📣 Гаражная амнистия

Недавно в Госдуму был внесен законопроект о т.н. «гаражной амнистии». Данный закон призван решить давнюю проблему и «разработан с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены».
С одной стороны закон крайне актуален, т.к. по данным Правительства в стране сейчас насчитываете около 4,5 млн. граждан, которые хотят оформить свои гаражи, но не могут этого сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. От этого, на самом деле, страдает и государство, т.к., исходя из пояснительной записки «в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц». Учитывая данные обстоятельства, было решено провести гаражную амнистию.

Законопроект предполагает следующие признаки, при наличии которых возможно оформление гаража:
▪️ он должен являться объектом капитального строительства;
▪️ гараж возведен до 29.12.2004 г. (дата принятия ГрК);
▪️ он построен на гос. или муниципальной земле, на которую у владельца гаража есть право.

☑️ Послабление в оформлении заключается в том, что если у гражданина отсутствуют документы, подтверждающие его право на земельный участок, то он взамен может предоставить договор о подключении гаража к сетям или любой договор, подтверждающий оплату коммунальных услуг либо документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г.
✔️ Срок, в течение которого будет возможность оформить гараж в упрощенном порядке, установлен до 01.01.2026 г.

Безусловно, еще рано делать выводы относительно законопроекта, но в любом случае можно приветствовать стремление государства урегулировать имеющуюся проблему. Принятие данного закона выгодно всем сторонам: несколько миллионов граждан получат возможность наконец-то оформить свои гаражи, а государство за счет этого увеличит налогооблагаемую базу.
❗️Но есть и другая сторона: Как мы писали ранее, у каждого закона есть «скрытый бенефициар». В данном случае представляется, что закон позволит ввести в оборот большие массивы земель под застройку, которые сейчас сложно зарегистрировать. Поэтому на закон стоит обратить внимание застройщикам!

@m5lawfirm

В правительстве хотят установить для каждого региона страны показатель доступности жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он уточнил, что субъекты федерации в отношении жилищного строительства будут оценивать по трём параметрам:

🔹вводу жилья в расчёте на душу населения,
🔹количеству семей, улучшивших жилищные условия,
🔹доступности жилья по уровню дохода.

При этом на третий показатель будут влиять ставки по ипотеке. «Если уровня доходов не хватает, то, мы, конечно же, должны снижать ипотеку», - сказал Хуснуллин.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Отличный финал для 2020.

В Белоруссии полковник Андрей Кривоносов пришел на телеканал и вместе с ведущим записал лучший диалог года.

Ты я мы ябатька

Власти Петербурга разрешили кафе и ресторанам открывать зимние террасы c 25 декабря по 10 января

В силу производственной необходимости (я готовлю продолжение серии "прогнозных" постов на 2021, которая публикуется на https://sponsr.ru/crimsonanalytics) я за последние дни перечитал пару десятков институциональных аналитических материалов на тему "что будет с финансовыми рынками и экономикой в 2021 году".
И хочу поделиться с вами занятной свободной таблицей от американского гиганта JP Morgan.
Она и про прошлое, и если не повезет, то и про будущее. Российское. Посмотрите: у нас инфляция в 2020 - одна из худших среди более-менее серьезных развивающихся рынков, т.е. уже хуже чем в ЮАР, но все еще лучше чем в Турции. Реальный рост ВВП - худший. В 2021 (и этим прогноз JP Morgan радикально отличается например от прогноза Сбера) - мы опять можем получить инфляцию как в Индии или ЮАР, но при этом без "индийского" роста реального ВВП в 6,9%. Остается надеяться на нефть и что методы стимулирования экономики все-таки откалибруют так чтобы стимулирование не жгло инфляцией кошелек рядового обывателя.

В Москве и Питере льготную ипотеку могут не продлить после июля 2021 года, говорят наши источники. Косвенное подтверждение этому сегодняшнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина. Он заявил, что программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 году могут продлить для отдельных регионов России - такое решение сейчас обсуждается с Банком России.

А мы предупреждали, что глава ЦБ местами мягкая, местами жесткая сила. Видимо, победит вице-премьера Хуснуллина. Ждем победы экономического разума над популизмом.

Tekta Group выводит в продажу новый объем квартир в городском квартале NOW .

В проекте предполагается 2 очереди на участке 8 Га и собственная благоустроенная прогулочная набережная длиной 630 м.
В ЖК предусмотрены различные типы недвижимости на любой вкус и кошелек: квартиры от 1 до 4 комнат различных форматов в закрытых урбан-блоках , таунхаусы и частные виллы с собственным входом. Архитектура проекта вдохновлена ведущим архитектурным бюро APEX.

🔝Успей выбрать свою идеальную квартиру.
+7 (495) 021-02-43

📌 Основные итоги прошедшей недели (18-25 декабря) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла в I чтении законопроект, позволяющий расширить возможности использования получаемых многодетными семьями выплаты в 450 тысяч рублей. Документ допускает получение такой выплаты на погашение ипотеки под строительство или покупку недостроенного дома

🔸Минстрой считает необходимым принять рекомендательный стандарт кредитования ИЖС и реестр типовых проектов домов. Также сейчас прорабатывается внедрение деревянного домостроения в действующие программы льготной ипотеки

🔸Военную ипотеку предложено распространить на сотрудников силовых ведомств, имеющих специальные звания. В настоящее время прорабатываются параметры реализации инициативы

🔸Банки зафиксировали снижение доли ипотечных платежей в доходах заемщиков. Нагрузку уменьшают низкие ставки, удлинение срока кредитов и рефинансирование старых займов

🔸ЦБ зафиксировал рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и существенный рост плохих долгов в ипотеке. Но пока качество ипотечного портфеля больших опасений у регулятора не вызывает

🔸ЦБ рекомендовал кредиторам не обращать взыскание на предмет ипотеки, если это единственное жилье пострадавшего от коронавируса заемщика и членов его семьи, а также приостановить процедуры принудительного выселения должников до 31 марта 2021 года

🔸ЕР предлагает расширить программу дальневосточной ипотеки под 2%, повысив предельный возраст заёмщиков, а также включив в стоимость квадратного метра чистовую отделку

🔸ВТБ разместил крупнейший выпуск ИЦБ в истории России объемом 191,5 млрд рублей. Выпуск планируется к продаже широкому кругу инвесторов, в том числе нерезидентам

🔸Правительство планирует продолжить работу над снижением ставок по ипотеке с учетом реальных доходов населения и показателей экономики, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Также правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки на других условиях. По словам Хуснуллина, «программу надо продлевать. Но в каком виде, эти детали мы доработаем: может быть, в каких-то регионах, где не хватает возможности, – продлить, где идёт нормально – оставить на том же уровне».

Между тем глава Сбербанка Герман Греф считает, что льготную ипотеку не нужно продлевать. Банк направил ЦБ и Минфину предложения по тому, как можно сгладить ситуацию на рынке после окончания программы

🔸Правительство хочет установить для каждого региона показатель доступности жилья. Регионы будут оценивать по вводу жилья в расчёте на душу населения, количеству семей, улучшивших жилищные условия, и доступности жилья по уровню дохода. На третий показатель будут влиять ставки по ипотеке

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.12.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Исследование динамики цен на недвижимость (за исключением элитного сегмента) в 70 городах России:
▪️ рост средней цены квадратного метра можно объяснить распространением ипотеки с госучастием, падением курса рубля - население стало "парковать" сбережения в квадратных метрах
▪️рост средней цены квартиры объясняется вымыванием квартир с рынка - проще говоря, люди выкупили все доступные варианты, на продаже остался неликвид или квартиры с завышенным ценником. Обратите внимание, что в Москве и Санкт-Петербурге средняя цена квартиры выросла не так сильно по сравнению с другими городами, потому что застройщикам пока есть что предложить покупателям.

Посмотреть динамику цен на недвижимость в своём регионе можно тут.

@MarketOverview

Минстрой: 2,3 трлн рублей нужно на расселение 30 млн кв. м жилья, которое станет аварийным к 2030 году. К этому времени в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек. В основу расчета принята инфляция на уровне 4% в год.

По нацпроекту "Жилье и городская среда" власти должны к 2024 г. переселить почти 640 тыс. человек из 10,5 млн кв. м аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 г. На эти цели выделят 400 млрд руб.

До 7 дней - столько требуется на регистрацию сделки в Росреестре сегодня

Продолжаю развеивать миф о том, что Росреестр ушел на НГ каникулы. Регистратор SmartDeal (более 10 000 регистрационных действий в месяц) предоставил мне статистику, как быстро работает сейчас ведомство.

В целом, на сегодняшний день со сроками регистрации ситуация следующая:
▪️В среднем по РФ процедура занимает 5,2 дня;
▪️В Москве - 6,2 дня.

Вот и все, вот и все. Ноу пэник.

@novostroyman

Как «Дом.РФ» поиграл с государством в чисто рыночные отношения
◽️ ◾️ ◽️
«Дом.РФ», скорей всего, «отблагодарил» правительство за то, что не попал под жернова слияния и поглощения институтов развития под крышей ВЭБ.РФ и продолжит работать как самостоятельная структура. В качестве «подарка» «Дом.РФ» безвозмездно передает в госказну 74 тыс. кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-Сити», где сидит Минэк, Минпромторг, Минцифры и куча их структур-«подкормышей». На выкуп этих площадей у «Галса», их ремонт и переезд министерств «Дом.РФ» еще при Александре Плутнике потратил около 40 млрд руб. На эти цели были выпущены облигационные займы, гасить которые «Дом.РФ» собирался за счет арендных платежей министерства и за счет продажи их бывших зданий в других районах Москвы. Судя по всему, пока «Дом.РФ» смог собрать около 14 млрд руб., из которых 11 млрд выручка от проданных четырех бывших объектов перевезенных в Сити министерств и еще около 3 млрд руб. платежи за сдачу в аренду площадей в «IQ-квартале». В «Дом.РФ» официально признают, что передача объекта «приведет к снижению объема собственных средств». Теперь компании надо будет искать каждый год откуда брать деньги на погашение облигации. Вероятно, еще нераспроданные министерские объекты вряд ли теперь достанутся «Дом.РФ». Но подарочек ради условной независимости того стоит. Эта сделка должна укрепить переговорные позиции нынешнего главы «Дом.РФ» Виталия Мутко по другим вопросам, которые относятся к введению госкомпании.

В Петербурге резко увеличился темп вывода на рынок новых жилых проектов

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, во второй половине 2020 года рынок жилой недвижимости Петербурга стал активнее пополняться новыми проектами.

Начиная со второй половины прошлого года, в месяц на рынок выходили один-два жилых комплекса, к концу года этот показатель составил уже порядка четырех ЖК в месяц. Льготная ипотека, ажиотажный спрос и рост цен позволили девелоперам высвободить финансовый ресурс для новых проектов.

С 2019 года на рынке фиксировалось снижение девелоперской активности, это связано с переходом строительного рынка на проектное финансирование. В ожидании перемен многие девелоперы заранее сформировали портфель проектов и сейчас, в большинстве своем, выводят в продажу новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах.

«Ипотека с господдержкой позволила застройщикам существенно нарастить продажи квартир и тем самым высвободить финансовый ресурс для будущих проектов. Так, в четвертом квартале 2020 года средний темп вывода на рынок проектов увеличился до четырех проектов в месяц», — комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Всего с начала года рынок Северной столицы пополнился 25 проектами, тогда как за аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых ЖК. Большая часть представлена в сегменте «бизнес» — на него пришлось 40% от количества новых проектов в текущем году. Доля объектов массового сегмента составила 32%, элитных — 28%.

@wearestroyka

Хорошая иллюстрация на тему того, что важнее - низкие ставки кредита или низкие риски бизнеса (высокие доходы=низкие риски, на всякий случай)

Много лет нас лечили на тему, что жильё «недоступно из-за высоких ставок».
Ну вот ставки снизили.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в 16 крупнейших городах страны в декабре 2020 года достигла 88 тыс руб (это на фоне падения доходов и медианной зарплаты в 35 тыс)

В Москве «квадрат» стоит 263 тыс руб. - плюс 25% к прошлому году. (даже больше, но не будем мелочными)

Пока что итогом проекта «доступного стало снижение доступности этого самого по всей стране.

Теперь семье из трех человек, чтобы купить квартиру, придется откладывать весь свой доход без остатка почти три года

Экономику не обманешь - если вы искусственно создаете спрос на монополизированном и зарегулированном рынке, то удивляться росту цен не приходится.
Но, не будем врать себе, цели обеспечить «доступность жилья» начальники и не ставили. Цель была сделать так, чтобы люди схватили кредиты и отнесли эти деньги застройщикам, причём даже не напрямую, а через несколько уполномоченных банков, которые дозировано финансируют этих застройщиков (заодно подминая «региональных» девелоперов).
Ну, и все участники «пищевой цепочки» (производители стройматериалов, например), тоже подняли цены.
Вот, собственно, и все.
Вот как людям объяснить, что все планы начальников по улучшению их жизни они оплачивают из своего кармана?

Кстати, как вы считаете, что важнее для «доступности жилья» - низкие ставки ипотеки или высокие доходы людей?

Вице-премьер Марат Хуснуллин добрался до металлургов: им это не понравилось
▫ ▪ ▫
Уже после новогодних каникул из повседневного лексикона вице-премьера Марата Хуснуллина должно исчезнуть как минимум одно словосочетание: «подорожание арматуры». 23 декабря вице-премьер поднимал эту тему на заседании Госсовета и совета по стратегическому развитию и нацпроектам. По его словам, за месяц арматура на внутреннем рынке подорожала на 40%. После этого в правительстве стали обсуждать введение экспортных пошлин на стальную заготовку в размере 13% и арматуру на 12%. Это предложение ФАС в ответ на поручение вице-премьера. Ситуация, безусловно, демонстрирует аппаратный вес Марата Хуснуллина, но продвинутую им идею с пошлинами в отрасли называют спорной. «ФАС является органом, ответственным за чистоту рынка и конкуренцию. И довольно странно наблюдать, как она предлагает введение пошлин, которые искажают конкурентный рынок», - так прокомментировал «Коммерсанту» пожелавший остаться анонимным металлург. Кроме того, добавляет он, введение пошлин не входит в компетенцию ФАС, это вопрос Минэкономики. ФАС предлагает регулировать цены на сырье и металлопродукцию, говорит металлург, «но почему она не предлагает зарегулировать цены жилья?». Теперь вице-премьеру, который топит за продление льготной ипотеке по 6,5% (что и стало основным драйвером цен на первичном рынке жилья), надо решить вопрос с подорожанием импортных комплектующих, используемых в строительстве жилья. (Ранее Хуснуллин этот фактор также называл заметным в росте цен, хотя высокая доля таких комплектующих — до 30% наблюдается в строительстве ЖК бизнес-класса и премиального сегмента). Будем следить, как вице-премьер сможет побороть давно устоявшийся в стране тренд с падением курса рубля по отношению к мировым валютам.

“К двадцати пяти годам большинство людей уже становились полными кретинами. Целая нация болванов, помешавшихся на своих автомобилях, жратве и потомстве.”
⁃ Чарльз Буковски

Привет.

Главные новости банков за 25-27 декабря https://clck.ru/Se8Ms

Ты должен знать:

1. Соколову за убийство с расчленёнкой дали 12,5 лет. На полгода меньше, чем супружеской паре, имевшей неосторожность пригласить на свадьбу сотрудника ФСБ.

2. Матвиенко членам СовФеда: "Коллеги, кто курит, посчитайте, сколько вы сможете сэкономить, если бросите. Можно на Mercedes накопить новый."
А что это они такое ценой в новый Mercedes там в Совфеде курят?

3. В 2020-м состояние Керимова выросло на $11,5 млрд
Лисина - на $5,4 млрд
Усманова - на $3,6 млрд
Потанина - на $2,7 млрд
Мордашова - на $2,5 млрд.
Заработали поправки-то в Конституцию.
Растут доходы россиян.
Пока не у всех, конечно, но растут.
Остальным надо просто потерпеть. @prof_preobr

4. «Госдума приняла в первом чтении законопроект о запрете пользователям соцсетей заниматься политической агитацией»
То есть Соловьёва и Симонян посадят, верно?

5. В кремле следят за яйцами..и за теми, у кого они ещё есть...
...
Мы живем, под собою не чуя страны,
Наши речи за десять шагов не слышны"
Это Мандельштам написал в 1933-м, но в 2020-м всё ровно так же.

6. Что-то у людей в магазинах такие лица, как будто Крым не наш.

7. Правило русского языка: если вы не уверены в правильном написании «тся» «ться», то не пишите. Вообще. Ничего. Чаще гуляйте, пейте пиво, ходите в клубы.

Уже. Отличного дня!

С подачи Хуснуллина ФАС решила огорошить рынок стали введением экспортных пошлин. По легенде жилье в России дорожает из-за подскочившей в цене арматуры. Чтобы выравнять предложение стали внутри страны, предлагается внедрить регрессивную систему пошлин на металлургическое сырье и конечную продукцию.

Экспортная пошлина на лом может быть введена в размере 15% от стоимости (но не менее $49 за тонну или €45 за тонну), на стальную заготовку – 13% (не менее $73 за тонну), на саму арматуру – 12% (не
менее $78 за тонну).

С какого бодунища было придумано такое решение проблемы – не очень понятно, потому что:

а) на рынке металлопродукции антимонопольщики не выявили признаков манипулирования ценами;

б) не жилье дорожает из-за арматуры, а наоборот, арматура из-за жилья (а вот почему скачут цены на недвижимость мы не раз подробно расписывали);

в) пошлины помогут сбить цены, но незначительно, игра не стоит свеч;

г) президент уже намекал на заморозку цен на квадратные метры – да здравствует Госплан, зарегулируем теперь экономику по всем фронтам?

Ипотека захватила 80% рынка нового жилья в Петербурге за 10 лет

Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж на рынке первичной недвижимости в Петербурге с 2010 года выросла в 8 раз.

Десять лет назад такие сделки составляли 10% в структуре продаж жилья в новостройках, к концу 2020 года их доля на рынке достигла 80%, сообщили в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость".

#недвижимость

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство не собирается продлевать мораторий на штрафы и начисление пени для застройщиков из-за переноса сроков ввода жилья.

Срок его действия завершится 1 января следующего года.

По словам Хуснуллина, антикризисная мера сработала, а в случае ее продления сохраняется риск появления новых обманутых дольщиков.