❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.12.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Исследование динамики цен на недвижимость (за исключением элитного сегмента) в 70 городах России:
▪️ рост средней цены квадратного метра можно объяснить распространением ипотеки с госучастием, падением курса рубля - население стало "парковать" сбережения в квадратных метрах
▪️рост средней цены квартиры объясняется вымыванием квартир с рынка - проще говоря, люди выкупили все доступные варианты, на продаже остался неликвид или квартиры с завышенным ценником. Обратите внимание, что в Москве и Санкт-Петербурге средняя цена квартиры выросла не так сильно по сравнению с другими городами, потому что застройщикам пока есть что предложить покупателям.

Посмотреть динамику цен на недвижимость в своём регионе можно тут.

@MarketOverview

Минстрой: 2,3 трлн рублей нужно на расселение 30 млн кв. м жилья, которое станет аварийным к 2030 году. К этому времени в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек. В основу расчета принята инфляция на уровне 4% в год.

По нацпроекту "Жилье и городская среда" власти должны к 2024 г. переселить почти 640 тыс. человек из 10,5 млн кв. м аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 г. На эти цели выделят 400 млрд руб.

До 7 дней - столько требуется на регистрацию сделки в Росреестре сегодня

Продолжаю развеивать миф о том, что Росреестр ушел на НГ каникулы. Регистратор SmartDeal (более 10 000 регистрационных действий в месяц) предоставил мне статистику, как быстро работает сейчас ведомство.

В целом, на сегодняшний день со сроками регистрации ситуация следующая:
▪️В среднем по РФ процедура занимает 5,2 дня;
▪️В Москве - 6,2 дня.

Вот и все, вот и все. Ноу пэник.

@novostroyman

Как «Дом.РФ» поиграл с государством в чисто рыночные отношения
◽️ ◾️ ◽️
«Дом.РФ», скорей всего, «отблагодарил» правительство за то, что не попал под жернова слияния и поглощения институтов развития под крышей ВЭБ.РФ и продолжит работать как самостоятельная структура. В качестве «подарка» «Дом.РФ» безвозмездно передает в госказну 74 тыс. кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-Сити», где сидит Минэк, Минпромторг, Минцифры и куча их структур-«подкормышей». На выкуп этих площадей у «Галса», их ремонт и переезд министерств «Дом.РФ» еще при Александре Плутнике потратил около 40 млрд руб. На эти цели были выпущены облигационные займы, гасить которые «Дом.РФ» собирался за счет арендных платежей министерства и за счет продажи их бывших зданий в других районах Москвы. Судя по всему, пока «Дом.РФ» смог собрать около 14 млрд руб., из которых 11 млрд выручка от проданных четырех бывших объектов перевезенных в Сити министерств и еще около 3 млрд руб. платежи за сдачу в аренду площадей в «IQ-квартале». В «Дом.РФ» официально признают, что передача объекта «приведет к снижению объема собственных средств». Теперь компании надо будет искать каждый год откуда брать деньги на погашение облигации. Вероятно, еще нераспроданные министерские объекты вряд ли теперь достанутся «Дом.РФ». Но подарочек ради условной независимости того стоит. Эта сделка должна укрепить переговорные позиции нынешнего главы «Дом.РФ» Виталия Мутко по другим вопросам, которые относятся к введению госкомпании.

В Петербурге резко увеличился темп вывода на рынок новых жилых проектов

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, во второй половине 2020 года рынок жилой недвижимости Петербурга стал активнее пополняться новыми проектами.

Начиная со второй половины прошлого года, в месяц на рынок выходили один-два жилых комплекса, к концу года этот показатель составил уже порядка четырех ЖК в месяц. Льготная ипотека, ажиотажный спрос и рост цен позволили девелоперам высвободить финансовый ресурс для новых проектов.

С 2019 года на рынке фиксировалось снижение девелоперской активности, это связано с переходом строительного рынка на проектное финансирование. В ожидании перемен многие девелоперы заранее сформировали портфель проектов и сейчас, в большинстве своем, выводят в продажу новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах.

«Ипотека с господдержкой позволила застройщикам существенно нарастить продажи квартир и тем самым высвободить финансовый ресурс для будущих проектов. Так, в четвертом квартале 2020 года средний темп вывода на рынок проектов увеличился до четырех проектов в месяц», — комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Всего с начала года рынок Северной столицы пополнился 25 проектами, тогда как за аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых ЖК. Большая часть представлена в сегменте «бизнес» — на него пришлось 40% от количества новых проектов в текущем году. Доля объектов массового сегмента составила 32%, элитных — 28%.

@wearestroyka

Хорошая иллюстрация на тему того, что важнее - низкие ставки кредита или низкие риски бизнеса (высокие доходы=низкие риски, на всякий случай)

Много лет нас лечили на тему, что жильё «недоступно из-за высоких ставок».
Ну вот ставки снизили.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в 16 крупнейших городах страны в декабре 2020 года достигла 88 тыс руб (это на фоне падения доходов и медианной зарплаты в 35 тыс)

В Москве «квадрат» стоит 263 тыс руб. - плюс 25% к прошлому году. (даже больше, но не будем мелочными)

Пока что итогом проекта «доступного стало снижение доступности этого самого по всей стране.

Теперь семье из трех человек, чтобы купить квартиру, придется откладывать весь свой доход без остатка почти три года

Экономику не обманешь - если вы искусственно создаете спрос на монополизированном и зарегулированном рынке, то удивляться росту цен не приходится.
Но, не будем врать себе, цели обеспечить «доступность жилья» начальники и не ставили. Цель была сделать так, чтобы люди схватили кредиты и отнесли эти деньги застройщикам, причём даже не напрямую, а через несколько уполномоченных банков, которые дозировано финансируют этих застройщиков (заодно подминая «региональных» девелоперов).
Ну, и все участники «пищевой цепочки» (производители стройматериалов, например), тоже подняли цены.
Вот, собственно, и все.
Вот как людям объяснить, что все планы начальников по улучшению их жизни они оплачивают из своего кармана?

Кстати, как вы считаете, что важнее для «доступности жилья» - низкие ставки ипотеки или высокие доходы людей?

Вице-премьер Марат Хуснуллин добрался до металлургов: им это не понравилось
▫ ▪ ▫
Уже после новогодних каникул из повседневного лексикона вице-премьера Марата Хуснуллина должно исчезнуть как минимум одно словосочетание: «подорожание арматуры». 23 декабря вице-премьер поднимал эту тему на заседании Госсовета и совета по стратегическому развитию и нацпроектам. По его словам, за месяц арматура на внутреннем рынке подорожала на 40%. После этого в правительстве стали обсуждать введение экспортных пошлин на стальную заготовку в размере 13% и арматуру на 12%. Это предложение ФАС в ответ на поручение вице-премьера. Ситуация, безусловно, демонстрирует аппаратный вес Марата Хуснуллина, но продвинутую им идею с пошлинами в отрасли называют спорной. «ФАС является органом, ответственным за чистоту рынка и конкуренцию. И довольно странно наблюдать, как она предлагает введение пошлин, которые искажают конкурентный рынок», - так прокомментировал «Коммерсанту» пожелавший остаться анонимным металлург. Кроме того, добавляет он, введение пошлин не входит в компетенцию ФАС, это вопрос Минэкономики. ФАС предлагает регулировать цены на сырье и металлопродукцию, говорит металлург, «но почему она не предлагает зарегулировать цены жилья?». Теперь вице-премьеру, который топит за продление льготной ипотеке по 6,5% (что и стало основным драйвером цен на первичном рынке жилья), надо решить вопрос с подорожанием импортных комплектующих, используемых в строительстве жилья. (Ранее Хуснуллин этот фактор также называл заметным в росте цен, хотя высокая доля таких комплектующих — до 30% наблюдается в строительстве ЖК бизнес-класса и премиального сегмента). Будем следить, как вице-премьер сможет побороть давно устоявшийся в стране тренд с падением курса рубля по отношению к мировым валютам.

“К двадцати пяти годам большинство людей уже становились полными кретинами. Целая нация болванов, помешавшихся на своих автомобилях, жратве и потомстве.”
⁃ Чарльз Буковски

Привет.

Главные новости банков за 25-27 декабря https://clck.ru/Se8Ms

Ты должен знать:

1. Соколову за убийство с расчленёнкой дали 12,5 лет. На полгода меньше, чем супружеской паре, имевшей неосторожность пригласить на свадьбу сотрудника ФСБ.

2. Матвиенко членам СовФеда: "Коллеги, кто курит, посчитайте, сколько вы сможете сэкономить, если бросите. Можно на Mercedes накопить новый."
А что это они такое ценой в новый Mercedes там в Совфеде курят?

3. В 2020-м состояние Керимова выросло на $11,5 млрд
Лисина - на $5,4 млрд
Усманова - на $3,6 млрд
Потанина - на $2,7 млрд
Мордашова - на $2,5 млрд.
Заработали поправки-то в Конституцию.
Растут доходы россиян.
Пока не у всех, конечно, но растут.
Остальным надо просто потерпеть. @prof_preobr

4. «Госдума приняла в первом чтении законопроект о запрете пользователям соцсетей заниматься политической агитацией»
То есть Соловьёва и Симонян посадят, верно?

5. В кремле следят за яйцами..и за теми, у кого они ещё есть...
...
Мы живем, под собою не чуя страны,
Наши речи за десять шагов не слышны"
Это Мандельштам написал в 1933-м, но в 2020-м всё ровно так же.

6. Что-то у людей в магазинах такие лица, как будто Крым не наш.

7. Правило русского языка: если вы не уверены в правильном написании «тся» «ться», то не пишите. Вообще. Ничего. Чаще гуляйте, пейте пиво, ходите в клубы.

Уже. Отличного дня!

С подачи Хуснуллина ФАС решила огорошить рынок стали введением экспортных пошлин. По легенде жилье в России дорожает из-за подскочившей в цене арматуры. Чтобы выравнять предложение стали внутри страны, предлагается внедрить регрессивную систему пошлин на металлургическое сырье и конечную продукцию.

Экспортная пошлина на лом может быть введена в размере 15% от стоимости (но не менее $49 за тонну или €45 за тонну), на стальную заготовку – 13% (не менее $73 за тонну), на саму арматуру – 12% (не
менее $78 за тонну).

С какого бодунища было придумано такое решение проблемы – не очень понятно, потому что:

а) на рынке металлопродукции антимонопольщики не выявили признаков манипулирования ценами;

б) не жилье дорожает из-за арматуры, а наоборот, арматура из-за жилья (а вот почему скачут цены на недвижимость мы не раз подробно расписывали);

в) пошлины помогут сбить цены, но незначительно, игра не стоит свеч;

г) президент уже намекал на заморозку цен на квадратные метры – да здравствует Госплан, зарегулируем теперь экономику по всем фронтам?

Ипотека захватила 80% рынка нового жилья в Петербурге за 10 лет

Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж на рынке первичной недвижимости в Петербурге с 2010 года выросла в 8 раз.

Десять лет назад такие сделки составляли 10% в структуре продаж жилья в новостройках, к концу 2020 года их доля на рынке достигла 80%, сообщили в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость".

#недвижимость

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство не собирается продлевать мораторий на штрафы и начисление пени для застройщиков из-за переноса сроков ввода жилья.

Срок его действия завершится 1 января следующего года.

По словам Хуснуллина, антикризисная мера сработала, а в случае ее продления сохраняется риск появления новых обманутых дольщиков.

Компания «Газстройпром» (группа «Газпром»), которая курировала достройку внутренних помещений петербургского небоскрёба Лахта-центр, направила в комитет по труду письмо о сокращении 121 сотрудника. В извещении госкорпорация указала среднемесячные зарплаты работников, которых планируют уволить.

Первые замы гендиректора строительного подразделения газовой компании получают от 2 до 2,5 млн рублей в месяц. При этом в “Газстройпроме” на момент составления бумаги работало 25 первых замов гендиректора. Обычный зам зарабатывает около 1 млн. Примерно половина списка состоит из специалистов с зарплатой ниже 200 000. Если “Газстройпром” уволит всех, кто перечислен в извещении, госкорпорация будет экономить 250 млн рублей каждый месяц. @banksta

ФАС хочет бороться с ростом цен на недвижимость.

В списке виновных сегодня – растущие цены на арматуру и стальную заготовку.

Хотя, на секундочку, доля той же арматуры в себестоимости жилья незначительна (не превышает 10%). Но все же давайте разберемся в данном вопросе.

Сегодня стало известно о том, что ФАС предложила установить пошлины на некоторые виды металлопроката, широко применяемые в строительстве.

Так, на арматуру пошлина может составить 13%, а на стальную заготовку – 12%. Причиной введения ограничений называется стремление обуздать рост цен на недвижимость. На наш взгляд, это довольно странная инициатива. Вместо того, чтобы подумать и предложить конструктивные меры, чиновники предпочитают изобразить бурную деятельность.

Стальной прокат в последнее время действительно подорожал на 20-30% на фоне восстановления спроса в Китае. Безусловно, это отразилось и на российском рынке. Вместе с тем, поможет ли такая мера сдержать цены на квартиры, если примерная доля арматуры в стоимости одного квадратного метра жилья составляет 8-10%? Сильно ли повлияют в этом случае пошлины?

И потом, может быть, рост цен на арматуру является здесь не причиной удорожания жилья, а лишь следствием?

Не секрет, что спрос на недвижимость в РФ за последний год существенно вырос благодаря снижению ставок по ипотеке.

Да, российские стальные гиганты – «Северсталь», ММК, НЛМК, Evraz Group – имеют довольно большую экспортную составляющую в выручке. Порядка 30-50% в зависимости от компании. При этом, скорее всего, поставки на экспорт они снижать не будут, чтобы не терять экспортные рынки. Возможные потери от пошлин при этом, вероятно, переложат на плечи российского потребителя. Такое мы уже проходили.

Хотите снизить цены на сталь?
1. Они снизятся и без вас через пару-тройку месяцев. Черная металлургия – цикличная отрасль, и это никто пока не отменял.
2. Может, лучше зайти с другой стороны? Например, снизить стоимость перевозок, которые дают наценку в 10-15% на тонну, как минимум.

ФАС, конечно, молодцы. Отреагировали на ситуацию, ну а как же иначе? Как в старом анекдоте: «надо же что-то делать сынок!».

@bitkogan

форпс разместил материал о "самолете". ну там всякое, что вы и так знаете. имена, фамилии, тыры-пыры. ничего нового и сногсшибательного, кроме, пожалуй, вот этой фразы генерального диретора "самолета" антона елистратова, от которой стало хорошо и тепло на душе.

Мы можем заплатить за землю условные 100-200 млн рублей, а можем стать партнерами и в будущем превратить этот неликвидный актив в кэш-машину.

кэш-машина

кэш-машине

кэш-машиной

восторг же, ну

“Жизнь заканчивается в одну секунду. И завтра - это слишком блудливое животное, чтобы на него надеяться. Оно способно не навестить тебя никогда. Все - только здесь и только сейчас…”

Анна Политковская

Привет.

Главные новости банков за 28 декабря https://clck.ru/Sf3Pd

Ты должен знать:

1. Смертность (данные Росстата) за январь-ноябрь:
2019 год - 1 млн. 651 тыс.,
2020 год - 1 млн. 881 тыс.
В этом году на 230 тысяч смертей больше.
Нас уверяют, что от COVID-19 - всего 50 тыс.
Остальные 180 тыс. избыточных смертей - это, наверное, от радости за великую державу.

2. Постоянно слышу, что за ипотекой очереди, машины раскупают, нечего, мол, стонать про бедность.
Поймите.
В стране - страшное расслоение.
5% жируют, 20% живут нормально, 75% нищенствуют.
Квартиры, машины, отдых за границей - это первые 25%.
У остальных 75% нет почти ничего.
@prof_preobr
...
"В России 80% населения с доходами ниже прожиточного минимума составляют семьи с детьми, сообщает вице-премьер Татьяна Голикова."(с)
Всего сейчас в России 20 миллионов бедных граждан. Официально.
Они нищие.

3. Все никак не могу понять: если Навального отравили иностранные спецслужбы или он сам себя отравил, почему ФСБ стирала его трусы?

4. А.Невзоров: Россия любит коррупцию. Каждый россиянин мечтает поучаствовать в коррупционных схемах.

5. - Оцените, пожалуйста, по шкале от одного до десяти, на какой ступени развития находится гражданское общество в России?
⁃ Ну... оно... это... как-будто с лестницы нaeбнулось. @mikhail_bakh

6. Чтобы наступающий Год Быка был удачным, надо обязательно в новогоднюю ночь вызвать тёлок.

7. На самом деле в игре Супер Марио дракон оберегал тебя от принцессы.

Здесь и сейчас. Отличного дня!

В новом году будет ужесточен контроль за денежными операциями россиян. Соответствующие поправки прописаны в «антиотмывочном» 115-ФЗ.

Почтовые переводы от 100 тыс рублей, возвраты неиспользованных авансов за услуги мобильной связи так же от 100 тыс рублей, ставки в азартных играх от 600 тыс рублей, операции по договорам лизинга и вообще любые операции с наличностью свыше 600 тыс рублей будут мониториться финразведкой. Нововведение также затронет сделки с недвижимостью (аренда, ипотека, коммерческий наем жилья) на сумму от 3 млн рублей. Закон вступит в силу с 10 января 2021 года.

Бум во время пандемии: риэлторы подводят итоги 2020 года

Что конкретно изменилось для рынка недвижимости в сложном 2020-м году? Насколько на самом деле выросли цены? Какие города России выбились в лидеры? Подробности в исследовании Российской гильдии риэлторов по итогам 2020 года.

Умер модельер Пьер Карден

Очевидное и вероятное