Неординарный подход к обратной связи с клиентами у основателя девелопера "ЮгСтройИмпериал" Николая Амосова. Он предложил писать все вопросы по работе компании (жалобы\предложения) ему в директ. Обещает ответить всем.

Можно подумать, что это мелкий региональный застройщик, но в рейтинге ЕРЗ он находится на 8 месте, а строит компания на сегодняшний день больше 1 млн кв.м.

Такая вот клиентоориентированность 80 LVL.

Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.

Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.

На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.

Как изменится оплата ЖКУ в 2021 году?

Все послабления, которые уже стали привычными в этом году, теперь будут сняты. Более того, вам придется платить за ЖКХ по повышенным тарифам и получать субсидии на оплату услуг по новом правилам.

Расскажем подробнее о новых изменениях.

🖊Штрафы и пени.
Запрет на начисление пеней и штрафов на долги по жилищно-коммунальным услугам будет снят 1 января. Неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. Если задолженность образовалась в период запрета, можно будет вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.

🖍Персональные данные
Правила взыскания долгов за ЖКУ также изменятся. Теперь УК и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника обязаны будут указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения.

📝Поверка счетчиков
В следующем году нужно будет провести поверку счетчиков. Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода. Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу, с учетом повышающего коэффициента 1,5.

📈 Рост тарифов
Тарифы на услуги вырастут с 1 июля. Индексы повышения зависят от регионов. В Москве уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

✉️Льготы на ЖКУ
В следующем году, россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Соцзащита будет самостоятельно проверить информацию о долгах по квартплате через ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

#жкх

@mos_stroi

“... Ах, если бы она была жива,
Я всё бы отдал за неё, всё бросил
Слова, слова, слова, слова, слова
Мы все их после смерти произносим...”
⁃ Валентин Гафт

Привет.

Главные новости банков за 11-13 декабря https://clck.ru/SSGuw

Ты должен знать:

1. Половина мест в списке владельцев самых дорогих яхт мира принадлежит россиянам, а вы всё про дороговизну макарон нудите.
...
Если уж надумали заняться регулировкой цен, почему бы не начать с ЖКХ?
...
2000 год - догоним Португалию!
2010 год - войдём в Топ-5 экономик!
2015 год - Русский Мир на пол-Европы!
2020 год- надо что-то решать с макаронами.

2. Товары в Германии за год подешевели на 1,8%. Цены на электронику снизились на 6,7%, на бытовую технику - на 4,5%, на одежду и обувь - на 2,2%.
И при этом Меркель никого не призывала.
И прокуратура там не подключалась.
Удивительно, правда?
@prof_preobr

3. Показательная деталь.
Ведущие новостей на гостелеканалах в ежедневных сводках об эмидемии перестали произносить вслух число умерших за сутки.
Потому что сотни смертей в день плохо сочетаются со сказками о победе над вирусом.
...
Начинается вакцинация в США.
За неделю во все штаты будет доставлено 2,9 млн. доз вакцины.
Продолжайте слушать репортажи России 1 и Первого канала про то, как в Челябинскую область и Красноярский край доставлено аж по 1000 доз.
@prof_preobr

4. Путин рассказал, что оторопел от сцен насилия по ТВ. Так это он еще не досмотрел до момента, когда детям на лечение смс-ками собирают!

5. В Америке растет нетфликс и амазон, в России - аптечный и похоронный бизнес. @treugolny_hui

6. В 2019 году Рогозин обещал 5 запусков ракет с космодрома Восточный в 2020 году.
Осталось немного дней этого года. Сейчас наверное через день запускать начнут. @evakantorovich

7. а у вас в детстве дома тоже было «ну-ка переведи нам всем о чём песня, ты же учишь в школе английский»
@ol_fa_sole

8. Это ты называешь выгоранием? Дай покажу как надо

Слова. Отличного дня!

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «России-1» дал прогноз о том, что «рост цен на жильё в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции». С учётом верхней границы коридора инфляции, которую планирует ЦБ, в 4%, это означает рост цен на новостройки в 5-8%.

Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.

Росреестр: с 1 апреля по 1 декабря оформили 127,5 тыс. льготных ипотек, в ноябре – 20 тысяч.
Между тем, на 1 ноября 2020 года объём просроченной ипотеки в России достиг 71,1 млрд. руб. по данным ЦБ. Рост задолженности за календарный год +11%. Это рекордный показатель за всю историю жилищного кредитования в стране.

​​#дороги

Мост в Кудрово построят в 2021 г.

Комитет по дорожному хозяйству Ленобласти выдал застройщику «Инвестторг» разрешение на строительство моста через реку Оккервиль в Кудрово.

Застройщик планирует выйти на работы до конца нынешнего года - смерзшийся сложный грунт в русле реки удобнее выбирать именно зимой. Строительство моста и подходов к нему планируется завершить к концу дорожного сезона - 2021.

Мост соединит северное и южное Кудрово через проспект Строителей. А также откроет еще один проезд из мкр-на Новый Оккервиль до ТРК МЕГА Дыбенко. Работы над дорогой стартуют весной и завершатся вместе со вводом моста в эксплуатацию.

Пожалуй, уже можно сделать некоторые выводы по итогам кредитных каникул для ипотечных заемщиков.

На основе 20 заявок на рефинансирование ипотеки, с которыми такие заемщики обратились к нам для снижения % ставки. 18 из них получили отказ в рефинансировании. И это практика всех банков, а не какого-то конкретного.

Люди попросили о каникулах, успешно обслуживали кредит в рамках установленного графика платежей, но получили отказ.
Просрочек нет, а осадочек в виде записи о таких каникулах в кредитной истории остался.

Банки, мы в общем-то вас понимаем. Но обещали чиновники нам другое.

Зато честно.
Искренне ваш, замминистра.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «России-1» дал прогноз о том, что «рост цен на жильё в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции». С учётом верхней границы коридора инфляции, которую планирует ЦБ, в 4%, это означает рост цен на новостройки в 5-8%.

Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.

А в тюрьме сейчас ужин...макароны.

Минстрой предлагает упростить условия въезда в Россию мигрантов-строителей - одним из условий допуска в страну иностранной рабочей силы должен стать отрицательный тест на COVID-19🦠, выполненный не ранее чем за три дня до даты въезда, рассказали @ria_realty в министерстве.

➡️ По данным Минстроя, стройотрасль 50 российских регионов испытывает дефицит рабочей силы, оцениваемый совокупно в более чем 190 тысяч человек. "В первую очередь дефицит составляют иностранные специалисты из стран ближнего зарубежья (Узбекистана, Украины, Таджикистана)", - отметили в министерстве.

Как пояснили в ведомстве, приглашение в Россию строителей-иностранцев предлагается разрешить только организациям, гарантирующим соблюдение санитарно-эпидемиологического контроля😷🌡. В частности, предлагается установить требование о представлении заключения об отсутствии COVID-19 по результатам исследования методом ПЦР, отобранного не ранее чем за три дня до въезда. Также организации, привлекающие иностранных рабочих, будут обязаны обеспечить их проживание.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Глава банка "Открытие" Михаил Задорнов о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке:
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".

"Коммерсант" пишет о нехватке рабочих рук на стройке, но почему-то однобоко озвучивает только версию чиновников. По их мнению, виноваты во всем граждане, которые не хотят идти работать в строительство, т.к. это не престижно. Тем временем средняя зарплата в строительной отрасли, по версии Марата Хуснуллина, поднялась с 50 тыс. руб. до 90 тыс.

О нехватке кадров мы писали еще в октябре прошлого года.

Проблема системная и назрела уже давно, но решать ее некому, т.к. главе Минстроя Иреку Файзуллину проще завести рабочих мигрантов. Если бы министерство совместно с ВУЗами занялось воспитанием кадров, то такой проблемы бы не было. Нужно понимать, что неподготовленный гражданин не пойдет таскать кирпичи или месить цемент на морозе. Это ни разу не легко, а тем более при возможности работать в теплом офисе. Молодежи проще пойти в Макдак, а там еще и зарплата "белая".

Первая и основная проблема нехватки рабочих рук на стройке - отсутствие своих квалифицированных кадров. Качество образования среднее и несовременное, поэтому обучившиеся выпускники со строительными специальностями застройщикам неинтересны. В стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.

По статистике МВД, в прошлом декабре в России находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, а сейчас их примерно 3 млн, т.е. их количество сократилось всего лишь на четверть. Этого недостаточно, чтобы вызвать дефицит рабочих рук. Поэтому смело можно сказать, что на стройках работают в основном нелегалы и их стало не хватать. Отсюда вторая проблема - стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Поговаривают, что рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай. Условия лучше и зарплаты выше.

Завозить "зеленых" и не "кинутых" российской стройкой рабочих быстрее и дешевле, чем заниматься обучением своих кадров, но это нужно как-то обосновать. Отсюда и однобокие статьи в СМИ, которые в упор не видят причину проблемы нехватки рабочих рук.

“Можно забыть того, с кем смеялся, но никогда не забыть того, с кем вместе плакал.”
⁃ Ростислав Плятт

Привет.

Главные новости банков за 14 декабря https://clck.ru/ST6nH

Ты должен знать:

1. После нового расследования Навального в московских гостиных уже почти сутки все молчат и стараются не смотреть друг другу в глаза.
...
2020 год
Журналист: двухфактор, сикретчат, протонмейл.
Спецназ ФСБ: пишет смс полковнику, что Навальный сел в такси.

2. Есть и комичный момент в этом расследовании. Действительно, создавали-создавали машину слежки за россиянами, а в итоге сделали машину слежки за собой.
А ведь все их предупреждали ровно об этом. Ничего, вот Собянин введет слежку по лицам - расследования будут выходить еще и с видео. @oleg_kozyrev
...
Самое ужасное, что любой может купить нелегальную базу и отследить, что я постоянно дома.

3. Путин в 2005: средние доходы россиян к 2020 году будут 2800$
Путин в 2020: снизьте цены, чтобы россиянам хватало денег на базовые продукты. @kseniaderyavska
...
Граждане, самые дорогие макаронные изделия – это лапша на ваших ушах.

4. Мы вообще не способны признавать свою вину в своих же проблемах.
У нас всегда виноват кто-то другой.
Либералы, НАТО, война, климат, Сорос, "западные партнёры", половцы, печенеги...
Только не мы сами.

5. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 99 миллиардеров с $385 млрд. В офшорах более $1 трлн
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций и пандемии.
@alyonapopova

6. я бы не хотела, чтобы мой ребенок вырос в семье, где суши или пицца – это праздник @akararussia

7. иностранцы, которые учат русский - моя отдельная любовь.
потому что сегодня один такой решил нас подбодрить и написал письмо посреди мероприятия:
"всё идёт сучка без задоринки"
@vetajaneva

8. - кстати, какой у тебя рост?
- в этом году никакого.

Не забыл. Отличного дня!

​​Встречайте ДВИЖ - первый конвейер онлайн-сделок для застройщиков!
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью. Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.
Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки. Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей. Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь

⚡️⚡️⚡️ А у нас сегодня 100-процентный #эксклюзив - первое большое интервью Константина Тимофеева на посту гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков. Полный текст появится в 8.00 мск, а пока рассказываем самые интересные новости, которые мы узнали из этой беседы:

➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).

➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.

➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.

➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.

➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).

➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.

➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).

➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.

Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем

Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.

Как происходит сейчас:

Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.

Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.

Что предлагается:

В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.

Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.

Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.

Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.

Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…

Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.

Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

@ipotekahouse #новости

300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок

И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.

Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.

@novostroyman

Смотрите, кто-то опять считает, что в совке лучше