в ежедневных сводках об эмидемии перестали произносить вслух число умерших за сутки.
Потому что сотни смертей в день плохо сочетаются со сказками о победе над вирусом.
...
Начинается вакцинация в США.
За неделю во все штаты будет доставлено 2,9 млн. доз вакцины.
Продолжайте слушать репортажи России 1 и Первого канала про то, как в Челябинскую область и Красноярский край доставлено аж по 1000 доз.
@prof_preobr

4. Путин рассказал, что оторопел от сцен насилия по ТВ. Так это он еще не досмотрел до момента, когда детям на лечение смс-ками собирают!

5. В Америке растет нетфликс и амазон, в России - аптечный и похоронный бизнес. @treugolny_hui

6. В 2019 году Рогозин обещал 5 запусков ракет с космодрома Восточный в 2020 году.
Осталось немного дней этого года. Сейчас наверное через день запускать начнут. @evakantorovich

7. а у вас в детстве дома тоже было «ну-ка переведи нам всем о чём песня, ты же учишь в школе английский»
@ol_fa_sole

8. Это ты называешь выгоранием? Дай покажу как надо

Слова. Отличного дня!

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «России-1» дал прогноз о том, что «рост цен на жильё в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции». С учётом верхней границы коридора инфляции, которую планирует ЦБ, в 4%, это означает рост цен на новостройки в 5-8%.

Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.

Росреестр: с 1 апреля по 1 декабря оформили 127,5 тыс. льготных ипотек, в ноябре – 20 тысяч.
Между тем, на 1 ноября 2020 года объём просроченной ипотеки в России достиг 71,1 млрд. руб. по данным ЦБ. Рост задолженности за календарный год +11%. Это рекордный показатель за всю историю жилищного кредитования в стране.

​​#дороги

Мост в Кудрово построят в 2021 г.

Комитет по дорожному хозяйству Ленобласти выдал застройщику «Инвестторг» разрешение на строительство моста через реку Оккервиль в Кудрово.

Застройщик планирует выйти на работы до конца нынешнего года - смерзшийся сложный грунт в русле реки удобнее выбирать именно зимой. Строительство моста и подходов к нему планируется завершить к концу дорожного сезона - 2021.

Мост соединит северное и южное Кудрово через проспект Строителей. А также откроет еще один проезд из мкр-на Новый Оккервиль до ТРК МЕГА Дыбенко. Работы над дорогой стартуют весной и завершатся вместе со вводом моста в эксплуатацию.

Пожалуй, уже можно сделать некоторые выводы по итогам кредитных каникул для ипотечных заемщиков.

На основе 20 заявок на рефинансирование ипотеки, с которыми такие заемщики обратились к нам для снижения % ставки. 18 из них получили отказ в рефинансировании. И это практика всех банков, а не какого-то конкретного.

Люди попросили о каникулах, успешно обслуживали кредит в рамках установленного графика платежей, но получили отказ.
Просрочек нет, а осадочек в виде записи о таких каникулах в кредитной истории остался.

Банки, мы в общем-то вас понимаем. Но обещали чиновники нам другое.

Зато честно.
Искренне ваш, замминистра.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «России-1» дал прогноз о том, что «рост цен на жильё в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции». С учётом верхней границы коридора инфляции, которую планирует ЦБ, в 4%, это означает рост цен на новостройки в 5-8%.

Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.

А в тюрьме сейчас ужин...макароны.

Минстрой предлагает упростить условия въезда в Россию мигрантов-строителей - одним из условий допуска в страну иностранной рабочей силы должен стать отрицательный тест на COVID-19🦠, выполненный не ранее чем за три дня до даты въезда, рассказали @ria_realty в министерстве.

➡️ По данным Минстроя, стройотрасль 50 российских регионов испытывает дефицит рабочей силы, оцениваемый совокупно в более чем 190 тысяч человек. "В первую очередь дефицит составляют иностранные специалисты из стран ближнего зарубежья (Узбекистана, Украины, Таджикистана)", - отметили в министерстве.

Как пояснили в ведомстве, приглашение в Россию строителей-иностранцев предлагается разрешить только организациям, гарантирующим соблюдение санитарно-эпидемиологического контроля😷🌡. В частности, предлагается установить требование о представлении заключения об отсутствии COVID-19 по результатам исследования методом ПЦР, отобранного не ранее чем за три дня до въезда. Также организации, привлекающие иностранных рабочих, будут обязаны обеспечить их проживание.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Глава банка "Открытие" Михаил Задорнов о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке:
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".

"Коммерсант" пишет о нехватке рабочих рук на стройке, но почему-то однобоко озвучивает только версию чиновников. По их мнению, виноваты во всем граждане, которые не хотят идти работать в строительство, т.к. это не престижно. Тем временем средняя зарплата в строительной отрасли, по версии Марата Хуснуллина, поднялась с 50 тыс. руб. до 90 тыс.

О нехватке кадров мы писали еще в октябре прошлого года.

Проблема системная и назрела уже давно, но решать ее некому, т.к. главе Минстроя Иреку Файзуллину проще завести рабочих мигрантов. Если бы министерство совместно с ВУЗами занялось воспитанием кадров, то такой проблемы бы не было. Нужно понимать, что неподготовленный гражданин не пойдет таскать кирпичи или месить цемент на морозе. Это ни разу не легко, а тем более при возможности работать в теплом офисе. Молодежи проще пойти в Макдак, а там еще и зарплата "белая".

Первая и основная проблема нехватки рабочих рук на стройке - отсутствие своих квалифицированных кадров. Качество образования среднее и несовременное, поэтому обучившиеся выпускники со строительными специальностями застройщикам неинтересны. В стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.

По статистике МВД, в прошлом декабре в России находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, а сейчас их примерно 3 млн, т.е. их количество сократилось всего лишь на четверть. Этого недостаточно, чтобы вызвать дефицит рабочих рук. Поэтому смело можно сказать, что на стройках работают в основном нелегалы и их стало не хватать. Отсюда вторая проблема - стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Поговаривают, что рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай. Условия лучше и зарплаты выше.

Завозить "зеленых" и не "кинутых" российской стройкой рабочих быстрее и дешевле, чем заниматься обучением своих кадров, но это нужно как-то обосновать. Отсюда и однобокие статьи в СМИ, которые в упор не видят причину проблемы нехватки рабочих рук.